Köpa hus i Frankrike – Fullständig guide

Att köpa bostad i Frankrike är något som lockar många svenskar, men för att ta sig igenom hela processen krävs noggrann planering och kunskap om marknaden. I denna guide kommer vi att titta närmare på attraktiva områden, investeringstips, de juridiska som gäller, samt dolda kostnader och avgifter att tänka på vid husköp i Frankrike.

Lite senare kollar vi även på Wise. Med Wise du kan överföra svenska kronor, växla till euro och skicka dem snabbt och säkert!

Lär dig mera om Wise

Bostadsmarknaden i Frankrike - så här ser den ut

Den franska bostadsmarknaden växer stadigt på grund av människors vilja att bo i städer och bostäder byggda med energisnåla apparater och hållbara material. Utöver det finns det även en ökad efterfrågan på hyresrätter och gemensamma bostäder för unga yrkesverksamma och studenter, särskilt i storstäder som Paris och Lyon.¹

Marknaden varierar stort mellan olika regioner och städer på grund av kulturella skillnader, ekonomiska klyftor, infrastruktur- och distributionsutmaningar, regelverk, miljö- och klimatfrågor samt teknologianvändning. Detta påverkar utbud, priser och efterfrågan lokalt.

I dagsläget är det bra att köpa fastigheter i Paris och med de insikter och prognoser vi har från de senaste åren och framåt ser det ut att vara på det viset under en överskådlig framtid. Över lag kan man säga att den franska marknaden ser positiv ut och med goda fördelar tack vare utvecklad infrastruktur, FoU-skatteavdrag och ständig utveckling.

Kan svenskar köpa bostad i Frankrike?

I Frankrike kan både utlänningar och expats köpa bostad utan några hinder, och det spelar ingen roll om du kommer från ett EU-land eller inte.

På så vis behöver du heller inga specifika papper för uppehållstillstånd eller liknande, och på samma vis får du heller inte detta automatiskt genom ett bostadsköp.

För att kunna genomföra ett bostadsköp måste du dock fylla i en del dokument och ansöka om en del olika tillstånd för själva bostaden innan du kan slutföra ditt köp.

Attraktiva områden att investera i

De absolut dyraste och mest attraktiva ställena att köpa bostad i Frankrike är Franska Rivieran (Côte d'Azur) och Provence. Att investera i Frankrike anses dock överlag vara en bra idé och jämförelsevis på samma nivå som att investera i ställen som Storbritannien, USA, Tyskland, Japan, Malaysia, Förenade Arabemiraten, Nya Zeeland och Kanada.

Nedan hittar du några populära regioner och deras pris per kvadratmeter:

Stad	Lägenhetspris, €/m² (kr/m²)	Huspris, €/m² (kr/m²)
Paris	10 082 € (115 136 kr)	10 753 € (122 799 kr)
Marseille	3 716 € (42 437 kr)	4 438 € (50 682 kr)
Lyon	5 099 € (58 230 kr)	6 667 € (76 137 kr)
Toulouse	3 637 € (41 534 kr)	4 122 € (47 073 kr)

(2024-05-31)

När du väljer region är tillgänglighet, service i närheten, infrastruktur, rykte och säkerhet viktiga punkter att tänka på och de regioner som bäst uppfyller dessa krav har oftast störst potential för värdeökning.

Många kostnader att räkna med

När du ska köpa bostad i Frankrike kommer du precis som hemma i Sverige att behöva betala en hel del olika utgifter och skatter utöver själva köpesumman. Bland dessa kostnader hittar vi bland annat⁶:

• Stämpelskatt
• Avgift till notarie för handlingar
• Avgift för markbesiktning
• Kapitalvinstskatt vid försäljning

Överlag kan man säga att de totala omkostnaderna för ett husköp brukar ligga på runt 1-6% av bostaden värde. Detta inkluderar dock inte behov av mäklare eller advokater och är dessa även inblandade kan notan stiga upp till 15% av det totala köpvärdet.

Löpande kostnader

Utöver de engångskostnader vi precis nämnt kommer du sen även att behöva ta hänsyn till de löpande skatter och kostnader som ska betalas för själva bostaden:

• Fastighetsskatt
• Sophämtningsavgift
• Kommunal fastighetsskatt
• Förmögenhetsskatt för lyxbostäder

Bolån

Som svensk är det relativt enkelt att ta ut ett bostadslån för att finansiera ditt köp av fastighet i Frankrike. Vissa långivare erbjuder till och med specifika bolån för utländska köpare men även här kan kraven variera beroende på din situation.

Räkna dock med att villkoren är något annorlunda jämfört med de som ges till fransmännen - och räkna med ofta rejäla extrakostnader.

Så går ett bostadsköp i Frankrike vanligtvis till

Processen för att köpa bostad i Frankrike följer oftast dessa steg:

1. Hitta en lämplig bostad, via mäklare eller annonser.
2. Lämna ett skriftligt bud till säljaren.
3. Om budet accepteras skrivs ett juridiskt bindande avtal, Compromis de Vente.
4. Efter en obligatorisk betänketid på 7-10 dagar skrivs det slutgiltiga köpekontraktet, Acte de Vente.

För att denna process ska bli så smidig som möjligt är det alltid bra att ta hjälp av en franskkunnig kontakt och juridisk person med kunskap om olika regler och förordningar. Utöver detta ska man även tänka på de kulturella skillnader som finns, bland annat när det kommer till prisförhandlingar som ofta är mer accepterade än vad vi är vana vid hemma i Sverige (läs: det går bra att pruta).

Överföring av köpesumman

När avtalet väl är påskrivet ska du skicka iväg den överenskomna summan till säljaren och med detta börjar man först med handpenningen som vanligtvis ligger på runt 10% av köpesumman. Dessa pengar stannar på kontot tills att överlåtelsen är klar.

Efter detta kommer sen den resterande summan föras över och har du lånat pengar från en fransk bank är det i regel inga konstigheter att bara föra över dessa från ditt då franska bankkonto.

Ska dock pengarna skickas från Sverige kan det vara värt att kolla på alternativ för hur du ska göra detta, eftersom du i annat fall enkelt kan förlora en hel del i överföringsavgifter och valutaväxlingskostnader när du gör det med din traditionella, svenska bank.

Wise – ett alternativ till banker

Ett sådant alternativ är Wise.

Hos Wise ger vi dig möjligheten att skicka pengar till några av marknadens lägsta avgifter och med marknadens mittkurs för att du ska kunna spara pengar på dina transaktioner.

Som kund hos oss ger vi dig ett av våra Wise konton där du kan föra över svenska kronor och sen enkelt växla dessa till euro innan du skickar iväg dem med vår snabba överföringstjänst.

Hela processen är klar på bara några minuter och i de flesta fall kommer pengarna också fram till mottagaren lika snabbt.

Tack vare dedikerade IBAN-nummer för euro kan du sen även hantera din ekonomi i Frankrike och enkelt sköta betalningar av räkningar, skatter och avgifter direkt från ditt Wise-konto.

Registrera dig gratis hos Wise

Hitta du rätt bostad i Frankrike

När du letar efter din drömbostad i Frankrike bör du börja med att kolla in de stora fastighetssajterna som Esales International och liknande mäklarsidor. Här listas alltid de flesta bostäder som finns och som är till salu, och du kan med dessa snabbt få en överblick av vad som är tillgängligt i områdena där du letar bostad.

Förutom att söka online kan du sen även såklart enkelt kontakta lokala mäklarkontor och fastighetsmäklare på orten där du vill köpa. Denna process ser ut på liknande sätt som hemma i Sverige och undantaget i de riktigt små orterna hittar du ofta mäklare som pratar i alla fall någorlunda bra engelska.

Utöver dessa två alternativ kan det sen även vara värt att kolla runt på expat-forum och community-grupper där du snabbt kan få värdefulla tips och råd. Det är idag många svenskar som äger bostäder i Frankrike och med detta även mycket erfarenhet av att bo och leva i landet.

Värdering av bostad

När det kommer till att få en värdering på bostaden är det alltid rekommendera att låta en oberoende värderare utföra denna. Använd sen värderingen som ett underlag för din förhandling om priset. Detta kan sen även hjälpa dig att undvika onödiga budgivningar i eftertraktade marknader.

Räkna med eventuella renoveringskostnader i din totala budget. Då slipper du obehagliga överraskningar senare.

Checklista med saker att tänka på när du köper bostad i Frankrike

För att sammanfatta vår artikel har vi nedan sammanställt de steg du bör komma ihåg och tänka på när du ska köpa bostad i Frankrike.

1. Jämfört med Sverige kan processen ta något längre tid och du bör därför börja med att säkra finansieringar och undersöka bolånemöjligheter i god tid innan du vill börja buda på bostäder.
2. Som vi precis nämnt är det alltid rekommenderat att anlita en oberoende värderare för att undvika överpris eftersom skillnaderna kan vara ganska stora mellan olika delar av landet och framför allt mot Sverige.
3. Var uppmärksam på dolda kostnader som avgifter och skatter utöver själva köpesumman.
4. Regler och lagar skiljer sig åt. Anlita juridisk hjälp som kan det franska regelverket.
5. Kulturkrockar är vanliga när man flyttar till ett nytt land. I Frankrike kan till exempel synen på äganderätt, grannrelationer och renoveringar skilja sig från svenska normer.
6. Lär dig språket, ta del av kulturen och bygg upp ett lokalt nätverk för att integrera dig.
7. Skydda dig mot bedrägerier genom säker identifiering och bevakning. Var vaksam på varningssignaler.
8. Fundera över vad du vill ha och planera ekonomin noggrant innan visningsresan. Utnyttja den för att se många objekt och förhandla klokt.

Med rätt planering och försiktighetsåtgärder ökar chanserna för ett lyckat och tryggt bostadsköp i Frankrike.

Slutligen om att köpa hus i Frankrike

Att köpa bostad i Frankrike kan verka utmanande, men med rätt förberedelser kommer du – som så många andra svenskar – att lyckas.

Se bara till att säkra finansieringen och anlita juridisk hjälp för att navigera regelverket, var uppmärksam på dolda kostnader och kulturella skillnader och kom ihåg Wise som ditt billiga, snabba och säkra alternativ när du ska för över pengarna till ditt köp!

---

Källor:

1. Real Estate - France | Statista

Källor kontrollerade: 2024-05-31