Köpa hus i Bali – guide för svenskar

Att flytta till Bali kan vara en spännande upplevelse för många svenskar och vill du bosätta dig en längre tid för att jobba eller investera har du säkert också funderat på att köpa hus där. Så, hur går man då tillväga för att hitta sitt perfekta hem i detta paradis? Låt oss utforska de olika alternativen och populära områdena för bostadsköp på Bali tillsammans!

Lite senare kollar vi även närmare på hur du med Wise enkelt kan skicka stora summor pengar säker till Indonesien och spara mycket på valutakurser och avgifter för ditt husköp.

Lär dig mera om Wise

Att investera i fastigheter på Bali

Att köpa fastighet på Bali kan vara en bra investering, men kräver noggrann planering. Här är några fördelar och aspekter att tänka på:

• Stadig ökning av fastighetspriser
• Hög efterfrågan från utländska investerare och turister
• Överkomliga priser jämfört med andra populära turistmål
• Unik kultur och naturskönhet
• Utvecklad infrastruktur och hög livskvalitet
• Möjlighet till stabila hyresintäkter (5–10% per år för villor)
• Växande efterfrågan även bland lokalbefolkningen
• Gynnsamt klimat som lockar turister

Viktiga överväganden vid fastighetsköp

När du väljer en fastighet i Bali, bör du ta hänsyn till flera faktorer:

• Läge och närhet till infrastruktur
• Fastighetens skick och tillgång till nödvändiga bekvämligheter
• Individuella preferenser (till exempel avskild plats i bergen eller centralt läge)
• Ägandeform och juridisk renhet av objektet
• Möjligheter till prisförhandling

Typer av fastigheter att välja mellan

På Bali finns det flera olika typer av fastigheter tillgängliga för köp, vilket ger dig möjlighet att hitta något som passar dina behov och preferenser:

• Lägenheter
• Villor
• Mark
• Byggnader
• Terrasshus

💡 Villor och terrasshus är särskilt populära alternativ bland utländska köpare som söker mer utrymme och privatliv medan lägenheter till exempel kan fungera bättre för den som vill investera för att hyra ut på korttid, eller då man inte är på plats själv.

Processen för utländska köpare

För att köpa fastighet på Bali måste utländska medborgare förbereda följande dokument:

• Giltigt pass (minst 18 månader från köpprocessens start)
• Dokument som styrker ekonomisk solvens
• Eventuellt rekommendationsbrev från borgensmän vid köp genom förvaltare

När man väl samlat på sig dessa måste man sen även vara medveten om de begränsningar som trots allt finns:

• Utlänningar kan inte äga mark direkt
• Vanligaste alternativet är ett långsiktigt hyresavtal (Leasehold) på upp till 25 år, som kan förnyas
• Man kan förvärva rätten till fast egendom genom ett leasingavtal eller äga byggnader med nyttjanderätt

När denna förståelse är på plats behöver man sen även sätta sig in i de ytterligare punkter som tillkommer med ett fastighetsköp i Bali:

• Kontrollera noggrant alla dokument relaterade till fastigheten, inklusive lagfarter, bygglov och skattedeklarationer.
• Undersök om det finns några belastningar eller stämningar kopplade till fastigheten.

Hak Pakai–certifikatet och äganderätt för utlänningar

Som utländsk medborgare är det viktigt att förstå de juridiska ramarna för fastighetsägande i Bali. Hak Pakai–certifikatet är en av dessa komponenterna.

Som vi precis nämnde kan nämligen inte utlänningar äga mark direkt på Bali. Detta eftersom den indonesiska regeringens vill behålla marken i händerna på lokalbefolkningen. För att kunna köpa bostad behöver man därför kolla på alternativ som Hak Pakai–certifikatet:

• Hak Pakai ger rätten att använda och dra nytta av en markbit under en bestämd tidsperiod.
• För utlänningar är den maximala perioden vanligtvis 30 år, med möjlighet till förlängning i ytterligare 20 år.
• Totalt kan utländska medborgare köpa fastighet i Bali med Hak Pakai–certifikatet för upp till 80 år.
• Långfristig leasing (Leasehold) är en populär lösning, där du kan hyra mark eller egendom från en lokal ägare i upp till 25 år.

💡 En annan möjlighet är att använda en lokal förvaltare för att köpa fastigheten.

Special Purpose Vehicle (SPV) och dess roll

För att navigera de ibland svåra reglerna kring utländskt ägande i Indonesien, används ofta en Special Purpose Vehicle (SPV):

En SPV är en indonesisk individ eller organisation som agerar som direktör eller aktieägare av ett företag på uppdrag av den verkliga ägaren (förmånstagaren). Denna överenskommelse gör det möjligt att göra affärer inom sektorer som annars är stängda för utländska investeringar.

Experthjälp i köpprocessen

Att anlita experter – som till exempel en SPV, eller som är specialiserade på fastighetsmarknaden i Bali – kan vara avgörande för en framgångsrik investering. Dessa experter kan hjälpa till med:

• Att hitta pålitliga kontakter och ge rekommendationer
• Hantering av kontrakt och säkra betalningar via spärrkonton
• Granskning av avtal och klargörande av transaktionsdetaljer
• Utförande av noggranna kontroller av fastigheten och relaterade dokument
• Rådgivning om juridiska aspekter och lokala förhållanden
• Fastighetsförvaltning och hjälp med att hitta hyresgäster

Marknadstrender och investeringspotential

Bali fortsätter att vara en attraktiv destination för fastighetsinvesteringar som årligen lockar svenskar och andra utlänningar till Indonesien. Detta är till följd av en rad olika anledningar:

• Det finns en växande efterfrågan på fastigheter, särskilt i områden med utvecklad infrastruktur och turistpotential.
• Lyxvillor och lägenheter i populära områden som Seminyak, Ubud och Kuta är särskilt eftertraktade.
• Med över 6 miljoner internationella turister årligen och en ökande trend av långtidssemestrar, finns det en konstant efterfrågan på fastigheter.

Politisk stabilitet och investeringsklimat

Utöver det som redan nämnts anses Bali även vara en stabil politisk miljö för investerare. Indonesiens politiska stabilitet och neutralitet skapar en gynnsam investeringsmiljö.

Detta säkerställer att investeringar skyddas mot politiska risker och skapar en trygghet situation för utländska investerare.

Områden och priser på Bali: En guide för fastighetsköpare

När du överväger att köpa en fastighet på Bali är det viktigt att förstå de olika områdena och priserna som finns tillgängliga. Nedan ska vi titta lite närmare på de populära områden, priser och viktiga aspekter att tänka på när du investerar i fastigheter på denna paradisö.

Populära områden på Bali

Bali erbjuder en mängd olika områden som passar olika livsstilar och preferenser. Här är några av de mest eftertraktade platserna:

• Kuta och Legian
  • Attraktivt läge på Balis sydkust med vackra stränder
  • Populärt turistområde med många underhållningsmöjligheter
  • Bra möjligheter för uthyrning och investeringar
  • Livligt nattliv och surfmöjligheter
• Seminyak
  • Prestigefyllt område med trendiga butiker och restauranger
  • Erbjuder kommersiella fastigheter som små butiker och kaféer från 1 400 000 000 IDR (924 000 SEK)
• Canggu
  • Ett annat populärt område bland surfare och digitala nomader
  • Många kaféer och co–working–platser
• Ubud
  • Balis kulturella hjärta med konstgallerier och naturattraktioner

Priser och investeringsmöjligheter

Priserna för fastigheter på Bali varierar beroende på område och typ av egendom:

• I populära turistområden som Seminyak eller Kuta kan priset per kvadratmeter uppgå till 31 000 000–46 500 000 IDR (20 500 000–30 700 000 SEK)
• I mindre turistiska områden kan man hitta alternativ för 15 500 000–23 300 000 IDR (10 200 000–15 400 000 SEK) per kvadratmeter.
• Medianpriser för olika typer av fastigheter:
  • Lägenhet till salu: 69 300 000 IDR/m² (45 700 SEK)
  • Hus till försäljning: 33 500 000 IDR/m² (22 100 SEK)

Faktorer som påverkar huspriser i Bali

Priser för hus varierar många gånger beroende på antal rum och nedan kan du se några genomsnittliga priser som gäller per kvadratmeter:

• 4 rum: 34 200 000 IDR/m² (22 600 SEK)
• 5 rum: 37 600 000 IDR/m² (24 800 SEK)
• 6 rum: 42 300 000 IDR/m² (27 900 SEK)
• 7 rum: 37 600 000 IDR/m² (24 800 SEK)

Andra faktorer spelar även in när det gäller att bestämma kostnaden för ett hus i Bali:

• Läge: Vissa områden, som Seminyak och Kuta, är mer eftertraktade och därmed dyrare.
• Fastighetstyp och komfortnivå: Priset varierar beroende på husets storlek, standard och bekvämligheter.
• Underhålls– och förvaltningskostnader: Dessa löpande utgifter bör räknas in i den totala kostnaden.
• Försäkringar: Skydd mot risker som jordbävningar och översvämningar är nödvändigt och påverkar totalkostnaden.
• Skatter och avgifter: Glöm inte att ta hänsyn till lokala skatter och eventuella avgifter.
• Kvalitet: Byggnadskvalitet och materialval påverkar både inköpspris och framtida underhållskostnader.
• Fastighetsförvaltning: Om du planerar att hyra ut fastigheten tillkommer kostnader för detta.

Skicka enkelt och säkert pengar för ditt husköp till Bali, med Wise

I samband med ditt köp av hus i Bali kommer du att behöva betala för dig – både i form av själva köpekostnaden, samt de kostnader som tillkommer kring själva köpet.

När du skickar med din traditionella bank tillkommer ofta höga avgifter på toppen av redan oförmånliga växlingskurser. I dessa fall är det värt att kolla sig om för alternativ.

Ett sådant alternativ är Wise.

Med Wise kan du enkelt växla och skicka pengar i 40 olika valutor på ett av våra Wise–konton.

Vi ger dig några av marknadens lägsta avgifter och alltid marknadens mittkurs för alla transaktioner – säkra transaktioner.

Vare sig det gäller husköp eller andra stora summor kan du alltid vara trygg med att veta att pengarna kommer fram säkert med Wise.

Registrera dig gratis hos Wise

Slutligen om att köpa hus i Bali

För att hitta ditt drömboende på Bali är det viktigt att du definierar ditt eget område och dina specifika behov.

Tänk igenom vad som är viktigast för dig – är det närhet till stranden, ett lugnt område för avkoppling, närhet till jobbet eller kanske ett livligt distrikt med många restauranger och butiker?

Genom att noggrant överväga dina preferenser och utforska de olika alternativen som Bali har att erbjuda, kan du hitta en bostad som verkligen passar dig. Kom ihåg att ta hänsyn till faktorer som budget, livsstil och långsiktiga planer när du fattar ditt beslut.

Med rätt research och planering kan du snart njuta av ditt eget paradis på denna magiska ö och med ett konto från Wise blir det enklare än någonsin att skicka de pengar som behövs för att slutföra köpet.

Lycka till med din bostadsjakt på Bali!

---

Källor:

1. Properstar – Huspriser Bali

Källor kontrollerade: 2024-08-26