Köpa hus i Australien – allt du behöver veta

Ska du flytta till Australien för arbete, pension eller kanske en lång “semester” i solskenet? Oavsett vilket utforskar den här artikeln det spännande äventyret att köpa hus i Australien och berätta allt du behöver veta för att navigera den australiensiska fastighetsmarknaden som ett proffs.

Lite senare tittar vi även på hur du med Wise får ett australiensiskt dollarkonto för att enkelt sköta ekonomin kring ditt köp.

Lär dig mera om Wise

Kan man köpa ett hus i Australien som svensk?

Att köpa sitt första hus i Australien innebär både utmaningar och möjligheter för svenska köpare.

Svenskar kan köpa fastigheter med vissa restriktioner, men det ska sägas att fastighetsägande inte automatiskt ger uppehållstillstånd. Dessutom finns det särskilda regler för uthyrning samt skatter för ägare som inte är bosatta i landet.

Aktuella trender att ha koll på

Här är några heta trender på den australiensiska fastighetsmarknaden just nu:

1. Räntorna förväntas sjunka de närmaste åren, vilket ökar köparnas självförtroende och lånekapacitet.
2. Prisvärda bostäder är fortfarande en utmaning, då dyrare innerstadsområden och uppgraderade förorter förväntas prestera bäst.
3. Melbourne och Sydney visar positiv prisutveckling, med Melbourne i täten.
4. Stark befolkningstillväxt och brist på nya bostäder driver upp priser och hyror.
5. Brisbane fortsätter att visa stark årlig prisökning, om än i avtagande takt.
6. Budgivningar blir allt vanligare, vilket tyder på ökad konkurrens bland köpare.

Utländska köpares guide till fastighetsköp i Australien

När du som utländsk köpare funderar på att investera i den australiska fastighetsmarknaden finns det flera viktiga saker att tänka på.

Innan du ens kan börjar titta på fastigheter måste du till exempel få grönt ljus från en viktig myndighet – FIRB (Foreign Investment Review Board) – utan detta godkännande kan du inte gå vidare med ditt fastighetsköp. Processen för godkännande:

1. Skicka in en ansökan online via "Online services for foreign investors"
2. Betala en avgift – hur mycket den är på beror på fastighetens värde
3. FIRB har 30 dagar på sig att behandla din ansökan efter att du har betalat avgiften

Vilka fastigheter kan du köpa?

Nu när du vet att du behöver FIRB:s godkännande, låt oss titta på vilka typer av fastigheter som faktiskt är tillgängliga för dig. Som utländsk köpare får man endast köpa nybyggda fastigheter eftersom befintliga fastigheter (som oftast är mer prisvärda och eftertraktade) enligt lag reserveras för den australiska befolkningen. Detta begränsar dina valmöjligheter, men det finns fortfarande många spännande nybyggnationsprojekt att välja mellan.

Hur mycket kostar en lägenhet i Australien?

Medianpriset för en lägenhet i Australien ligger på 11 133 AUD (ca. 71 300 kr) per kvadratmeter. För hus är det 4 735 AUD (ca. 30 300 kr) per kvadratmeter.

Exempel: ett hus med fyra rum – räkna med att betala runt 4 217 AUD (ca 27 000 kr) per kvadratmeter.

Medianpriser för hus

Om vi tar en titt på huspriser i specifika städer och områden ser det ut så här:

Australiens husmarknad är lika varierad som landet själv och därför ser vi stor prispåverkan baserat på följande orsaker:

• Plats (olika delstater och territorier har olika prisnivåer)
• Bostadstyp (lägenhet, hus, townhouse, villa)
• Antal sovrum
• Bekvämligheter (hiss, terrass, trädgård, garage)
• Utsikt (tänk dig att vakna upp till en havsutsikt varje dag!)
• Nyproduktion eller äldre charm
• Lyx och exklusivitet

Är det möjligt att få ett bolån som utländsk köpare i Australien?

Ja, det är möjligt för utländska köpare att få bolån i Australien! Men det kommer med några extra utmaningar och villkor jämfört med australiska köpare. Här är vad du behöver veta:

• Vissa australiska banker kanske inte erbjuder lån till icke-residenter. Du kan behöva undersöka alternativ hos långivare som inte är banker eller svenska banker verksamma i Australien.
• Som utländsk köpare möter du vanligtvis striktare långivarvillkor. Det kan innebära högre insättningar – ofta på 20–30% av fastighetens inköpspris – jämfört med de lägre krav som ställs på lokala köpare.

Har du för avsikt att bli eller redan är permanent bosatt i Australien (dvs har permanent uppehållstillstånd), är minst 18 gammal och tjänar minst 125,000 $ (ca. 800 000 kr) om året för individer eller 200,000 $ (ca. 1 280 000 kr) för par – då kan du dra nytta av First Home Guarantee (FHBG) som ger dig möjligheten att ta ett huslån med endast 5% insats. Detta program är designat för att göra det enklare för förstagångsköpare att äga ett hem tidigare i livet.

Behöver man australiskt bankkonto?

Även om det inte är ett absolut krav att ha ett australiskt bankkonto för att få ett bolån – kan det definitivt förenkla processen. Många banker ser det som ett tecken på finansiell stabilitet och seriositet när man redan har en etablerad bankrelation i landet. Det kan dock vara svårt och framför allt ta tid att öppna bankkonto i Australien: 5–7 dagar, ibland flera veckor. Därför kan det vara värt att se sig om efter ett alternativ.

Spara pengar med Wise när du köper hus i Australien

Ett alternativ är Wise.

Med ett konto från oss får du tillgång till ett dedikerat australiskt dollarkonto som fungerar precis som ett lokalt konto för att hantera betalning av köpesumma – samt alla andra utgifter förenade med ditt köp.

Detta underlättar hela köpprocessen eftersom du enkelt kan hantera betalningar till advokater, mäklare och andra inblandade parter direkt från ditt konto – som om du hade ett vanligt australiskt bankkonto. Allt du behöver göra är att överföra pengar från ditt svenska konto till ditt Wise-konto och sedan använda dem precis som med ett vanligt konto.

Med ett sådant upplägg kan du tryggt och smidigt hantera alla ekonomiska aspekter av ditt australiska bostadsköp – från handpenning till slutbetalning – samtidigt som du sparar pengar på växlingskurserna.

Wise ger dig säkra överföringar av stora belopp till över 160 länder med transparenta avgifter och marknadens mittkurser.

När du använder Wise för stora överföringar får du fördelar som:

• Transparenta avgifter som presenteras i förväg
• Alla överföringar är spårbara från start till mål och alltid snabba och säkra tack vare tvåfaktorsautentisering och realtidsnotifieringar.

Registrera dig gratis hos Wise

Vilka kostnader och avgifter tillkommer vid husköp i Australien?

Nu när vi har pratat lån är det dags att kolla in i de ytterligare kostnader och avgifter som tillkommer när du köper hus i Australien:

• Lagfartsavgift: 171,70 AUD (ca. 1 100 kr)
• Juridiska avgifter (vanligtvis mellan 2 000–5 000 AUD) (ca. 12 800-32 000 kr)
• Fastighetsförsäkring: 100-300 AUD (ca. 640-1 900 kr)
• Bygg- och skadedjursinspektionsavgifter (cirka 400-700 AUD) (ca. 2 600-4 500 kr)
• Ansökningsavgifter: Cirka 50 AUD (ca. 320 kr) per ansökan

Vilka skatter gäller vid fastighetsköp i Australien?

När du köper en fastighet i Australien kommer du också att stöta på en hel del skatter. Dessa varierar beroende på vilket territorium du väljer att slå ner dina bopålar i, men innefattar i regel:

• Källskatt på 12,5% för vissa fastigheter värda över 750 000 AUD (ca. 4 800 000 kr).
• Federal inkomstskatt på hyresintäkter och vinster från fastighetsförsäljningar.
• Markskatt i alla delstater, med extra påslag i vissa områden.²

En av de mest betydande avgifterna du kommer att krävas på är stämpelskatten, eller som australiensarna säger, stamp duty. Den här skatten kan verkligen sätta käppar i hjulet för många bostadsköpare:

• Den ökar de initiala kostnaderna för att köpa en bostad, vilket gör det svårare för många att ta steget in på bostadsmarknaden.
• När du väl har köpt ett hem kan den höga stämpelskatten göra det mindre attraktivt att sälja eller flytta, även om dina bostadsbehov förändras.
• Detta skapar ineffektivitet på bostadsmarknaden, då folk kanske stannar kvar i hem som inte längre passar deras livssituation.
• Skatten har blivit en allt tyngre börda över tid på grund av stigande huspriser och få förändringar i stämpelskatten.

Som utländsk köpare bör du vara medveten om att du kan få så mycket som 7-8% stämpelskatt i vissa delstater som New South Wales och Victoria. Du kommer även stöta på andra, helt unika, skattemässiga utmaningar:

• Fast skattesats på 30% istället för de trappstegsvisa skatterna för bosatta skattebetalare.
• Fullt ansvar för kapitalvinstskatt (CGT) på fastigheten.
• Högre inköpskostnader.

Hur registrerar man en fastighet i Australien?

I Australien används ett titelsystem som bygger på principen "title by registration". Detta innebär att överföringen av fast egendom registreras skriftligt på föreskrivna lagstadgade formulär och lämnas in till den statliga eller territoriella myndighet som ansvarar för att upprätthålla markäganderegistret. Det är viktigt att registrera fastigheten så snart som möjligt efter överföringen för att säkerställa dina rättigheter som ägare.

Sammanfattning: Att köpa hus i Australien

Att köpa bostad i Australien kan vara en både spännande resa och en lönsam investering för dig som svensk. Med rätt information och förberedelser går processen smidigare än du kanske tror och med ett konto från Wise blir det enklare än någonsin att hantera allt det ekonomiska!