Как купить квартиру во Вроцлаве и избежать ошибок: ресурсы для поиска, цены, районы, нюансы

Вроцлав, один из крупнейших городов Польши, ежегодно привлекает студентов, иностранцев и всех тех, кто ищет работу в большом городе. Привлекательным его делает и то, что он расположен близко к немецкой и чешской границам. В статье обсудим, как купить квартиру во Вроцлаве, сколько ориентировочно стоит жилье, на что нужно обращать внимание и какой район выбрать.

---

А о способе экономить вы можете узнать уже сейчас. Попробуйте Wise, если вам нужно совершать как крупные (например покупка недвижимости), так и повседневные переводы, распоряжаться деньгами в разных валютах и владеть реквизитами счета к ним.

Чем крупнее перевод, тем больше вы теряете, отправляя деньги с банками. Их характерная черта – определять курс обмена самостоятельно и включать в него свою наценку. С Wise, в свою очередь, вы пользуетесь реальным среднерыночным курсом.

Банковский уровень безопасности, лимит до 5 млн. злотых (PLN) за перевод, более 13 млн. пользователей по всему миру, переводы в 80+ стран – это лишь некоторые преимущества.

---

Квартиры во Вроцлаве: где искать? Сайты, агентства

Начать поиск квартиры во Вроцлаве стоит с интернета. Есть много специализированных сайтов, где продают жилье как собственники, так и риелторы. Еще один вариант – пройтись по агентствам недвижимости и офисам застройщиков и узнать, как выглядит ситуация на рынке и по каким ценам продаются квартиры.

Сайты

Самые популярные специализированные сайты по поиску квартир в Польше:

• Otodom.pl
• Domiportal.pl
• Sonarhome.pl
• Gethome.pl
• wroclaw.nieruchomosci-online.pl
• Morizon.pl
• Gratka.pl
• Olx.pl

При поиске квартиры вы можете воспользоваться фильтрами, выбрав не только город (Вроцлав), но и другие параметры, такие как площадь, цена и многое другое.

Агентства

В интернете вы найдете различные рейтинги самых лучших агентств по недвижимости во Вроцлаве. Однако этим спискам до конца доверять не стоит. Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, желательно почитать отзывы реальных покупателей в интернете или узнать у знакомых, могут ли они кого-нибудь посоветовать.

Стоит не забывать и о том, что за услуги риелтора чаще всего платит не продавец, а вы. Средняя комиссия агентства во Вроцлаве – 2-3% от цены квартиры. С риелторами нужно быть поосторожнее, но и скептически к ним относиться не стоит. Хороший специалист поможет вам не только найти жилье, но и проверить документы, чтобы убедиться, что с квартирой все в порядке.

Застройщики

Купить квартиру во Вроцлаве от застройщика – неплохой вариант. Ведь на рынке большая конкуренция, количество новых квартир растет с каждым годом. Вы можете обратиться в офис одного из местных застройщиков и спросить, какое жилье они могут предложить. Но помните, что в данном случае вы купите абсолютно новую квартиру, в которой нужно будет сделать ремонт (а это дополнительные затраты).

Районы Вроцлава: отличия, удобства, недостатки

Хотя Вроцлав административно разделен на 48 небольших жилых массивов, все еще существует районная классификация. Тем, кто с городом не знаком, проще всего ориентироваться по пяти районам:

• Fabryczna,
• Stare Miasto,
• Krzyki,
• Śródmieście,
• Psie Pole.

Каждый из них немного отличается, что позволяет заинтересованным в покупке квартиры найти подходящее для себя место.

Krzyki – один из самых популярных района города. Он достаточно большой и расположен в южной части Вроцлава, привлекает зеленью и многочисленными местами для отдыха. Здесь построено много новых домов, а также развита инфраструктура, с этого района легко добраться до какой-либо другой части города. Что касается недостатков, самый главный – высокие цены на жилье.

Район Śródmieście относится к центральной части города и находится недалеко от Старого города (Stare Miasto). Его преимущества – престиж (богатое культурное наследие), развитый общественный транспорт, много зеленых зон. Среди недостатков стоит выделить то, что район шумный и здесь мало парковочных мест.

Stare miasto (Старый город) пользуется популярностью среди туристов, которые приезжают во Вроцлав круглый год. Здесь хорошо развит общественный транспорт. Скорее всего, этот район не подойдет тем, кто ведет спокойный образ жизни. В Старом городе постоянно что-то происходит: шум машин, туристы, активная ночная жизнь. Это культурный центр города, поэтому иметь здесь квартиру – очень престижно, в будущем ее можно сдать за неплохие деньги.

Fabryczna – крупный район Вроцлава, здесь проживает более 200 000 человек. Тем не менее его потенциал все еще остается неиспользованным. Здесь много места для строительства нового жилья, поэтому ожидается, что застройщики в ближайшее время будут вкладывать в этот район еще больше денег. Fabryczna подойдет тем, кто ведет спокойный образ жизнь, любит парки и прогулки возле реки. Из недостатков – слабо развитая дорожная инфраструктура, слишком медленное развитие самого района, запущенные периферийные зоны.

Psie Pole находится в южно-восточной части города. Район очень разнообразен. Здесь можно найти многочисленные парки, крупные жилые комплексы, а также типичные промышленные объекты. Psie Pole может похвастаться несколькими университетами и большим количеством медицинских учреждений. Главный недостаток – транспортная развязка. В настоящее время добраться до центра сложно и это занимает много времени.

Плюсы и минусы покупки недвижимости во Вроцлаве

В общем, покупка недвижимости во Вроцлаве – хорошая инвестиция. Но, как и везде, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы покупки жилья во Вроцлаве:

• Город может похвастаться развитым общественным транспортом. По Вроцлаву курсируют автобусы и трамваи, поэтому в большинстве случаев добраться до центра города не должно быть проблемой.
• Вроцлав – город студентов. Поэтому если жить по какой-либо причине в новой квартире вы не будете, ее можно будет с легкостью сдать студентам или иностранцам, которых здесь тоже много.

Минусы покупки недвижимости:

• Высокие цены на покупку жилья.
• Несмотря на хорошее транспортное сообщение, общественный транспорт часто выходит из строя.
• Проблемы со смогом, как и во многих крупных польских городах. Власти пытаются бороться с этой проблемой, организовывая дни без автомобиля и взамен предлагая жителям дни бесплатного проезда в общественном транспорте. Поэтому, как вариант, можно задуматься о покупке жилья в пригородах Вроцлава, где воздух чище.

Цены на квартиры во Вроцлаве в разных районах

Хотя цены на жилье во Вроцлаве высокие, в других крупных городах Польши еще дороже. Согласно данным портала Sonarhome, стоимость квартиры за квадратный метр начинается от 7542 злотых.

📍 Район	💰 Цена за метр
Wrocław Tarnogaj (часть района Krzyki)	11 038 зл.
Stare Miasto	10 707 зл.
Przedmieście Świdnickie (часть района Stare Miasto)	9879 зл.
Partynice (часть Krzyki)	9809 зл.
Szczepin (Stare miasto)	9692 зл.
Wojszyce (часть Krzyki)	9619 зл.
Borek (часть Krzyki)	9596 зл.
Oporów (юго-западная часть города)	9565 зл.
Kleczków (часть района Psie Pole)	9427 зл.
Kowale (часть района Psie Pole)	9387 зл.
Huby (часть Krzyki)	9084 зл.¹

Как было отмечено выше, город поделен на 48 небольших жилых массивов. Выше приведена стоимость квартир лишь в некоторых районах Вроцлава. Но в общем, средняя цена за квадратный метр – около 9 500 тысяч злотых. Например, квартира в 60 м2 в районе Krzyki обойдется примерно в 529 тысяч злотых.

Экономьте на денежных переводах и управлении финансами в разных валютах ⬇️

Другие важные нюансы при покупке квартиры во Вроцлава

Перед поиском квартиры во Вроцлаве необходимо определиться, примерно в каком районе вы хотели бы жить. Расположение квартиры имеет большое значение. Для этого при покупке жилья рекомендуем ответить на основные вопросы:

• Сколько времени понадобится, чтобы добраться до работы на машине и на общественном транспорте?
• Как часто ходят автобусы и трамваи?
• Сколько времени в день вы будете тратить на дорогу до работы/школы/детского сада/врача и т.д.?
• Насколько близко продуктовый магазин/парикмахерская/банкомат/аптека?

Другие вопросы, которые необходимо себе задать при покупке жилья это:

• Насколько большая квартира вам нужна?
• Какие средства есть в вашем распоряжении? Есть ли возможность взять кредит? (для определения кредитоспособности следует обратиться к финансовому специалисту).
• Учитываете ли вы какие-либо дополнительные расходы? Планируя свой бюджет, обязательно продумайте расходы, связанные с приобретением недвижимости (а они немалые): нотариальные сборы, налог на гражданско-правовые сделки, судебные издержки и другие комиссионные сборы.

При покупке квартиры также советуем обратить внимание на следующие аспекты:

• тип здания и возраст дома,
• какова стоимость квартплаты,
• в каком состоянии находится квартира: высокий стандарт / в очень хорошем состоянии / требует ремонта и т.д.,

Также следует определиться, хотите ли вы купить квартиру во Вроцлаве от собственника или на первичном рынке. Покупка новой квартиры сопряжена с риском того, что застройщик разорится или получит недвижимость, которая не соответствует первоначальному проекту. Что касается вторичного рынка, следует помнить о том, что квартира может нуждаться в капитальном ремонте.

Если у вас нет польского гражданства, а вы хотите получить ипотеку, стоит проверить все свои документы. При покупке квартиры необходимо иметь действительный вид на жительство (как минимум на пару лет вперед) и стабильную работу.

Покупка квартиры в Польше – процесс долгий и даже немного стрессовый. Ведь это долгосрочная инвестиция. Постарайтесь не переживать. Перед покупкой следует все обдумать и не торопиться с выбором. Желаем удачи!

Источники:

1. Sonarhome.pl: цены на квартиры в разных районах Вроцлава

Источники проверены 26.08.2022