Case și apartamente de vânzare în Spania pentru străini (Ghid 2021)

Spania este o destinație extrem de populară pentru expații în căutare de un climat plăcut, un standard ridicat al nivelului de trai și bineînțeles, de mâncare delicioasă. Indiferent că intenționezi să muncești într-unul din marile orașe precum Madrid, Barcelona sau Valencia, să te pensionezi pe Coasta spaniolă, va trebui să găsești locul unde te vei stabili.

Cu toate că închiriatul în Spania reprezintă cu siguranță o opțiune, mulți străini decid să cumpere o proprietate dacă au de gând să locuiască acolo pe termen mai lung. Peste 75% din oameni sunt proprietari în Spania¹, iar comunitățile de străini împrăștiate în toată țara dețin o parte din aceste proprietăți.

Conform statisticilor imobiliare din Anuarul 2020 al Colegiului Registratorilor, 6,96% din casele de peste jumătate de milion de euro care s-au tranzacționat în 2020 au în spate un cumpărător străin.²

Dacă te gândești să te alături expaților care se bucură de viața din Spania, citește în continuare. Am creat un ghid esențial privind cumpărarea de proprietăți în Spania pentru străini, care include toate detaliile pe care trebuie să le știi. Așadar, să începem.

Cum este piața imobiliarelor în Spania?³

Piață imobiliară spaniolă a fost afectată enorm de criza economică din 2007-2009, și pandemia recentă a avut un impact. Însă, chiar cu toate aceste impedimente, piață a devenit mai stabilă. Cifrele arată că deja există o revenire de la criza pandemică mondială, cu creșterea prețurilor cu 2.1% în a doua parte a anului 2021.

Anumiți experți imobiliari preconizează că prețurile caselor din Spania ar putea scădea cu 5-10% odată ce efectele Covid-19 asupra economiei se desfășoară. Acest lucru poate însemna că este o perioada bună pentru a cumpăra o casă mai ieftină, însă orice instabilitate economică poate însemna și un risc mai ridicat pentru investitorii străini.

Cât de simplu este să cumperi o casă în Spania că și străin?³

Nu există cerințe speciale sau acte adiționale pentru străinii care doresc să cumpere case în Spania, așa că nu ar trebui să ai probleme. Mai mult, investițiile externe în proprietățile spaniole au fost încurajate istoric de Guvernul spaniol.

Tot ce ai nevoie este un număr financiar - NIE - pe care îl poți obține dintr-o Secție de Poliție, doar prezentându-te cu pașaportul. Însă pentru cetățenii non-UE, obținerea NIE poate dura câteva săptămâni.

Există chiar un program special Viza Gold pentru străini. Prin acest program, poți obține o viză de reședință în Spania dacă cumperi o proprietate ce valorează cel puțin jumătate de milion de euro.

Cât costă să cumperi o casă în Spania?

Prețul variază în funcție de locație.

Unele din cele mai scumpe proprietăți imobiliare pot fi găsite în Barcelona, urmate îndeaproape de centrul Madridului. Dacă dorești să locuiești în capitală cu prețuri mai scăzute, te poți orienta către suburbii în loc de centrul orașului.

În alte regiuni în țară, cum ar fi cele de pe coastă, există o mare varietate de oferte, ceea ce înseamnă că poți găsi case la aproape orice buget.

Mai jos găsești prețul proprietăților din Spania, per metru pătrat, în diferite regiuni ale țării:⁵

Locație	Preț metru pătrat
Malaga	€2091
Santa Cruz de Tenerife	€1527
Santander	€1868
Bilbao	€3073
Barcelona	€4009
Madrid	€3682
Valencia	€1824
Palma de Mallorca	€2897
Murcia	€1069
Toledo	€1355
Badajoz	€1221

Cele mai bune locuri pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania

Ești aproape gata de a-ți începe căutările? Iată inspirație pentru destinație, bazată pe cele mai populare locuri pentru a cumpăra proprietăți în Spania:

Alicante. Atât regiunea și orașul sunt foarte populare pentru expați, grație plajelor, bulevardelor cu palmieri, influențelor tradiționale spaniole și climatului călduros.

• Costa del Sol. Este simplu de realizat de ce atâția străini aleg Costa del Sol, atât pentru vacanță, cât și relocare. Coasta de Sud beneficiază de mai multe ore cu soare decât UK, alături de plaje frumoase, izvoare și peisaje andaluziene.

• Valencia. Regiunea Valencia este foarte atractivă pentru turiști, iar orașul în sine este excelent pentru cumpărarea unei case. În regiunea mai răcoroasă din nord, vei găsi arhitectură modernă, o scenă culturală bogată și probabil printre cea mai bune paella din țară.

• Benidorm. Acest oraș faimos pentru petreceri este frecventat de turiști și pensionari de zeci de ani.Este cunoscut pentru plajele sale, transport bine pus la punct, și o mare varietate de magazine, baruri și restaurante. Există și locuri mai liniștite în Benidorm, dacă știi unde să cauți.

• Murcia. Adesea ignorată în favoarea locațiilor mai turistice, Murcia oferă multe beneficii la prețuri bune când vine vorba de imobiliare. Este în interiorul țării, regiune rurală cunoscută pentru tapasurile excelente.

• Torrevieja. Acest sat pescăresc din Costa Blanca devine tot mai popular în special cu expați britanici, însă este foarte multicultural. Aproape de aeroporturile principale și cu o coasta superbă, Torrevieja poate fi o varianta unde să cumperi o casă.

• Madrid. Cumpără o casă în capitala spaniolă cosmopolită și te poți aștepta la o atmosfera vibrantă, alături de arhitectură elegantă, mâncare delicioasă, un sistem de transport public excelent și la o comunitate internațională de străini. Însă Madrid poate fi un loc scump pentru a cumpără o proprietate.

• Barcelona. Acest oraș avantgardist din Catalonia este înconjurat de cultură, mâncare și viață de noapte, însă locuitul în centrul acțiunii vine adesea cu un preț - este una din cele mai scumpe regiuni din Spania.

Cum pot găsi o proprietate în Spania?

Agenții imobiliare și agenți

Există câteva direcții pe care poți să le iei pentru a găsi o proprietate în Spania:

• Printr-o agenție imobiliară (inmobiliaria)

• Un portal online care pune proprietarii în contact direct cu cumpărătorii;

• Recomandări, sau via anunțurilor în cartierul în care ești interesat/ă.

Un agent imobiliar, dacă este contractat, de obicei lucrează în beneficiul vânzătorului. Comisioanele sunt de obicei în jur de 3% din valoarea proprietății³, și sunt plătite de către vânzător.

Dacă este prima dată când cumperi o casă în Spania, atunci un specialist în achiziții imobiliare sau broker îți poate fi de ajutor și poate oferi informații utile despre piață locală. Însă, de obicei acest serviciu este contra-cost, și ar trebui să îți fie clare serviciile de care beneficiezi, întrucât pachetele de servicii și costurile variază considerabil.

Site-uri de imobiliare pentru Spania

Căutarea online poate reprezenta cel mai bun punct de plecare. Website-uri care te pot ajuta să găsești o casă sau un apartament sunt:

• Idealista - are anunțurile în limba engleză, germană și franceză, precum alte limbi populare. Funcționalitatea de căutare îți permite să selectezi caracteristicile proprietății care te interesează.

• Fotocasa.es - este una din cele mai vizitate platforme de imobiliare din Spania, și are oferte în mai multe limbi străine.

• Servihabitat - un website în limba engleză, cu o funcție de căutare pe hartă pentru a cauta mai exact unde ești interesat să cumperi.

Potențiale riscuri de luat în seamă

Este foarte important să ai grijă să nu fii păcălit, atât atunci când dorești să cumperi o casă în Spania, cât și oriunde în lume.

Pentru evitarea înșelătoriilor și altor fraude, ai putea să consulți sfaturile și recomandările unui broker. Poți de asemenea să verifici certificările profesioniștilor cu care lucrezi: agenți imobiliari, experți imobiliari sau brokeri.

API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) - Agenția de Proprietate Imobiliară - este o asociație a agenților imobiliari, care lucrează în regiuni diferite din Spania. Alegând un agent membru al acestei asociații din zona dorită poate să te ajute să nu fii păcălit.

Alte aspecte de luat în considerare:

• Fii precaut și fă-ți temele (inclusiv întâlnire sau discuții cu vânzătorul) înainte de a trimite orice sumă de bani.

• Asigură-te că vânzătorul are dreptul legal să vândă proprietatea.

• Organizează o inspecție/audit dacă ai eventuale nelămuriri legate de imobil.

Cum aleg imobilul potrivit?

Tipuri de proprietăți

Spania are un sector al imobiliarelor foarte bine dezvoltat. Acest lucru înseamnă că poți alege dintr-o varietate mare de apartamente, case sau chiar terenuri dacă doreșți să îți construiești propria casă de vis de la zero.

Bineînțeles, vei găsi mai multe apartamente în zonele metropolitane nou construite, iar case și vile mai numeroase în zonele de suburbie, sau în orașe și sate.

Vei da peste un amestec proporționat de proprietăți vechi și nou-construite în orașe, în timp ce în orașele de coasta poți găși atât complexuri rezidențiale noi, cât și case în stil tradițional cu cât te îndepărtezi de țărm.

Starea imobilului

Este o idee bună, deși nu este cerut prin lege, să faci un raport al stării proprietății înainte să confirmi cumpărarea. Acest lucru nu se practică des în Spania, însă unele case, mai ales cele de peste 15 ani, pot avea probleme ascunse, scump de reparat ulterior.

Standardele în construcții în Spania s-au îmbunătățit major în ultimii ani, și noile construcții sunt ridicate conform acelorași standarde ca și oriunde în Europa sau America de Sud. Casele mai vechi, este posibil să nu fie construite sub aceleași reguli meticuloase, însă.

Cum să cumperi o proprietate în Spania - Ghid pas cu pas³

1. Alege unde să cumperi. Poți face căutarea online, însă ce ajută este să călătorești până în Spania pentru a te familiariza cu zona și să vezi imobilele în persoană.

2. Găsește un agent imobiliar, dacă plănuieșți să foloseșți unul..

3. Pune-ți la punct finanțele.

4. Fă vizite și alege proprietatea dorită.

5. Fă o oferta prin intermediul agentului imobiliar al vânzătorului.. Poți negocia, că și în alte țări. Odată ce se ajunge la o înțelegere, un notar poate asista la crearea ofertei.

6. Poți organiza o inspecție/raport de expertiză al imobilului. Nu este obligatoriu, însă poate dezvălui eventuale probleme serioase.

7. Odată ce oferta este acceptată, cumpărătorul și vânzătorul semnează un contract privat de cumpărare (contrato privado de compravento) și vei plăti un avans - de obicei 10% din valoarea totală a proprietății.

8. Găsește un avocat specializat în consultanță și tranzacții imobiliare. Este important să ai toate documentele verificate de un profesionist în domeniu, care va înregistra proprietatea și verifica tranzacția.

9. Finalizează ipoteca/creditul imobiliar.

10. Semnătura finală (escritura de compravento).

Care sunt cerințele legale privind cumpărarea?

Notarul are un rol extrem de important în vânzarea caselor în Spania. Acesta pregătește contractele și se asigură că sunt conform legislației locale în vigoare.

Va trebui însă să ai propriul avocat specializat în imobiliare să ajute cu alte aspecte ale vânzării, cum ar fi asigurarea că persoana care a pus imobilul spre vânzare este proprietarul legal, și că nu sunt datorii legate de proprietate.

Acest aspect este extrem de important în Spania, întrucât datoriile sunt atașate bunurilor existente și transferabile odată cu schimbarea proprietarului³. Dacă există cumva o ipotecă în numele fostului proprietar, te vei putea trezi în situația în care tu vei fi responsabil dacă nu verifici acest lucru.

Când alegi un avocat, asigură-te că sunt înregistrați în Asociația Baroului Local (Colegio de Abogados).

Cum obțin un împrumut bancar/ipotecă?

În cazul în care nu ai bani pentru a plăti în avans, cel mai probabil vei avea nevoie de o ipotecă pentru a-ți finanța achiziția din Spania.

Poți cumpăra o casă sau un apartament în Spania cu un credit ipotecar oferit de o bancă spaniolă, însă cel mai probabil vei obține o rată a dobanzii mai neavantajoasă ca și localnicii spanioli³. Ceea ce înseamnă că vei avea nevoie de un avans mai mare.

Este o idee bună să verifici oferta de credite ipotecare existentă înainte să îți demarezi căutările de proprietăți. Poți folosi și un broker, ce te poate ajuta în găsirea creditului potrivit. Și să ai pe cineva alături care vorbește spaniolă și care înțelege cum funcționează sistemul - este un avantaj enorm.

Cumpărarea unei proprietăți în Spania - depozite și avans

Este normal să plătești un avans de 10% din prețul proprietății⁶. Este important să te asiguri că semnezi un contract provizoriu (Contrato privado de compraventa)* care certifică înțelegerea.⁶ În acest mod, în cazul în care vânzătorul își retrage acceptul, ai dreptul, conform acestei înțelegeri contractuale, să primești înapoi dublul sumei plătite pentru avans.

Ce taxe și comisioane va trebui să plătesc?

Toate achizițiile imobiliare vin la pachet cu costuri adiționale, așa că este important să adaugi aceste procente la bugetul tău total:³

• Taxa de transfer a proprietății : 6-10%din prețul de achiziție

• Taxele notariale, intabularea și actul de proprietate: 1-2.5%

• Comisioane juridice: 1-2%

• Comisioane agenție imobiliară: De obicei plătite de vânzător, și în general în cuantum de aproximativ 3% din preț.

Plătești pentru proprietatea spaniolă din străinătate/România?Economisește bani prin transferuri sigure cu Wise

Dacă nu ești deja în Spania, este posibil să trebuiască să plătești depozitul din străinătate. Ceea ce poate însemna un transfer de bani internațional.

Dacă trimiți sume mari de bani în străînătate, fă-o în siguranță și cu comisioane mici, folosind contul multivalutar Wise.

Wise este reglementat de FCA, folosește măsuri de securitate și anti-fraudă sofisticate și poate fi de până la 7 ori mai ieftin decât folosirea băncii tale. Mai mult, vei primi întotdeauna cursul de schimb real, mediu al pieței - ceea ce înseamnă că vei economisi bani per total la cumpărarea proprietății.

Incearcă Wise astăzi

---

Achiziționarea unei proprietăți este un pas mare și captivant, însă navigarea unui sistem dintr-o țară nouă poate reprezenta o provocare. Din fericire, cumpărarea casei visate ar trebui să fie mai ușoară cu ajutorul informațiilor din acest ghid.

Mult succes în găsirea unei case în Spania!

---

Surse verificate in iulie 2021:

1. Statista
2. Stiri Diaspora
3. Expatica
4. Avocati in Spania
5. Virto Property
6. Ghid cumparare proprietate in Spania