Case de vânzare Franța: Ghid practic

Dacă ai obținut un job în Franța și urmează să te stabilești acolo pentru o perioadă mai lungă de timp, sau crezi că este un loc bun să te retragi după pensionare, probabil că te gândești să-ți cumperi și o locuință. Sau, de ce nu, să achiziționezi una ca investiție.

Indiferent că vrei să savurezi la joie de vivre în orașe precum Paris, Lyon, Marsilia sau Nisa ori, dimpotrivă iei în calcul orașe mai mici sau chiar zone rurale, vei găsi o mulțime de opțiuni.

Ai în continuare toate informațiile necesare ca să găsești cele mai bune oferte, prețurile medii, precum și pașii procesului de cumpărare a unei locuințe în Franța, inclusiv taxele administrative pe care va trebui să le plătești pentru o astfel de achiziție.

Și apropo de taxe. Dacă vrei să economisești la transferul de bani pe care îl implică cumpărarea unei locuințe și să nu pierzi la schimbul valutar, mai ales că vorbim de o sumă considerabilă, poți analiza Wise.

Cât costă o casă în Franța

Spre deosebire de țări precum Spania sau Olanda, unde piața imobiliară s-a prăbușit în timpul crizei din 2008, în Franța prețurile locuințelor au rămas relative stabile, iar în prezent sunt pe un trend ascendent care a frânat puțin la începutul anului.

Astfel, în primul trimestru din 2021, prețurile au crescut sensibil cu 1,4%, comparativ cu ultimul trimestru din 2020, când avansul a fost de 2,4%. Comparativ cu aceeași perioadă a anului 2020, creșterea a fost de 5,9%, față de 6,4%.

Cele mai scumpe locuințe sunt, evident, în centrul Parisului, unde prețul mediu pe metru pătrat este de peste 10.000 de euro. Prețurile sunt însă cu aproximativ 60% mai mici în Lyon (4.750 euro/mp), Bordeaux (4.220 euro/mp) sau Nantes (3.520 euro/mp).

La polul opus, cele mai ieftine locuințe din Franța sunt în Saint-Etienne (1.000 euro/mp), la 60 de kilometri Lyon, în Mulhouse, un oraș situat în regiunea Alsacia (estul Franței) – 1.140 euro/mp, în Limoges (1.160 euro/mp), sau în Nimes, la 50 de kilometri Montpellier (1.820 euro/mp).

Iată care sunt prețurile în cele mai mari orașe ale Franței, astfel încât, în funcție de buget, să poți începe căutările:

Cum cumperi o casă sau apartament în Franța din străinătate

Dacă nu te afli încă în Franța și ai luat legătura cu un agent imobiliar pentru a te ajuta cu căutările, cel mai probabil va fi nevoie să plătești un avans atunci când vei găsi locuința potrivită. Plus comisionul agenției și celelalte taxe administrative pe care le implică achiziția unei locuințe în Franța. Iar pentru asta va trebui să faci un transfer internațional de bani.

Ține cont că astfel de operațiuni bancare pot fi costisitoare, mai ales dacă implică și conversie valutară. Băncile fac schimbul valutar la cursul propriu, care conține de cele mai multe ori o marjă.

Dacă vrei să ocolești aceste taxe și comisioane, poți apela la serviciile unor specialiști în transferuri internaționale așa cum este Wise.

Wise folosește rata medie de schimb valutar pentru toate transferurile. Nu adaugă nicio marjă, iar taxa de conversie valutară este una mica, afișată tot timpul transparent înainte ca vreun ban să-ți iasă din cont.

Iar dacă, odată ajuns în Franța, vei avea nevoie să faci constant plăți internaționale sau să trimiți bani acasă direct în lei, ai putea economisi și mai mult prin deschiderea unui cont Wise.

Vezi transferurile de bani cu Wise

Cum să cumperi o casă în Franța. Ghid pas cu pas

Dacă vrei să cumperi o casă sau un apartament în Franța, ai această libertate ca cetățean străin. Sunt multe tipuri de proprietăți și, dacă nu țintești neapărat Parisul, unde cel mai probabil nu vei găsi decât apartamente, sunt orășele sau chiar sate unde poți cumpăra terenuri sau proprietăți generoase ca suprafață.

Indiferent de tipul de proprietate pe care ți-l dorești, cel mai bine ar fi însă să contractezi serviciile unui agent imobiliar. Pentru că procesul birocratic este destul de complicat. În plus, asta te va feri de eventuali escroci, precum și de posibilitatea de a obține un preț mai mare așa cum se întâmplă în cazul cumpărătorilor străini. Iar dacă nu știi prea bine franceză, acesta este un motiv în plus să apelezi la serviciile unor specialiști.

Iată câteva agenții imobiliare la care poți analiza având în vedere reputația lor bună:

• Leggett Immobilier

• SMJ Immobilier

• Lomagne Immobilier

• Gascony Properties

• French Character Homes

Ține cont de faptul că vei avea de plătit un comision de 5-8% din prețul de vânzare. Asta în cazul în care nu-l plătește vânzătorul.

Alternativ, dacă bugetul nu-ți permite sau vrei pur și simplu să economisești, poți începe căutările online:

• A Place in the Sun

• LeBonCoin

• French Property Links

• SeLoger.com

Pe scurt, iată care sunt pașii pe care trebuie să-i urmezi dacă vrei să-ți cumperi un apartament sau o casă în Franța:

1. Alegi regiunea unde ai vrea să locuiești și stabilește-ți un buget analizând ofertele;

2. Ia legătura cu un agent imobiliar și planifică cel puțin o călătorie în Franța pentru a vedea una sau mai multe locuințe;

3. După ce te decizi, verifici cu atenție Dossier de Diagnostic Technique or DDT. Acest raport ethnic cuprinde informații despre prezența plumbului, a azbestului și chiar starea sistemului septic, precum și performanța energetică a clădirii și riscul de calamități naturale.

4. Semnezi un precontract (compromise de vente)

5. Plătești un avans, de obicei 10% din valoarea locuinței;

6. Apelezi la serviciile unui notar care să redacteze actele necesare;

7. Semnezi contractul de vânzare-cumpărare la notar și plătești restul de bani.

Ce costuri mai pot exista la cumparare?

Atunci când îți stabilești un buget pentru cumpărarea unei case în Franța, ia în calcul și taxele și comisioanele pe care trebuie să le plătești pe lângă prețul cerut de vânzător. Acestea pot ajunge și la 20% din valoarea locuinței.

• Comisionul agentului imobiliar (atunci când e plătit de vânzător): 5-8%;

• Taxă de timbru: 5,8%

• Comisionul notarului calculat în funcție de prețul locuinței.

Iar odată ce vei deveni proprietar, trebuie să plătești și impozitul pe teren și impozitele locale, stabilite de autorități la nivel local.

Acum că știi ce implică achiziția unei locuințe în Franța, poți începe căutările pentru la maison de ton rêves. Nu uita însă că sunt soluții ca să eviți taxele și comisioanele bancare atunci când faci plată, pe care chiar nu trebuie să le plătești atunci când există soluții practice și inteligente ca Wise.