Como comprar casa na Suíça: tudo o que precisa saber

Comprar uma casa na Suíça não é fácil, nem para nacionais nem para estrangeiros: é um dos países do mundo com menor percentagem de proprietários.

Neste artigo vai entender quem pode comprar casa na Suíça e quais as condições para o fazer, nomeadamente se precisar de recorrer a um empréstimo bancário.

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Quem pode comprar casa na Suíça?

Na Suíça existem várias restrições para impedir a especulação imobiliária.

A aquisição de propriedades imobiliárias está aberta a:

• Cidadãos suíços
• Cidadãos da União Europeia ou da EFTA com visto de residência
• Cidadãos estrangeiros com visto de residência permanente (C Permit)

Quem tem visto de residência inicial (B Permit) também pode comprar casa, mas apenas para primeira habitação. Ou seja, para viver nela de forma permanente, aos olhos da lei.

Todos os outros estrangeiros podem ser impedidos de comprar casa, ou necessitar de licenças especiais, que variam conforme o cantão.¹

O que é preciso para comprar casa na Suíça?

Por norma os bancos suíços só aceitam financiar um máximo de 80% do custo total do imóvel. Ou seja, pelo menos 20% do investimento tem que vir de fundos próprios do comprador.

No caso de recorrer a empréstimo bancário, tenha em conta que os bancos dificilmente darão um crédito que implique, para o comprador, um encargo superior a 33% do seu rendimento bruto anual.

Depois de fazer uma oferta por uma casa (através de um agente imobiliário ou diretamente ao proprietário), poderá ter de pagar um depósito, no caso da sua oferta ser aceite. Este depósito será processado através de um notário.

Se pretende pagar parte da casa através de empréstimo, deve também comunicar ao banco que a sua oferta foi aceite, para que o banco dê seguimento ao processo.²

Compra e venda: documentos e processo

Em vários cantões é obrigatório que seja um notário público a tratar do contrato de compra e venda.

É também ao notário que normalmente cabe tratar da burocracia necessária para a casa mudar oficialmente de proprietário, nomeadamente:

• Redigir o contrato de compra e venda
• Guardar as garantias do comprador
• Tratar da transferência oficial da propriedade
• Registar o novo proprietário

Leia também: Salário mínimo na Suíça: Tire as suas dúvidas

Quanto custa uma casa na Suíça?

As casas na Suíça são caras. Essa é uma das razões para a Suíça ter uma das percentagens mais baixas do mundo de pessoas que são donas da sua própria casa (41,6% em 2019).³

É muito importante ter em conta que o custo imobiliário suíço varia drasticamente entre cantões. No primeiro lugar da lista dos cantões mais caros está Genebra, que não por acaso tem o salário mínimo mais alto do mundo. No pólo oposto está o cantão de Jura, com os imóveis mais baratos do país.

Assim, se o preço médio de um apartamento T3 em Genebra se aproxima de 1 milhão de francos suíços (cerca de 931 mil euros, ao câmbio atual), um apartamento similar já só vai custar CHF 587 000 em Berna e, finalmente, CHF 420 000 em Jura.

Cantão	Preço médio / m2 Apartamento	Preço médio / m2 Moradia
Genebra	CHF 13 392	CHF 14 307
Zug	CHF 12 461	CHF 12 919
Basileia-Cidade	CHF 10 435	CHF 10 506
Nidwalden	CHF 9 768	CHF 8 582
Zurique	CHF 9 167	CHF 9560
Uri	CHF 8 814	CHF 6 073
Schwyz	CHF 8 214	CHF 9 569
Vaud	CHF 8 073	CHF 8 407
Grisons	CHF 7 985	CHF 4 817
Ticino	CHF 7 636	CHF 5 438
Obwalden	CHF 7 300	CHF 7 125
Lucerne	CHF 7 174	CHF 7 419
Appenzell	CHF 6 668	CHF 6 234
Thurgau	CHF 6 288	CHF 6 322
Schaffhausen	CHF 6 150	CHF 5 315
St Gallen	CHF 6 111	CHF 6 112
Berna	CHF 6 053	CHF 5 534
Glarus	CHF 5 850	CHF 3 833
Friburgo	CHF 5 750	CHF 5 939
Solothurn	CHF 5 412	CHF 5 528
Valais	CHF 5 400	CHF 5 247
Neuchâtel	CHF 5 281	CHF 5 323
Jura	CHF 4 380	CHF 3 324⁴

Custos burocráticos

Os custos burocráticos para comprar uma casa na Suíça tendem a situar-se entre os 0,5% e os 3,8% do custo da propriedade. Neste intervalo percentual inclui-se:

• Imposto de aquisição
• Taxas de registo de propriedade
• Serviços do notário

Seguro obrigatório

Na Suíça todas as casa têm obrigatoriamente de ter seguro contra incêndio, inundações e desastres naturais. Por isso, se está a pensar comprar casa, não se esqueça de o incluir no seu plano de despesas.

Leia também: Emprego na Suiça para portugueses: saiba tudo

Comprar vs Alugar casa na Suíça

Os preços e condições de acesso à compra de casa na Suíça levam a maioria dos residentes na Suíça a alugar casa. Por opção ou falta dela.

Arrendar casa na Suíça também é caro, mas naturalmente são menores as barreiras de entrada, quando esta opção é comparada com a compra de imóvel.

De qualquer forma, dada a escassez de oferta, os senhorios podem ser altamente criteriosos na escolha dos seus inquilinos. O tipo de visto, os rendimentos, a composição do agregado familiar ou mesmo as preferências particulares dos senhorios tornam, frequentemente, a procura de casa para arrendar um processo demorado.

Em Genebra, onde se concentra a maior comunidade portuguesa, arrendar um estúdio custa em média CHF 1 400 / mês (cerca de 1300€ ao câmbio atual). Já a nível nacional um estúdio custa, em média, CHF 1 100 por mês e com 1 400 francos já é possível alugar um T2.⁴

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Fontes:

1. Guide to buying a home in Switzerland
2. Casa própria na Suíça não sai do sonho
3. Europe: home ownership by country
4. Switzerland: House Prices 2021 - RealAdvisor

Fontes verificadas pela última vez em 12 de outubro de 2021.