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Pourquoi Investir dans l'Immobilier aux USA ? Avantages et Opportunités
Vous voulez investir dans l'immobilier aux USA ? Les États-Unis présentent de nombreux avantages pour les investisseurs en quête d'opportunités, et c'est notamment le cas du marché immobilier ! Dans cet article. Nous faisons le point sur l'investissement immobilier aux États-Unis.
Pour investir sereinement aux États-Unis, vous pouvez ouvrir une balance USD en quelques clics. Vous obtenez des numéros de compte américains et recevez / effectuez des paiements en USD au taux réel du marché et sans surcoût. Pour en savoir plus, il suffit d'ouvrir un compte multi-devises Wise gratuitement.
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Quels sont les avantages de l’immobilier aux USA ?
Voici les principaux avantages du marché immobilier américain :
- L’offre de biens est importante
- Les prix sont relativement faibles
- Les prix de l'immobilier sont en hausse
- Le nombre de locataires est élevé (résultat de la crise de 2008)
- La fiscalité est généralement avantageuse
- L'immobilier locatif locatif présente des opportunités pour les investisseurs
Indicateurs clés de croissance
Ci-dessous quelques indicateurs macro-économiques américains :
| Croissance PIB 2023 | 2,1 % |
|---|---|
| Taux de chômage | 4 % |
| Risques d’impayés | Faible |
| Fiscalité | Attractive (revenus fonciers, plus-values…) |
| État du marché immobilier | Dynamique |
Top des États américains pour investir dans l’immobilier
Voici les villes et États qui présentent des opportunités en termes d'investissement immobilier aux États-Unis :
| Miami (Floride) | En dehors d’une fiscalité favorable aux investissements (pas d’impôt sur la fortune), les biens immobiliers à Miami s’acquièrent en contrepartie de frais compris entre 1 et 2 %. Miami, c’est un paysage urbain composé de gratte-ciels propice aux investissements. |
|---|---|
| Cleveland (Ohio) | Cleveland offre des prix d’achat immobilier abordables pour une bonne rentabilité (environ 10 %). De plus, vous pouvez espérer réaliser des plus-values importantes. |
| Détroit (Michigan) | Entre 2021 et 2022, les prix immobiliers de Détroit ont augmenté de près de 50 %. C’est l’une des villes américaines les plus abordables avec des loyers mensuels compris entre 800 $ et 1100 $. Le potentiel de rendement est attractif, notamment pour les nouveaux investisseurs. |
| Atlanta (Géorgie) | Atlanta est une ville qui attire de nombreux touristes. Elle comprend des musées à ne pas manquer (Art High, Georgia Aquarium, Martin Luther King Jr. National Historic Site…). |
| Austin (Texas) | Austin accueille les sièges sociaux de nombreuses grandes entreprises. De plus, son attrait démographique est prometteur. Les coûts d'achat des biens immobiliers sont relativement bas et les loyers relativement élevés. Le Texas est parmi l’un des États les plus favorables aux investissements locatifs. |
| Phoenix (Arizona) | Les principaux avantages de l'Arizona et de Phoenix en particulier sont le faible coût de la vie, les offres d'emploi en hausse et le climat ensoleillé. Cette ville présente donc de belles opportunités immobilières. |
| Denver (Colorado) | Avec son économie en plein boom, Denver (Colorado) a été élue comme la meilleure ville pour investir dans l'immobilier (2021). |
| Tampa (Floride) | Tampa est une ville de Floride notamment prisée par les touristes. Chaque année, elle accueille des milliers de visiteurs. Vous pouvez donc envisager l'investissement dans la location saisonnière. |
| Nashville (Tennessee) | L’immobilier de Nashville (Tennessee) est abordable. De plus, sa fiscalité est favorable aux investisseurs. Enfin, le coût du travail est moindre. Nashville attire les entreprises qui fuient les villes dont le coût de la vie est devenu excessif. |
| Charlotte (Caroline du Nord) | Charlotte est une ville du sud des États-Unis en pleine croissance qui offre de belles opportunités. Elle est prisée par les investisseurs et les résidents pour son climat et son charme urbain. |
Quels sont les prix de l’immobilier aux USA ?
Voici ce qu’il faut savoir concernant les prix de l’immobilier aux États-Unis :
- Les prix augmentent de 4 % par an environ (l'évolution varie selon la zone géographique)
- Les prix au mètre carré dépendent des États et des villes
- Vous pouvez acquérir une grande propriété pour environ 50 000 $ !
Pour investir dans l’immobilier aux États-Unis, vous pouvez transférer vos EUR en USD sur un compte américain en quelques clics et sans surcoût. Pour cela, il suffit d’ouvrir gratuitement un compte multi-devises Wise !
Comment acheter un bien immobilier en tant qu’étranger ?
En tant qu’étranger, vous pouvez facilement acheter une maison ou un appartement aux États-Unis. Vous n’avez pas l’obligation d’être résident permanent. En tant que non-résident, vous devez toutefois communiquer un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number).
Pour obtenir un ITIN, il faut commencer par remplir le W-7.
Vous avez ensuite plusieurs options.
1/ Envoyer une demande papier
Voici l’adresse :
Internal Revenue Service
Austin Service Center
ITIN Operation
PO Box 149342
En cas de problème, vous pouvez contacter le numéro international 267-941-1000.
2/ Faire une demande en personne
Pour obtenir un ITIN, vous pouvez prendre rendez-vous auprès d’un Certifying Acceptance Agent.
Cela permet d’éviter d’envoyer une copie de votre pièce d’identité et de vos documents relatifs à votre statut d’étranger.
Vous pouvez également prendre rendez-vous auprès du centre d’assistance des contribuables.
Délai de réception : 7 semaines (si demande acceptée).
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FAQ : investissement immobilier USA
Comment investir dans l’immobilier aux États-Unis ?
1/ Pour investir aux États- Unis, il faut commencer par obtenir un ITIN.
2/ Vous pouvez ensuite faire une étude de marché afin de délimiter une zone géographique (État et/ou ville) dans laquelle vous voulez investir.
Il faut prendre en considération les critères suivants : prix du marché immobilier, perspectives d'évolution, loyers applicables, régulation en matière d'immobilier, fiscalité, procédures à suivre pour les étrangers (exemple : existe-t-il des exclusions ?).
3/ Vous pouvez ensuite faire des recherches par l'intermédiaire d'agences immobilières spécialisées (idéalement francophones).
4/ Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier dans lequel investir, vous devez trouver un financement (l'agence immobilière peut vous accompagner).
Un français peut-il acheter un bien immobilier aux États-Unis ?
Oui, un français peut acheter un bien immobilier aux États-Unis.
Une fois que vous savez où investir, nous vous conseillons toutefois de connaître les exclusions applicables aux étrangers.
Exemple : pas de logement en copropriété disponible à la vente pour les étrangers.
Quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier ?
Pour investir dans l'immobilier, il existe des opportunités d'affaires partout ! Mais le pays qui se démarque en termes de rentabilité pour ce qui concerne l'investissement immobilier, c'est les États-Unis (immobilier locatif) !
Comment fonctionne l’immobilier aux États-Unis ?
Aux États-Unis, la plupart des biens immobiliers (environ 85 %) sont proposés, négociés et vendus par des agents immobiliers agréés. Grâce aux accès au MLS (Multiple Listing Service), ces derniers peuvent rechercher et partager les informations des propriétés disponibles sur le marché aux acheteurs potentiels et autres agents.
Pour ouvrir un compte multi-devises Wise et obtenir des numéros de compte américains (USD), il suffit d’une pièce d’identité, d’une adresse (hors États-Unis notamment) et d’un numéro de téléphone. C’est simple, pratique et jusqu’à 7 fois moins cher qu’une banque !
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*Veuillez consulter les Conditions d'utilisation et la disponibilité du produit pour votre région, ou visitez la page de tarification et des frais de Wise pour obtenir les informations tarifaires les plus récentes.
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