Acheter une maison en France : conseils, conditions et prix

De la zone géographique aux conditions à remplir en passant par le prix du bien immobilier, ces éléments sont parmi les premiers à étudier avant d’acheter une maison en France. D’autre part, il est important d’être bien conseillé et de connaître la loi qui régit le marché de l’immobilier avant d’effectuer un achat aussi important.

Alors, comment acheter une maison en France ? Quelles sont les conditions à remplir et quel budget prévoir ? On en parle dans ce focus.

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Où acheter une maison en France : les principales villes à considérer pour l’achat d’un bien immobilier

La zone géographique de la maison que vous aimeriez acheter en France dépend essentiellement de votre profil et de ce que vous souhaitez en faire.

Voici quelques lieux situés un peu partout en France dont le potentiel peut vous intéresser :

• Lyon : située à deux heures au sud de Paris, Lyon est une ville économiquement et culturellement prospère qui s’est considérablement développée ces dernières années. Dynamique et ouverte à la jeunesse, Lyon est une excellente ville pour acheter une maison en France.

• Lille : considérée comme le pôle financier et économique du nord de la France, Lille est la meilleure ville où acheter sa maison dans le nord du pays. Avec son architecture mêlant le médiéval au moderne, ses quartiers bien desservis par les transports, et son bassin d’emploi dynamique, Lille a tous les atouts pour séduire celles et ceux qui souhaitent acheter une maison en France.

• Nantes : comme Lyon, Nantes se trouve à deux heures de Paris et possède de nombreux atouts pour les personnes qui veulent acheter une maison en France. Classée première en France dans l’industrie de l’agroalimentaire et deuxième dans l’aéronautique, c’est une ville à fort potentiel économique pour les investisseurs d’une part. De l’autre, elle regorge de monuments et de sites historiques qui font d’elle une ville.

• Acheter dans la province française : à la question où acheter une maison pas chère en France, la réponse est : dans la campagne française, loin des grandes villes. D’une part, parce que la province française est un petit paradis sur terre et de l’autre, parce que le prix du m2 n’est pas aussi cher comparé à celui des villes. C’est l’endroit idéal pour investir dans une maison de vacances et prendre un break loin des grandes cités.

Comment acheter une maison en France : tout ce qu’il faut savoir

Les principales conditions pour acheter une maison en France sont les suivantes :

Définir son budget

Avant toute chose, il faut déterminer la somme que vous êtes prêt à dépenser ou à prêter (crédit bancaire) pour l’achat d’un bien immobilier en France. Si vous souhaitez acheter une maison comptant en France, assurez-vous que la somme soit facilement accessible, sur un compte en banque ou ailleurs. Dans le cas où vous envisagez d’effectuer un prêt, il faut considérer les éléments suivants : les revenus, les charges, et l’apport personnel.

Faire une offre d’achat

Maintenant que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est temps de faire une offre d’achat au propriétaire du bien immobilier. C’est une sorte de contrat signé par l’acheteur et le vendeur qui contient des informations essentielles sur lesquelles ils se sont mis d’accord : le prix du bien, la durée de validité de l’offre, le délai de rétractation, les modalités de réponses du vendeur, etc.

La signature du compromis de vente

Si le vendeur a accepté l’offre d’achat, l’étape suivante consiste dans la signature du compromis de vente. Ce papier, qui fait office d’avant-contrat, est important puisqu’il vaut la vente du bien sur le plan juridique.

Le dépôt de garantie

Après la signature du compromis de vente, l’acheteur doit effectuer un dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie protège le vendeur durant toute la durée des démarches administratives, et ces dernières peuvent nécessiter entre 3 à 6 mois. Généralement, la somme du dépôt de garantie se situe entre 5 à 10% du prix de vente du bien immobilier.

Obtenir un crédit immobilier

Si vous souhaitez acheter une maison en France en contractant un crédit immobilier, encore faut-il l’obtenir. Pour augmenter vos chances d’obtenir un crédit bancaire, quelques documents indispensables doivent être fournis : des justificatifs d’identité, des justificatifs de ressources et de charge et les diagnostics techniques du bien immobilier.

La signature en présence du notaire et la remise des clefs

Quand toutes les étapes précédemment citées ont été accomplies, le vendeur et l’acheteur vont signer l’acte authentique de vente en présence d’un notaire. Une fois l’acte signé, les clefs peuvent être remises à l’acheteur qui peut désormais jouir de son bien immobilier.

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Acheter une maison en France prix : le budget à prévoir

Le prix d’une maison en France dépend du prix de son m2 et ce paramètre dépend à son tour de la zone géographique où se situe le bien immobilier. En France, les maisons dans les grandes villes sont logiquement plus chères que celles des provinces du pays.

Voici un tableau qui résume le prix du m2 des maisons et appartements dans différentes villes en France¹ :

Ville	Prix m2 à l’intérieur de la ville	Prix m2 moyen à l’extérieur de la ville
Paris	1167,05 €	818,38 €
Marseille	528,38 €	332,13 €
Lyon	513,29 €	389,03 €
Nantes	521,22 €	522,58 €
Lille	418.06 €	278.71 €
Dijon	325,16 €	456,86 €

NB : Les tarifs contenus dans ce tableau sont à titre indicatif seulement et ne représentent pas une réalité absolue du prix de l’immobilier en France.

Comme on le constate, le prix du m2 d’un appartement ou d’une maison à Paris dépasse 1 000 € et coûte moins de 400 € dans certaines villes comme Dijon. Il s’agit d’un critère indispensable à considérer pour déterminer un budget pour l’achat d’un bien immobilier en France.

FAQ Acheter une maison en France

Il est temps de clore cet article avec une FAQ pour répondre à quelques questions fréquemment posées sur le sujet du jour.

Un étranger peut-il acheter une maison en France ?

Oui, acheter une maison en France pour un étranger est tout à fait possible. Néanmoins, les étapes par lesquelles doit passer l’étranger sont différentes par rapport à quelqu’un ayant la nationalité française.

Si vous êtes étranger et que vous souhaitez vous procurer un bien immobilier en France, on vous recommande de prendre attache avec un conseiller immobilier qui vous donnera tous les détails dont vous avez besoin.

Pourquoi acheter une maison en France ?

Parce qu’investir dans la pierre est plus rentable que n’importe quel type d’investissement, d’une part. De l’autre, parce que la France est un pays à fort rayonnement économique, historique et culturel, en plus de la beauté à couper le souffle de sa province et de ses campagnes.

Quel type de maison acheter en France ?

Le type de maison que vous souhaitez acheter en France dépend de deux critères : la somme que vous êtes prêt à mettre et ce que vous souhaitez en faire. Plus votre budget est grand et plus vous aurez l’embarras du choix, en termes de superficie et de localisation du bien immobilier.

Pour le deuxième critère, dans le cas où vous souhaitez louer votre maison, il est conseillé de l’acheter dans une ville dynamique sur le plan économique ou dans la campagne française, si c’est pour en faire un lieu de vacances.

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Grâce à un compte Wise, acheter une maison en France est un jeu d’enfant. Si vous êtes de nationalité française et que vous vivez en France, le compte Wise vous permet de réaliser des transferts d’argent à moindre coûts pour payer votre maison.

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Source :

1. Prix du m2 dans certaines villes en France.

Source vérifiée pour la dernière fois le 31 mars 2023.