Acheter un riad à Marrakech : Votre guide complet

Fabien Collet
17.12.21
À lire en 4 min

Vous aimeriez acheter un palais tout droit sorti des mille et une nuits ? Au risque de vous surprendre, ce rêve est plus accessible qu’il n’y paraît, pour les gros budgets comme les plus modestes. D’ailleurs, il s’agit d’une tendance à la hausse chez les expatriés, les retraités et les personnes en télétravail. Certains experts en riad à acheter à Marrakech parlent même d’un véritable boom, bien que les prix restent relativement stables.¹

Des étapes nécessaires au prix d’un riad à Marrakech en passant par les solutions de paiement, plus besoin de vous bâtir des châteaux au Maroc : Découvrez toutes les informations dont vous avez besoin pour acheter un riad à Marrakech.

Achetez au Maroc avec Wise

Acheter un Riad à Marrakech : Les informations utiles

Acheter un riad à Marrakech : Doit-on être résident

Si vous n‘êtes pas résident au pays du couchant lointain, pas besoin de renoncer à votre rêve : vous pouvez tout de même acheter un riad à Marrakech . En outre, vous n’aurez pas besoin d’autorisations particulières pour un achat en zone urbaine. Seule différence pour les non-résidents ? Le financement, qui devra être sollicité auprès de votre banque en France et non au Maroc.

Prix Riad Marrakech

Le prix d’un riad à Marrakech dépend de plusieurs facteurs, à savoir :

  1. La superficie
  2. La situation : le prix grimpe à proximité des sites touristiques
  3. La vue
  4. L’état de la propriété et son potentiel de développement : les riads à rénover sont bien sûr moins chers
  5. Le design
  6. Les installations : parking à proximité, piscine, hammam, patio, etc.

Pour vous donner une idée, en 2020, le prix du m2 de surface en ville était de 1 008,23 euros en moyenne.²

Comme pour tout investissement immobilier, la situation est primordiale. Les quartiers à privilégier à Marrakech incluent notamment les suivants³ :

  • La médina : pour un riad traditionnel au cœur du quartier touristique
  • L’hivernage: si vous recherchez un quartier chic et tranquille
  • Guéliz : le quartier commerçant moderne

Comment acheter un Riad à Marrakech

Voici comment acheter un riad à Marrakech :

Déterminez l’utilisation de votre riad

S’il s’agit d’un investissement pour une location touristique, optez pour un riad maison d’hôtes, qui s’accompagne des documents juridiques correspondants pour mener votre activité en toute légalité.

Si vous souhaitez acheter un riad pour y vivre ou comme résidence secondaire, optez pour le riad habitation.⁴

Passez par un agent immobilier

Les démarches administratives au Maroc sont lentes et pas toujours claires. Un agent immobilier expert vous permettra non seulement de gagner du temps et de l’argent, mais également d’avoir l’esprit plus tranquille. Il vous aidera aussi avec le dossier juridique.

Choses à considérer

Avant d’acheter un riad à Marrakech, il convient de tenir compte de plusieurs choses :

  • Souhaitez-vous un riad rénové ou en l’état ? Bien sûr, un riad à rénover sera beaucoup moins cher, mais selon l’état du bien, le budget travaux peut être très élevé.
  • Le riad qui vous intéresse est-il titré (soit légalement inscrit au cadastre)
  • Si vous optez pour un hébergement sur plan, attention : la Garantie Financière d’Achèvement est facultative au Maroc. En d’autres termes, si le promoteur vous fait faux bond, vous ne serez pas couvert.
  • Certains riads appartiennent à plusieurs personnes. Renseignez-vous sur l’acte de propriété, car il peut être compliqué d’obtenir l’accord de chaque copropriétaire pour finaliser la vente.

Frais supplémentaires

Comme pour l’achat d’un bien immobilier en France, des frais viennent s’ajouter au prix d’un riad à Marrakech :

  • Droits d’enregistrement : équivalant à 4 % du prix de vente
  • Frais de dossier : de 1 000 à 1 500 dirhams
  • Frais de notaire : de 0,5 % à 1,5 % du prix de vente, et 4 000 dirhams pour les propriétés dont la valeur n’excède pas les 300 000 dirhams.
  • Conservation foncière : 1,5 % + certificat de propriété (100 dirhams) + droit fixe (100 dirhams)

Astuce : Utilisez un convertisseur de devises en ligne pour obtenir l’équivalent actuel en euro des montants ci-dessus.

Comment trouver un Riad à vendre à Marrakech

Comme mentionné précédemment, l’idéal est de faire appel à un agent immobilier local. Toutefois, vous pouvez commencer par jeter un œil à des portails immobiliers en ligne afin de vous faire une idée du marché et d’effectuer un premier repérage avant de vous rendre sur place.

Les forums en ligne représentent également une excellente source d’information. De nombreuses personnes qui ont déjà acheté un riad à Marrakech ou qui cherchent à acheter un riad à Marrakech y partagent leur expérience.

Taux de change et frais de transfert

Ça y est, vous avez trouvé le riad de vos rêves et vous disposez du financement ou des fonds nécessaires ? La prochaine étape sera donc de payer votre bien en dirhams. Voici les alternatives qui s’offrent à vous :

Passer par une banque traditionnelle.

L’achat d’un bien immobilier est un investissement considérable. En passant par une banque traditionnelle, vous paierez une commission d’envoi de virement, une surcharge due au taux de change majoré ainsi que des frais de transaction dans la plupart des cas.

Passer par une banque traditionnelle.

Utiliser un compte multidevises : Un taux de change majoré n’implique pas de grande différence pour de petites transactions. Toutefois, pour un bien immobilier, un taux de change peu avantageux peut vous faire perdre beaucoup d’argent.

Un compte en ligne peut vous permettre de payer directement en dirhams en bénéficiant à la fois des frais les plus bas du marché et du taux de change actuel.

FAQ : acheter un Riad à Marrakech

Dois-je ouvrir un compte au Maroc pour acheter un riad à Marrakech ?

Non, vous pouvez acheter votre riad via une banque en ligne.

Puis-je avoir une carte bancaire pour mes dépenses au Maroc ?

Oui, le compte multidevises de Wise vous permet de demander une carte bancaire multidevises.

Comment économiser sur l’achat d’un riad à Marrakech ?

Faites appel à un agent immobilier, étudiez bien le marché et payez le bien avec un compte qui utilise le taux de change actuel du marché.

Wise - Comment payer pour votre riad

La plateforme en ligne Wise vous permettra d’économiser non seulement :

  • Sur le taux de change par rapport aux banques traditionnelles
  • Sur les autres frais : avec Wise, pas de frais cachés

Le compte multidevises de Wise, et sa carte en dirhams marocains, sont des solutions très avantageuses si vous envisagez d’acheter un riad à Marrakech.

Quelle que soit votre décision, un investissement immobilier ne doit jamais être pris à la légère. Renseignez-vous sur le marché immobilier à Marrakech et comparez tous les frais encourus avant de choisir le riad de vos rêves, et le mode de paiement.

Économisez avec Wise


Sources :

  1. Pourquoi investir dans un riad à Marrakech ?

  2. Comment bien acheter un riad à Marrakech

  3. Acheter à Marrakech : quartier par quartier

  4. 4 conseils pour bien acheter un Riad à Marrakech

Wise est la nouvelle méthode intelligente d'envoyer de l'argent à l'étranger.

En savoir plus

Astuces, nouveautés et mises à jour pour votre pays