Acheter une maison au Sénégal : tout savoir sur le financement

Acteur majeur de la francophonie en Afrique, le Sénégal attire chaque année de nombreux expatriés. Vous aussi, vous êtes tombé sous le charme de la Casamance ou de la Teranga ? Vous cherchez à acheter une maison à Dakar ou Saint-Louis ?

Le Sénégal ayant un passé fortement lié à la France, la loi et le déroulement des transactions immobilières sont assez proches de ce qui se fait dans notre pays.

Par contre, le paiement du logement pourrait vous poser quelques soucis. Si vous n’avez pas le fonds, il faudra passer par une demande de prêt.

Dans le cas où votre apport serait suffisant, vous n’aurez plus qu’à faire la transaction… et à payer des frais bancaires exorbitants. Pourquoi ? Parce que votre banque fera la conversion en francs CFA à un taux qui lui est propre. Elle appliquera aussi différents frais annexes qui feront gonfler la facture.

Pour faire des économies sur les transferts d’argent en devises, ne passez pas par votre banque. Privilégiez des opérateurs en ligne comme Wise qui font la conversion au taux réel et non en utilisant un cours majoré.

Immobilier au Sénégal

Où acheter au Sénégal ?

La capitale Dakar est le principal pôle d’attraction du Sénégal. Les meilleurs quartiers sont ceux qui sont proches du Plateau.

Le site de la diplomatie française conseille aussi les quartiles de Fann, de Ouakam, du Point E, Mermoz et des Almadies.

L’ancienne capitale Saint-Louis est aussi très attractive pour ceux qui recherchent des villas. Les quartiles de Sor ou de Vauvert comptent de très nombreuses maisons avec jardin.

Le seul problème de Saint-Louis est que les quartiers résidentiels sont inexistants. Vous devrez donc embaucher un gardien de nuit pour faire surveiller votre maison.

Quels types de bien puis-je acheter au Sénégal ?

Les étrangers ne sont soumis à aucune restriction quant au type de bien qu’ils puissent acheter :

• Villa
• Maison avec jardin
• Appartement
• Terrain

L’occupation du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier peut être scellée par 3 types de contrats¹ :

• Permis d’occuper : la cession du terrain ne peut se faire sans l’accord de l’administration. Par contre, les constructions qui s’y trouvent peuvent être vendues librement.
• Bail emphytéotique : concerne les terrains en zone rurale. Le propriétaire de la maison dispose d’un droit réel pour une période comprise entre 18 et 99 ans. À la fin de la période du contrat, le bailleur devient propriétaire des améliorations et des constructions.
• Titre foncier : document qui établit une personne donnée comme unique propriétaire du terrain. L’acte de vente ne peut se faire sous seing privé. Elle doit forcément faire intervenir un notaire.

Y a-t-il des villas à vendre au Sénégal ?

Il existe de très nombreuses villas à la vente au Sénégal. En général, elles se trouvent en bord de mer, dans des stations balnéaires comme Saly, Nianing ou Ngaparou.

Il est aussi possible d’en trouver à Dakar, mais elles sont plus rares et surtout beaucoup plus chères.

À quel prix peut-on acheter une maison à Dakar et au Sénégal ?

Le prix dépend des prestations et de l’endroit dans lequel elle se trouve.

À Dakar (quartier Ouakam), une villa de 5 pièces pour 150 m2 habitables coûte environ 400 000 €. Par contre, dans le quartier du Sacré-Cœur, une maison de 200 m2 avec 5 pièces se négocie à 229 000 €.

Dès que l’on sort de la capitale, les prix chutent. À titre d’exemple, une maison de 100 m2 habitable à Saly (avec piscine) coûte aux environs de 170 000 €.

Financer l’achat de votre maison au Sénégal

Frais additionnels pour acheter une maison au Sénégal

L’acquisition d’un bien immobilier au Sénégal est soumise à plusieurs frais annexes² :

• Réquisition et délivrance de droits réels : environ 500 FCFA
• Frais de notaire + TVA
• Droit d’enregistrement : 5 %
• Frais de publicité foncière : 1 %
• Droits de timbre : 2 000 FCFA/feuille

Acheter une maison au Sénégal pour un Français : demander un prêt à la banque

La demande de prêt est obligatoire si vous n’avez pas de quoi payer votre bien immobilier comptant.

Pour évaluer votre dossier, la banque prendra en compte plusieurs critères :

• Historique de crédit
• Taux d’endettement (si vous avez déjà d’autres prêts en cours)
• Stabilité et montant de vos revenus
• Reste à vivre : de combien disposez-vous après avoir payé vos factures, vos impôts et tout ce dont vous avez besoin au quotidien ?

Pensez à Wise pour financer votre achat vers un compte au Sénégal

Une fois le contrat signé, vous devrez envoyer les fonds sur le compte du vendeur. Si vous n’avez souscrit à aucune offre bancaire au Sénégal, le virement devra être fait depuis la France.

Le transfert nécessite une conversion du solde (euros vers franc CFA). Pour profiter des meilleurs tarifs, passez par une plateforme en ligne du type Wise.

Vous profiterez :

• D’une conversion au taux du marché, ce qui vous fera économiser par rapport aux banques
• De frais de virement réduits, lors de l’envoi de sommes importantes
• D’aucune surtaxe : pas de frais de correspondant et pas de taux de change majoré

Acheter une maison au Sénégal : la FAQ

Démarches administratives et légales pour acheter une maison au Sénégal pour un étranger

L’acquisition d’un bien immobilier sur titre foncier au Sénégal doit se faire devant un notaire établi près du lieu où se situe la maison (ou le terrain). Autrement, l’acte sera nul.

Une fois le contrat de vente établi et signé, le notaire devra faire un transfert de droit, afin que votre nom figure sur le nouveau titre foncier.

La demande de transfert doit être rédigée sur papier libre et déposée à la DGID (Direction Générale des Impôts et Domaines). L’autorisation sera délivrée par le Ministère chargé des Finances³.

Comment acheter une maison au Sénégal : passer par un agent immobilier ?

Passer par un agent immobilier pour acheter une maison est indispensable, sauf si vous habitez déjà sur place et que vous misez sur le bouche-à-oreille.

Il en existe plusieurs types : courtiers individuels, agences locales, portails immobiliers spéciaux pour expatriés… N’hésitez pas à faire le tour des opportunités pour avoir un panorama des offres le plus large possible.

Les pièges à éviter lorsque l’on investit dans l’immobilier au Sénégal

Voici les points à avoir en tête au moment d’acheter votre maison ou votre appartement :

• Laissez le notaire faire toute la procédure : en plus de la rédaction de l’acte et du transfert de droit, il se chargera de vérifier la situation légale du bien. Il est possible par exemple qu’il soit soumis à une hypothèque sans que vous le sachiez.
• N’achetez surtout pas de terrain en domaine maritime⁴ (bande de 100 mètres le long de la mer) : on pourra vous expulser sans préavis.
• Vérifiez la situation fiscale du bien : les taxes et les impôts ont-ils tous été payés ? Si ce n’est pas le cas, le compromis de vente peut être annulé.

Le règlement des transactions immobilières peut parfois réserver des surprises. Entre les frais de correspondant qui ne sont pas annoncés, le taux de change majoré utilisé par la banque et le prix du virement, la facture peut rapidement s’envoler.

Pour maîtriser le coût du transfert, privilégiez des opérateurs comme Wise : vous profiterez d’une grille tarifaire transparente et équitable, grâce notamment à l’utilisation du taux réel et à l’absence de frais cachés.

Il n’y a pas de petites économies : étant donné le prix d’un virement bancaire pour un bien d’une telle valeur, la différence pourrait vous servir à payer une grande partie des frais de notaire !

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Sources

1. Site Internet Jiwall
2. Site au Senegal Direction Générale des impôts et des domaines
3. Site Internet Ma maison
4. Site Internet construire au Sénégal
   Vérifiées pour la dernière fois le 16 décembre 2019.