Cómo comprar una casa en Tailandia

Diego Velez

Tailandia es un país muy popular por sus playas paradisíacas y sus templos. El número de turistas que llegan cada año a este país se cuenta en millones. Y algunos de ellos deciden quedarse a vivir.

Si a ti también te gusta la idea de mudarte definitivamente al sudeste asiático, aquí encontrarás información detallada de lo que necesitas para comprar una casa en Tailandia.

También podrás conocer los precios aproximados de la vivienda, los gastos administrativos a los que tendrás que hacer frente y algunas agencias inmobiliarias. Además, se explica cómo puedes hacer el pago del inmueble de forma rápida y barata.

Precio de la vivienda en Tailandia

Tipo de vivienda Precio medio Bangkok Chiang Mai Hua Hin
Casa 262.333 EUR 573.404 EUR 207.630 EUR 322.501 EUR
Condominio 160.653 EUR 338.372 EUR 89.489 EUR 227.510 EUR

Cómo realizar el pago en bahts para comprar la casa

Cuando un extranjero no residente quiere comprar una casa en Tailandia, tiene que traer el dinero de fuera en moneda extranjera. Una forma de hacerlo es viajar con fondos en efectivo, declarándolo debidamente en las aduanas. Otra es sacar dinero en euros en los cajeros tailandeses que lo permitan.

Una forma directa de hacer el pago por la casa en baths Tailandeses es enviar una transferencia en euros desde tu cuenta a un banco tailandés. Ellos se encargarán de hacer la conversión a bahts y emitirán un certificado indicando que ese dinero entró en el país en divisa extranjera. Si te decantas por esta opción, ten en cuenta que tu banco va a aplicarte unas comisiones altas por hacer el envío internacional. Y el movimiento puede demorarse varios días.

Una forma más rápida y más barata de transferir dinero desde tu cuenta en euros a Tailandia es utilizando WISE. Sus comisiones son claras y transparentes.

Envía dinero a Tailandia

Para pagar los honorarios de tu abogado y cualquier otro gasto, es recomendable que envíes el dinero directamente en bahts. WISE hace las conversiones siguiendo el tipo de cambio real (el que aparece en Google), mientras que los bancos utilizan tipos de cambio propios con sobreprecio.

Consulta el tipo de cambio y las comisiones al enviar dinero a Tailandia para descubrir cuánto puedes llegar a ahorrar con WISE

Inmobiliarias en Tailandia

Aquí puedes conocer las webs de algunas inmobiliarias en Tailandia para empezar tu búsqueda.

No envíes dinero por adelantado desde España antes de ir a ver las propiedades. Es la mejor manera de mantenerte a salvo de posibles estafas.

  • Home Finder Bangkok: es una de las agencias más destacadas. Actualmente, su catálogo cuenta con más de 7000 condominios a la venta

  • Thai Residencial: cuentan con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Están habituados a hacer negocios con extranjeros y facilitan al máximo el proceso de compra

  • In Dreams: su lema es “haciendo que los sueños se conviertan en hogares”. Tienen su sede en Phuket, aunque tienen propiedades a la venta en los puntos más turísticos del país

  • GreenDoor: esta inmobiliaria tiene una oferta de viviendas variada con opciones para todos los bolsillos. Desde estudios discretos a propiedades con vistas a la playa

Ten en cuenta que no tenemos ninguna conexión con las citadas inmobiliarias, no sabemos cómo trabajan, ni podemos hacernos responsables sobre sus actuaciones.

Páginas web para encontrar casa en Tailandia

Si las agencias inmobiliarias no tienen lo que buscas, puedes recurrir a portales de compraventa para comprar una casa en Tailandia. Estos son algunos de los más destacados:

  • Holprop: web internacional, que suele listar bastantes propiedades a la venta en Tailandia. Cada una se presenta con una ficha en la que se pueden ver todos sus datos de un vistazo

  • FazWaz: además de un listado extenso de viviendas a la venta, podrás encontrar datos de interés acerca de las tendencias del mercado inmobiliario o las áreas más demandadas

  • Hipflat: te permite aplicar filtros para afinar tu búsqueda por tipo de propiedad, número de habitaciones, tamaño y precio

  • BahtSold: es una de las webs de anuncios clasificados más activas del país. En su sección de inmuebles podrás encontrar una amplia lista de casas y apartamentos

¿Quién puede comprar casa en Tailandia?

Comprar una casa en Tailandia es un proceso un poco más complicado que en otras partes del mundo. Para empezar, la ley prohíbe que los extranjeros sean propietarios de un terreno. Y esto limita tus opciones.

La única excepción a esto son los extranjeros que hacen una inversión en Tailandia por valor superior o igual a 40 millones de bahts (algo más de un millón de euros). Estos estarán autorizados a ser propietarios de 1.600 metros cuadrados de terreno.

Si no puedes permitirte hacer esta inversión, hay otras alternativas como comprar la casa a nombre de un ciudadano tailandés. También es posible fundar una empresa en el país y que esta sea la propietaria de la casa. Otra opción sería pedir una concesión sobre un terreno, por un máximo de 30 años (renovables) y construir allí tu vivienda. Serías dueño de la casa, pero no del terreno.

La opción más sencilla es hacerte con una unidad dentro de un condominio. Según las leyes tailandesas, sólo es obligatorio que el 60% de los propietarios sean tailandeses. Y la propiedad de cada vivienda es individual. Así, no habría problemas en que el 40% restante de los dueños fuesen extranjeros.

En algunas zonas puedes encontrar condominios construidos de manera independiente. Son viviendas unifamiliares agrupadas unas junto a las otras compartiendo el mismo terreno, como en una urbanización.

Pasos para poder comprar la casa en Tailandia

La burocracia en Tailandia puede ser complicada, y tanto la lengua como las costumbres son muy diferentes. Es recomendable que contrates los servicios de un abogado con conocimientos en el mercado inmobiliario. A ser posible, que esté familiarizado con los pormenores que afectan a los extranjeros.

Si crees que puede haber malentendidos por la barrera lingüística, también deberías contratar un traductor.

  1. Haz una oferta por la propiedad que te interesa. Es posible que el vendedor haga una contraoferta. Deberéis negociar hasta llegar a un acuerdo

  2. Firma un preacuerdo de venta. Tendrás que pagar un depósito que suele oscilar entre el 10 y el 30% del valor acordado

  3. Revisa que la propiedad esté libre de cargas

  4. Firma el contrato de compraventa, que debe estar redactado en tailandés e inglés

  5. Paga la cantidad restante. Recuerda que el dinero debe provenir del exterior en moneda extranjera. Lo más cómodo es hacer una transferencia en euros a una cuenta tailandesa utilizando WISE

  6. Registra la propiedad a tu nombre en la oficina correspondiente (Land Department)

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

En Tailandia, casi todos los costes administrativos en la venta de una casa van a cargo del vendedor. A ti sólo te tocará pagar entre un 0,01 y un 2% en concepto de tasa de transferencia.

El coste total oscila entre el 9,81% y el 13,80%. Y el vendedor de la propiedad tendrá que abonar:

  • Honorarios de la agencia inmobiliaria: 3 al 5%

  • Impuestos retenidos: 1%

  • Tasa documental: 0,50%

  • Impuesto comercial: 3,30%

  • Tasa de registro: 2%

Recuerda que, como norma general, un extranjero no puede comprar tierras en Tailandia. Y la opción más sencilla de adquirir una vivienda en este país es haciéndote con un condominio. Es aconsejable que contrates un abogado y un traductor que te ayuden a entender la burocracia de la operación.

El pago tiene que ser efectuado en moneda extranjera a una cuenta de un banco en Tailandia. Si utilizas WISE para transferir el dinero, el envío será más rápido y más barato que con un banco tradicional.


Fuentes:

Samuiforsale: Traducción de la Ley de Condominios de Tailandia, incluidas las últimas enmiendas de 2008 (eng).

Traducción del Condominium Act – ver Section 19 – punto 5 (eng).

Comprobado por última vez el 6 de Diciembre del 2021.


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