Cómo comprar una casa en Portugal

Portugal es un país muy variado que alberga ciudades fantásticas, playas estupendas y un clima mediterráneo suave durante todo el año. Por eso, no es sorprendente que cada vez más personas quieran mudarse allí o se planteen hacer una inversión inmobiliaria.

Además, Portugal lo pone fácil. Los ciudadanos de la UE pueden beneficiarse del régimen fiscal para residentes no habituales, y los de más lejos pueden aplicar al programa de Visa Gold, el cual permite la residencia por inversión. Aparte, los impuestos son bajos y el mercado de bienes inmuebles está en alza.

En este artículo, te presentamos cómo puedes comprar casa en Portugal, los precios actuales, los requisitos que necesitas cumplir, y los pasos que tienes que dar para hacerlo. También te explicamos cómo Wise te puede ayudar a ahorrar dinero haciendo transferencias grandes.

Descubre Wise🚀

Precio de una vivienda en Portugal¹

El precio medio por m² de la vivienda en Portugal ha crecido más del 10 % en el último año, y se prevé que los precios continúen en alza. En la siguiente tabla, te mostramos el precio medio en las ciudades de Lisboa, Oporto y Braga.

Encontrar una propiedad en venta en Portugal

Puedes comprar casa en Portugal siendo español o extranjero sin mucho problema. Aparte, hoy en día tienes muchas más opciones que antes y resulta muy fácil encontrar la vivienda que necesitas. Para ello, puedes ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria o comenzar tu búsqueda en Internet.

Inmobiliarias en Portugal

Una buena forma de buscar una casa en Portugal es hacerlo a través de una inmobiliaria. Allí te asesorarán en todo lo que necesites para llevar a cabo la compra. Eso sí, ten siempre cuidado con las posibles estafas y nunca pagues nada por adelantado.

A continuación, te mostramos algunas inmobiliarias que podrán ayudarte a comprar casa en Portugal. Ten en cuenta de que Wise no tiene ninguna relación con ellas.

• INS Portugal: se trata de una de las empresas con más experiencia y más reconocidas en el país. Se especializan en la compra, venta y alquiler de todo tipo de viviendas.
• Engel & Völkers: esta empresa alemana cuenta con 6 oficinas en Portugal y tiene un listado con más de 2.000 propiedades exclusivas.
• ERA: inmobiliaria que cuenta con más de 10.000 propiedades de todos los rincones de Portugal para alquiler o comprar.
• Pro Portugal: con casi dos décadas de experiencia, esta empresa está especializada en la región oeste de Portugal y te ofrece las mejores oportunidades del mercado.

Páginas Web para encontrar casa en Portugal

Además de agencias inmobiliarias, también puedes consultar varias páginas web. En ellas, los propios dueños ponen los anuncios de sus inmuebles, aunque también puedes encontrar ofertas de las agencias inmobiliarias.

• Idealista.pt: compañía española que ofrece todos los servicios inmobiliarios a través de Internet. Está presente en España, Italia y Portugal.
• Kyero: portal inmobiliario donde puedes alquilar o comprar una vivienda en España, Portugal, Francia e Italia.
• Green-Acres: portal inmobiliario que se especializa en la compra de segundas viviendas en toda Europa.

Dónde comprar una propiedad en Portugal²

El mejor lugar para comprar vivienda en Portugal siendo español o extranjero depende de las preferencias de cada persona. Algunas preferirán vivir en una gran ciudad como Lisboa y Oporto, mientras que otras preferirán el estilo tranquilo y relajado del sur de villas más pequeñas.

Según un estudio realizado por el portal Idealista, las 5 ciudades más buscadas por los no residentes para comprar casa en Portugal fueron:

• Lisboa.
• Loulé.
• Albufeira.
• Cascais.
• Oporto.

La mayor demanda de extranjeros que buscan comprar casa en Portugal se da en la capital portuguesa. A la cabeza de esta búsqueda están los norteamericanos, seguidos de los brasileños, británicos, alemanes y franceses.

Comprar una propiedad de alquiler en Portugal

Una de las ventajas de comprar casa en Portugal es que no hay restricciones para los extranjeros. De esta forma, se puede adquirir la vivienda como segunda residencia o bien como inversión para alquilarla.

Por ejemplo, en Airbnb puedes alquilar tu habitación o tu piso durante las semanas que vas a estar de vacaciones, pero también puedes alquilar la propiedad completa. Solo debes tener en cuenta la normativa que se aplica en la localidad donde tengas la vivienda. En muchos casos, necesitas obtener una licencia e inscribirte en un registro para alojar huéspedes.

Requerimientos comprar casa en Portugal siendo español³

Para comprar casa en Portugal siendo español necesitas obtener un número de identificación fiscal. Tienes que presentar una solicitud en la oficina de impuestos local de donde deseas comprar la vivienda y pagar una pequeña tarifa.

Por otro lado, debes tener en cuenta estos aspectos:

• Tendrás que hacer un pago inicial entre el 10 % y el 30 %.
• Si no eres residente en Portugal, los bancos te darán como mucho una financiación del 60-70 %, pero el resto lo tendrás que pagar de antemano.
• Ten en cuenta el impuesto de Actos Jurídicos Documentos, que corresponde al 0,8 % del precio de compra, así como otros gastos relacionados: gastos de notaría, gastos de tasación, registro de la propiedad.
• Por último, debes tener en cuenta las comisiones bancarias. Estas varían de un banco a otro.

Pasos para poder comprar la casa en Portugal⁴

Comprar casa en Portugal no es complicado. Aún así, lo mejor es que contactes con un abogado o con una agencia inmobiliaria para que el proceso te resulte más sencillo.

• Encuentra la casa que quieras comprar y hazle una oferta al vendedor.
• Si el vendedor del inmueble acepta tu oferta, se prepara un contrato de compraventa. Debes hacer un pago inicial que suele ser entre el 10 % y el 30 % del coste total, pero se puede negociar.
• Firma la escritura pública ante notario para formalizar la operación.
• Completa el pago del inmueble. Puedes financiar la compra con una hipoteca, aunque es posible que solo te den el 60-70 % del coste.
• Acude al Registro de la Propiedad a inscribir la vivienda.

Ahorra en comisiones transfiriendo con Wise

Si necesitas hacer una transferencia internacional de tu banco a un banco portugués o a una agencia intermediaria, lo más probable es que tengas que pagar un sobreprecio por dicha operación, sobre todo si tienes que transferir grandes sumas de dinero.

En Wise, puedes ahorrar hasta 6 veces a la hora de hacer una transferencia de este tipo. Aparte, podrás ver en todo momento la tarifa que vas a pagar y el tipo de cambio medio que se aplica, en el caso de que pagues en otra divisa.

Por otro lado, las transferencias con Wise suelen ser mucho más rápidas que las transferencias normales, así que si necesitas tener el dinero más rápidamente para comprar tu vivienda, Wise puede ser una opción muy conveniente.

Ahorra enviando dinero con Wise

Fuentes:

Comprobado por última vez el 17 de Febrero de 2023.