Cómo Comprar Casa en Noruega

¿Estás pensando en comprar una casa en Noruega? El precio de la vivienda ha empezado a recuperarse tras un período de bajada que se inició en 2018. Los análisis económicos indican que esta tendencia va a continuar debido a los bajos tipos de interés y a la oferta limitada de propiedades, ya que apenas se están construyendo viviendas nuevas.

En este artículo encontrarás todos los pasos y detalles para comprar una casa en Noruega y también, cómo hacer el pago de euros a coronas ahorrando muchísimo dinero.

Si quieres saber mas sobre la vida en noruega, mira nuestros articulos sobre vivir en noruega y Españoles en Noruega

Precio de la vivienda en Noruega

Cómo realizar el pago en coronas para comprar la casa

Ten en cuenta que Noruega no utiliza el euro ni está dentro de la zona SEPA. Esto significa que, si haces el pago a través de tu banco, te van a cobrar unas comisiones considerables. Por un lado, está la tarifa que aplican a cualquier transferencia hacia fuera de la eurozona. Y por otro, están los gastos derivados de convertir tu dinero a coronas noruegas.

Wise es una alternativa rápida y barata para enviar dinero a Noruega. Además, las transferencias de cantidades elevadas tienen descuento.

Envía dinero a Noruega

La mayor parte de los bancos convencionales te cobran una comisión oculta al convertir dinero a otra moneda. En lugar de utilizar los tipos de cambio oficiales (los que puedes ver en Google), utilizan otros propios. Estos llevan añadido un recargo y te hacen perder dinero.

Puedes ahorrarte este sobrecoste si utilizas Wise que a diferencia de la banca tradicional, utilizan siempre los tipos de cambio medios del mercado. Y te cobran una comisión baja y transparente por hacer la operación.

Para saber cuánto puedes ahorrar al enviar dinero con WISE, compara el tipo de cambio y las tarifas por hacer una transferencia a Noruega de euros a coronas.

Inmobiliarias en Noruega

Las agencias son una forma rápida y cómoda de adentrarte en el mercado inmobiliario del país. Al contactar con una de ellas, tendrás la posibilidad de ver varias propiedades sin dar muchas vueltas.

A continuación se listan algunas de las más activas. Ten presente que no tenemos relación con ninguna de ellas y que esta lista está elaborada sólo a título informativo. No recomendamos ninguna en particular, ni nos hacemos responsables de sus actuaciones.

• DNB: esta empresa tiene su sede en Oslo y cuenta con más de 900 agentes repartidos en 127 agencias por todo el país. Su web cuenta con un blog en el que dan consejos para comprar o reformar tu vivienda

• Marcussen & Horgen: se centran en comercializar apartamentos, casas y cabañas en la provincia de Agder. Su equipo de agentes cuenta con años de experiencia en el sector

• Krogsveen: llevan en el mercado inmobiliario desde 1975. El grueso de las propiedades que listan en su web están en el área de Oslo, pero también venden viviendas en otras zonas

• Privatmegleren: cuentan con una selección de propiedades muy amplia, tanto nuevas como usadas. Puedes saber más acerca de cada una visitando su catálogo web o sus oficinas en Oslo

Antes de enviar ningún adelanto o señal, es conveniente ir personalmente a Noruega a ver las propiedades a la venta. Es la mejor forma de protegerse contra posibles engaños.

Páginas web para encontrar casa en Noruega

Muchos propietarios prefieren poner a la venta sus propiedades ellos mismos. Puedes encontrar sus anuncios en webs de anuncios clasificados. La ventaja de comprar una casa en Noruega por esta vía es que te ahorrarás las comisiones de las agencias, haciendo que la casa te salga un poco más barata.

Algunos de los portales más activos son:

• Finn: en esta web se anuncia casi de todo. Su sección inmobiliaria muestra viviendas de todo tipo a la venta en todas las provincias del país

• Gratis Annonse: es otra web de anuncios clasificados de temáticas diversas. Es posible encontrar casas a la venta en su sección de inmuebles

• Rubrikk: web generalista con anuncios de compra-venta. En el momento de escribir este artículo tenía listadas casi 50.000 viviendas a la venta

¿Quién puede comprar casa en Noruega?

Cualquier extranjero puede comprar una casa en Noruega en las mismas condiciones que los naturales del país. Tanto si es residente como si no. Aunque para formalizar las escrituras de la propiedad y registrarla a tu nombre necesitarás un Número de Identificación Noruego o “D Number”.

Puedes solicitar el “D-Number” ante la Autoridad Noruega de Cartografía y Catastro (Kartverket),rellenando un formulario, en el mismo momento en que vas a registrar tu vivienda.

Al ser ciudadano de la Unión Europea no necesitarás un permiso de residencia para establecerte en tu nueva casa. Será suficiente con mudarte allí e inscribirte en el registro de extranjeros.

Pasos para poder comprar la casa en Noruega

Comprar una vivienda en Noruega es sencillo. Aunque es recomendable que contrates un abogado que te asesore durante el proceso. Gran parte de la población habla inglés, pero te será de ayuda contar con un intérprete.

Estos son los pasos que debes seguir para hacerte con una casa en el país:

1. Haz una oferta por la propiedad que te interesa

2. Firma el contrato de compra-venta

3. Efectúa el pago de la vivienda. Puedes utilizar Wise para ahorrar dinero al convertir tus euros a coronas

4. El vendedor debe entregarte la escritura de la propiedad

5. Registra la casa a tu nombre

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Al comprar una casa en Noruega, el comprador es el encargado de pagar todos los gastos administrativos. Estos suelen estar entre el 3,75% y el 5,6% del precio de la propiedad, repartidos de la siguiente forma:

• Tasa de transferencia: 2,5%

• Tasa de registro: 585 coronas noruegas (57,3 euros, según el tipo de cambio vigente el 13/5/22)

• Honorarios de la agencia inmobiliaria: 1 al 2% (más IVA)

Como acabas de ver, todo el proceso para comprar tu casa en Noruega es bastante sencillo de seguir. Aún así, recuerda que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especialista en bienes raíces y un intérprete.

Para efectuar el pago de la propiedad puedes utilizar Wise. Te ayudará a ahorrar dinero en comisiones y cambiará tus euros a coronas según el tipo de cambio interbancario. No olvides que, para inscribir la vivienda a tu nombre en el registro, deberás solicitar un D Number ante la Kartverket.

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