Cómo comprar una casa en Italia
Italia es uno de los países más atractivos de Europa debido a su historia y a su patrimonio cultural. Por eso, y por otras razones de peso (como el clima y la gastronomía) se trata de uno de los destinos europeos favoritos de los extranjeros que buscan invertir en bienes inmuebles o comprar una segunda residencia.
Además, si eres español o ciudadano de la UE, lo tienes fácil, ya que no necesitas nada especial. Puedes comprar una casa en Italia como cualquier italiano. Pero si perteneces a un territorio fuera de la UE, debes comprobar que existe la condición de reciprocidad entre tu país de origen e Italia.
En este artículo, te contamos muchas cosas: cuál es el precio medio de una vivienda en Italia, dónde puedes encontrar una propiedad para comprar y cuáles son los pasos a seguir para formalizar la compra. Aparte, también te explicamos cómo Wise te puede ayudar a la hora de tener que hacer transferencias grandes de dinero.
Precio de una vivienda en Italia¹
El precio medio por m² de una casa o un piso en Italia ha bajado entre un 11 % y un 18 % en el último año. Por eso, muchos inversores se plantean aprovechar el momento y comprar casa barata en Italia.
En la siguiente tabla, te mostramos el precio medio en las ciudades de Roma, Florencia y Bolonia:
| Tipo de vivienda | Roma | Florencia | Bolonia |
|---|---|---|---|
| Casa | € 2.607 m² | € 2.651 m² | € 1.775 m² |
| Piso | € 3.794 m² | € 2.646 m² | € 2.610 m² |
Encontrar una propiedad en venta en Italia
Si quieres comprar casa Italia siendo español, ciudadano de la UE, parte de un país del EEE o apátrida residente en el país durante más de tres años, no tendrás ningún problema. Para ello, te recomendamos ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria para que te ayude con los trámites o hacer una búsqueda por Internet.
Inmobiliarias en Italia
Las inmobiliarias te pueden resultar de gran ayuda, sobre todo si no sabes los pasos que tienes que seguir para comprar casa Italia. Recuerda tener cuidado con las posibles estafas que existen y nunca des ningún dinero por adelantado.
A continuación, te mostramos algunas inmobiliarias conocidas a las que puedes recurrir. Ten en cuenta de que Wise no tiene ningún nexo con ellas, así que no es responsable de sus actividades:
- Romolini Immobiliare: agencia que ofrece propiedades en venta en las regiones más bonitas del país, como Florencia, Roma, Venecia y Amalfi.
- Engel & Völkers: empresa alemana que dispone de más de 70 oficinas y 500 asesores inmobiliarios por toda Italia. Cuentan con una oferta muy amplia de casas, apartamentos, villas, lofts y muchos otros tipos de viviendas.
- Lionard Luxury Real Estate: agencia inmobiliaria de lujo y de reconocido prestigio, la cual ofrece miles de propiedades exclusivas a la venta.
- Immobiliare Maestrale: inmobiliaria que se ocupa de la compra-venta de toda clase de inmuebles: villas, apartamentos, garajes, etc.
Páginas Web para encontrar casa en Italia
Aparte de contactar con una agencia inmobiliaria, también puedes echarle un vistazo a los portales inmobiliarios más típicos del país. Quizá en ellos puedas encontrar la oportunidad perfecta para comprar casa barata en Italia:
- Immobiliare.it: esta página web fue lanzada en el año 2007 y es la más conocida en Italia a la hora de publicar o buscar anuncios inmobiliarios.
- Casa.it: una de las principales plataformas digitales para comprar casa en Italia o buscar una vivienda de alquiler. Cuenta con más de un millón de anuncios.
- Idealista.it: empresa española que ofrece servicios compra, venta y alquiler de viviendas en España, Italia y Portugal. Dispone de anuncios de particulares y también de agentes inmobiliarios.
Dónde comprar una propiedad en Italia²
Italia es un excelente destino para comprar una vivienda, sobre todo para españoles y ciudadanos de la UE. No obstante, la ciudad en la que decidas comprar depende de tu propio gusto y de tus preferencias.
Según un estudio realizado por Tecnocasa, estos son los lugares de Italia para invertir:
- Nápoles.
- Verona.
La capital italiana es, sin lugar a dudas, uno de los destinos preferidos de todos los extranjeros para invertir. Sin embargo, hay otras regiones donde la compra y venta de inmuebles para invertir ha aumentado.
Comprar una propiedad de alquiler en Italia
Si eres español o ciudadano de la UE no tendrás ningún problema en comprar casa en Italia. Además, podrás usarla como segunda residencia o bien alquilarla de tres formas diferentes: alquiler de larga duración, alquiler de temporada o alquiler turístico.
Por ejemplo, puedes utilizar Airbnb para alquiler tu casa/piso siempre y cuando cumplas con una serie de requisitos básicos:
- Facultad de disponer del apartamento.
- Condiciones de habitabilidad e higiene.
- Licencia de alquiler turístico.
Requerimientos comprar casa en Italia siendo español³⁻⁴
Si eres español o ciudadano de la UE, puedes comprar una casa en Italia fácilmente. Además, también vas a necesitar lo siguiente:
- Código fiscal: número de identificación que es expedido por la Agenzia delle Entrate y que te permite comprar una casa, un vehículo, abrir una cuenta en un banco y otras cosas. Debes realizar la solicitud en persona en una oficina y presentar los originales y una copia de tu pasaporte.
- Cuenta corriente: para hacer la transferencia de dinero, pagar la vivienda y hacerte cargo de otros gastos e impuestos, necesitas tener una cuenta bancaria.
Pasos para poder comprar la casa en Italia³
Si eres español, no te resultará difícil comprar una casa en Italia (siempre que tengas cómo pagarla, claro). A este respecto, debes seguir los siguientes pasos:
- Decide qué tipo de vivienda quieres comprar, en qué zona y cuál es tu presupuesto.
- Contacta con una agencia inmobiliaria o busca un vendedor particular.
- Haz una oferta de la casa o piso que te interese comprar.
- Si el vendedor acepta, se prepara un contrato de compra-venta, en el cual se determina el pago inicial y las demás condiciones de compra.
- Firma la escritura final ante notario y recoge las llaves de tu vivienda.
| 💡 Para hacer el pago o financiar la compra con una hipoteca, puede que necesites abrir una cuenta bancaria en Italia. También puedes abrir una cuenta en el extranjero a través de Internet. |
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Si estás buscando una manera fácil, cómoda y económica de hacer tu pago inicial o de realizar una transferencia de dinero grande, Wise puede ser una buena solución. Al fin y al cabo, los bancos tradicionales suelen cobrar un sobreprecio que, muchas veces, llega a ser hasta 6 veces más caro que en otras plataformas. Y en Wise solo tienes que pagar una pequeña tarifa por la operación.
Además, Wise nunca te oculta nada, ni los cargos adicionales ni el tiempo de cambio, en el que caso de que quieras pagar con una divisa diferente. Así que, en definitiva, te ofrecemos transferencias de dinero justas y más baratas, simplemente aplicando una pequeña tarifa transparente y el tipo de cambio medio del mercado.
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Fuentes:
¹ Precio del m2 en Italia y ciudades
² Idealista: dónde vale la pena invertir en Italia
₃ Idealista: pasos para comprar una vivienda en Italia
Photo by: Rebe Adelaida
Fuentes comprobado por última vez el 17 de Febrero de 2023.
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