Cómo comprar una casa en Corea del Sur

Corea del Sur se ha convertido en un destino muy interesante gracias a su tecnología avanzada, sus ciudades modernas, su alto nivel de seguridad y una cultura única. Además, ofrece oportunidades laborales para extranjeros que buscan vivir una experiencia diferente.

Si estás pensando en comprar una casa en Corea del Sur, ya sea como inversión, segunda residencia o para vivir en el país a largo plazo, en este artículo te explicamos los pasos del proceso, los costes y otros detalles.

Por ejemplo, te hablaremos de Wise para enviar grandes cantidades de dinero al extranjero, concretamente de euros a wones coreanos (la moneda local del país), con el tipo de cambio medio del mercado y comisiones transparentes.

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Precios de la vivienda en Corea del Sur

Corea del Sur tiene un mercado inmobiliario muy desigual. Seúl, su capital, es una de las ciudades asiáticas más caras, pero otras ciudades son mucho más accesibles.

A continuación, te mostramos una tabla comparativa del precio medio por m² de vivienda en distintas ciudades.

*Conversión de KRW a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 16 de marzo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

A este respecto, el potencial de inversión inmobiliaria en Corea del Sur depende mucho de la ciudad. En Seúl, los precios son tan altos que la rentabilidad del alquiler suele ser baja (alrededor del 1 %), por lo que la inversión suele basarse en la revalorización del mercado.

En ciudades como Busan, Daegu o Incheon, los precios son más bajos y el rendimiento del alquiler puede llegar hasta el 2 %, lo que puede resultar más interesante para algunos inversores.

Cómo realizar el pago en wones coreanos para la compra de la casa

Si compras una casa en Corea del Sur, lo normal es que el pago se realice en wones coreanos (KRW). Además, el precio de las propiedades es elevado, así que es importante que elijas un buen método de pago.

Muchos bancos aplican comisiones por transferencias internacionales (especialmente fuera de la zona SEPA) y, además, los tipos de cambio que ofrecen para realizar la conversión de una divisa a otra no suelen ser favorables.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Si utilizas tu banco de siempre, es posible que tengas que pagar comisiones por la transferencia internacional (especialmente por estar fuera de la zona SEPA). Además, puede que el banco utilice un tipo de cambio menos favorable al convertir tus euros a wones coreanos. Por eso, puedes acabar pagando mucho más de lo que pensabas por la operación.

Como alternativa, servicios como Wise te permiten enviar dinero al extranjero usando el tipo de cambio real del mercado (el que ves en Google) y comisiones claras y más bajas. De esta manera, puedes ahorrar dinero al hacer una compra tan grande como la de una vivienda.

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¿Quién puede comprar una casa en Corea del Sur?

En Corea del Sur, los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles, pero las condiciones dependen del estatus de residencia y de la ubicación del terreno.

• Extranjeros residentes (con dirección registrada en Corea): pueden comprar propiedades siguiendo prácticamente el mismo proceso que los ciudadanos coreanos. También están sujetos a los mismos impuestos.
• Extranjeros no residentes: deben presentar un reporte de transacción de capital antes de realizar el pago, el registro y, en algunos casos, deben solicitar permisos especiales.⁵

Pasos para obtener un permiso de residencia

Si estás pensando en comprar una casa en Corea del Sur, normalmente necesitarás un visado de larga duración o un permiso de residencia. El proceso para obtenerlo es el siguiente:

1. Elige el visado adecuado: debes seleccionar el visado que te permita residir en el país a largo plazo, como los visados de inversión (D-8), negocios (D-9) o permisos de residencia (F-2 o F-5), según tu situación.
2. Prepara la documentación: normalmente necesitarás un pasaporte válido, el formulario de solicitud de visado, una fotografía reciente, prueba de recursos económicos o inversión y documentos que apoyen la solicitud.
3. Presenta la solicitud: la mayoría de personas deben presentar su solicitud en la embajada o el consulado de Corea del Sur en su país.
4. Regístrate al llegar al país: tras tu llegada, si has aplicado a un visado de larga duración, debes obtener la Alien Registration Card (ARC).
5. Utiliza el sistema e-Visa cuando esté disponible: algunos visados se pueden solicitar online a través del portal oficial.⁶

Pasos para comprar una casa en Corea del Sur

A continuación, te explicamos cuáles son los pasos principales que debes seguir para comprar una propiedad en Corea del Sur:

1. Elige la propiedad: busca y selecciona la vivienda o terreno que deseas comprar. Se recomienda contar con la ayuda de un asesor inmobiliario.
2. Firma el contrato de compraventa: una vez se ha acordado el precio, se firma el contrato de compra y, normalmente, se paga el depósito inicial.
3. Presenta el informe de adquisición de la propiedad: como comprador debes reportar la compra del inmueble a la oficina administrativa correspondiente (según distrito).
4. Realiza el pago de la propiedad: en este punto, se paga el importe restante. Si no eres residente, primero debes presentar un reporte de transacción de capital.
5. Registra la propiedad: una vez finalizada la compra, es obligatorio registrar la transferencia de propiedad en la oficina de registro correspondiente.⁵

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Cuando compras una casa en Corea del Sur, no solo pagas el precio del inmueble. También debes tener en cuenta otros gastos administrativos e impuestos adicionales:

• Impuesto de adquisición: aproximadamente entre el 1 % y el 4 % del valor del inmueble. Es el principal impuesto y debe pagarse dentro de los 60 días posteriores a la compra.
• Honorarios de registro de la propiedad: alrededor del 0,2 % y 0,4 %. Este es un trámite necesario para que la propiedad quede legalmente a tu nombre.
• Gastos administrativos o legales: aproximadamente entre el 0,5 % y el 1 %, dependiendo de los servicios que utilices (gestión, asesoría, etc.).

En resumen, es recomendable que calcules entre un 4 % y un 6 % adicional para cubrir todos los impuestos y costes administrativos de la operación.⁵

Comprar una casa en Corea del Sur con Wise

Para comprar una casa en Corea del Sur necesitas hacer una transferencia internacional de gran importe. En este caso, los bancos suelen aplicar comisiones por enviar dinero fuera de la UE y, además, añaden márgenes ocultos en el tipo de cambio, lo que puede hacer que el coste total de la operación sea mucho mayor.

Con Wise, sin embargo, puedes enviar dinero al extranjero fácilmente. Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado y no oculta cargos en el cambio, solo aplica una tarifa baja y transparente.

En una compra como esta, usar Wise puede suponer un ahorro de miles de euros. Por eso, si estás pensando en comprar una propiedad en Corea del Sur, Wise puede ayudarte a realizar la transferencia de forma más rápida, clara y económica.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede un extranjero comprar una casa en Corea del Sur?

Sí, los extranjeros pueden comprar una casa en Corea del Sur. Sin embargo, si no eres residente, tienes que cumplir con algunos requisitos adicionales.

¿En qué moneda se paga una propiedad en Corea del Sur?

La compra de una propiedad se hace normalmente en wones coreanos (KRW), que es la moneda del país. Por eso, si compras desde el extranjero tendrás que convertir tu dinero.

¿Hay zonas donde los extranjeros necesitan permisos para comprar?

Sí, hay zonas especiales donde los extranjeros deben obtener un permiso previo del gobierno antes de firmar el contrato de compra (áreas militares, zonas de conservación ecológica, etc.).

¿Dónde se presenta el reporte de transacción de capital?

Por lo general, este reporte se presenta en un banco autorizado para transacciones de divisas (si el inmueble se compra con dinero extranjero).

Fuentes:

Comprobado por última vez el 16 de marzo de 2026