Cómo comprar una casa en Budapest siendo español

Budapest es una ciudad que ofrece un estilo de vida relajado más asequible que el de muchas otras capitales europeas. Por eso, cada vez más personas deciden comprar una casa en Budapest, ya sea porque viven y trabajan allí, quieren tener una segunda residencia o buscan invertir en un mercado con precios todavía competitivos.

En esta guía, te explicamos cuáles son algunos de los mejores barrios para expatriados, cómo empezar a planificar la compra, los costes que debes asumir y cómo enviar el pago desde el extranjero para ahorrar en comisiones y tipos de cambio.

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¿Cuánto cuesta la vivienda en Budapest?

A continuación, puedes ver cuáles son los barrios más populares para distintos tipos de perfiles y el precio medio por metro cuadrado.

*Precios estimados según los anuncios publicados en Inglatan, el portal inmobiliario más importante de Hungría.

Aunque los precios parecen elevados, Budapest sigue siendo más barata que muchas capitales de Europa Occidental, especialmente para extranjeros. Además, ofrece una buena rentabilidad de alquiler para los que estén interesados en invertir.

En cuanto a la elección del barrio, depende mucho de lo que busques. Si prefieres algo más asequible, el Distrito XIII se ha convertido en el favorito de los expatriados, profesionales y nómadas digitales. Para familias, el Distrito XIV ofrece amplias zonas verdes y un ambiente tranquilo y residencial.

El proceso de compra de una vivienda en Budapest paso a paso

Si quieres comprar una vivienda en Budapest, puedes comenzar a ver propiedades en páginas web especializadas del país. La más utilizada es ‘Inglatan’¹, donde encontrarás una gran cantidad de pisos y casas en venta, y aunque la web está en húngaro, puedes usar el traductor del navegador.

Si prefieres contar con un poco de ayuda, puedes recurrir a alguna agencia inmobiliaria que esté presente en la ciudad y que tenga experiencia con compradores internacionales. Esto puede ser especialmente importante si no hablas húngaro o si vas a gestionar la compra desde el extranjero.

En la capital, el margen medio de negociación ronda actualmente el 3 % sobre el precio anunciado. El descuento suele ser significativamente menor que en otras ciudades debido a una mayor demanda². En cuanto al tiempo, el proceso de compra suele ser relativamente rápido y puede completarse en unas 4 a 8 semanas³.

Impuestos y gastos municipales en Budapest

La mayor parte de los impuestos se aplican a nivel nacional, aunque algunos gastos pueden variar según el municipio y distrito. Los principales son³:

Aparte de estos impuestos, uno de los gastos más importantes para los propietarios en Budapest es el ‘közös költség’, que vendría a ser la cuota mensual de comunidad obligatoria en los edificios para el mantenimiento de las zonas comunes, limpieza, ascensores, etc. Según el tipo de inmueble, suele oscilar entre 10.000 y 60.000 HUF al mes (28-170 EUR).⁴

Si eres extranjero y quieres conocer todos los pasos del proceso de compra, como los requisitos legales, visados y permisos necesarios, consulta nuestra guía completa sobre cómo comprar una casa en Hungría.

Cómo gestionar el pago de tu propiedad en Budapest con Wise

Si compras una vivienda en Budapest desde el extranjero, lo más habitual es que tengas que pagar en forintos húngaros (HUF), que es la moneda local. Si tu dinero está en euros, primero tendrás que cambiarlo de divisa antes de enviar el pago.

Muchas personas deciden realizar esta operación a través de su banco, pero los bancos suelen aplicar un tipo de cambio con sobrecoste y cobrar comisiones por la transferencia internacional. Incluso una mínima diferencia de un 1 % o un 2 % puede convertirse fácilmente en varios miles de euros que pagarás de más.

En cambio, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado al convertir divisas y únicamente aplica una comisión baja y transparente que se muestra desde el principio, para que sepas exactamente cuánto estás pagando. Además, si necesitas reservar la propiedad o enviar el dinero rápidamente, actualmente el 70 % de las transferencias de Wise son instantáneas, lo que te permite no perder oportunidades.

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Conclusión y próximos pasos

Budapest es una de las ciudades más interesantes para comprar vivienda en Europa, ya que aún ofrece una mejor calidad-precio que muchas capitales de Europa Occidental. Además, el alquiler también es una opción interesante para quienes se planteen invertir, ya que existe mucha demanda en zonas populares.

Si estás pensando en comprar una casa en Budapest, merece la pena que planifiques cómo vas a hacer el pago para ahorrar en las posibles comisiones. Con Wise, puedes reducir los costes del cambio de divisa, evitar las comisiones ocultas de las transferencias y enviar tu dinero de forma rápida y transparente. ¡Abre una cuenta Wise y planifica tu compra con más tranquilidad!

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es fácil encontrar aparcamiento si compro en el centro de Budapest?

No, en el centro de Budapest el parking es limitado. No obstante, si estás empadronado y resides en la vivienda, puedes solicitar un permiso de aparcamiento para residentes.⁵

¿Qué barrios de Budapest tienen la mejor conexión de transporte público?

El Distrito V y el Distrito XIII, los más céntricos, son los que cuentan con la mejor conexión de transporte público y acceso rápido a varias líneas de metro, tranvías y autobuses. Aún así, la ciudad cuenta con una excelente infraestructura.

¿Puedo comprar un apartamento para destinarlo a alquiler turístico (Airbnb) en Budapest?

Sí, puedes alquilar tu apartamento en Airbnb y plataformas similares, pero debes obtener el la licencia necesaria y cumplir con la normativa correspondiente. Además, algunos distritos tienen restricciones adicionales.⁶

Fuentes: