Cómo comprar una casa en Lima como español

Comprar una casa en Lima puede ser una buena idea si piensas mudarte por trabajo, si ya vives en la ciudad y tienes previsto establecerte a largo plazo o si buscas opciones todavía a precios competitivos para invertir. Además, Lima ofrece muchas oportunidades laborales, una amplia oferta de servicios y una variada oferta cultural y de ocio.

En este artículo, te explicamos cuáles son los mejores barrios para vivir en Lima según lo que busques, qué gastos e impuestos locales debes tener en cuenta y cómo Wise puede ayudarte a enviar el dinero para gestionar la compra de forma rápida y más eficiente.

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¿Cuánto cuesta la vivienda en Lima?

En la siguiente tabla, puedes ver los precios medios por metro cuadrado de diferentes barrios de Lima para que puedas comparar entre las zonas más exclusivas y los distritos más asequibles.

Los precios han sido recopilados a partir de anuncios publicados en el portal inmobiliario Urbania. Por tanto, son orientativos.

Los precios en Lima se mantienen estables, mientras que la demanda sigue siendo alta, especialmente en zonas como Miraflores y San Isidro, que son las más exclusivas². Mientras tanto, Santiago de Surco ofrece un entorno residencial interesante para familias y Los Olivos es una de las nuevas zonas en crecimiento.

Cómo comprar una vivienda en Lima: de la búsqueda a la oferta

Las principales páginas para alquilar o comprar una vivienda en Lima son las siguientes³:

• Urbania (la más popular)
• Adondevivir
• Properati

No obstante, si vas a comprar una vivienda desde el extranjero y no sabes por dónde empezar o no conoces el proceso, puede que lo más conveniente sea ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria para que te ayuden con la gestión.

En Lima puedes negociar el precio de una vivienda, especialmente si es de segunda mano, pero si el inmueble se sitúa en una zona muy demandada, el margen de negociación es menor. Aun así, lo habitual es presentar una primera oferta por debajo del precio de salida.⁴

Por otro lado, el proceso de compra depende de muchos factores, pero suele oscilar entre tres y seis meses.⁵

Qué impuestos y tasas se pagan al comprar una vivienda en Lima

El principal impuesto que se paga es el impuesto de alcabala, que debes abonar al comprar la propiedad para formalizar la operación. Se trata de un pago único que corresponde a un 3 % del valor del inmueble, salvo excepciones.⁶

Una vez seas propietario, también deberás pagar el impuesto predial, que sería el equivalente más cercano al IBI español. Puede abonarse en un único pago o fraccionarse en cuatro cuotas a lo largo del año.⁷

Además, existen los ‘Arbitrios Municipales’, unas tasas que cubren los distintos servicios públicos municipales, como la limpieza de calles, la recogida de residuos, el mantenimiento de parques, etc. Su importe varía según el distrito.⁸

Si quieres conocer los requisitos legales, visados, permisos de residencia y otros detalles importantes, consulta nuestra guía completa sobre cómo comprar una casa en Perú.

Cómo gestionar el pago de tu propiedad en Lima con Wise

Al comprar una vivienda en Lima desde el extranjero, lo habitual es que el vendedor requiera el pago en soles peruanos (PEN), la moneda oficial del país. Por tanto, en este tipo de operaciones internacionales, debes prestar atención al tipo de cambio y también a las comisiones.

Muchos bancos aplican un sobrecoste al tipo de cambio medio del mercado y cobran comisiones por las transferencias, especialmente si son a países de fuera de la zona euro. Además, cuando se trata de importes tan elevados, hasta la más mínima diferencia puede traducirse en miles de euros que tendrás que pagar de más.

En cambio, con Wise puedes enviar tu dinero utilizando el tipo de cambio medio del mercado, sin márgenes ocultos, y conocer la comisión que se aplica a la transferencia con antelación. Además, actualmente el 70 % de las transferencias con Wise son instantáneas, lo que puede ayudarte a completar el pago o la reserva de la vivienda sin retrasos.

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Conclusión y próximos pasos

Lima es una ciudad que ofrece una amplia variedad de viviendas para establecerte a largo plazo, para invertir o para tener una segunda residencia en el país. No obstante, antes de lanzarte a la aventura del proceso de compra, conviene conocer cuáles son los precios por distrito, los impuestos y los gastos que tendrás que abonar para no llevarte ninguna sorpresa.

Además, si tu intención es comprar una vivienda desde el extranjero, es recomendable elegir un método de pago eficiente que te permita reducir costes. ¡Abre una cuenta en Wise, envía tu dinero utilizando el tipo de cambio medio del mercado y ahorra en las comisiones al pagar tu vivienda en Lima!

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es fácil encontrar aparcamiento si compro en el centro de Lima?

En el centro de Lima, el aparcamiento suele ser limitado, especialmente en distritos como San Isidro. En algunas zonas, es de pago o tiene un tiempo máximo de estacionamiento⁹. Por eso, es recomendable que si la vivienda se localiza en una zona céntrica incluya plaza de garaje.

¿Qué barrios de Lima tienen mejor conexión de transporte público para expatriados?

Los mejores barrios para moverse por Lima son Miraflores y San Isidro. Los autobuses son el método de transporte más común, pero para las zonas más alejadas del centro necesitarás moverte en coche o taxi.

¿Puedo comprar un apartamento para destinarlo a alquiler turístico (Airbnb) en Lima?

Sí, puedes destinar tu apartamento al alquiler turístico, pero debes cumplir con la normativa municipal vigente: registrar la vivienda, obtener una licencia y cumplir con algunos requisitos de seguridad.₁₀

Fuentes: