Cómo comprar una casa en Bolivia desde España

Bolivia es el destino perfecto para quienes buscan una vida tranquila y un coste de vida más asequible. Además, es uno de los países más económicos de Sudamérica para comprar una vivienda. Por eso, si te mudas por trabajo, buscas una casa para vivir o simplemente quieres invertir, el mercado inmobiliario todavía ofrece buenos precios y oportunidades.

En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo comprar una casa en Bolivia desde España, los pasos a seguir y los costes. Además, te contaremos cómo Wise puede ayudarte a gestionar los pagos internacionales de forma rápida, segura y con comisiones transparentes.

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Precios de la vivienda en Bolivia

El mercado inmobiliario en Bolivia ofrece precios más bajos que en muchos países europeos, especialmente fuera del centro de las grandes ciudades.

*Conversión de BOB a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 25 de mayo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

En cuanto al alquiler, Sucre destaca como la ciudad más rentable. Le siguen La Paz y Santa Cruz de la Sierra. Estas ciudades cuentan con una gran demanda de alquiler porque mucha gente se muda allí para estudiar, trabajar o hacer negocios.

Cómo enviar dinero a Bolivia para comprar una vivienda

A la hora de comprar una casa en Bolivia, es importante pensar en cómo vas a realizar el pago. Por ejemplo, si decides hacer una transferencia bancaria, debes tener en cuenta que muchos bancos aplican comisiones elevadas y utilizan tipos de cambio poco favorables, algo que aumenta bastante el coste final de la operación.

Para evitar estos gastos, te interesa comparar alternativas más económicas que ofrezcan comisiones más bajas y un tipo de cambio más transparente.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La mayoría de bancos suelen cobrar una tarifa fija por hacer transferencias internacionales, especialmente cuando envías el dinero fuera de la zona euro, como es el caso de Bolivia. Además, también aplican un margen sobre el tipo de cambio medio del mercado, por lo que acabas pagando más sin darte cuenta.

En estos casos, plataformas como Wise pueden ser una opción más rentable, ya que Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo aplica una tarifa baja y transparente. Esto significa que en una transferencia tan grande como la compra de una vivienda, podrías ahorrar mucho dinero.

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¿Quién puede comprar una casa en Bolivia?

Los extranjeros pueden comprar una casa o un apartamento casi igual que un ciudadano boliviano. Las principales restricciones, que aparecen en la Constitución Política del Estado de Bolivia, son las siguientes⁵:

• El Artículo 262 prohíbe que personas extranjeras adquieran propiedades dentro de los 50 kilómetros de la frontera del país.

• El Artículo 396 establece que los extranjeros no pueden adquirir tierras del Estado, como terrenos rurales o zonas fronterizas.

Tipos de visados y permisos en Bolivia

Si eres español, puedes entrar en Bolivia como turista sin necesidad de visado. Sin embargo, si tu idea es vivir durante más tiempo, trabajar o gestionar una inversión inmobiliaria, existen varios permisos y visas que pueden interesarte⁶.

• Visa de Objeto Determinado: es la más utilizada para quienes quieren establecerse temporalmente. Permite entrar en Bolivia por motivos de trabajo, negocios, familia o actividades distintas al turismo.

• Visa Múltiple: ideal para personas extranjeras que realizan actividades de inversión o negocios y necesitan entrar y salir del país con frecuencia.

Eso sí, comprar una vivienda en Bolivia no te concede automáticamente un visado ni la residencia permanente, aunque puede ayudarte a demostrar un vínculo económico si más adelante decides solicitar un permiso de residencia.

Pasos para comprar una casa en Bolivia

Comprar una vivienda en Bolivia es un proceso sencillo, pero siempre tienes que revisar bien toda la información antes de firmar nada. Los pasos a seguir son⁷:

1. Elige la propiedad y revisa la documentación: comprueba todos los documentos, como el Folio Real, el testimonio de propiedad, el plano catastral y los últimos pagos de impuestos. También se recomienda pedir un informe en Derechos Reales para verificar que la propiedad no tenga deudas o problemas legales.

2. Firma la minuta de compraventa: una vez que se acuerda el precio, un abogado redacta la ‘minuta de compraventa’ donde se recogen todos los datos de la operación. Aquí se suele entregar el pago de la reserva.

3. Paga el impuesto de transferencia: después de firmar la minuta, hay que pagar el Impuesto a la Transferencia de Propiedad ante el ayuntamiento correspondiente.

4. Firma ante notario: con el impuesto pagado, debes acudir a un notario para formalizar la compraventa. El notario revisa toda la documentación, redacta la escritura pública y certifica legalmente la operación.

5. Inscribe la vivienda en Derechos Reales: el último paso es registrar la propiedad en la Oficina de Derechos Reales para que quede inscrita a tu nombre. Aquí recibirás el nuevo Folio Real como propietario.

En Bolivia no necesitas contratar un abogado, pero es muy recomendable si compras desde España o no conoces bien el sistema legal boliviano. En cuanto a la financiación, la mayoría de compras realizadas desde el extranjero suelen hacerse al contado, ya que conseguir una hipoteca en Bolivia siendo no residente es complicado.

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Al comprar una casa en Bolivia también tienes que asumir otros gastos administrativos y legales. El principal es el Impuesto a la Transferencia, aunque también están los costes notariales, de registro y los honorarios de abogado.

En total, estos gastos suelen representar alrededor de un 4 % o 5 % del valor de la propiedad. En la siguiente tabla, puedes ver los principales costes asociados⁸:

Comprar una casa en Bolivia con Wise

Si estás pensando en comprar una casa en Bolivia desde España, debes elegir bien cómo hacer la transferencia para evitar pagar de más.

Mientras que muchos bancos aplican comisiones elevadas y tipos de cambio poco favorables, Wise se ha convertido en una alternativa para quienes buscan una forma más transparente, rápida y económica de enviar tu dinero al extranjero.

Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado y te muestra todas las comisiones desde el principio, evitando costes ocultos. En operaciones tan grandes como la compra de una vivienda, esta diferencia puede ayudarte a ahorrar cientos e incluso miles de euros frente a una transferencia bancaria tradicional.

Además, con la cuenta de Wise puedes gestionar tu dinero de una forma mucho más flexible.

• Mantener más de 40 divisas y convertirlas entre ellas al tipo de cambio del mercado. Siempre te mostramos nuestras comisiones de conversión por adelantado.
• Obtener datos de cuenta locales en más de 8 divisas, incluyendo USD, GBP y EUR.
• Recibir reembolso de saldo cashback en EUR, GBP y USD mantenidos en tu cuenta.
• Solicitar una tarjeta de débito Wise que puedes usar con nuestra tecnología de Conversión Inteligente.
• Configurar Conversiones Automáticas basadas en el tipo de cambio deseado en la aplicación de Wise o usar nuestro Rastreador de Tipos de Cambio Wise para solicitar notificaciones del tipo de cambio medio del mercado directamente a tu correo electrónico.
• Crear tarjetas virtuales Wise para compras online seguras.
• Obtener notificaciones instantáneas de todas tus compras a través de la aplicación de Wise para que puedas hacer un seguimiento de tus gastos. Si pierdes tu tarjeta, puedes eliminarla fácilmente en la aplicación para mantener tu dinero seguro.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo comprar una casa en Bolivia desde España?

Sí, los extranjeros pueden comprar viviendas urbanas en Bolivia sin tener que residir en el país. Solo hay dos excepciones: no se pueden comprar propiedades dentro de los 50 km de la frontera boliviana ni adquirir terrenos rurales o zonas protegidas.

¿Necesito visado o residencia para comprar una casa en Bolivia?

No, para comprar una casa en Bolivia no necesitas ni visado ni la residencia permanente. Si quieres vivir en el país durante más tiempo, puedes solicitar algún permiso relacionado con trabajo, negocios o inversión.

¿Es seguro comprar una casa en Bolivia?

Sí, siempre que revises toda la documentación de la propiedad antes de firmar. Si no conoces el proceso a seguir o la legislación, lo más recomendable es contratar a un abogado.

Fuentes: