Cómo comprar una casa en Miami desde España

¿Quién no ha soñado alguna vez con tener una casa en Miami? Ya sea para disfrutar de vivir junto al mar, contar con una segunda residencia o aprovechar las oportunidades de inversión que ofrece Florida. Además, por su clima y estilo de vida, Miami sigue siendo uno de los destinos favoritos de todo el país.

En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo comprar una casa en Miami desde España y cómo puedes ahorrar en tus transferencias internacionales con Wise, una alternativa para enviar dinero al extranjero de forma transparente y económica.

Descubre las transferencias con Wise

Precios de la vivienda en Miami

El precio de la vivienda en Miami puede variar mucho según la zona y el tipo de propiedad. En las áreas más exclusivas suelen tener precios más elevados que en zonas residenciales, donde los precios son algo más accesibles.

*Conversión de USD a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 28 de mayo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Si estás pensando en invertir en Miami, a pesar de los altos precios de compra, la demanda de alquiler es fuerte, especialmente en Miami, con rendimientos brutos cercanos al 9,5 % en el centro y superiores al 12 % fuera de las zonas más exclusivas.

Cómo realizar el pago para la compra de la casa

Al comprar una casa en Miami desde España, debes pensar en cómo enviar el dinero en dólares de la forma más eficiente posible para no acabar pagando de más.

El principal inconveniente es que muchas entidades bancarias incluyen comisiones elevadas por las transferencias que se envían fuera de la zona euro y añaden un margen oculto en el cambio de divisa. Por eso, es importante elegir un buen método de pago.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Al enviar grandes cantidades de dinero en otra divisa diferente al euro puedes perder miles de euros en el proceso si el tipo de cambio no es favorable. Lo cierto es que muchos bancos aplican comisiones elevadas por transferencias internacionales sin que te des cuenta y añaden un margen oculto sobre el tipo de cambio oficial para obtener más beneficio en la conversión.

En este caso, Wise se convierte en una alternativa interesante porque utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo cobra una tarifa baja y transparente que se muestra desde el principio para que sepas exactamente cuánto estás pagando por la operación.

Transferencias rápidas y seguras con Wise 🚀

¿Quién puede comprar una casa en Miami?

En general, cualquier persona puede comprar una casa en Miami, incluidos ciudadanos españoles y extranjeros sin residencia. En Estados Unidos no existe una prohibición general, por lo que no necesitas tener ciudadanía estadounidense ni permiso de residencia.

Sin embargo, desde 2023 Florida introdujo varias restricciones específicas para compradores de países considerados ‘of concern’. Esta normativa limita la compra de propiedades por parte de personas o entidades relacionadas con países como China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria³.

Tipos de visas en Estados Unidos

Los ciudadanos españoles pueden viajar a Estados Unidos sin necesidad de solicitar un visado gracias al programa ESTA, siempre que el viaje no supere los 90 días⁴.

Sin embargo, si compras una casa en Miami no obtienes automáticamente un visado ni una residencia permanente en el país. En este caso, las opciones más relacionadas serían las siguientes⁵:

• ESTA: te permite viajar por turismo o negocios hasta 90 días, lo que puede ser útil para visitar propiedades, reunirse con agentes inmobiliarios y cerrar la compra.

• Visa B-1/B-2: utilizada para estancias temporales más amplias relacionadas con negocios o turismo.

• Visa E-2 de inversión: puede aplicar si realizas una inversión importante en un negocio activo en Estados Unidos.

• Visa EB-5: dirigida a grandes inversores que crean empleo en el país a través de inversiones elevadas.

Si tu objetivo es residir en Estados Unidos, lo más recomendable es consultar previamente con un abogado de inmigración especializado. Cada caso es diferente y las opciones de visado dependen de tus circunstancias.

Cómo comprar una casa en Miami paso a paso

El proceso para comprar una casa en Miami no es especialmente complicado, pero sí conviene conocer cómo funciona el mercado inmobiliario o contar con la ayuda de un asesor especializado en este tipo de compras.

Estos son los pasos principales del proceso:

1. Elige la zona y busca la propiedad: decide en qué zona quieres comprar según tu presupuesto y objetivos. Lo más recomendable es contar con un agente inmobiliario especializado en compras desde el extranjero.

2. Solicita el ITIN y revisa tu financiación: aunque no necesitas residencia, sí debes obtener un ITIN, que es un número de identificación fiscal para que puedas pagar tus impuestos.

3. Haz una oferta y revisa la vivienda: una vez encuentres la propiedad ideal, debes presentar una oferta de compra. Los precios suelen ser negociables en Miami. Después, es importante que realices una inspección profesional a la vivienda.

4. Firma el contrato y realiza el depósito: si llegas a un acuerdo con el vendedor, se firma el contrato de compraventa y se paga un depósito inicial de entre el 5 % y el 10 % del precio de la vivienda.

5. Finaliza la compra y registra la propiedad: en este momento, se realiza el pago final, se firma toda la documentación y se registra el cambio de titularidad. El proceso suele estar supervisado por abogados inmobiliarios y empresas de títulos de propiedad (title companies), que se encargan de verificar la legalidad de la operación y registrar la vivienda.

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

A continuación, te explicamos cuáles son los costes habituales en una compraventa e inversión inmobiliaria para compradores extranjeros en Miami⁶:

Comprar una casa en Miami con Wise

Si compras una casa en Miami desde España, tendrás que mover una gran cantidad de dinero entre euros y dólares, por lo que elegir bien cómo hacer la transferencia puede ayudarte a ahorrar mucho más de lo que parece.

Wise te permite mantener saldo en dólares estadounidenses dentro de la cuenta para que puedas pagar directamente en la moneda local y evitar muchas de las comisiones habituales. Además, a diferencia de la mayoría de bancos, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo aplica una tarifa baja y transparente antes de realizar la transferencia para que puedas ver cuánto estás pagando.

Por otro lado, te ofrece una cuenta multidivisa que te permite gestionar tu dinero a nivel internacional:

• Mantener más de 40 divisas y convertirlas entre ellas al tipo de cambio del mercado. Siempre te mostramos nuestras comisiones de conversión por adelantado.
• Obtener datos de cuenta locales en más de 8 divisas, incluyendo USD, GBP y EUR.
• Recibir reembolso de saldo cashback en EUR, GBP y USD mantenidos en tu cuenta.
• Solicitar una tarjeta de débito Wise que puedes usar con nuestra tecnología de Conversión Inteligente.
• Configurar Conversiones Automáticas basadas en el tipo de cambio deseado en la aplicación de Wise o usar nuestro Rastreador de Tipos de Cambio Wise para solicitar notificaciones del tipo de cambio medio del mercado directamente a tu correo electrónico.
• Crear tarjetas virtuales Wise para compras online seguras.
• Obtener notificaciones instantáneas de todas tus compras a través de la aplicación de Wise para que puedas hacer un seguimiento de tus gastos. Si pierdes tu tarjeta, puedes eliminarla fácilmente en la aplicación para mantener tu dinero seguro.

Abre tu cuenta Wise gratis 🚀

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede un extranjero comprar una casa en Miami?

Sí, los ciudadanos extranjeros, incluidos los españoles, pueden comprar propiedades en Miami sin necesidad de tener residencia. Sin embargo, si planeas vivir allí, necesitas solicitar un visado.

¿Qué necesito para comprar una casa en Miami como extranjero?

Normalmente necesitarás un pasaporte válido, una prueba del origen de los fondos, un ITIN para pagar los impuestos y documentación financiera si necesitas una hipoteca.

¿Puedo comprar una casa en Miami desde España sin viajar?

Sí, puedes firmar a distancia u otorgar un poder notarial a un abogado o un agente inmobiliario que se encargue de llevar a cabo la operación. Sin embargo, siempre es recomendable visitar la propiedad antes de cerrar la compra.

Fuentes: