Como comprar uma casa na Suíça: tudo o que precisa saber

Comprar uma casa na Suíça, certamente, é o sonho de muitos brasileiros, seja para viver em um dos países com a melhor qualidade de vida do mundo, seja como um investimento seguro.

No entanto, essa aquisição envolve a compreensão das especificidades do mercado imobiliário e da legislação do país. Por isso, neste artigo vamos abordar as principais informações que você precisa saber para planejar sua compra com segurança, confira.

Brasileiros podem comprar casa na Suíça?

Sim, porém, há regras específicas que definem em quais condições os brasileiros e outros estrangeiros podem adquirir imóveis no país.

A legislação suíça impõe restrições à compra de propriedades por estrangeiros para proteger o território do país¹. Se você é um brasileiro interessado, saiba que o direito de adquirir imóveis na Suíça depende de sua situação migratória.

Se você possui o Swiss C Permit, uma autorização de residência permanente, legalmente você tem os mesmos direitos que os cidadãos suíços e pode adquirir imóveis residenciais, comerciais ou terrenos sem necessidade de autorização².

Com o Swiss B Permit, uma residência temporária, você pode comprar um imóvel, mas apenas para moradia própria. Não é permitido adquirir imóveis para aluguel ou segunda residência.

Para brasileiros que não residem na Suíça a aquisição de propriedades é extremamente restrita. Normalmente, é necessário solicitar uma autorização especial, válida apenas para tipos específicos de imóveis, como casas de férias, com regras rígidas sobre o uso e locação.

Quanto custa o metro quadrado na Suíça?

O custo do metro quadrado na Suíça pode variar significativamente dependendo de diversos fatores, como a localização, o tamanho, o tipo do imóvel e a infraestrutura disponível na região.

Cidades maiores, como Zurique e Genebra, geralmente apresentam os preços mais elevados devido à alta demanda, enquanto áreas menores ou mais afastadas têm custos mais acessíveis.

A tabela abaixo apresenta as médias de preços para apartamentos e casas por metro quadrado em algumas das principais cidades da Suíça, confira³:

Documentos necessários para comprar uma casa na Suíça

Comprar uma casa na Suíça exige organização e atenção aos detalhes, especialmente em relação à documentação. Basicamente será necessário comprovação de identidade e status de residência, para isso, é preciso apresentar:

• Passaporte válido ou documento de identidade;
• Permissão de residência na Suíça (B ou C) para comprovar o direito de adquirir um imóvel;
• Estrangeiros sem residência precisam de uma autorização especial.

Além disso, depois de atendidos os requisitos básicos, existem várias etapas a serem cumpridas no processo de compra de um imóvel na Suíça, que incluem resumidamente:

• Comprovação de recursos financeiros: aprovação de financiamento hipotecário pelo banco, caso vá utilizar um empréstimo ou comprovante de renda e/ou declaração de bens para validar sua capacidade de pagamento.
• Contrato de compra: é elaborado pelo notário, e deve incluir os detalhes da transação, como preço, condições de pagamento e termos gerais.
• Condições contratuais: caso seja necessário pagar um depósito, feito em uma conta de garantia pelo notário, um acordo escrito deve ser feito especificando as condições de devolução ou perda do valor.
• Registro da propriedade: o notário é responsável por registrar a transferência de propriedade no registro imobiliário oficial do cantão - como é chamada a unidade político-territorial em alguns países europeus -, garantindo que o imóvel passe para o nome do comprador.

Esse processo, gerido pela figura do notário, garante que todas as exigências legais e formais sejam cumpridas, oferecendo segurança tanto para o comprador quanto para o vendedor.

Na Suíça precisa pagar IPTU?

Sim, na Suíça é necessário pagar impostos sobre imóveis, mas eles possuem nomes diferentes e variam de acordo com o cantão. Abaixo, explicamos os principais impostos cobrados sobre propriedades na Suíça⁴:

Imposto Municipal
Na Suíça esse imposto é chamado de Property Tax (Liegenschaftssteuer em alemão, ou impôt foncier em francês). Ele é aplicado em mais da metade dos cantões e é cobrado sobre o valor estimado da propriedade.

Imposto pela transmissão do imóvel
É pago no momento da transferência de propriedade. Ele pode variar entre um imposto direto ou uma taxa administrativa para cobrir os custos de registro.

Valor locativo
Na Suíça, os proprietários que residem em suas próprias casas ou apartamentos precisam pagar um imposto sobre o chamado valor locativo estimado (Eigenmietwert ou valeur locative).

Imposto sobre o patrimônio
Proprietários de imóveis precisam declarar seus bens no imposto sobre patrimônio, que varia conforme o valor do imóvel e a existência de dívidas, como hipotecas.

Principais sites para procurar casa para comprar na Suíça

Se você está interessado em comprar uma casa na Suíça, saber onde procurar é essencial. O mercado imobiliário suíço conta com diversas plataformas online que oferecem imóveis para venda, permitindo que você compare preços, explore regiões e encontre a casa ideal, confira alguns deles:

• Homegate
• Immoscout24
• Immo Street
• Real Advisor

Se eu comprar casa na Suíça, tenho direito ao passaporte e cidadania sueca?

Adquirir um imóvel na Suíça não concede automaticamente o direito à cidadania ou ao passaporte suíço. Inclusive, para a compra de um imóvel será preciso ter residência no país e o processo de naturalização é mais complexo, tendo vários critérios de integração cultural.

É possível comprar um imóvel na Suíça morando no Brasil?

Sim, é possível para brasileiros residentes no Brasil adquirirem imóveis na Suíça, mas há restrições significativas. A legislação suíça impõe limitações à compra de propriedades por estrangeiros não residentes, especialmente para evitar a especulação imobiliária e proteger o mercado interno.

Geralmente, estrangeiros não residentes podem adquirir imóveis destinados a férias ou segundas residências, e mesmo assim, estão sujeitos a autorizações específicas.

É recomendado consultar as autoridades locais ou um advogado especializado em direito imobiliário suíço para entender a viabilidade da aquisição de um imóvel na Suíça enquanto residente no Brasil.

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Fontes consultadas neste artigo:

Fontes consultadas pela última vez em 28 de novembro de 2024