Como comprar uma casa nos Estados Unidos: tudo o que você precisa saber

Comprar uma casa nos Estados Unidos pode interessar brasileiros que vivem no país, planejam se mudar ou estão pensando em formas de diversificar os investimentos.

Por isso, preparamos esse guia com informações sobre como estrangeiros podem adquirir imóveis nos EUA, documentos necessários, impostos e taxas envolvidas, valor de mercado nos principais estados, entre outras informações.

Brasileiros podem comprar casa nos Estados Unidos?

Sim, brasileiros podem comprar uma casa nos Estados Unidos tranquilamente. A lei americana possibilita que estrangeiros, residentes ou não, tenham imóveis no país¹ sem a exigência de um visto específico.

A compra de um imóvel é relativamente simples se você tiver o valor total necessário. O processo pode ser mais complexo caso o comprador precise financiar o imóvel, se comprometendo com uma hipoteca - será necessário uma documentação mais extensa e comprovação de renda com um banco americano.

Uma estratégia para facilitar a aquisição é recorrer aos real state agents, como são chamados os agentes imobiliários no país. Existem profissionais dessa área especializados em compras por estrangeiros, o que pode facilitar muito a atender aos requisitos da legislação norte-americana.

Documentos necessários para comprar uma casa nos Estados Unidos

Se você está planejando mudar ou fazer um investimento no país, é importante se preparar financeiramente e entender melhor algumas das exigências.

As condições mudam especialmente conforme a forma de pagamento. Caso você tenha condições de fazer esse investimento à vista, basta apresentar uma documentação pessoal.

No caso de requerer uma hipoteca, pode ser solicitado a estrangeiros um valor mais elevado de entrada para concessão de um empréstimo, além de uma documentação mais extensa para comprovação de renda, estabilidade financeira, entre outros.

De forma geral, você precisa ter em mãos os seguintes documentos para comprar uma casa nos Estados Unidos²:

• Passaporte estrangeiro válido;
• Visto americano ou uma carteira de motorista;
• Social Security Number (SSN) ou Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
• Extratos bancários e documentos financeiros do seu banco estrangeiro;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de residência;
• Evidência de reserva financeira;
• Títulos de propriedade dentro e fora os EUA:
• Histórico de empregos;
• Pontuação de crédito;
• Número de identificação fiscal (TIN) do Internal Revenue Service (IRS);

Nos Estados Unidos precisa pagar IPTU?

Sim, existe nos Estados Unidos um imposto que incide anualmente sobre propriedades, chamado de property tax ou real state tax. Existe uma variação conforme o estado, entre aqueles com menor taxa de imposto estão: Havaí, Alabama, e Louisiana; e com a maior Nova Jersey, Illinois e Nova Hampshire³.

Property Tax

O imposto predial, que equivale ao IPTU brasileiro, é calculado por condado ou cidade e incide anualmente. É um imposto pago ao governo que muda conforme o valor de avaliação de mercado da propriedade e varia bastante conforme o estado. Esses recursos são investidos em melhorias de infraestrutura, serviços e educação pública.

Capital Gains Tax

Caso você esteja visando um investimento, precisa considerar que futuramente, ao vender o imóvel americano, pode ser necessário pagar imposto sobre os ganhos de capital - que é um imposto sobre o lucro obtido com o negócio, conforme a Lei de Imposto sobre Investimentos Estrangeiros em Propriedades Imobiliárias (FIRPTA).

Quanto custa o metro quadrado nos Estados Unidos?

Existem muitos fatores que alteram o valor de mercado de um imóvel nos Estados Unidos, assim como acontece no Brasil. A estrutura em si, a localização dentro da cidade, o estado, infraestrutura e comodidades nos arredores, entre outros fatores.

Em média, uma casa nos Estados Unidos custa US$ 436,800, sendo menor valor médio no Mississippi (US$ 162.000) e o maior na Califórnia (US$ 728.134)⁴. Nesta tabela, separamos os valores por metro quadrado de apartamentos e casas nos principais estados americanos⁵:

Principais sites para procurar casa para comprar nos Estados Unidos

Você pode navegar por sites americanos para observar melhor os perfis de propriedades e valores conforme estado e cidade, tendo uma noção mais exata dos imóveis disponíveis dentro da sua realidade financeira. Confira alguns deles:

• Redfin;
• Authentic;
• Zillow;
• Realtor;
• Trulia;

Se eu comprar uma casa nos Estados Unidos, tenho direito ao passaporte e cidadania americana?

Infelizmente, a resposta é não. Comprar uma casa nos Estados Unidos não dá direito a passaporte e cidadania americana, nem mesmo facilita a obtenção de um visto de residência. A legislação garante a possibilidade de comprar um imóvel, mas isso não tem qualquer relação com o processo de imigração no país.

Caso você não tenha autorização para viver nos Estados Unidos, poderá ter a casa como investimento, ou mesmo usufruir dela dentro do tempo de permanência do seu visto.

É possível comprar um imóvel nos Estados Unidos mesmo morando no Brasil?

Não é necessário morar nos Estados Unidos ou ter visto de residência para comprar uma casa nos Estados Unidos. Você pode fazer negócio tendo apenas um visto de permanência temporária, como o de turismo.

Inclusive, é possível realizar o processo de compra tendo um representante legal, mas é sempre aconselhável visitar o imóvel e assinar o contrato pessoalmente, especialmente quando se trata de um investimento tão elevado em outro país.

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Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 17 de maio de 2023