Comprar un Departamento en Miami como Argentino: Guía Básica

Históricamente Miami fue una de las ciudades más turísticas e importantes de los Estados Unidos. Acompañado por su ubicación estratégica y su clima privilegiado, esta ciudad ha vivido un crecimiento económico muy fuerte estos últimos años, convirtiéndose en un polo de negocios de gran importancia no solo para los estadounidenses, sino también para los gran cantidad de latinoamericanos.

Es por ello que muchos argentinos buscan comprar una propiedad, ya sea como residencia personal o como inversión a través de la renta. En este artículo vas a conocer como es el procedimiento para comprar una propiedad en Miami, cuales son los requisitos y los costos implicados.

¿Puedo comprar un departamento en Miami siendo argentino?

Si, es posible comprar un departamento en Miami como argentino no residente en los Estados Unidos siempre y cuando cumplas con los siguientes requisitos:

• Pasaporte y Visa válidos para ingresar a los Estados Unidos.
• Prueba de residencia en el país de origen (Argentina) a través de una factura de un servicio público. En el caso de que no vivas en Argentina, tenes que presentar una constancia de residencia del país en el que vivís.
• Documentación que demuestre el origen de tus ingresos. Puede ser recibo de sueldo o carta de trabajo en el caso que trabajes en relación de dependencia o una declaración jurada de ingresos realizada por un contador si sos independiente o autónomo.
• Historial de créditos pasados que hayas pagado en término (no excluyente).
• Cuenta bancaria en los Estados Unidos (no excluyente).

¿Cómo? Pasos para poder comprar un departamento en Miami

1. Identificá tu presupuesto y tus necesidades. Seguro esto te va a parecer una obviedad pero es muy importante que antes de contactar a un agente inmobiliario para que te asesore en la búsqueda es muy importante que tengas identificada el tipo de propiedad que se ajusta a tus necesidades. ¿Estás buscando un departamento de tres o cuatro ambientes? ¿O un departamento más pequeño pero con mejor ubicación? ¿Cuántas plazas de garaje? ¿Con o sin piscina? ¿Cuál es el límite de tu presupuesto? Son algunas de las preguntas que tenés que hacerte para definir que tipo de propiedad es la que estás buscando.

2. Contactá a un agente de bienes raíces. Contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario es fundamental a la hora de elegir que departamento se ajusta más a tus necesidades. Ellos no solo conocen el mercado sino también como se llevan a cabo los procedimiento de compra de propiedades en el estado de Florida.

Una vez que hayas identificado una propiedad acorde a tu gusto y presupuesto, el agente te ayudará a preparar la oferta de compra.

1. Definí como vas a pagar. Antes de realizar la oferta de compra de la vivienda es muy importante que tengas definido el método de pago del inmueble. Si vas a pagar en efectivo, el agente puede seguir adelante con la preparación de la operación. Si vas a hacer uso de un crédito hipotecario, será necesario que este trámite esté aprobado antes de continuar ya que necesitarás de ciertos documentos correspondientes a la entidad financiera que te otorga el crédito a modo de garantía.

2. Enviar la oferta de compra de la propiedad. Para ello, enviarán en conjunto con el agente de bienes raíces una propuesta donde se verán estipulados algunos aspectos como el precio, medio de pago o cuota inicial.

Una vez enviada la oferta debés esperar que el vendedor acepte la propuesta. Esto puede tardar un par de días.

1. Una vez aceptada la oferta por ambas parte se procede a armar un contrato de compra/venta en el cual se estipulan las fechas de pago de cada uno de los depósitos, las fechas de inspección de la propiedad (para asegurarte que se encuentre en las mismas condiciones que cuando la elegiste), como será el proceso de transferencia, el día de cierre y la entrega de llaves, entre otras cosas.

2. Día de cierre. Luego de haber realizado la inspección final de la propiedad, de haber transferido los fondos restantes o haber entregado la escritura de garantía inmobiliaria provista por el banco o la entidad financiera a cargo de la hipoteca llega el momento de firmar la documentación referente al traspaso de titularidad del departamento. Finalmente se hará la entrega de llaves.

Requisitos para solicitar un crédito hipotecario siendo argentino

Es posible solicitar una hipoteca de hasta un 70% del valor de la propiedad siendo extranjero no residente en Estados Unidos. Algunos de los requisitos para obtenerla son:

• Pasaporte o visa válida para entrar a Estados Unidos
• Cuenta bancaria en los Estados Unidos
• Prueba de origen de tus ingresos
• Declaración jurada de patrimonio
• Estado de tu (o tus) cuenta bancaria de los últimos 3 meses
• Declaración de impuestos a la renta de los últimos 2 años
• Referencias bancarias de una cuenta mayor a 2 años y que muestre un movimiento constante de tus fondos.
• Referencias comerciales
• Referencias personales
• Prueba de que cuentas con los fondos necesarios para el pago inicial

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Miami?

La siguiente tabla muestra una comparación del precio de m2 entre dos de las zonas más buscadas en Miami y Buenos Aires. Los precios son aproximados y en todos los casos se trata de propiedades con dos años o menos de antigüedad con amenities (piscina, gimnasio, sum, entre otros) y garaje.

¿Cuáles son los costos administrativos para la compra?

Cuando vas a comprar una propiedad existen ciertos costos administrativos que acompañan a la transacción, por ejemplo las comisiones inmobiliarias, los honorarios de abogados y escribamos, entre otros. Algunos de los costes extras que tenes que tener en cuenta a la hora de comprar un departamento en Miami son:

• Los costos de cierre o “closing cost” son aquellos costos involucrados en los trámites de transferencia y escritura de la propiedad. Van desde un 2% si compras la propiedad en efectivo y desde un 6% si la compras a través de un crédito hipotecario.
• En el caso de que hayas accedido a una hipoteca, el banco o entidad que te la otorgó cobrará intereses y comisiones por ello.
• Tasación de la propiedad. Antes del cierre de la operación una empresa se encargará de confirmar el valor real de la propiedad. Los costos quedan a cargo del comprador.
• Seguro de vivienda. En algunos casos se pide el pago por adelantado del seguro de la propiedad al momento del cierre del contrato.

Consideraciones a tener en cuenta

Inmobiliarias en Miami

En Florida, como en todos los demás estados de Estados Unidos, las transacciones se realizan a través de un agente de bienes raíces. Estos últimos tendrán acceso al MLS (Multiple Listing System), es decir, la base de datos compartida por todos los profesionales del sector.

El MLS también te va a permitir consultar el historial del apartamento que te interesa, así como los precios de otras propiedades cercanas para usar de referencia.

Para estar seguro de que su contacto es un agente de bienes raíces certificado, buscá su número de licencia en el DBPR de Florida (Department of Business and Professional Regulation .

Páginas Web para encontrar casa en Miami

Hoy la mayoría de las agencias de bienes raíces cuentan con página web donde es posible visualizar las diferentes propiedades que se encuentran no solo a la venta sino también disponibles para renta. Además es posible comunicarse con sus agentes a través de sus canales de contacto para solicitar asesoramiento sin la necesidad de dirigirse a sus oficinas. Algunas de ellas son:

• Remax
• Brickell Brokers
• RLG Real Estate

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Notas y fuentes:

Comprobado por última vez el 27 de marzo del 2023.