Roma Ev Kiraları

İtalya’nın başkenti Roma; eşsiz güzellikleri, sanat ve tarih kokan sokakları ile sadece turistlerin değil, birçok öğrenci ve profesyonelin de ilgisini çekmektedir.

Lazio bölgesinde yer alan Roma, 3 milyona yakın nüfusu ile ülkenin en kalabalık şehridir. Roma ili; 1 büyükşehir (metropolitan), 15 belediye (municipio) ve 121 komünden (comune) oluşur. Ayrıca şehrin tarihi merkezinde idari olmayan 22 bölge (rioni) vardır. Popüler yerlerin başında gelen Centro Storico şehrin kalbi sayılır.

Kiralar; şehir merkezinde, tarihi bölgelere yakın yerlerde ve Tiber nehri kıyılarında yüksekken banliyölere doğru düşme eğilimi gösterir. Evin tipi, büyüklüğü ve ulaşım imkanları fiyatları etkiler. Expatler ve öğrenciler hareketli yaşama sahip ve merkeze yakın Trastevere, Testaccio, Prati gibi bölgeleri; aileler ise merkeze yakın ama daha sakin olan Monteverde, Aventino gibi bölgeleri tercih edebilmektedir.

AB vatandaşı olmayan kişilerin İtalya’da 3 aydan fazla kalmak için oturma izni alması gerekir. Bu nedenle 3 aydan uzun bir süre için ev kiralarken oturma izni alındığının ispatlanması istenebilir. Daha kısa süreli kiralamalar için vize yeterli olabilir.¹

Roma’daki ortalama ev kiraları şu şekildedir:

Konum	Özellik	Fiyat
Şehir merkezinde	1 odalı daire	1.002 EUR
Şehir merkezi dışında	1 odalı daire	696 EUR
Şehir merkezinde	3 odalı daire	2.130 EUR
Şehir merkezi dışında	3 odalı daire	1.310 EUR

Bu tablodaki bilgiler, 19.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Roma’da kiralık ev aramaya başlamadan önce bazı terimleri öğrenmek yararlı olabilir. Bu terimlerden bazıları şunlardır:

• Affitto: kiralık
• Contratto di affitto: kira kontratı
• Monolocale: bir oda + mutfak
• Bilocale: bir oda + salon + mutfak
• Trilocale: iki oda + salon + mutfak
• Arredato: eşyalı
• Non arredato: eşyasız
• Utenze: kamu hizmetleri ödemeleri (elektrik, su, gaz vb.)

Roma’da kiralık ev

Roma tarihi bir kent olduğu için eski binalar sayıca fazladır. Bazı binaların su, elektrik, atık su sistemlerinde sorunlar olabilir. Bu nedenle eski bir ev kiralanacaksa gerekli tadilatların yapıldığından emin olmak gerekir.

Göz atılabilecek bazı emlak siteleri şunlardır:

• Immobiliare
• Casa
• Idealista
• Tecnocasa
• Subito

Evler; eşyalı, yarı eşyalı veya eşyasız olacak şekilde kiralanabilir.

Ev tiplerinden bazıları şunlardır:³

• Casa Gemella: yarı müstakil ev.
• Casa Padronale: kır evi.
• Casetta: küçük ev.
• Villino: bahçesi olan küçük ev.

Bir evi kiralamadan önce evin enerji performans sertifikasına (APE- Attestato di Prestazione Energetica) ve elektrik güvenlik belgelerine bakılması yararlı olacaktır. Evin beğenilmesi durumunda kira sözleşmesi yapılmalıdır.

Üç tür kira sözleşmesi vardır:³

• Geçici sözleşme: 1 ila 18 aylık kısa süreli kiralamalar için yapılır.
• 3+2’lik sözleşme: 3 yılın sonunda kira sözleşmesi 2 yıl daha otomatik olarak yenilenir.
• 4+4’lük sözleşme: 4 yılın sonunda kira sözleşmesi 4 yıl daha otomatik olarak yenilenir.

Ev sahipleri genellikle uzun süreli sözleşmeleri tercih eder. Kira sözleşmesini imzalamadan önce sunulması gereken belgeler:¹

• Kiralayanın ve kalacak kişilerin kimlik bilgileri
• Kalacak kişilerin vergi kimlik numarası (fiscale code)
• Son iki aya ait maaş bordrosu veya kendi işini yapanlar için vergi beyannamesi
• Oturma izni veya çalışma vizesi

Ev sahibi, kira ödemesinin yapılacağından emin olmak için garantör veya sigorta poliçesi talebinde bulunabilir. Sözleşme, imzalandıktan sonra yerel makamlara tescil ettirilmelidir. Tescil sırasında ek vergiler ve ücretler talep edilebilir. Bunları kimin ödeyeceği konusunda ev sahibiyle anlaşılması gerekir.

Roma’ya yerleşmek istiyorsanız İtalya oturma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Roma kiralık ev fiyatları

Ev kirası dışında başka masraflar da söz konusudur.

Kiracıların ödemesi gerekenler arasında şunlar sayılabilir:¹

• Depozito: genellikle 2 veya 3 aylık kira bedeli
• Emlakçı: 1 aylık kira bedeli ve %22 oranında vergi
• Aidat: bir siteden (condominio) kiralanmışsa bakım giderleri
• Diğer: park yeri, atık toplama bedeli, faturalar (elektrik, gaz vb.) televizyon vergisi gibi giderler.

Emlak sitesi İmmobiliare verilerine farklı ev tiplerine göre kira fiyatları şu şekildedir:

• Parioli’de 700 eurodan başlayan fiyatlarla eşyalı stüdyo daire bulunabilir.
• Termini’de 754 eurodan başlayan fiyatlarla eşyasız 3 odalı bir daire bulunabilir.
• Monti Tiburtini’de 699 eurodan başlayan fiyatlarla yarı eşyalı 2 odalı bir daire bulunabilir.
• Cassia’da 650 eurodan başlayan fiyatlarla yarı eşyalı 3 odalı daire bulunabilir.
• Balduina’da 750 eurodan başlayan fiyatlarla eşyalı 2 odalı daire bulunabilir.

İtalya’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Roma’da günlük kiralık ev

Roma’yı daha yakından tanımak isteyenler bir süreliğine günlük kiralanan daireleri tercih edebilir. Eşyalı olarak kiraya verilen bu evlerde temizlik gibi hizmetlerden yararlanmak mümkün. Merkezi konumdaki bölge ve mahallerde günlük kiralık ev bulmak daha kolay olabilir.

Fiyatlar ve müsaitlik durumu için Airbnb ve Booking gibi siteler faydalı olabilir.
Şehir vergisi söz konusu olabilir. Örneğin, Airbnb 5 ila 10 günlük rezervasyonlar için 2-7 euro turist/şehir vergisi ödeneceğini ifade etmektedir.⁴

Roma’da kiralık oda

Roma’da kira giderini düşürmek için özel oda kiralamak mümkün. Mutfak ve banyo ortak olabilir.

İmmobiliare’deki verilere göre Roma’daki kiralık oda fiyatları:

• Centro Storico’da en az 280 euro
• Trieste’de en az 400 euro
• Fleming’te en az 450 euro
• Bologna’da en az 300 euro
• Pigneto’da en az 190 euro

Roma’da eğitim almaya karar verdiyseniz İtalya’da üniversite okumak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Roma’da kiralık daire

İmmobiliare’nin verilerine göre Roma’daki üç odalı kiralık daire fiyatları yaklaşık olarak aşağıdaki aralıklarda:

• Centro Storico: 1.400-8.500 euro
• Trastevere: 950-2.900 euro
• Prati: 1.000-4.800 euro
• Aventino: 2.100-3.500 euro
• Monteverde: 750-2800 euro

İtalya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Rent in Italy - Expatica
2. Cost of Living in Rome - Numbeo
3. Housing in Italy - Internations
4. Occupancy Tax Collection - Airbnb

Kaynaklar, 3.3.2023 tarihinde kontrol edildi.