Milano Ev Kiraları

İtalya’nın Lombardiya bölgesinde yer alan Milano, dünyanın tasarım başkentlerinden biridir. Kuzey İtalya’nın en büyük şehridir ve Roma’dan sonra en yüksek nüfusa sahip komündür.

Şehir merkezinde konumlanan Duomo di Milano Katedrali, dünyanın en eski alışveriş merkezlerinden biri olan Galleria Vittorio Emanuele II ve dünyanın en büyük tiyatro binalarından biri olan La Scala; yılda milyonlarca turisti ağırlamaktadır.

Milano’ya öğrenci veya çalışan olarak gidecekseniz bu büyüleyici şehirde kalacak bir yere ihtiyacınız olacaktır.

Kentteki kiralama süreci hakkında bilgi edinmek ve şehirdeki ortalama ev kiralarını öğrenmek istiyorsanız bu yazı tam size göre.

Milano’da kiralık ev

İster öğrenci olun ister çalışan, İtalya’ya adım attığınızda yapacağınız şeylerin başında ev kiralamak gelebilir. Çünkü birçok işlem için kayıtlı bir adrese ihtiyacınız olacaktır.

İtalya’da hem kısa hem de uzun süreli kira seçeneği mevcuttur ve kiracıların hakları yasalarca güçlü bir şekilde korunmaktadır.

Büyük şehirlerde kiralama süreci çok hızlı bir şekilde ilerler ve gözde daireler göz açıp kapayıncaya kadar tutulabilir. Bu nedenle, ev kiralama sürecinde önceden bilgi sahibi olmak ve hızlı aksiyon alabilmek, size avantaj sağlayabilir.

Milano’da ev kiralarken bakacağınız en önemli kriterlerden biri kira fiyatlarıdır.

Bu nedenle oda sayısına ve şehir merkezine uzaklığa göre değişen ev kiralarını sizin için araştırdık:

Oda sayısı	Konumu	Fiyat
1 odalı	Şehir merkezinde	1.310 EUR
1 odalı	Merkezde değil	890 EUR
3 odalı	Şehir merkezinde	2.650 EUR
3 odalı	Merkezde değil	1.715 EUR

Tablodaki bilgiler, 5.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Milano, İtalya’da ev kiralarının en yüksek olduğu şehirlerden biridir. Modanın kalbinin attığı şehirde konaklama, başkent Roma’ya kıyasla biraz daha yüksektir.

Milano’da kiralayabileceğiniz mülkler; şehir merkezindeki lüks apartman daireleri, çatı katları ve dublekslerden banliyölerdeki villalara kadar değişir.

Milano’nun 9 bölgesi vardır ve 1. bölgeden (şehir merkezi) ne kadar uzakta yaşarsanız, fiyatlar o kadar düşer.² Uluslararası büyükelçiliklere ve pahalı mülklere ev sahipliği yapan 4. bölge bir istisnadır.

Daha geniş bir yaşam alanına ihtiyaç duyan aileler, Milano’ya yarım saat mesafede bulunan Monza gibi şehir dışındaki yerleşim bölgelerini de değerlendirebilir.

Milano’da sizi nasıl bir hayatın beklediğini merak ediyorsanız İtalya’da yaşam başlıklı yazı size bu konuda fikir verebilir.

Milano’da kiralık daire

İtalyan halkının birçoğu kendi sahip olduğu evde oturmaktadır. İstatistiklere göre vatandaşların yaklaşık %75’i kendi evinde otururken %25’lik kısım kiralık evde yaşamaktadır.²

İtalya’da özellikle büyük şehirlerde evlerin birçoğu tarihidir. Bu binalar göze güzel görünseler de zayıf yalıtım, eskimiş tesisat ve rutubet gibi çeşitli sorunları beraberinde getirebilirler. Bu nedenle eski bir binadan daire kiralamadan önce evi iyice incelemeli ve yakın zamanda yenilenmiş olduğundan emin olmalısınız.

Bazı emlakçılar, evdeki oda sayısını farklı hesaplayabilir. Örneğin, mutfak da oda olarak sayılabilir. Milano’da ev kiralarken bu noktaya dikkat edebilirsiniz.

Emlakçıların İtalyan evleri için kullandığı terimleri bilmeniz ev kiralama sürecinde size yardımcı olabilir.

İtalyanca terim	Anlamı
Locale	Oda
Monolocale	Stüdyo daire
Bilocale	2 odalı daire (genellikle yatak odası ve salon)
Trilocale	3 odalı daire
Quadrilocale	4 odalı daire

İtalya’da kiralık ev bulmanın birkaç yolu vardır. Ev sahipleri genellikle dairelerine kiracı bulmak için emlakçılarla anlaşırlar. Emlak acenteleri de kiracılardan komisyon ücreti alır. Emlakçı tarafından kiraya verilen daireler, ev sahibinin tüm yasa ve yönetmeliklere bağlı kaldığı konusunda bir güvence sağlar.

Online emlak sitelerinden istediğiniz türde bir ev bulabilirsiniz.
İtalya’da yaygın olarak kullanılan emlak siteleri aşağıdaki gibidir:

• Spotahome
• Casa
• Homelike
• Immobiliare
• Nestpick
• Subito

Aynı zamanda Facebook’taki expat gruplarında veya Reddit’te işinize yarayan ilanlar bulabilirsiniz.

Milano’da ev satın almayı planlıyorsanız İtalya’da ev almak başlıklı yazı bu konuda gerekli bilgileri sunabilir.

Hayalinizdeki evi bulduğunuzda kira sözleşmesi için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekebilir:²

• Kimlik belgesi (pasaport veya kimlik kartı gibi)
• Sosyal güvenlik numarası (codice fiscale)
• Serbest meslek sahibiyseniz 2-3 aylık maaş bordrosu veya en güncel vergi beyannameniz

AB vatandaşlarının İtalya'da ev kiralamak için teknik olarak söz konusu ülkede bir iş sahibi olması gerekmez.² Ancak birçok ev sahibi, aylık kirayı karşılayabileceğinizden emin olmak için gelir belgesi istemektedir.

AB vatandaşı olmayanlar ise genellikle çalışma ya da öğrenci vizesi ile geldiklerinden İtalya’da yasal olarak ikamet edebildiklerini bu belgelerle kanıtlayabilirler.

Milano’ya gittiğinizde finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir banka hesabına ihtiyaç duyabilirsiniz. İtalya’da banka hesabı açmak başlıklı yazı size bu konuda yol gösterebilir.

Milano’da öğrenciler için kiralık ev

İtalya’daki evler eşyasız, kısmi eşyalı veya tamamen eşyalı olarak kiralanabilir. Eşyasız evler boştur, yani beyaz eşya veya lambalar dahi olmayabilir. Kısmi eşyalı evlerde buzdolabı, fırın ve çamaşır makinesi gibi temel ihtiyaçlar yer alabilir. Tam donanımlı evler ise daha çok öğrencilerle çalışanlara yöneliktir ve hemen taşınmaya hazırdır.

İtalyan üniversiteleri genellikle 1. sınıf öğrencilerine kampüs içinde veya yakınında yurt konaklaması sağlar. Ayrıca, stüdyo daire gibi alternatif seçenekler de sunabilirler.

Öğrencilerle yapılan kira sözleşmeleri genellikle 11 ay kadar sürer ve yaz sonuna doğru tamamlanır.²

Milano’ya öğrenci olarak gidiyorsanız İtalya’da üniversite okumak başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Milano’da kiralık oda

Bütçeniz düşükse oda kiralamayı düşünebilirsiniz. Özellikle öğrenciler arasında yaygın olan ev paylaşımı, maddi anlamda kolaylık sağlayabilir.

Bu tarz bir kiralamada mutfak ve banyo diğer ev sakinleriyle birlikte kullanılır. Elektrik, doğalgaz ve internet faturaları kiraya dahil olabilir ya da ev arkadaşları arasında paylaşılabilir.

Uniplaces veya Airbnb platformlar Milano’da kiralık oda bulma konusunda size yardımcı olabilir.

İtalya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Milano yaşam masrafları - Numbeo
2. Renting a property in Italy - Expatica

Kaynaklar, 22.3.2023 tarihinde kontrol edildi.