Paris Ev Kiraları

Fransa’nın başkenti Paris; sosyokültürel yapısı, doğal ve tarihi zenginlikleri ile dünyanın önemli cazibe merkezlerinden biridir. Sunduğu ekonomik fırsatlar ile göçmenler, kaliteli eğitim veren üniversiteleri ile öğrenciler için büyüleyici bir kenttir.

Merkezde iş ve eğitim olanaklarının fazla olması, bu konumdaki kiralık evlere olan ilgiyi artırır. Şehir merkezinden uzaklaştıkça kiralar düşme eğilimi gösterir. Bunda şehrin idari yapısının da etkisi vardı. İdari yapı olarak Paris, “arrondissement” denilen 20 kentsel bölgeden (ilçe) oluşur. İlk dört arrondissement (Louvre, Bourse, Temple, Hotel-de-Ville) şehrin kalbini oluşturur. Sen nehri kenarında yer alan 6. (Luxembourg) ve 7. (Palais-Bourbon) arrondissementlerde de kiralar yüksektir.

Ev kiralamaya başlamadan önce bazı Fransızca terimleri bilmek faydalı olabilir:

• Agence Immobilière/agent immobilier: emlakçı, emlak acentesi
• Une location: kiralık yer
• Propriétaire: ev sahibi
• T1/T2/T3: Bir kiralıktaki oda sayısını belirtir. Örneğin, T2 apartment, iki odalı daire anlamına gelir.
• Pièce: oda
• Meublé: eşyalı
• Vide: eşyasız¹

Paris'te kiralık ev

Farklı tiplerde kiralık ev bulmak mümkün. Yaygın olarak apartman daireleri ve evler kiralanır. Apartman daireleri çok odalı veya stüdyo türünde olabilir. Evler; müstakil, yarı müstakil ve sıralı evler şeklindedir. Eşyalı veya eşyasız olarak ev kiralamak mümkündür. Oda sayısına ve evin sahip olduğu imkanlara göre kira fiyatı değişebilir.

Fransa’da ev kiralarken genel itibarıyla oturma izninizi ispatlamanız istenebilir. Bunu almış olduğunuz geçici veya kalıcı oturma izni/kartı aracılığıyla yapabilirsiniz.

Fikir vermesi açısından Paris’teki ortalama kiralar bazı bölgelerde şu şekildedir:

Bu tablodaki bilgiler, 31.1.2023 tarihinde seLoger emlak sitesinden alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁷

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Ev kiralarken oturma izni dışında başka belgeler de talep edilecektir. Bu belgeleri yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Paris kiralık ev siteleri

Ev kiralamak için bir emlak danışmanından destek alabilirsiniz. Emlak danışmanı sunduğu hizmet karşılığında sizden belirli bir ücret talep edecektir. Bu ücretler acenteye göre değişiklik gösterebilir.

Kiralayacağınız evi kendiniz de bulabilirsiniz. Bunun için en kolay yollarından biri emlak sitelerine göz atmaktır. Facebook ve Craigslist dışında birçok ilana sahip emlak sitelerine şunlar örnek verilebilir.

• seLoger
• PAP
• Logic-immo
• Spotahome
• Paris Attitude
• Studapart

Paris'te ev kiralama

Ev kiralamadan önce işinizi kolaylaştırmak adına istenebilecek belgeleri bir dosya halinde hazırlamanız yararınıza olacaktır. Dosyanızda bulunması gereken temel belgeler şunlardır:²

• Kimlik bilgileri: nüfus cüzdanı, pasaport, ehliyet, geçici/kalıcı ikamet kartı (oturma izni), AB vatandaşlığı belgesi gibi belgelerden biri veya daha fazlası.
• İkamet belgesi: son üç kira ödemesi, önceki ev sahibinden veya emlakçıdan alınan sertifika, ikametgah belgesi, emlak vergisi bildirimi gibi belgelerden biri veya daha fazlası.
• Çalışma belgesi: iş sözleşmesi, öğrenci belgesi veya kartı, mesleki kimlik kartı gibi çalışma durumunu gösterir belgelerden biri veya daha fazlası.
• Gelir durumu: son 3 maaş bordrosu, burs belgeleri vb. geliri gösterir diğer belgelerden biri veya daha fazlası.

Varsa, daha önceki ev sahiplerinizden alacağınız referansları ekleyebilirsiniz. Öğrenciyseniz veya gelirinizi tam olarak gösteremiyorsanız ev sahibi garantör/kefil talebinde bulunabilir ve bu kişiye ait belgeleri de talep edebilir. Dosyanızı oluşturma konusunda Fransız hükumetine ait Dossierfacile sitesinden destek alabilirsiniz.³

Banka hesap özetleri gelir durumunuzu göstermenin kolay yollarından biridir. Bu nedenle Fransa’da banka hesabı açmak başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Paris’te ev kiralamaya karar verdiğinizde atmanız gereken adımlar kısaca şunlardır:

• Evi bulma: İstediğiniz evi, gazete ilanlarına, online ilan ve emlak sitelerine göz atarak veya bir emlak danışmanı aracılığıyla bulabilirsiniz.
• Belgeleri sunma: Hazırlamış olduğunuz dosyayı ev sahibine teslim edip fiyat teklifinde bulunabilirsiniz.
• Kontrat imzalama: Ev sahibiyle anlaşarak detaylı bir kira kontratı düzenlemelisiniz. Evle ilgili tüm bilgiler kontratta yer almalıdır. Genellikle eşyasız evlerde kiralama süresi 3 yıl olarak düzenlenir.
• Eve taşınma: Varsa, yapılacak tadilatlar sonrası yeni evinize geçebilirsiniz.

Ev sahibiniz veya emlakçıyla yapacağınız kira kontratında genel olarak şunlar yer almalıdır:⁴

• Ev sahibinin ve kiracının adı - soyadı
• Kiralanacak mülkle ilgili bilgiler
• Sözleşme başlangıç tarihi ve süresi
• Kira ve depozito miktarı
• Varsa, ev sahibine ödenecek faturalar (su, elektrik vb.)
• Kontrat yenileme zamanı, boşaltma ve taşınma için ihbar süresi
• Ev sahibi ve kiracının yükümlülükleri
• Evin durumu, envanter, enerji performansı, sigorta bilgileri ve imzalar

Fransa’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Paris kiralık ev fiyatları

Paris’te ev kiralamak istediğinizde kiranın dışında farklı masraflarınız da olabilir. Temel olarak muhtemel masraflarınız şunlardır:

• Emlakçı komisyonu: Emlakçılar kendi ücretlerini belirleyebilir ancak bazı ücretler (evi gösterme, dosya ve sözleşme hazırlama vb.) ev sahibi ile kiracı arasında paylaştırılabilir. Tahmini ücretler için Fransız hükumetince hazırlanan Service-Public (Kamu Hizmetleri) web sitesine bakabilirsiniz.⁵
• Depozito: Oluşabilecek hasarlara veya ödenmemiş faturalara karşılık 1 aylık kira bedelini aşmayacak şekilde depozito ödenmesi gerekir.
• Kamu hizmetleri: Elektrik, gaz, internet gibi kamu hizmetleri için ödeme yapmanız gerekebilir. Bunların kiraya dahil olup olmadığı ev sahibiyle yapılacak anlaşmaya bağlıdır.
• Ev sigortası: Yangın gibi olumsuz durumlara karşı ev sigortası yaptırmanız istenebilir.
• Konut vergisi: Kiracılardan oturduğu ev için yerel makamlara ödediği taxe d'habitation 1 Ocak 2023 itibarıyla kaldırılmıştır.⁶

Paris'te günlük kiralık ev

Paris’te aylık ya da yıllık sözleşme yapmak zorunda kalmadan bulabileceğiniz günlük kiralık daireler de mevcut. Özellikle uzun soluklu kiralama yapmadan önce Paris’i ve ilçelerini tanımak adına bu seçenekten faydalanabilirsiniz.

Günlük kiralık evlerin tipleri; odadan apartman dairesine hatta müstakil eve kadar değişiklik gösterebilir. Merkezden uzaklaştıkça daha farklı tip ve büyüklüklerde evler bulmanız mümkün.

Fiyatlar evin tipine, özelliklerine ve konaklayacağınız tarihe göre değişebilir. Günübirlik kalışlar için turist vergisi ödeyip ödemeyeceğinizi öğrenmeniz yararınıza olabilir.

Paris'te kiralık stüdyo

Stüdyo daireler, öğrenciler ve bekarlar tarafından sıklıkla tercih edilmektedir. Stüdyo daire, en az 8 m2 olmak üzere tek bir odadan oluşur. Dairede açık mutfak yer alırken ek bir oturma veya yatak odası bulunmaz. Stüdyo daireler, eşyalı veya eşyasız olabilir.

seLoger emlak sitesine göre stüdyo dairelerin başlangıç fiyatları şu şekildedir:⁷

• 1. Arr - Louvre: 990 eşyalı
• 1. Arr - Panthéon: 630 EUR eşyasız
• 1. Arr - Palais-Bourbon : 410 EUR, eşyasız
• 1. Arr - Passy : 390 EUR, eşyalı
• 1. Arr - Buttes-Chaumont: 450 EUR, eşyalı

Paris'te kiralık daire

Merkezi konumdaki bölgelerde kiralar yüksektir. Çevre ilçelere gidildikçe fiyatlar düşmektedir. Paris’te toplu taşıma sistemi gelişmiş olduğundan merkeze uzak olan semtlerde oturmak anlamlı bir seçenek olabilir.

Genel olarak Paris’teki kiralık daire fiyatları şu şekildedir.

Bu tablodaki bilgiler, 31.1.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁸

Paris'te 1+1 kiralık daire

Paris’te 1+1 kiralık daireler için T2 tabiri kullanılır. Bu, apartman dairesinde iki odanın olduğu anlamına gelir. Evler söz konusu olduğunda iki odalı ev için F2 kullanımı yaygındır.

Paris’teki 1+1 daireler için talep edilen fiyatlar şu şekilde:⁷

• Louvre’de (1. Arr) eşyasız 989 eurodan başlıyor, eşyalı 9.505 euroya kadar değişiyor.
• Élysée’de (8. Arr) eşyalı 1.004 eurodan başlıyor, eşyalı 7.150 euroya kadar değişiyor.
• Opéra’da (9. Arr) eşyalı 990 eurodan başlıyor, eşyalı 9.500 euroya kadar değişiyor
• Popincourt’ta (11. Arr) eşyalı 900 eurodan başlıyor, eşyalı 8,728 euroya kadar değişiyor.
• Batignolles-Monceau’da (17.Arr) bölge eşyasız 769 eurodan başlıyor, eşyalı 4.230 euroya kadar değişiyor.

Ülkedeki emlak fiyatlarını merak ediyorsanız Fransa’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir

Paris'te kiralık oda

Paris’te kısa süre kalacaksanız veya kiraya fazla bütçe ayırmak istemiyorsanız, oda kiralayabilirsiniz. Mutfak ve banyoyu ev sahibi veya diğer kiracılar ile ortak kullanmak durumunda kalabilirsiniz. Paris’te ev sahiplerinin oda kiralayabilmesi için yetkili makamlardan izin almış olması gerekir. Oda bulmak için Airbnb ve benzer platformları kullanabilirsiniz.

Fransa’da eğitim almak istiyorsanız Fransa’da üniversite okumak başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.