İsveç Ev Kiraları

İş için veya eğitim amaçlı İsveç’e mi taşınıyorsunuz? Kalacak yer bulmak uzun zaman alabilir.

Özellikle Stokholm, Malmö ya da Göteborg gibi büyük bir şehirde yaşamayı planlıyorsanız, ev aramaya mümkün olduğunca erken başlamak işinizi kolaylaştırabilir.¹

İsveç’te ev kirası

Ülkede ev kiralamak için başvurulabilecek ilk kurum belediyelerin sosyal konut idareleri olabilir. Bu evler, belediyece sahip olunan ve kiraya verilen evler olarak basitçe tanımlanabilir.

Sosyal konutlarda ev bulmanın avantajları arasında; iyi hizmet ve tahmin edilebilir barınma masrafları bulunur. Ne var ki arz ve talep arasındaki dengesizlik, sosyal konutlarda yer bulma sürecinin uzun olmasına neden olabilir.²

Ülkede kullanılan para birimi İsveç kronudur (SEK).

İsveç’te şehirlere ve farklı ev tiplerine göre ortalama kiralar aşağıdaki tabloda görülebilir:

Şehir	Özellikler	Fiyat
Stokholm	1 oda, şehir merkezinde	14.651 SEK
Stokholm	1 oda, merkezde değil	10.706 SEK
Stokholm	3 oda, şehir merkezinde	23.869 SEK
Stokholm	3 oda, merkezde değil	16.426 SEK
Göteborg	1 oda, şehir merkezinde	10.698 SEK
Göteborg	1 oda, merkezde değil	7.614 SEK
Göteborg	3 oda, şehir merkezinde	15.920 SEK
Göteborg	3 oda, merkezde değil	11.102 SEK
Malmö	1 oda, şehir merkezinde	8.308 SEK
Malmö	1 oda, merkezde değil	6.625 SEK
Malmö	3 oda, şehir merkezinde	12.804 SEK
Malmö	3 oda, merkezde değil	10.091 SEK

Fiyat ve özellikler 31.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınmıştır.¹²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İsveç’in popüler şehirleri

Ülkede özellikle expatlar ve öğrenciler tarafından tercih edilen şehirler şöyle sıralanabilir:³

• Stokholm: Başkent, nüfusun en kalabalık olduğu şehirdir. Yabancı çalışanların yaşadığı kentte çok sayıda kültür ve karakterin şehre zenginlik kattığı söylenir.
• Göteborg: Ülkenin batısında bulunan ikinci büyük şehir Gothenburg, İskandinavya’daki en büyük limana sahiptir.
• Malmö: İsveç’in sanat ve kültür merkezi kabul edilen şehir, özellikle öğrenciler tarafından tercih edilir. Ülkenin güneyinde bulunması, şehri iklim açısından görece ılıman kılar.
• Uppsala: Başkent Stockholm ile karşılaştırıldığında küçük bir şehir olsa da, İsveç’te yaşamak için tercih edilen yerler arasında göze çarpar. İskandinavya’daki en eski üniversiteye ev sahipliği yapmaktadır. Üniversite şehri olarak da anılır.

İsveç’te çalışmak konusunda bilgi edinmek için İsveç çalışma İzni başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

İsveç’in bölgeleri

Ülke 21 şehir ve 290 belediyeden (kommuner) oluşur.

Şehirlerde ve belediyelerde yer alan seçilmiş konseylerin çeşitli yetki ve görev alanları söz konusudur.⁴

İsveç’te yaşayan her birey, bir belediyede yaşar. Belediye; bir şehir, ilçe ya da birkaç ilçeden oluşan bir yapıda olabilir.⁵

İsveç’te ev kiralamak için gerekenler

İsveç’te bir yıl veya daha uzun süreli kalmayı planlıyorsanız, nüfus idaresine kayıt yaptırmanız gerekir. Bunun için İsveç Vergi Dairesine (İngilizce: Swedish Tax Agency, İsveççe: Skatteverket) nerede yaşayacağınıza dair adres beyanında bulunmalısınız.⁶

Nüfus idaresi kaydı için şunlara ihtiyacınız var:

• Oturum izni kartı
• Pasaport

İsveç oturma izni ile ilgili daha fazla bilgi almak için ilgili yazıyı inceleyebilirsiniz.

İsveç ev kiralama süreci

İsveç’te ev kiralamak iki şekilde gerçekleşebilir:⁷

• Uzun süreli kiralama: Bu yöntemle evi kiralayan kişi, evin sahibi ile birebir iletişim içindedir. Kiralama süreci ev sahibinin rızası ile gerçekleşir ve kiracı evde dilediği kadar kalabilir.
• Kiracının evi bir başkasına kiralaması: Kira sözleşmesi olan bir kiracıdan belirli bir süre için kiralanan ev veya odayı temsil eder. Sözleşme sizin üzerinize olmayacağı için evden çıkarılma riskiniz bulunur.

Ev kiralama sürecinde:

• Her bir belediyede bulunan yerel konut firmaları ve sosyal konut idareleri ile görüşerek sıraya girebilirsiniz. Bu yöntemle ev kiralamak, bölgeye bağlı olarak biraz zaman alabilir.
• Müsait konutların listelendiği internet sitelerini kullanarak aktif şekilde ev arayışınızı sürdürebilirsiniz.
• Kira sözleşmesi sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Yazılı yapılması, ilerleyen süreçte oluşabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesinde yardımcı olacağından tavsiye edilir.⁸
• Ev sahibi tarafından banka garantisi talep edebilir. Ayrıca ev sahibi kira sözleşmesi başlamadan önce muhtemel zararlara karşılık depozito ödemesi talep edebilir.
• Kiracının temel sorumluluğu kirayı zamanında ödemektir. Bununla birlikte kiraladığı daireye iyi bakmakla yükümlüdür.
• Ev sahibi, kiraya verdiği mülkün tam ve eksiksiz teslimatından sorumludur.
• Kiracının geçerli bir gerekçe gösterilmeden evi boşaltmak zorunda kalması kira sözleşmesiyle engellenmiştir.

İsveç’te ev satın almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İsveç’te kiralık ev

Konut daireleri aracılığıyla ev kiralayabileceğinizden bahsetmiştik.
Stokholm Housing Agency (İsveççe: Bostadsförmedlingen)⁹ ile kiralık ev arama sürecine dair önemli noktalar:

• 18 yaşını geçmiş ve İsveç kimlik numarası (İngilizce: Swedish identity number, İsveççe: personnummer) olan herkes ev bulma sırasına kayıt olabilir.
• Ev bulma süreci, sırada geçirilen zamana göre ilerler. Diğer bir deyişle, sırada ne kadar uzun süre beklediyseniz, ev bulmanız o denli yakındır.
• Farklı gruplar için farklı konut seçenekleri mevcuttur. Örneğin 18-25 yaş arası bireyler gençler için sunulan konut imkanlarından faydalanabilir.
• Öğrenci olarak İsveç’e gidiyorsanız, öğrenci evi talebinizle gideceğiniz şehirdeki konut idarelerine başvuru yapabilirsiniz.

İsveç’e öğrenci olarak gitmeyi planlıyorsanız İsveç’te üniversite okumak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İsveç evleri

Ülkede ev ararken aklınızda bulundurmanız gereken önemli bir detay, oda sayısına salonun da dahil edilmesidir. 2 odalı bir ev ilanı, 1+1 olarak düşünülebilir.

Ev ararken kullanılacak faydalı bilgiler

Kiralık ev ararken İsveççe bazı terimlere hakim olmak işinizi kolaylaştırabilir. Bu terimlerden bazıları:¹⁰

• Daire: Lägenhet
• Daire kiralamak: Hyra lägenhet
• Oda: rum

İsveç kira kontratları

Normal bir kira kontratında genellikle aşağıdaki bilgiler bulunur:⁸

• Ev sahibi kimlik numarası, adres, telefon, e-posta bilgileri
• Kiracı kimlik numarası, telefon, e-posta bilgileri
• Kiralanan konutun kullanım amacı
• Konutun büyüklüğü
• Kira süresi
• Kira bedeli
• Depozito bedeli (genellikle 3 kira toplamı depozito olarak talep edilir)
• Ev sahibi tarafından kiraya dahil sunulanlar (elektrik, su, ısınma, kablo TV, havalandırma, ortak alan temizliği vb.)

İsveç kiralık ev fiyatları

Faturalar genellikle kiraya dahildir.¹¹

Çoğunlukla şunları kapsar:

• Elektirik
• Isınma
• Su

Bazı senaryolarda şu hizmetler de kiraya dahil sunuluyor olabilir:

• İnternet
• Kablo TV
• Ortak alan temizliği

Şehir merkezinde oturmayı planlıyorsanız, otopark için de kira harici bir ödeme yapmanız gerekebilir. Ev sahibi ile konuyu görüşmek faydalı olabilir.

İsveç’te ev kiraları

Ev kiraları, yaşamayı planladığınız şehre göre farklılık gösterir.

Blocket platformundaki ilanlarda 3 odalı evler için minimum ve maksimum kira seviyeleri şöyleydi:

• Stokholm: 11.334 - 55.001 SEK
• Göteborg: 6281 - 28.750 SEK
• Malmö: 8.920 - 32.199 SEK

İsveç kiralık ev arama sitesi

İsveç’te kiralık ev ararken en sık kullanılan adreslerden bazılarını sizler için derledik:

• Bostadshub
• Blocket
• Samtrygg
• Findroommate
• Residensportalen

Bu sitelere ilave olarak Avrupa ve dünya genelinde kiralık ilanların yer aldığı Housing Anywhere, Rentola, Housing Target gibi siteleri de incelemek isteyebilirsiniz.

İsveç’te ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Find a place to live - Official Swedish Services
2. Public housing in Sweden - Sveriges Allmannytta
3. Where to live in Sweden - Scandification
4. Government administration in Sweden - Government Offices of Sweden
5. Municipalities in Sweden - Information Sverige
6. Register at the population agency - Flytta
7. Different types of contracts - Information Sverige
8. Rental of an apartment or a house - Government Offices of Sweden
9. The Stockholm Housing Agency - Bostad Stockholm
10. Find a home - Visit Stockholm
11. Running costs - Samtrygg
12. Cost of living in Sweden - Numbeo

Kaynaklar, 2.3.2023 tarihinde kontrol edildi.