İsveç'te Yabancı Olarak Mülk Satın Alma Rehberi

Yabancı olarak İsveç'te mülk satın alma konusunda eksiksiz bir rehber hazırladık. Bu rehber, satın alma sürecinden neler beklemeniz gerektiğini, İsveç emlak fiyatlarına ilişkin en güncel bilgileri ve mülk arayışınıza nasıl başlayacağınıza dair ipuçlarını içermektedir.

Yabancı olarak İsveç'te mülk satın alma - adım adım bir rehber

Ev arayışınıza başlamadan önce, İsveç'te mülk satın alma sürecinin nasıl işlediği hakkında biraz bilgi edinmek faydalı olabilir.
İşte süreçteki adımlara hızlı bir genel bakış:¹

1. Mülk bulun ve görüntülemelere katılın

Bu rehberin ilerleyen kısımlarında, çevrimiçi emlak portalları ve yerel emlak acenteleri dahil olmak üzere, mülk arama yöntemleri hakkında bazı ipuçları vereceğiz.
Görüntülemeler ayarlamadan önce mali durumunuzu düzenlediğinizden ve tam olarak ne aradığınızı bildiğinizden emin olun. Çoğu durumda, görüntülemelere katılmadan önce ipoteğinizi ayarlamış olmanız gerekecektir.
İsveç'te, görüntülemelerin çoğu kişisel ziyaretler yerine "açık ev" formatında yapılır. Emlakçı tarafından düzenlenen açık ev görüntülemeleri, ilgili tüm kişilerin önceden randevu almalarına gerek kalmadan mülkü gezmek ve soru sormak üzere davet edildiği etkinliklerdir.

2. Teklifinizi verin

İsveç'teki açık ev görüntülemelerinde, ilgili tarafların yerinde teklif vermesi veya kısa bir süre sonra emlakçıya sunması yaygındır. Teklifinizin başarılı olup olmadığını SMS ile öğrenebilirsiniz.
Bu teklif süreci oldukça rekabetçi olsa da, tekliflerin yasal olarak bağlayıcı olmadığını unutmamak önemlidir. Dolayısıyla, daha iyi bir mülk bulmanız veya fikrinizi değiştirmeniz durumunda teklifinizi geri çekebilirsiniz.

3. Satış sözleşmesini imzalayın ve peşinatı ödeyin

Teklifiniz başarılı olursa, anlaşmayı tamamlama süreci çok hızlı ilerleyebilir - bazen 14 gün gibi kısa bir sürede gerçekleşebilir.
Satış sözleşmesi her iki tarafça imzalanacak ve peşinatı ödeyeceksiniz. Bu, satış fiyatının genellikle %15'i civarındadır.

4. Mülkün profesyonel bir denetimini ayarlayın

Bu, mülkün yapısal olarak sağlam olduğundan ve olası sorunları ortaya çıkardığından emin olmak için profesyonel bir eksper getirme şansınızdır.

5. Satın alma işlemini tamamlayın ve kalan bakiyeyi ödeyin

Denetim sonuçlarından memnunsanız, kalan bakiyeyi satıcıya transfer edeceksiniz. Satıcı bir satış senedi düzenleyecektir - bu, kapebrev olarak bilinir. Satışın detayları daha sonra Tapu ve Kadastro İdaresi'ne sunulacaktır.
Damga vergisi ile diğer ücret/vergileri (bunlara birazdan değineceğiz) ödemek dışında, satın alma işlemi tamamlanmış demektir. Yeni evinizin anahtarlarını alacak ve İsveç'teki yeni hayatınıza yerleşebileceksiniz.

İsveç bankasından oturum izni olmayan biri olarak ipotek alabilir misiniz?

İsveç bankaları yabancılara ipotek kredisi sunar, ancak koşullar, oranlar ve uygunluk gereklilikleri yerel alıcılar için olanlardan farklı olabilir. Bazı bankalar, ülkede yaşamıyor olsanız bile size ipotek verebilir - Swedbank, SEB ve Handelsbanken deneyebileceğiniz bazı seçeneklerdir.²
Ayrıca ipotek başvurusu için hangi belgelere ihtiyacınız olduğu meselesi de var; bir İsveç kimlik kartı ve oturma izni genellikle temel gereksinimlerdir. Bankalar arasında farklılık gösterse de, genellikle şunları sağlamanız gerekecektir:¹

• İstihdam kanıtı veya istikrarlı gelir
• Kredi puanınızın detayları
• Oturma izni
• Kimlik numarası
• İsveç kimlik kartı.
  Ayrıca İsveç'te, mülk değerinin genellikle %85'inden fazlasını borçlanamayacağınızı belirtmek önemlidir.¹

İsveç'te mülk sahibi olmanın vergileri ve ücretleri

Seçtiğiniz mülkün satın alma fiyatının yanı sıra, İsveç'te mülk satın almayla ilgili ücret ve vergileri de göz önünde bulundurmanız gerekir. Bu önemlidir, çünkü genel bütçenizi etkileyebilir.
Bilmeniz gereken temel maliyetler şunlardır:²

• Tapu Sicil Ücreti - genellikle 825 SEK sabit ücret
• Damga Vergisi - mülkün satın alma fiyatının veya mülkün vergi değerinin %1,5 ila %4,25'i arasında, hangisi daha yüksekse
• Emlak Vergisi - mülkün kadastral değerinin %0,2 ila %2,8'i, her yıl ödenir
• Hukuk Ücretleri - kullanılan hizmetlere, işlemin karmaşıklığına ve uygulayıcının kendi ücretlerine göre değişir.
  Bir avukatın hizmetlerine ihtiyaç duyabilseniz de, İsveç'teki birçok mülk satışı bir tapu ve devir uzmanına gerek kalmadan gerçekleşir. Emlakçı tüm süreci yürütür¹ ve ücretini satıcı öder.² İsveç'te bir mülk satmanız durumunda, bu sizin sorumluluğunuzda olacaktır - ve ücret genellikle %3 ila %5 arasındadır.²
  

İsveç'te emlak piyasası nasıl?

İsveç emlak piyasası 2022'de bir gerileme yaşadı ve mülk fiyatları düştü. 2023'ün başlarında toparlanma belirtileri ortaya çıktı, ancak o zamandan beri düşüşler de yaşandı.
Uzmanlar şimdi konut piyasasının dönüm noktasına geldiğini, fiyatların Nisan 2024'te keskin bir şekilde yükseldiğini ve 2025 yılının sonuna kadar %5-10 oranında artmaya devam etmesinin beklendiğini belirtiyor.
Alıcılar mülk fiyatlarının düşük kalmasını tercih etse de, iyi haber şu ki ülke genelinde hem ev hem de daire arzında rekor düzeyde bir fazlalık bulunuyor.³ Bu, hayalinizdeki evi hem bulma hem de güvence altına alma şansınızın daha yüksek olduğu anlamına gelir.

Yabancılar İsveç'te mülk satın alabilir mi?

Evet, yabancı gurbetçiler İsveç'te mülk satın alabilir. Ülkede bir ev veya daire satın almak için İsveç vatandaşı olmanız veya hatta bir İsveç kimlik numarasına sahip olmanız gerektiğini belirten hiçbir kural yoktur. Ancak, bir İsveç bankasından ipotek başvurusu yapmak için İsveç oturum belgelerine ihtiyacınız olabilir.
İhtiyacınız olan en önemli şey, İsveç Vergi Dairesi'nden alacağınız bir kişisel kimlik numarası (personnummer) olacaktır. Bu, mülk satın alımları da dahil olmak üzere ülkedeki tüm yasal işlemler için gereklidir.⁴
Ayrıca İsveç'te bir banka hesabı açmanız gerekecektir.⁴

İsveç'te mülk satın alarak oturma izni alabilir misiniz?

Hayır, maalesef sadece mülk yatırımı yaparak İsveç'te otomatik olarak kalıcı oturma izni alamaz veya başvuramazsınız. Bazı diğer ülkelerin aksine, İsveç'in bu durumu sağlayan bir 'Altın Vize' programı yoktur.¹

İsveç'te mülk fiyatları ne kadar?

İsveç'in bazı büyük şehirlerinde metrekare başına ne kadar ödeme bekleyebileceğinize dair bir rehber:⁶

İsveç'te mülk satın almak için en ucuz yer neresidir?

İsveç'in büyük şehirleri arasında Malmö en ucuzudur. Ancak oradaki fiyatlar hala yüksek taraftadır.
Bütçeniz bu kadar esnek değilse, Uppsala, Linköping, Örebro ve kıyı kasabası Gävle gibi yerlere bakmaya değer olabilir - buralarda emlak fiyatları daha düşük olabilir.
İsveç'te bir yazlık ev veya kır evi satın almayı mı planlıyorsunuz? Arayışınıza, emlak fiyatlarının diğer bölgelerden daha düşük olduğu Västra Götalands bölgesi'nde (güneybatı İsveç'te) başlamak isteyebilirsiniz.

İsveç'te nasıl mülk bulabilirsiniz?

İsveç'te satın alabileceğiniz mülkleri bulmanın birkaç yolu vardır - özellikle emlak acenteleri ve çevrimiçi emlak portalları.

İsveç'teki emlak acenteleri ve temsilcileri

Mülk bulmak için bir emlakçı kullanmak zorunda değilsiniz, ancak bu faydalı olabilir.
Bir alıcı temsilcisi arıyorsanız, uluslararası mülk konusunda uzmanlaşmış (İsveç konusunda deneyimli) bir acente seçebilirsiniz. Veya yerel bir İsveçli temsilci bulabilirsiniz.

İsveç'teki emlak siteleri

Ayrıca İsveç'te, mevcut evinizin konforundan çevrimiçi olarak mülk arayabilirsiniz. Tek ihtiyacınız olan bir internet bağlantısıdır.
İşte İsveç emlakı için en popüler emlak sitelerinden bazıları:

• Hemnet.se
• Booli.se
• Svenskfast.se
• Lansfast.se
• HSB.se.
  

İsveç'te mülk satın almanın bazı tuzakları nelerdir?

İsveç genellikle emlak işlemleri için güvenli bir yer olarak kabul edilir ve emlak piyasası iyi düzenlenmiştir.
Ancak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere dikkat etmeniz gereken bazı potansiyel tuzaklar ve riskler hala mevcuttur:⁷

• Bir konut kooperatifinin (Bostadsrättsförening) parçası olan bir daire satın almak. Dairenin mülkiyetini doğrudan değil, kullanım hakkını satın aldığınızı anlamanız gerekir. Ayrıca, kooperatifin mali durumunu araştırmanız önemlidir, çünkü bu durum bakım ücretlerinden onarım ve yenileme katkılarına kadar her şeyi etkileyebilir.
• Emlak vergisi (Fastighetsskatt) artışları. Vergiler mülkün değerine göre hesaplanır. Ancak uzun süredir değerlendirilmemiş mülkler, yeni evinizi satın aldıktan hemen sonra aniden önemli bir vergi artışına tabi olabilir.
• İsveç yazlık evleri için Kamu Erişim Hakkı kuralları. Bir yazlık ev satın alırsanız, insanların doğada serbestçe dolaşmasına izin vermek amacıyla tasarlanmış yerel kamu erişim yasalarını (rättighetsbegränsningar) araştırmanız gerekir. Bu, insanların yeni satın aldığınız arazinizde yürüyebileceği, kayak yapabileceği ve hatta geçici olarak kamp yapabileceği anlamına gelebilir.
  Ve elbette, kendinizi dolandırıcılardan ve sahtekarlardan korumak için mümkün olan tüm önlemleri almalısınız.

İsveç'te doğru mülkü nasıl seçersiniz?

Sizin için doğru mülk, nerede yaşamak istediğinize, evin türüne ve elbette bütçenize göre fiyata bağlı olacaktır.
Halihazırda orada yaşamıyorsanız, yerel bölgeyi incelemek ve mülkleri görmek için bir gezi yapmaya değer. Yerel ulaşım bağlantılarına ve olanaklara dikkat edin ve bölgeyi hissetmeye çalışın.

Mülkün durumu

Bir mülk satın almaya karar vermeden önce mümkün olduğunca çok araştırma yapmak çok önemlidir. İsveç'teki mülk satış süreci oldukça hızlı olabildiğinden fazla zamanınız olmayabilir, ancak mülkün durumunu kontrol etmek ve büyük sorunları tespit etmek için profesyonel bir denetim ayarladığınızdan emin olun.

İsveç'teki mülkünüze taşınmak

Yeni evinizin anahtarlarını almayı beklerken, listenizden çıkarmanız gereken son birkaç göreviniz olacak. Bunlar sigorta yaptırmayı, elektrik, su, doğal gaz gibi hizmetlerin kurulumunu yapmayı ve enerji verimliliği iyileştirmelerini gerçekleştirmeyi içerir.

Sigorta

İsveç'te zorunlu olmasa da, mülk sigortasına sahip olmak her zaman iyi bir fikirdir. İdeal olarak, mülkün devir gününden itibaren geçerli olmalıdır.

Hizmetlerin kurulumu

Taşınma tarihinizin ne zaman olacağını biliyorsanız, taşınmadan önce bazı temel hizmetleri ayarlamak mantıklıdır. Buna en iyi örnek, ısıtma, elektrik ve su gibi kamu hizmetleridir. Bunları olabildiğince erken halledin, böylece taşınma süreci biraz daha sorunsuz olacaktır.

Enerji verimliliği iyileştirmeleri

İsveç mülklerinin enerji verimliliği ve sürdürülebilirliği ile bilinse de, hepsi gerekli standartlarda değildir - özellikle eski evler. Satın aldığınız ev için durum buysa, ısıtma sistemleri ve yalıtım konusunda iyileştirmeler yapmayı öncelik haline getirmek isteyebilirsiniz. Hatta bunu taşınmadan önce yapmak isteyebilirsiniz. Bu, ülkenin daha soğuk bölgelerinde bulunan mülkler için veya kışın satın alıyorsanız özellikle önemlidir.

Ve işte bu kadar - yabancılar için İsveç'te mülk satın alma konusunda eksiksiz rehberimiz. Satın alma sürecinden ücretlere, vergilere ve emlak fiyatlarına kadar bilmeniz gereken her şeyi ele aldık.
Bunu okuduktan sonra, her şeyin nasıl işlediği konusunda daha iyi bir fikir edinmiş ve ev arayışınıza başlamaya hazır olmalısınız. Sadece tüm belgelerinizin hazır olduğundan ve mali durumunuzun düzenli olduğundan emin olun.

Kullanılan kaynaklar:

1. CurrencyFair - A guide to buying property in Sweden
2. Investropa - Buying property in Sweden as a foreigner: a full guide
3. Nordea Corporate - Swedish housing market: Waking up
4. Global Property Guide - How to Buy Property in Sweden as a Foreigner
5. Numbeo - Cost of living comparison between countries
6. Numbeo - Cost of Living - Prices by City
7. Investropa - Sweden property pitfalls
   Kaynaklar son kontrol tarihi: 05 Ağustos 2024