Où changer des euros en couronne norvégienne : les meilleures solutions à adopter
Où et comment changer des euros en couronne norvégienne ? Quelles sont les meilleures solutions de conversion à considérer en termes de prix ? On en parle !
Si vous rêvez d’acheter un appartement à Marrakech, sachez qu’il est tout à fait possible pour un non-résident de devenir propriétaire au Maroc. En outre, il peut s’agir d’un excellent investissement car les prix au mètre carré sont très intéressants par rapport à la France. Plus concrètement, la moyenne au Maroc est de 900 €/m2, et les prix sont en baisse depuis 2018. L’occasion idéale de faire des affaires !
Des étapes requises au prix en passant par les annonces et solutions de paiement, voici toutes les informations dont vous avez besoin pour acheter un appartement à Marrakech.
Comme mentionné ci-dessus, les acquisitions immobilières ne sont pas réservées aux résidents et citoyens marocains.¹ Seules quelques limitations s’imposent pour les acheteurs étrangers, par exemple pour une propriété en zone agricole. Toutefois, pour acheter un appartement à Marrakech, vous n’aurez pas besoin d’autorisations particulières.
Seule petite différence : Les non résidents devront solliciter leur financement auprès d’une banque française, tandis que les résidents peuvent faire un prêt auprès d’une banque marocaine.
À l’instar de toute acquisition immobilière, le prix d’un appartement à Marrakech varie en fonction de plusieurs facteurs :
À l’heure actuelle, le prix moyen du m2 de surface à Marrakech varie de 680 € en périphérie à 1260 € au centre-ville.²
Voici, dans les grandes lignes, les étapes à suivre³ pouracheter un appartement à Marrakech :
Avant d’aller visiter des biens sur place, informez-vous sur l’économie du pays et le marché immobilier à Marrakech. Il existe une myriade de sources d’informations en ligne, des sites d’agences immobilières aux forums d’expatriés. Effectuez un premier repérage avant de vous rendre sur place.
Une fois sur place, faites appel à un agent immobilier. Vous pourrez gagner beaucoup de temps et d’argent, et vous éviterez d’éventuelles déconvenues. Il vous aidera également à établir les conditions de vente et le dossier juridique.
Signez le compromis de vente, et versez les arrhes. Il est d’usage de payer l’équivalent de **10 % du prix total du bien.⁴
Présentez une demande de financement auprès d’une banque française, ou préparez les fonds. Pour ce faire, vous pouvez ouvrir un compte au Maroc ou un compte multidevises qui inclut les dirhams.
Officialisez votre achat chez le notaire. Ma-bkhu-k ! (félicitations !)
Acquittez-vous des **impôts et taxes **.
Avant d’acheter un appartement à Marrakech, voici certaines choses à prendre en compte :
Les frais suivants sont à ajouter au prix d’un appartement à Marrakech :
Frais de notaire : de 0,5 % à 1,5 % du prix de vente, ou 4 000 dirhams pour les biens dont la valeur est inférieure à 300 000 dirhams.
Frais de dossier : de 1 000 à 1 500 dirhams
Droits d’enregistrement : 4 % du prix de vente
Conservation foncière : 1,5 % + certificat de propriété (100 dirhams) + droit fixe (100 dirhams)
Astuce : Pour obtenir l’équivalent des montants ci-dessus en euros, vous pouvez utiliser un convertisseur de devises en ligne au taux du marché.
Comme mentionné ci-dessus, l’aide d’un agent immobilier local est vivement conseillée, voire indispensable. Mais vous pouvez bien sûr chercher des annonces d’appartements à acheter à Marrakech sur Internet. Voici quelques pistes pour trouver la perle rare :
Les sites d’annonces génériques comme Maroc Annonces ou 1000 annonces.
Les portails immobiliers comme LouerVendreauMaroc.
Les sites d’agences immobilières à Marrakech.
Les forums en ligne, par exemple d’expatriés.
Vous avez jeté votre dévolu sur un appartement à Marrakech, et le propriétaire a accepté votre offre ? Alors voici vos alternatives pour payer votre nouvelle acquisition :
En passant par une banque standard, vous devrez payer : Une commission d’envoi de virement, une surcharge due au taux de change majoré, et des frais de transaction (dans la plupart des cas)
Pour de petites transactions, la différence entre une conversion au taux de change du marché et une conversion à un taux majoré est minime. Mais pour un bien immobilier, c’est une autre histoire. En effet, vous risquez de perdre beaucoup d’argent sur une somme aussi importante.
La solution ? Un comptequi vous permettra de payer en dirhams tout en bénéficiant à la fois du taux de change du marché et de frais réduits
Oui, avec le compte multidevises de Wise.
Non, ce n’est pas toujours nécessaire. Vous pouvez payer votre appartement via une banque en ligne, dépendant de l'entitée.
Outre une bonne étude du marché, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier expert. Vous pouvez également réaliser des économies considérables en ouvrant un compte qui utilise le taux de change du marché pour payer votre bien.
Avec la plateforme en ligne Wise, vous économisez à deux niveaux :
Si vous envisagez de devenir propriétaire au pays du couchant lointain, utilisez votre argent pour vous offrir l’appartement de vos rêves, pas pour payer une majoration due au taux de change.
Alors avant d’acheter un appartement à Marrakech,** jetez un œil au compte multidevises de Wise** et sa carte en dirhams marocains. Les économies que vous pouvez réaliser risquent de vous surprendre.
Sources :
*Veuillez consulter les Conditions d'utilisation et la disponibilité du produit pour votre région, ou visitez la page de tarification et des frais de Wise pour obtenir les informations tarifaires les plus récentes.
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