Acheter un appartement à Marrakech : Votre guide complet

Fabien Collet
20.12.21
À lire en 4 min

Si vous rêvez d’acheter un appartement à Marrakech, sachez qu’il est tout à fait possible pour un non-résident de devenir propriétaire au Maroc. En outre, il peut s’agir d’un excellent investissement car les prix au mètre carré sont très intéressants par rapport à la France. Plus concrètement, la moyenne au Maroc est de 900 €/m2, et les prix sont en baisse depuis 2018. L’occasion idéale de faire des affaires !

Des étapes requises au prix en passant par les annonces et solutions de paiement, voici toutes les informations dont vous avez besoin pour acheter un appartement à Marrakech.

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Acheter un appartement à Marrakech : Résidents vs. non résidents

Comme mentionné ci-dessus, les acquisitions immobilières ne sont pas réservées aux résidents et citoyens marocains.¹ Seules quelques limitations s’imposent pour les acheteurs étrangers, par exemple pour une propriété en zone agricole. Toutefois, pour acheter un appartement à Marrakech, vous n’aurez pas besoin d’autorisations particulières.

Seule petite différence : Les non résidents devront solliciter leur financement auprès d’une banque française, tandis que les résidents peuvent faire un prêt auprès d’une banque marocaine.

Prix appartement à Marrakech

À l’instar de toute acquisition immobilière, le prix d’un appartement à Marrakech varie en fonction de plusieurs facteurs :

  1. La situation
  2. La superficie
  3. La vue (par exemple sur un site touristique)
  4. L’état de la propriété et son potentiel de développement s’il s’agit d’un investissement
  5. La qualité des matériaux
  6. Les installations : piscine, patio, hammam, parking, etc.

À l’heure actuelle, le prix moyen du m2 de surface à Marrakech varie de 680 € en périphérie à 1260 € au centre-ville.²

Étapes

Voici, dans les grandes lignes, les étapes à suivre³ pour acheter un appartement à Marrakech :

  1. Informez-vous.

Avant d’aller visiter des biens sur place, informez-vous sur l’économie du pays et le marché immobilier à Marrakech. Il existe une myriade de sources d’informations en ligne, des sites d’agences immobilières aux forums d’expatriés. Effectuez un premier repérage avant de vous rendre sur place.

  1. Passez par un agent immobilier.

Une fois sur place, faites appel à un agent immobilier. Vous pourrez gagner beaucoup de temps et d’argent, et vous éviterez d’éventuelles déconvenues. Il vous aidera également à établir les conditions de vente et le dossier juridique.

  1. Signez le compromis de vente, et versez les arrhes. Il est d’usage de payer l’équivalent de **10 % du prix total du bien.⁴

  2. Présentez une demande de financement auprès d’une banque française, ou préparez les fonds. Pour ce faire, vous pouvez ouvrir un compte au Maroc ou un compte multidevises qui inclut les dirhams.

  3. Officialisez votre achat chez le notaire. Ma-bkhu-k ! (félicitations !)

  4. Acquittez-vous des **impôts et taxes **.

Choses à considérer

Avant d’acheter un appartement à Marrakech, voici certaines choses à prendre en compte :

  1. Recherchez-vous un appartement neuf/rénové ou ancien ? Bien que les biens d’occasion soient nettement moins chers, méfiez-vous du budget travaux.
  2. Si vous avez repéré un appartement à acheter à Marrakech, est-il titré (c’est-à-dire inscrit au cadastre) ? La valeur juridique des biens “ Melkia “, ou biens non titrés, est limitée et basée sur le droit musulman. En tant qu’acheteur étranger, il est conseillé d’éviter ce type d’appartements.
  3. La Garantie Financière d’Achèvement est facultative au Maroc. En d’autres termes, si vous achetez un appartement sur plan et que vous avez un problème avec le promoteur, vous ne serez pas couvert.
  4. Renseignez-vous sur l’acte de propriété car certains appartements appartiennent à plusieurs personnes. Vous aurez besoin de l’accord de tous les propriétaires pour finaliser la vente.

Frais supplémentaires

Les frais suivants sont à ajouter au prix d’un appartement à Marrakech :

Frais de notaire : de 0,5 % à 1,5 % du prix de vente, ou 4 000 dirhams pour les biens dont la valeur est inférieure à 300 000 dirhams.

Frais de dossier : de 1 000 à 1 500 dirhams

Droits d’enregistrement : 4 % du prix de vente

Conservation foncière : 1,5 % + certificat de propriété (100 dirhams) + droit fixe (100 dirhams)

Astuce : Pour obtenir l’équivalent des montants ci-dessus en euros, vous pouvez utiliser un convertisseur de devises en ligne au taux du marché.

Appartement à acheter Marrakech : annonces en ligne

Comme mentionné ci-dessus, l’aide d’un agent immobilier local est vivement conseillée, voire indispensable. Mais vous pouvez bien sûr chercher des annonces d’appartements à acheter à Marrakech sur Internet. Voici quelques pistes pour trouver la perle rare :

Les sites d’annonces génériques comme Maroc Annonces ou 1000 annonces.
Les portails immobiliers comme LouerVendreauMaroc.
Les sites d’agences immobilières à Marrakech.
Les forums en ligne, par exemple d’expatriés.

Appartement à acheter Marrakech : Taux de change et frais de paiement

Vous avez jeté votre dévolu sur un appartement à Marrakech, et le propriétaire a accepté votre offre ? Alors voici vos alternatives pour payer votre nouvelle acquisition :

  • Passer par une banque standard.

En passant par une banque standard, vous devrez payer : Une commission d’envoi de virement, une surcharge due au taux de change majoré, et des frais de transaction (dans la plupart des cas)

  • Ouvrir un compte multidevises.

Pour de petites transactions, la différence entre une conversion au taux de change du marché et une conversion à un taux majoré est minime. Mais pour un bien immobilier, c’est une autre histoire. En effet, vous risquez de perdre beaucoup d’argent sur une somme aussi importante.

La solution ? Un comptequi vous permettra de payer en dirhams tout en bénéficiant à la fois du taux de change du marché et de frais réduits

FAQ

Oui, avec le compte multidevises de Wise.

Non, ce n’est pas toujours nécessaire. Vous pouvez payer votre appartement via une banque en ligne, dépendant de l'entitée.

  • Comment limiter les frais sur l’achat d’un appartement à Marrakech ?

Outre une bonne étude du marché, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier expert. Vous pouvez également réaliser des économies considérables en ouvrant un compte qui utilise le taux de change du marché pour payer votre bien.

Wise - Payez pour votre appartement et limitez vos frais

Avec la plateforme en ligne Wise, vous économisez à deux niveaux :

  1. Sur le taux de change : Wise utilise le taux de change du marché, contrairement aux banques traditionnelles qui appliquent un taux majoré.
  2. Sur les autres frais : Avec Wise, l’ouverture du compte est gratuite, et les frais de transaction sont clairement mentionnés.

Si vous envisagez de devenir propriétaire au pays du couchant lointain, utilisez votre argent pour vous offrir l’appartement de vos rêves, pas pour payer une majoration due au taux de change.

Alors avant d’acheter un appartement à Marrakech,** jetez un œil au compte multidevises de Wise** et sa carte en dirhams marocains. Les économies que vous pouvez réaliser risquent de vous surprendre.

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Sources :

  1. Peut-on acheter une villa au Maroc en tant qu’étranger non résident ?

  2. Coût de la vie à Marrakech

  3. Les 7 étapes de l’achat immobilier au Maroc

  4. Procédure d’achat immobilier à Marrakech ou au Maroc


Cette publication est seulement fournie à titre d'information et n'est pas destinée à couvrir l’intégralité des sujets traités. Il ne s'agit pas de conseils. Nous vous invitons à obtenir l'avis préalable d'un professionnel ou d'un spécialiste avant de prendre toute décision sur la base du contenu de cette publication. Les informations contenues dans cette publication ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou professionnel de la part de TransferWise Limited ou de ses sociétés affiliées. Des résultats observés par le passé ne garantissent pas de résultats semblables par la suite. Nous ne donnons aucune déclaration, garantie, directe ou implicite, que le contenu de la publication est exact, complet ou à jour.

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