Cómo comprar una casa en Estados Unidos

Si llevas un tiempo viviendo en Estados Unidos es normal que estés pensando en comprarte tu propia casa. Y si viajas a menudo allí, también puede que te interese tener allí una segunda residencia.

Además del uso que tú mismo puedas darle a la vivienda, comprar una casa en Estados Unidos es una inversión interesante para alquilar o vender en un futuro.

Aquí encontrarás información en detalle sobre los pasos para comprar una casa en Estados Unidos como extranjero y cómo hacer el pago en dólares sin perder dinero con el cambio de divisas.

Precio de la vivienda en Estados Unidos

Cómo realizar el pago en dólares para comprar la casa

Comprar una casa en Estados Unidos ya es una operación cara en sí misma. Es conveniente que evites cualquier coste añadido.

Para ello deberás preguntarte ¿cómo vas a mover todo el dinero que necesitas para comprar la casa en Estados Unidos? Hacer una transferencia internacional desde tu banco va a tener un coste elevado. Y ten en cuenta que también deberás convertir tus euros a dólares para hacer el pago. Este es otro punto en el que puedes perder mucho dinero. Incluso más que por la transferencia en sí misma.

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Envía dinero a Estados Unidos

Muchos bancos tradicionales dicen que sus transferencias internacionales no tienen comisiones pero la realidad es que el coste lo añaden en el tipo de cambio. Esto significa que te dan menos dólares por euro de los que te corresponden según el tipo de cambio medio del mercado. Puedes comprobarlo tú mismo de forma rápida. Mira en Google cómo está el cambio y después pregunta en tu banco.

Para ahorrar costes abusivos de la banca tradicional, Wise es un servicio online y seguro que te permite enviar dinero desde tu cuenta bancaria en España a Estados Unidos con el tipo de cambio real del mercado (el que puedes ver en Google), pagando tan solo una comisión justa y transparente.

Inmobiliarias en Estados Unidos

Estados Unidos es un país enorme. A la hora de recurrir a una inmobiliaria que te ayude a comprar una casa, es recomendable que busques agencias situadas en los estados que te interesan. Suelen tener opciones más interesantes que aquellas que abarcan más territorios.

• Zillow: está situada en Seattle y es una de las mayores inmobiliarias de Estados Unidos. En su base de datos cuenta con más de 110 millones de propiedades en todos los estados del país.
• The Agency: inmobiliaria ubicada en California. Las viviendas que lista en su web se encuentran en este estado en su gran mayoría.
• Real NY: agencia que opera en la ciudad de Nueva York. Su web es muy completa, con un listado de propiedades amplísimo. Además tiene un apartado con consejos útiles para compradores.
• Corcoran: esta empresa gestiona ventas en el sur de Florida, The Hamptoms y la ciudad de Nueva York.
• Century 21: es una agencia inmobiliaria internacional. Tiene una red de oficinas muy extensa con representación en todos los estados.

Las inmobiliarias han sido nombradas a título orientativo. No tenemos ningún tipo de relación con ellas ni nos hacemos responsables de sus servicios.

Te recomendamos que nunca pagues la casa de forma anticipada sin comprobar con un abogado que todo esté en regla.

Páginas web para encontrar casa en Estados Unidos

Estos sitios webs no son agencias inmobiliarias. Son portales en los que anunciantes particulares ponen sus propiedades a la venta. No dejes de revisarlos a menudo, porque también es posible que encuentres oportunidades interesantes.

• Realtor: es una página de inmuebles de ámbito internacional. Tiene una sección dedicada a los Estados Unidos con muchas ofertas.
• Redfin: web en la que usuarios particulares ponen sus casas a la venta. Tiene un apartado en el que te ayuda a encontrar un agente inmobiliario.
• Trulia: se trata de otra plataforma con propiedades de todo el mundo. La oferta de casas y apartamentos en Estados Unidos es muy alta.
• MLS: portal norteamericano con un listado de propiedades extenso.

¿Quién puede comprar casa en Estados Unidos?

Como norma general, cualquier persona que tenga el dinero necesario puede adquirir un inmueble. La ley no te pone ningún impedimento a la hora de comprar una casa en Estados Unidos como extranjero.

Ahora bien, el hecho de hacerlo no te facilita la obtención de un permiso de residencia. Y tampoco es suficiente como para que te otorguen un visado de inversor. Por lo que, si sólo puedes entrar en el país con visado de turista, será una casa que sólo podrás utilizar para tus vacaciones o para alquilar.

De cualquier manera, debes saber que existen algunas limitaciones sobre el tipo de propiedad que puedes comprar. Uno de los tipos de vivienda que no podrás comprar siendo extranjero son las denominadas co-op. Se trata de apartamentos ubicados en edificios cuyos propietarios se han asociado en forma de corporación cooperativa.

Al adquirir uno de estos apartamentos, pasarías a formar parte de dicha corporación. Y para hacerlo se requiere la aprobación de los demás socios. Esto no suele suceder si no tienes un empleo en el país, un buen historial crediticio y estás al corriente del pago de tus impuestos. Son muy habituales en Nueva York y otras grandes ciudades.

También existen limitaciones en varios estados a la hora de comprar terrenos denominados como agrícolas.

Pasos para poder comprar la casa en Estados Unidos

El proceso es rápido. Puede completarse en menos de 30 días si todo está en orden. Los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos pueden variar un poco de un estado a otro. Pero, a grandes rasgos tendrás que:

1. Hacer una oferta por la propiedad que te interesa.

2. Revisar el estado de la vivienda a nivel legal y financiero. En algunos estados necesitas designar un abogado que lo haga por ti.

3. Firmar un acuerdo de compra y pagar un depósito. Suele ser del 10% del precio de compra.

4. En caso de que estés comprando un condominio debes aportar toda la documentación que te soliciten los administradores. Normalmente se trata de garantías de que puedes hacer frente al mantenimiento de la propiedad.

5. Firmar el contrato y efectuar los pagos pertinentes. Para que sea más sencillo es conveniente que abras una cuenta en dólares, ya sea en un banco tradicional o de manera online con servicios como Wise.

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Los gastos derivados de la operación se dividen entre el vendedor y tú. Aunque no es una división a partes iguales. A cada uno de vosotros os tocará hacer frente a distintos cargos. En tu caso, te tocará pagar:

• Seguro y búsqueda de título: 0,5% al 1% del valor de la propiedad
• Impuestos de registro: del 0,20% al 0,50%
• Tasas legales: 0,5% al 1%

Esto supondrá en total entre un 1,20% y un 2,50% del precio del inmueble que estés comprando. En el caso del vendedor, tendrá que hacer frente al impuesto de transmisiones de inmuebles y a los honorarios del agente inmobiliario.

Si te estabas preguntando si un español puede comprar una casa en Estados Unidos, ya has visto que si es posible comprar un inmueble incluso si ser residente. Para ello déjate asesorar por un agente de buena reputación y recuerda usar algún sistema como Wise para que no pierdas dinero con el cambio de divisa.