Køb af hus eller lejlighed i Thailand: Din komplette guide

Thailand er en drømmedestination for mange – og det er ikke uden grund. Uanset om man leder efter job i Thailand eller vil købe hus, så kan det hurtigt blive en kompliceret proces. I denne guide dækker vi alt fra ejendomsmarkedets tilstand til de nødvendige trin for at købe en bolig.

Når du skal sende store beløb til Thailand, er det vigtigt at gøre det sikkert og med lave, gennemsigtige gebyrer. Med Wise kan du åbne en konto online gratis og nyde lave omkostninger og konkurrencedygtige valutakurser. Det gør pengeoverførsler til Thailand nemmere og billigere, og du kan spare penge.

Lær mere om Wise

Hvordan ser ejendomsmarkedet ud i Thailand?

Ejendomsmarkedet i Thailand er præget af stabil vækst og fortsat efterspørgsel på både bolig- og erhvervsejendomme. Boligpriserne er steget støt, hvilket er drevet af økonomisk stabilitet, politisk ro og strategiske regeringsforanstaltninger. Der er især stor efterspørgsel på ejendomme i byområder som Bangkok, Phuket og Pattaya.

Efter pandemien er der en øget efterspørgsel på boliger med mere plads og udendørs faciliteter​. Bæredygtige og energieffektive boliger bliver stadig mere populære, da folk fokuserer på at reducere miljøbelastningen​​. Thailand tiltrækker flere udenlandske investorer, hvilket driver markedet fremad​. Genopblomstringen af turismen har også øget efterspørgslen efter ferieboliger i populære områder som Phuket og Koh Samui​.

Kan man som dansker købe hus i Thailand?

Ja, danske borgere kan købe ejendom i Thailand – men det er ikke uden begrænsninger.

Ifølge thailandsk lov kan udlændinge nemlig ikke eje jord direkte, selvom de kan eje bygninger på jorden. Derfor vælger mange at købe ejerlejligheder, da loven tillader udlændinge at eje op til 49 % af en ejerlejlighedsbygning.

Hvis man vil købe en lejlighed, skal pengene overføres fra udlandet og konverteres til thailandske baht. Det vil man bl.a. nemt kunne gøre fra Wise-appen.

En anden mulighed er at indgå en langvarig lejeaftale. Udlændinge kan leje jord i op til 30 år – og endda nogle gange op til 90 år. Nogle vælger også at oprette en thailandsk virksomhed, hvor de ejer op til 49 % af aktierne, mens thailandske partnere ejer de resterende 51 %. Gennem denne virksomhed kan de købe jord og ejendom​.

Det er altid en god idé at søge juridisk hjælp i denne type situationer, hvor lovgivningen kan være kompleks og desuden ofte ændres.

Køb hus i Thailand: bedste og billigste steder

Det er måske ikke nogen hemmelighed, at ejendomme generelt er billigere end i Danmark. Så når du overvejer at købe ejendom i Thailand, skal du ikke kun kigge på pris, men også livskvalitet – og her er der flere steder, der skiller sig ud som både attraktive og økonomisk overkommelige. Her er nogle af de bedste og billigste steder at købe hus i Thailand:

Chiang Mai

Chiang Mai ligger i det nordlige Thailand, og byen er kendt for sin rolige atmosfære, behagelige klima og forholdsvis billige leveomkostninger. Byen tiltrækker mange udlændinge – især pensionister og digitale nomader – og det har også givet hurtig vækst i ejendomsmarkedet. Ejendomspriserne i Chiang Mai er relativt lave sammenlignet med andre større byer. En gennemsnitlig lejlighed koster omkring 2,76 millioner THB (cirka 550.000 DKK), mens et hus gennemsnitligt koster 5,31 millioner THB (cirka 1.050.000 DKK)​.

Koh Samui

Koh Samui er en smuk ø, der kombinerer moderne infrastruktur med en traditionel tropisk atmosfære. Øen er kendt for sine fantastiske strande og afslappede livsstil. Dette gør øen til et populært sted for investeringer i ferieboliger. En gennemsnitlig lejlighed på Koh Samui koster omkring 1,68 millioner THB (cirka 335.000 DKK), mens et hus kan koste omkring 4,09 millioner THB (cirka 815.000 DKK)

Bangkok

Som Thailands hovedstad og største by er Bangkok et knudepunkt for økonomisk og kulturel aktivitet. Byen har et kæmpe udvalg blandt boligtyper, men priserne kan variere en del afhængigt af placeringen. Ejendomme tæt på BTS-stationer (Bangkok Mass Transit System) er generelt dyrere. Gennemsnitsprisen for en lejlighed i Bangkok er omkring 7,01 millioner THB (cirka 1.400.000 DKK), men hvis du ikke er bange for en forstad, så er der masser af billigere muligheder.

Køb af hus i Thailand - omkostninger at overveje

Når du køber ejendom i Thailand, er der flere omkostninger, du skal tage i betragtning. Udover selve købsprisen er der en række ekstra udgifter, som kan påvirke dit samlede budget. Det er vigtigt at være opmærksom på disse omkostninger for at undgå ubehagelige overraskelser undervejs.

Ejendomsskat i Thailand

Når du køber ejendom i Thailand, skal du være opmærksom på forskellige skatter og gebyrer. Overførselsgebyret er typisk 2 % af ejendommens vurderede værdi og betales ved ejerskiftet hos Land Department. Derudover pålægges en stempelafgift, som normalt er 0,5 % af den vurderede værdi, men denne afgift betales kun, hvis specific business tax (SBT) ikke er gældende. Hvis ejendommen sælges inden for fem år efter købet, skal du betale SBT, som udgør 3,3 % af enten salgsprisen eller den vurderede værdi, afhængigt af hvilken værdi der er højere.

Kildeskat for enkeltpersoner beregnes ud fra den vurderede værdi og ejerskabsperioden, mens virksomheder betaler 1 % af salgsprisen eller den vurderede værdi. Advokatsalærer er typisk 1-2 % af ejendommens pris og anbefales til due diligence.

Gybrer til ejemdomsmægler er normalt 3-5 % af ejendommens pris og er betalt af sælgeren, men kan forhandles. Ved at kende disse omkostninger kan du bedre planlægge dit ejendomskøb og undgå overraskelser.

Undgå dårlige valutakurser, når du sender penge til Thailand

Når du sender penge til Thailand, kan dårlige valutakurser øge dine omkostninger. Wise gør det nemt at overføre penge sikkert og effektivt, så du kan spare penge ved almindelig shopping eller endda ejendomskøb i Thailand.

Derudover får du en konto, som:

• Tillader dig at få kontodetaljer til 9 forskellige valutaer.
• Tilbyder veksling til middelkursen på transaktioner.
• Giver dig muligheden for at besidde flere end 40 forskellige valutaer.
• Lader dig administrere dine penge med Wise appen.

Banker pålægger ofte skjulte gebyrer og høje valutakurser, hvilket gør Wise til et mere økonomisk valg. Wise veksler altid til middelkursen, så du får mere for pengene, og du kender gebyrerne på forhånd, hvilket sikrer fuld gennemsigtighed og kontrol over dine udgifter.

Se, hvor meget du kan spare med Wise:

Køb af hus i Thailand, trin for trin

Ligegyldigt, om det er i Thailand eller Danmark, kan det være en temmelig kompliceret proces at købe hus. Men her har vi en trinsvis oversigt, der kan hjælpe dig:

• Research og planlægning: Start med at undersøge ejendomsmarkedet i Thailand. Identificer de områder, du er interesseret i, og fastlæg dit budget. Det er vigtigt at forstå lokale love og regler for ejendomskøb som udlænding.
• Find en ejendom: Brug både ejendomsmæglere og onlineplatforme til at søge efter ejendomme. Ejendomsmæglere kan tilbyde lokal viden og hjælpe med at navigere markedet, mens onlineplatforme giver dig mulighed for at sammenligne priser og muligheder​.
• Juridisk rådgivning: Ansæt en advokat, der er specialiseret i thailandsk ejendomsret. Advokaten vil foretage due diligence, herunder kontrol af ejendomstitel, lovmæssige forpligtelser og eventuelle gældsforhold på ejendommen.
• Formuler et tilbud: Når du har fundet en ejendom, kan du gennem din advokat lave et formelt tilbud. Hvis tilbuddet accepteres, underskriver du en reservationsaftale og betaler et depositum, normalt 10% af ejendommens pris​.
• Due Diligence og kontrakt: Advokaten vil udføre detaljeret due diligence og gennemgå salgskontrakten. Efter at have sikret, at alt er i orden, underskriver begge parter købsaftalen, og du betaler det resterende depositum.
• Ejerskabsoverførsel: Færdiggør den endelige betaling og ejerskabsoverførsel hos Land Department (กรมที่ดิน). Både køber og sælger eller deres repræsentanter skal være til stede. Betal de relevante skatter og gebyrer, og ejendommen bliver registreret i dit navn.

Hvor kan jeg finde et hus i Thailand?

Søg efter boliger med mæglere online

Der er mange fantastiske online platforme og ejendomsmæglere, der kan hjælpe dig med at finde det perfekte sted. Populære platforme som DDproperty, FazWaz, Hipflat og Thailand-Property tilbyder et bredt udvalg af ejendomme og praktiske filtre, så du nemt kan søge efter boliger baseret på dine præferencer.

Bedste mæglere i Thailand

At arbejde med en erfaren ejendomsmægler kan gøre din boligsøgning lettere. Velrenommerede mæglere som CBRE Thailand, Siam Real Estate, Colliers International Thailand og RE/MAX Thailand tilbyder en bred vifte af tjenester, herunder ejendomsvurdering, køb og salg, samt udlejning. De har alle et stærkt markedskendskab og kan give værdifuld rådgivning og støtte under din ejendomshandel​

Hvordan får jeg et lån til at købe hus i Thailand?

Lån i Thailand for udlændinge

At få et lån som udlænding i Thailand kan være udfordrende, men det er muligt. Flere banker, som UOB, Bangkok Bank og Siam Commercial Bank, tilbyder lån til udlændinge. Du skal typisk have en gyldig arbejdstilladelse eller visum samt dokumentere en stabil indkomst. Det er en god idé at sammenligne tilbud fra forskellige banker for at finde den bedste løsning.

Alternativt kan du tage et lån i dit hjemland og bruge midlerne til at finansiere dit ejendomskøb i Thailand, hvis betingelserne er bedre der​)​. En erfaren ejendomsmægler og advokat kan hjælpe dig med at navigere låneprocessen og sikre, at alle krav opfyldes.

Køb af hus i Thailand – tips og kulturelle overvejelser

Thailand tilbyder luksusejendomme til attraktive priser sammenlignet med mange vestlige lande. Det er almindeligt at finde moderne villaer med private pools og havudsigt til en brøkdel af prisen. Thailand er også meget friere end mange af de omkringliggende lande. Det er et attraktivt valg for mange udenlandske købere, der vil have luksus for færre penge.

En unik kulturel praksis ved ejendomskøb i Thailand er "house blessing-ceremonien” – også kendt som "tam boon" (ทำบุญ) eller "tambun baan" (ทำบุญบ้าน). Mange thailændere inviterer munke til at velsigne deres nye hjem, og det siges at bringe lykke og velstand til beboerne. Det er en berigende oplevelse at deltage i eller respektere denne tradition – og en fantastisk måde at integrere sig i det lokale samfund.

Opsummering – husk det her!

Når du vil købe hus i Thailand, er det som at gå ind i en helt ny verden. Sørg for at undersøge markedet grundigt og forstå de juridiske regler for udlændinge – og vær ikke bange for at søge hjælp fra professionelle til juridiske spørgsmål og ejendomsvurdering.

Hold øje med alle omkostningerne, og brug en pålidelig service som Wise til at spare penge på overførsler. Glem ikke at deltage i lokale traditioner som "house blessing"-ceremonien for at få en varm velkomst og en følelse af fællesskab.

Registrer dig gratis hos Wise