Haus kaufen in Thailand als Ausländer?
Was gilt es zu beachten, wenn es darum geht ein Haus in Thailand zu kaufen und ist es möglich als Ausländer ein Haus in Thailand zu erwerben?
Thailand ist für viele ein Traumland: Warmes Wetter das ganze Jahr, traumhafte Strände, nette Leute (man nennt es nicht umsonst das Land des Lächelns) und ein günstigeres Preisniveau als hierzulande. Kein Wunder also, wenn man dahin auswandern möchte.
Eine Auswanderung mag im ersten Moment überwältigend wirken, doch im Prinzip ist es nur eine Reihe an Schritten, die du befolgen musst. Wenn du offen für Neues bist und dich an den Informationen in diesem Artikel orientierst, bist du auf dem besten Weg zum Erfolg. Los geht’s!
Wenn du nach Thailand auswandern möchtest, geht das nicht ohne Weiteres. Stattdessen musst du einige Bedingungen erfüllen, um eine langfristige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Diese können unter anderem sein:
Das sind die gängigsten Wege, um nach Thailand auszuwandern – entweder Arbeit, Familie oder Rente. Bist du jung, ohne Studienabschluss und Geld, kann es eine Herausforderung darstellen, langfristig in Thailand zu bleiben.
Reisen nach Thailand sind für Deutsche bis zu 30 Tage am Stück ohne Visum möglich.¹ Der Aufenthalt kann dann vor Ort um weitere 30 Tage verlängert werden, sodass man insgesamt auf 60 Tage Aufenthalt kommt.² Dabei darf ein visafreier Aufenthalt die Dauer von 90 Tagen innerhalb von 6 Monaten nicht überschreiten.³
Das bedeutet, möchtest du länger als 60 Tage am Stück nach Thailand reisen, benötigst du ein Visum. Hierbei gibt es unterschiedliche Möglichkeiten:⁴⁺⁵
Es gibt keine universell gültige Antwort auf die Frage, wie viel Geld man braucht, um nach Thailand auszuwandern. Jeder führt einen anderen Lebensstil, hat andere Voraussetzungen und Ansprüche.
Wenn man jung ist, zahlt man üblicherweise weniger für eine Krankenversicherung, als wenn man alt ist. Dafür ist im Alter die Wahrscheinlichkeit höher, dass man sich an einem Ort niederlässt und ein Haus baut. Jedoch möchte man dann eventuell mehr Sachen aus Deutschland mitnehmen und braucht einen Frachtcontainer.
Auch Kinder sind ein großer Kostenfaktor, denn internationale Schulen sind in Thailand kostspielig und für viele Ausländer die beliebtere Wahl als staatliche Schulen.
Nichtsdestotrotz hier einige grobe Richtwerte für Dinge, die bei einer Auswanderung Kosten verursachen können:⁴⁺⁶⁺⁷⁺⁸⁺⁹
Kostenpunkt | Preis |
---|---|
Flug nach Thailand | Ca. 350 EUR eine Richtung |
Krankenversicherung in Thailand | Je nach Alter, Versicherer und Versicherungsumfang ca. 50 - 500+ EUR monatl. |
Frachtcontainer für Gegenstände | Ca. 1400 - 3000 EUR |
Neue Papiere in Thailand (etwa Führerschein) | Ca. 40 EUR |
Schulgebühren internationale Schule | 500 - 1500+ EUR monatlich |
Auch die Lebenshaltungskosten in Thailand lassen sich nicht pauschal definieren. Wenn man in Thailand wie die Thailänder lebt und sich lokal ernährt, wird man im Allgemeinen weniger ausgeben, als wenn man regelmäßig seinen deutschen Käse und Salami zum Frühstück essen möchte.
Hier eine Übersicht für die Durchschnittspreise einiger Produkte und Dienstleistungen in Thailand:¹⁰
Kostenpunkt | Preis |
---|---|
Günstige Mahlzeit | 50 THB |
Wasser, 1,5 l Flasche | 15 THB |
Reis 1 kg | 20 THB |
Taxi, Preis pro km | Ca. 10 - 15 THB |
Benzin, 1 l | 38 THB |
Heimisches Bier, 0,7 l | 70 THB |
Glasfaser-Internet, 500 Mbit/s | 499 THB |
Während der Prozess einer Kontoeröffnung in Deutschland recht selbsterklärend ist, ist das in Thailand anders. Die Anforderungen für ein thailändisches Bankkonto sind von Bank zu Bank und sogar Filiale zu Filiale unterschiedlich.
In den meisten Fällen ist es jedenfalls förderlich, wenn du einen Arbeitsvertrag und eine langfristige Aufenthaltserlaubnis hast. Dazu benötigst du noch deine deutsche oder thailändische Steuernummer und einen Wohnsitznachweis von der Immigration. Mit all dem in der Tasche sind die Chancen auf Erfolg recht hoch.
Allerdings brauchst du nicht zwangsläufig ein thailändisches Bankkonto. In dem Land ist Cash immer noch King und du kannst im Prinzip alle Ausgaben auch per Bargeld begleichen. Hier kann das Wise Multi-Währungs-Konto eine große Hilfe sein.
Eine gute Methode, um in Thailand eine günstige Wohnung zu finden, ist es tatsächlich, durch die Gegend zu fahren, in der man wohnen möchte und dort nach Apartmentkomplexen mit freien Einheiten zu suchen.
Gelegentlich kann auch Google Maps dabei helfen, indem man in seinem gewünschten Gebiet nach „Apartment“ oder „Condo“ sucht. Praktisch ist es zudem, wenn du jemanden dabeihast, der Thailändisch sprechen kann, da die Angestellten an der Rezeption nicht immer des Englischen mächtig sind.
Alternativ kannst du auch auf Facebook Gruppen mit Namen wie „Renting in Bangkok“ oder Websites zurückgreifen. Die Angebote sind hier zwar häufig teurer als bei der direkten Methode, dafür muss man nicht rumfahren. Außerdem gibt es auf den Websites mehr Häuser zur Miete, falls man nicht in einem Hochhaus wohnen möchte.
Immobilienwebsites in Thailand sind unter anderem:
Der Preis für ein Haus oder ein Apartment ist, wie in Deutschland auch, vor allem von der Lage und der Größe abhängig. So gibt es 1-Zimmer-Apartments in Bangkok bereits für 5000 THB pro Monat, aber auch für 15.000 THB oder mehr.
Möchtest du hingegen kaufen, so gibt es 1-Zimmer-Condominiums (wie ein Apartment, aber meist zum Kaufen) vielerorts bereits ab rund 1 Million THB. Häuser sind dementsprechend häufig teurer, aber auch hier hängt es von der Lage ab.
Während auf Phuket ein 150 Quadratmeter Haus um die 9,9 Millionen THB kosten kann, sind es in Chiang Mai, im Norden Thailands, nur 3 - 6 Millionen.¹¹⁺¹²
Mehr über die Kosten beim Hauskauf und welche Regionen beliebt sind, erfährst du im Wise Artikel über Haus kaufen in Thailand.
Wenn du in Thailand arbeiten möchtest, brauchst du dafür das passende Visum und eine Arbeitserlaubnis (Work Permit). Wichtig ist zudem, dass du nicht in einem Job arbeitest, in dem die Beschäftigung für Ausländer verboten ist, beispielsweise als Tourguide.¹³
Ein sehr beliebter Job für Ausländer in Thailand ist Englischlehrer. Jemand, der Englisch unterrichtet, wird an fast jeder Schule gesucht, insbesondere in den ländlicheren Regionen. Alles, was du dafür in der Regel brauchst, ist ein Studienabschluss – welche Richtung ist egal.
Des Weiteren werden auch Jobs im Tech-Bereich häufig an Ausländer gegeben, denn diese werden gut bezahlt und damit ein Ausländer sein Non-Immigrant Aufenthalt verlängern kann, müssen gewisse Mindestlöhne gezahlt werden. Für Deutsche sind dies monatlich 50.000 THB.¹⁴
Wie auch in Deutschland kannst du Jobs in Thailand durch Jobplattformen finden. Dazu zählen beispielsweise:
Verfügst du über Qualifikationen aus deinem Studium oder vorherigen Jobs, kannst du auch mal versuchen, deinen Standort in LinkedIn auf „Bangkok“ zu ändern. Häufig schreiben die Recruiter dich dann direkt an, wenn eine Stelle in Thailand verfügbar ist – sofern du ins Beuteschema passt.
Möchtest du die Route als Englischlehrer einschlagen, kannst du zum Beispiel googeln „English Teacher Job [Stadt]“. Das [Stadt] ersetzt du dann durch den jeweiligen Ort wie Bangkok, Phuket oder Chiang Mai.
Arbeitest du in Thailand und bist zwischen 15 und 60 Jahre alt, dann zahlst du in den meisten Fällen auch in die gesetzliche Krankenversicherung ein. Insgesamt gehen 5 % des Bruttolohns für die Renten-, Kranken- und Arbeitslosenversicherung drauf. Allerdings sind die Beträge auf maximal 750 THB beschränkt.
Dementsprechend sind auch die Leistungen gedeckelt und es werden maximal 15.000 THB bezahlt. Das ist ein Betrag, der selbst in Thailand bei einer ernsthaften Verletzung schnell ausgeschöpft ist.
Deshalb gibt es ein großes System an Zusatzversicherungen, welche privat abgeschlossen werden können und dadurch komfortablere Leistungen ermöglichen.¹⁵ Etwa so, wie man es aus Deutschland gewohnt ist.
Falls du nicht arbeitest und vorhast, dauerhaft in Thailand zu bleiben, hast du zwei Optionen:
Thailändische Versicherung: Du kannst eine thailändische Versicherung nehmen, die deine Krankheitskosten in Thailand übernimmt. Beispiele wären etwa Pacific Cross, Muang Thai oder die Allianz. Achte darauf, eine ausreichend große Deckungssumme zu wählen, 1.000.000 THB pro Jahr sollten es mindestens sein.
Internationale Krankenversicherung: Mit einer internationalen Krankenversicherung bist du nicht nur in Thailand versichert, sondern fast weltweit (USA und Kanada sind meistens ausgeschlossen). Achte nur darauf, dass es sich wirklich um eine unbegrenzt gültige internationale Krankenversicherung handelt und nicht um eine Auslandskrankenversicherung, deren Schutz nur 5 Jahre gilt.
Das Multi-Währungs-Konto von Wise kannst du kostenlos eröffnen und damit Geld in über 40 Währungen halten, senden und wechseln. Durch den Wechselkurs-Alarm kannst du auch automatisch Geld wechseln lassen, wenn der Kurs für dein gewünschtes Währungspaar einen gewissen Wert erreicht.
Wise wechselt dabei zum Devisenmittelkurs ohne Aufschlag um, das ist in etwa der Wechselkurs, den du auch bei Google siehst. Dabei entsteht für dich nur eine geringe Gebühr. Auch internationale Überweisungen nach Thailand sind so günstig möglich.
Außerdem gibt es zu dem Konto eine Debitkarte, mit der du weltweit bezahlen und Geld abheben kannst. Hast du die entsprechende Währung auf deinem Konto, kannst du mit der Multi-Währungs-Karte kostenlos bezahlen, auch in Thailand. Zusätzlich kannst du bis zu 200 EUR pro Monat kostenlos abheben, in maximal 2 Abhebungen, danach fallen 1,75 % Abhebegebühr ab.
Zu deinem Multi-Währungs-Konto kannst du 9 Bankverbindungen enthalten, darunter auch eine EUR Bankverbindung. Das kann besonders praktisch sein, wenn du dein Konto in Deutschland schließen möchtest, aber noch finanzielle Verpflichtungen in Deutschland hast und Geld nach Deutschland schicken möchtest oder Geld aus Deutschland empfängst. Deine erhalten Euros kannst du dann in Sekundenschnelle in Baht umtauschen.
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Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg und wenn du nach Thailand auswandern möchtest, findest du bestimmt eine Möglichkeit, wie es für dich machbar ist. Im Rentenalter oder als Ehepartner einer thailändischen Person ist es im Grunde am einfachsten.
Doch auch Arbeit lässt sich vor Ort finden, besonders als Englischlehrer oder im Tech-Bereich.
Wise kann dir mit dem Multi-Währungs-Konto dabei helfen, günstig Geld nach Thailand oder nach Hause zu schicken und Ausgaben bequem mit der Debitkarte zu tätigen.
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Ja, Thailand eignet sich ideal für eine Auswanderung als Rentner. Bist du über 50 Jahre alt und hast eine monatliche Rente von mindestens 65.000 THB oder kannst 800.000 THB auf einem Konto vorweisen, so kannst du ein Non-Immigrant (O) Retirement Visum beantragen.⁴ Dieses lässt sich vor Ort immer um ein Jahr verlängern, solange die Einkommensbedingungen erfüllt sind.
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Quellen (Stand 18.1.24)Königlich Thailändische Botschaft in Berlin - Länderliste und Hinweise
Thaifreude - Thailand touristische Aufenthaltsverlängerung / Visum verlängern
Königlich Thailändische Botschaft in Berlin - Allgemeine Informationen
Ministry of Foreign Affairs Thailand - Visaübersicht
ThaiEmbassy.com - Thai Elite Visa
StefaninThailand - Meine Empfehlungen für eine Langzeit-Auslandskrankenversicherung für Thailand
targum.de - Umzug nach Thailand | Umzugskosten ermitteln
Christlich Deutsche Schule Chiang Mai - Schulgebühren
RIS Swiss Section - Schulgebühren + Kosten
Numbeo - Lebenshaltungskosten in Thailand
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DDproperty - Property For Sale, Phuket in Thailand
ThaiEmbassy.com - Working in Thailand
SamuiforSale - Minimum Salaries Thailand
BDAE - Gesundheitssystem in Thailand: Überwiegend Privatsache
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