Como comprar uma casa em Lima: tudo o que precisa saber

Visitou a capital do Peru e ficou com vontade de viver lá? Saiba que brasileiros podem comprar casa em Lima, mas existem requisitos que precisam ser obedecidos.

Neste artigo, vamos esclarecer as principais dúvidas sobre comprar casa em Lima sendo um estrangeiro, ter uma ideia dos valores dos imóveis por lá e entender como a Wise pode ser útil para economizar na conversão. Acompanhe!

Brasileiros podem comprar casa em Lima?

Brasileiros podem comprar casa em Lima, no Peru. O país conta com uma legislação imobiliária bastante amigável para pessoas de outras nacionalidades, mas existem regras: estrangeiros não podem adquirir propriedades a menos de 50 km das fronteiras do Peru, salvo em casos onde há uma autorização do governo.

Se você pretende viajar para o Peru já com o objetivo de adquirir uma casa em Lima, solicite um visto de negócio ou visto de turismo com permissão para assinatura de contrato. O processo de compra de uma casa em Lima é basicamente o mesmo para moradores locais e estrangeiros, mas é importante contar com um advogado e corretor imobiliário com experiência no mercado local. Isso garantirá que todas as etapas do processo sejam cumpridas legalmente e com segurança.

Quanto custa o metro quadrado em Lima?

O preço médio do metro quadrado em Lima é de 6.688 mil soles a moeda do Peru, de acordo com a plataforma Urbania. O valor serve como base, mas é importante saber que há uma variação no preço dos imóveis por diversos motivos, como tipo do imóvel, localização, estrutura do bairro, etc.

A plataforma traz ainda dados sobre o preço do metro quadrado em alguns bairros, o que pode te ajudar a ter uma estimativa dos valores. San Isidro Sur aparece no topo da lista com um dos valores mais altos, 11.568 mil soles. Já Los Olivo Norte está entre os mais baratos, cerca de 3.412 mil soles o metro quadrado. Veja o preço de alguns imóveis que encontramos:

*Imóveis consultados na plataforma Urbania no dia 25/10/2024

Documentos necessários para comprar uma casa em Lima

Estrangeiros que planejam comprar uma casa ou apartamento em Lima devem reunir alguns documentos necessários para o processo, que podem variar de acordo com o caso, a região e os requisitos específicos de cada imobiliária. Em geral, os documentos incluem:

• Passaporte e/ou documento oficial com foto;
• Visto de negócios ou de turismo com autorização para assinatura de contrato, pode ser exigido em alguns casos;
• Comprovante de recursos financeiros e/ou extrato de movimentações financeiras;
• Contrato de compra e venda devidamente lido e assinado;
• Declarações de Imposto de Renda;
• Documentação do cônjuge, se casado;
• Número de Identificação Fiscal (RUC) que deve ser solicitado online ou pessoalmente na Superintendência Nacional de Administração Tributária (SUNAT).

Vai optar por um financiamento imobiliário? Converse com o corretor e/ou um advogado especialista da área para providenciar a documentação bancária específica para o seu caso.

Em Lima precisa pagar IPTU?

Existe um imposto parecido com o IPTU brasileiro em Lima, no Peru. Trata-se do Imposto Predial, um tributo que deve ser pago anualmente por proprietários de imóveis. Além dele, existem outros impostos e taxas que devem ser levados em conta na hora de decidir a compra de uma casa em Lima. São eles:

Imposto Predial: É o imposto sobre propriedade cobrado uma vez por ano de quem possui um ou mais imóveis no Peru. A taxa varia conforme a legislação de cada município peruano.

Imposto Alcabala: É um tributo obrigatório que incide sobre a aquisição de imóveis no Peru. A alíquota gira em torno de 3% do valor do imóvel, mas verifique com o corretor de imóveis.

Taxas notariais e de registro: São os custos para formalizar a transação no Registro Público de Imóveis. Esses valores variam dependendo do valor do imóvel, do notário e da complexidade da transação.

Principais sites para procurar casa para comprar em Lima, no Peru

Comprar uma casa em Lima envolve fazer uma boa pesquisa! E a internet pode ser sua aliada! Diferentes imobiliárias disponibilizam em seus sites imóveis à venda, fornecendo informações e imagens que auxiliam os compradores. Além disso, é uma maneira de observar os preços praticados em diferentes tipos de propriedade, bairros e cidades do Peru. Confira sites para pesquisar:

• Adondevivir
• Urbania
• Alo Inmuebles
• La Encontré

Se eu comprar uma casa em Lima, tenho direito ao passaporte e cidadania peruana?

Não, a compra de uma casa em Lima, no Peru, não dá automaticamente o direito ao passaporte e cidadania. No entanto, pode ser um fator que contribua no processo. Uma das formas de conseguir a naturalização é morar no Peru por mais de dois anos e atender a requisitos como: ser fluente em espanhol, ter mais de 18 anos, comprovar rendimentos financeiros, e demonstrar conhecimento sobre questões culturais, sociais e econômicas do país, entre outros.

Comprar um imóvel no Peru pode ser relevante para comprovar sua estabilidade financeira ao solicitar residência permanente ou cidadania no Peru, caso seja o seu interesse.

É possível comprar um imóvel em Lima morando no Brasil?

Sim, você pode comprar uma casa em Lima mesmo que esteja morando no Brasil. É preciso conceder uma procuração a um representante no Peru para que ele assine documentos e faça a transação em seu nome. A solicitação pode ser feita no consulado peruano no Brasil ou legalizada de acordo com os requisitos do governo peruano. Você pode contar com um advogado ou corretor de confiança para te auxiliar no processo.

Economize na conversão do dinheiro da compra da sua casa em Lima com a Wise

Comprar uma casa em Lima envolve obter a moeda do Peru e, eventualmente, realizar transferências internacionais da sua conta no Brasil para o vendedor do imóvel e/ou banco. Fazer essas operações com a Wise pode resultar em uma economia significativa.

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Agora que você sabe como comprar uma casa em Lima, no Peru, fica mais fácil se organizar para realizar esse sonho, não é mesmo? Defina seu orçamento, busque pelo imóvel ideal e providencie os documentos necessários. Não esqueça de contatar um bom advogado e/ou corretor imobiliário para auxiliar. Conte com a Wise para ter ainda mais praticidade e economia na aquisição.

Fontes consultadas neste artigo:

Fontes consultadas pela última vez no dia 25/10/24