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Para quem busca realizar o sonho de morar ou investir no exterior, comprar casa na Irlanda é uma opção atraente e acessível para brasileiros.
Neste artigo, vamos responder às principais dúvidas sobre o processo de aquisição de imóveis na Ilha Esmeralda, explicando desde a viabilidade legal até os custos e impostos envolvidos. Acompanhe.
Sim, brasileiros podem comprar casa na Irlanda sem restrições. A legislação irlandesa permite que estrangeiros, sejam eles de países da União Europeia (UE) ou fora dela, adquiram imóveis livremente1.
Essa possibilidade vale tanto para estrangeiros que vivem na Irlanda e têm um visto de residência, como para não-residentes que buscam fazer um investimento para o futuro no exterior.
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O custo do metro quadrado na Irlanda é influenciado por uma variedade de fatores que impactam o valor final de um imóvel. A localização é um dos principais aspectos: propriedades em áreas urbanas ou regiões com infraestrutura avançada e proximidade a serviços essenciais, como em Dublin, são geralmente mais caras.
Além disso, o tipo de imóvel – seja um apartamento ou uma casa – também influencia no preço, assim como o tamanho do imóvel. Outros fatores que afetam o valor incluem o estado de conservação e modernização do imóvel, a demanda local, e o potencial de valorização da área.
Para você ter uma ideia inicial de investimento, apresentamos uma tabela com média do valor de imóveis nas principais cidades da Irlanda, confira2:
Cidade | Preço médio |
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Dublin | € 146.000 a € 1.340.000 |
Cork City | € 136.000 a € 535.000 |
Galway City | € 128.000 a € 505.000 |
Limerick City | € 103.000 a € 408.000 |
Waterford City | € 89.000 a € 351.000 |
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Comprar uma casa na Irlanda envolve vários documentos essenciais para garantir a segurança e a conformidade do processo. Além de documentos pessoais, aqui estão os principais documentos que você precisará providenciar3:
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Na Irlanda, o imposto sobre propriedade é cobrado, mas ele não se chama IPTU como no Brasil. Abaixo, listamos os principais impostos e taxas relacionados à posse de uma casa na Irlanda:
É o imposto anual sobre propriedades residenciais, equivalente ao IPTU brasileiro. O valor é calculado com base no valor de mercado da propriedade. Os proprietários devem declarar o valor estimado do imóvel e pagar o imposto correspondente. A receita arrecadada é utilizada para financiar serviços locais, como manutenção de estradas e coleta de lixo3.
É um imposto significativo aplicado na compra de propriedades na Irlanda, sendo cobrado no momento da transferência de propriedade. Esse imposto é pago apenas uma vez e suas taxas variam conforme o valor do imóvel e o tipo de propriedade. Imóveis residenciais, a alíquota é de 1% sobre o valor do imóvel até € 1 milhão. Para valores entre € 1 milhão e € 1,5 milhão, a taxa sobe para 2%, e para valores acima de € 1,5 milhão, a taxa aplicada é de 6%. Além disso, se um comprador adquirir 10 ou mais propriedades em um período de 12 meses, uma taxa mais alta de 15% será aplicada. Para propriedades comerciais ou não residenciais, a taxa padrão é de 7,5%, aplicada sobre o valor total da transação.
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Para quem deseja comprar uma casa na Irlanda, alguns sites especializados são fundamentais para pesquisar opções e ter uma ideia do mercado imobiliário. Os principais portais são:
Esses sites são amplamente usados por compradores e investidores e oferecem desde apartamentos urbanos até propriedades rurais e residências no litoral.
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Não, a compra de uma casa na Irlanda não concede automaticamente o direito ao visto de residência ou à cidadania irlandesa. O fato de possuir um imóvel no país não afeta diretamente o status de imigração e não fornece um caminho automático para residência ou cidadania.
Para quem deseja viver na Irlanda, existem alguns tipos de visto e permissões que podem eventualmente levar à residência de longo prazo e, em alguns casos, à cidadania. Aqui estão alguns dos principais vistos5:
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Sim, é possível comprar um imóvel na Irlanda mesmo residindo no Brasil. Não há restrições quanto à nacionalidade do comprador, e cidadãos brasileiros podem adquirir propriedades no país.
Todo o processo pode ser conduzido de forma remota, utilizando os serviços de um advogado local para cuidar dos documentos necessários. Essa assistência jurídica é fundamental para garantir que a compra atenda a todas as exigências legais.
Ao comprar uma casa na Irlanda ou em qualquer país do exterior, a conversão de moeda pode gerar custos elevados, especialmente com as taxas tradicionais de transferência internacional.
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Fontes consultadas neste artigo:
Fontes consultadas pela última vez em 5 de novembro de 2024
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