Como comprar uma casa em Orlando: tudo o que precisa saber

Sabia que brasileiros podem comprar casa em Orlando? O sonho de adquirir um imóvel no exterior para investir, morar ou passar férias, é possível para quem tem o valor garantido ou pode se comprometer com uma hipoteca. E nem precisa residir nos Estados Unidos para fazer a compra!

Se você tem interesse em saber como funciona a compra de um imóvel na Flórida, mais precisamente em Orlando, acompanhe este artigo! Vamos apresentar as principais regras e custos da compra de casa ou apartamento nesta cidade americana. Acompanhe!

Brasileiros podem comprar casa em Orlando?

Sim, brasileiros podem comprar casa em Orlando, na Flórida. A legislação americana permite que estrangeiros adquiram imóveis no país, sem a necessidade de visto específico para a aquisição¹. Apresentando seu passaporte e visto de turismo, por exemplo, já é possível negociar uma casa na cidade americana.

Se o seu objetivo é pagar à vista a compra de imóvel nos EUA, o processo costuma ser mais simples e direto. É possível também aderir a um financiamento imobiliário para estrangeiros², mas o cenário pode ser mais desafiador especialmente para quem não possui histórico de crédito ou relacionamento com instituições financeiras nos Estados Unidos.

A principal dica é contar com o auxílio de profissionais especializados, como agentes imobiliários ou imobiliárias com experiência no atendimento a estrangeiros, para evitar problemas durante o processo. Com o suporte certo, é possível entender melhor a legislação local, garantir segurança jurídica na negociação e agilizar cada etapa da compra.

Quanto custa o metro quadrado em Orlando?

O preço do metro quadrado em Orlando varia bastante conforme a região, o tipo de imóvel (casa, apartamento, condomínio fechado) e até o padrão de construção. Por isso, é difícil estipular um valor do metro quadrado na região. No entanto, para você ter uma ideia, o preço médio de uma casa em Orlando era de US$ 385 mil em 2024³.

Abaixo, vamos explorar alguns valores de imóvel para comprar em Orlando⁴:

Documentos necessários para comprar uma casa em Orlando

O processo de adquirir um imóvel como estrangeiro pode variar conforme o tipo de imóvel e negociação proposta. Por isso, é essencial ficar atento a todos os detalhes, aos documentos solicitados e contar com auxílio especializado para garantir que tudo esteja certo. Geralmente, são necessários os seguintes documentos para comprar casa na Flórida^1'5:

• Passaporte válido;
• Visto americano;
• Número de Seguro Social ou Número de Identificação Fiscal Individual (ITIN);
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda (extrato bancário, declarações financeiras do banco estrangeiro do requerente, etc);
• Carta de pré-aprovação do corretor hipotecas, se deseja financiar;
• Declarações de imposto de renda (de preferência dos EUA, se aplicável).

Em Orlando precisa pagar IPTU?

Sim, você também precisa precisa pagar o imposto predial, mas nos Estados Unidos o imposto equivalente ao IPTU tem outro nome: Property Tax. Além dele, há outras possíveis taxas e custos associados à compra e posse de um imóvel. Veja os principais:

• Property Tax: semelhante ao IPTU, trata-se de um tributo cobrado anualmente e cuja tarifa varia conforme o valor venal da propriedade. A alíquota gira em torno de 1,6% a 1,7%⁶;
• Taxa CDD: a Community Development District é uma tarifa aplicada a comunidades recém-desenvolvidas para custear infraestrutura pública (ruas, iluminação, esgoto, etc.). Ela é cobrada anualmente junto ao Property Tax⁷.

Principais sites para procurar casa para comprar em Orlando

Fazer uma busca na internet pode te ajudar a selecionar boas oportunidades de casa para comprar em Orlando, verificando antecipadamente detalhes como preço, estrutura do imóvel e localização. Existem diversos sites especializados para comprar imóvel em Orlando, inclusive voltados para brasileiros, alguns deles são:

• Redfin
• Authentic
• Zillow
• Metro Brokers
• Realtor

Se eu comprar casa em Orlando, tenho direito ao passaporte e cidadania americana?

Não, quem compra casa em Orlando não tem direito ao passaporte e cidadania americanos, nem mesmo ao Green Card — visto de residência permanente. Estrangeiros podem adquirir propriedades no país, mas isso não está vinculado a benefícios migratórios. Para morar legalmente nos EUA, é necessário obter um visto apropriado, como trabalho, estudo ou investimento. Já para obter a cidadania americana, é necessário ter nascido nos Estados Unidos, ser filho de um cidadão americano (mesmo que tenha nascido no exterior) ou passar pelo processo de naturalização⁸.

É possível comprar um imóvel em Orlando morando no Brasil?

Sim, é possível. Você não precisa estar nos Estados Unidos ou residir no país para comprar uma casa em Orlando. Hoje em dia, muitas imobiliárias e agentes especializados oferecem suporte remoto, facilitando todo o processo de compra para estrangeiros, desde a escolha do imóvel até a assinatura dos documentos, que pode ser feita eletronicamente. E você pode comprar casa em Orlando apenas com o visto de turismo, mesmo que esteja morando no Brasil.

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Fontes consultadas:

Fontes consultadas pela última vez no dia 15/06/2025