Como comprar uma casa em Orlando: tudo o que precisa saber

Se você planeja se mudar, está pensando em formas de investimento ou quer ter uma segunda casa fora do país, você vai chegar à questão: brasileiros podem comprar casa em Orlando?

Neste artigo, entenda se o sonho americano está disponível para você. Vamos descobrir quais as regras para estrangeiros adquirirem imóveis nos Estados Unidos, os requisitos legais, as taxas que incidem sobre essas propriedades, além de entender como é possível economizar ao enviar grandes quantias de dinheiro para fora do país.

Brasileiros podem comprar casa em Orlando?

Sim, brasileiros e estrangeiros podem comprar uma propriedade em Orlando, Flórida. A lei dos Estados Unidos não impede pessoas de outras nacionalidades de adquirirem um imóvel no país, inclusive não é requisitado um visto específico para comprar uma casa em Orlando.¹

Caso você tenha todo o valor necessário para comprar o imóvel, o processo é mais simples. Mas se for necessário o acesso a uma hipoteca, como são chamados os financiamentos imobiliários nos EUA, o processo pode se tornar mais complexo, especialmente se você não tiver um histórico de movimentações financeiras em bancos americanos.

Para facilitar o processo, existem agentes imobiliários, os real state agents, que são especializados em transações internacionais envolvendo estrangeiros. São serviços voltados especialmente a residentes e não-residentes que desejam comprar um imóvel no país.

Documentos necessários para comprar uma casa em Orlando

Você está decidido a comprar casa em Orlando, seja como um investimento, para passar as férias, como um refúgio para a sua aposentadoria ou mesmo para viver, caso você seja um brasileiro com visto para residir no país.

O processo de aquisição do imóvel pode variar, especialmente conforme a forma de pagamento. Os requisitos costumam ser mais simples caso o valor seja investido à vista, mas caso seja necessário recorrer a uma hipoteca, se torna um pouco mais desafiador e são exigidos mais documentos por parte do banco credor.

Normalmente, são solicitados os seguintes documentos para comprar uma casa em Orlando²:

• Passaporte estrangeiro válido;
• Visto americano ou uma carteira de motorista;
• Social Security Number (SSN) ou Individual Taxpayer Identification Number (ITIN);
• Extratos bancários e documentos financeiros do seu banco estrangeiro;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de residência;
• Evidência de reserva financeira;
• Títulos de propriedade dentro e fora os EUA:
• Histórico de empregos;
• Pontuação de crédito;
• Número de identificação fiscal (TIN) do Internal Revenue Service (IRS);

Em alguns casos, estrangeiros podem ter que pagar uma entrada mais alta no empréstimo e fornecer uma documentação mais ampla para comprovar a capacidade de se comprometer com um financiamento. Mas essa é a única diferenciação.

Em Orlando precisa pagar IPTU?

Sim, existe uma taxa recolhida pelo governo anualmente para que você mantenha uma casa em Orlando, assim como é cobrado o IPTU de imóveis brasileiros todos os anos. Além disso, existem outros impostos que devem ser observados com atenção:

Property Tax

Os impostos prediais são calculados pelo Departamento de Receita da Flórida e são basicamente como o IPTU brasileiro. O imposto pago ao governo varia conforme o valor de mercado da sua propriedade, o condado, e o município em que está localizado. Os recursos são retidos pelos cofres públicos para serem investidos em melhorias públicas.

CDD

O Community Development District (CDD) é uma taxa existente no estado da Flórida para financiar aparelhos urbanos e benfeitorias diversas em um bairro³. Ao invés de aumentar o preço de venda da casa para cobrir as comodidades comuns como parques, abastecimento de água, entre outros, o incorporador pede dinheiro emprestado ao município, de modo que a taxa de CDD paga pelo proprietário é basicamente um reembolso de um empréstimo que o incorporador recebeu do município. As taxas de CDD são normalmente pagas em um prazo de 30 anos, portanto, se você está se mudando para um empreendimento com menos tempo de existência, é bom conferir se existe a incidência desse valor.

Capital Gains Tax

Esse não é um imposto recorrente, mas caso você esteja visando um imóvel como investimento, é importante saber que ao vender sua casa, pode haver um imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro obtido com a venda. Existem diretrizes federais estabelecidas para compradores globais de acordo com a Lei de Imposto sobre Investimentos Estrangeiros em Propriedades Imobiliárias (FIRPTA).

Quanto custa o metro quadrado em Orlando?

Orlando é um destino muito visado por brasileiros por ter um clima tropical. O verão é longo, quente, e o inverno mais curto e com temperaturas amenas. É um destino típico para férias, com parques temáticos, espaços de compras e outros incontáveis atrativos.

O mercado imobiliário em Orlando é bastante competitivo e o preço médio de um imóvel fica em torno de U$ 360 mil, com o valor médio de venda do square feet em torno de U$ 228⁴.

Mas claro, esse preço depende muito do tipo de imóvel, do tamanho, da localização, forma de pagamento, entre outros fatores. Abaixo, preparamos uma tabela com valor médio de imóveis por região de Orlando⁵:

Principais sites para procurar casa para comprar em Orlando

Para ter uma noção mais exata do tipo de imóvel disponível, localização e valores, é possível realizar buscas pela internet. Existem vários sites onde é possível realizar pesquisas mais aprofundadas dentro da sua expectativa e possibilidade financeira.

• Redfin;
• Authentic;
• Zillow;
• Realtor;
• Trulia;

Se eu comprar uma casa em Orlando, tenho direito ao passaporte e cidadania americana?

A resposta é não. Comprar uma casa em Orlando não garante o direito à extensão de visto ou mesmo a possibilidade de morar legalmente nos Estados Unidos. Um estrangeiro pode comprar um imóvel no país sem problemas, mas isso não garante qualquer tipo de vantagem em um processo de cidadania americana. O processo para residência e obtenção de visto é totalmente separado.

É possível comprar um imóvel em Orlando morando no Brasil?

Sim, não é necessário morar nos Estados Unidos ou ter visto de residência para comprar uma casa em Orlando, ou seja, você pode adquirir o imóvel tendo apenas um visto de permanência temporária, como o de turismo, por exemplo.

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Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 9 de maio de 2023