Como comprar uma casa no Canadá: tudo o que precisa saber

O Canadá é conhecido por sua economia estável e possuir os melhores índices de qualidade de vida das Américas. Por isso, viver no país se tornou um sonho para muitos brasileiros que também desejam comprar uma casa no Canadá.

Neste guia, saiba como um estrangeiro pode adquirir um imóvel, os procedimentos envolvidos, além de conhecer os impostos e taxas cobrados e valores médios de uma casa no Canadá. Vem com a gente!

Brasileiros podem comprar casa no Canadá?

Em alguns casos específicos¹, brasileiros podem comprar casa no Canadá, contudo, é preciso verificar as novas regras vigentes porque o país realizou mudanças recentes na legislação que restringe a compra para quem não tem cidadania canadense ou residente permanente. A nova lei vale até 1º de janeiro de 2027 e foi instituída para reduzir o custo da moradia, que atualmente é um dos maiores do mundo.

A Lei proíbe especificamente empresas comerciais estrangeiras e pessoas que não sejam cidadãos canadenses ou residentes permanentes de adquirir propriedades residenciais “não recreativas” no Canadá, ou seja, casas isoladas ou edifícios semelhantes, casas geminadas, unidades de moradias em série, unidades de condomínios residenciais e outras instalações semelhantes.

A boa notícia é que existem algumas exceções: imóveis como propriedades recreativas, casas de férias e chalés ainda são permitidos sob a nova lei. A proibição² também não vale para cidades com populações menores que 100 mil pessoas ou fora das áreas metropolitanas no país. O objetivo é coibir que pessoas e empresas estrangeiras comprem casas no Canadá para investimento.

Além disso, residentes temporários, quem tiver um visto de estudo ou trabalho válido, ainda podem adquirir uma casa se atenderem a certos critérios. Entre outras condições para residentes temporários, o governo canadense exige prova de intenção de residir e se estabelecer permanentemente no Canadá.

Quanto custa o metro quadrado no Canadá?

O preço do metro quadrado varia significativamente conforme a província, cidade, condições do mercado e se você vai comprar uma casa ou apartamento no Canadá. Em áreas mais centrais³, o custo do metro quadrado é de C$ 8.834,95, enquanto zonas mais distantes cai para C$ 6.588,87.

As duas maiores cidades do país (Vancouver e Toronto) têm preço médio acima de C$ 1 milhão (R$ 4,03 milhões), um dos maiores valores do mundo. Em todo o país, a média de um imóvel fica em C$ 777.200 (R$ 3,1 milhões).

Por outro lado, comprar casa no Canadá em municípios menores ou áreas rurais, além de não serem afetadas pela lei acima, tende a ter preços mais acessíveis. Veja na tabela abaixo⁴ alguns exemplos de valores médios nas principais regiões:

Os valores são uma média do mercado imobiliário do Canadá e também podem variar conforme a demanda. Por isso, é sempre bom fazer uma pesquisa detalhada para tomar uma decisão.

Documentos necessários para comprar uma casa no Canadá

O primeiro passo para comprar uma casa no Canadá como não-residente é determinar sua elegibilidade. Se você tiver permissão, há certas restrições, requisitos e documentos⁵ que devem ser atendidos:

• Número de seguro social (SIN, na sigla em inglês) válido;
• Passaporte ou outra identificação emitida pelo governo;
• Comprovante de renda e bens;
• Bom histórico de crédito;
• Pagamento inicial de pelo menos 35% do valor total do imóvel (para não-residentes, há possibilidade de uma cobrança maior).

Ainda podem ser encontrados impostos específicos para estrangeiros que vão comprar uma casa no Canadá, como ocorre em regiões como Ontário e Colúmbia Britânica.

No Canadá precisa pagar IPTU?

Sim, no Canadá existe um imposto que incide anualmente sobre as propriedades, a exemplo do que ocorre no Brasil com o IPTU. É a residential tax rate⁶, uma taxa municipal calculada sobre o valor do imóvel e a alíquota varia conforme a região. As menores taxas são encontradas em Vancouver, Victoria e Montreal.

Residential tax rate
É uma taxa municipal paga anualmente e calculada conforme o valor da residência. Cada região tem uma alíquota específica, que pode variar entre 0,5% e 2,5%. É importante consultar o site do município para verificar qual é a taxa, reiterando que fatores como o tamanho da propriedade ou sua renda não afetam diretamente o valor do imposto.

Outros impostos e taxas que podem ser aplicados são

• Imposto de transferência de propriedade;
• Imposto de transferência de terras;
• Imposto sobre bens e serviços (GST);
• Imposto sobre vendas harmonizado (HST);
• Imposto sobre ganhos de capital (se você vender a propriedade no futuro)

É importante consultar um profissional para entender suas obrigações fiscais.

Principais sites para procurar casa para comprar no Canadá

Explore sites canadenses para entender os perfis de propriedades e os valores, que variam conforme a província ou cidade. Com essa pesquisa, você terá uma visão mais clara sobre o que cabe no seu orçamento. Entre as opções, estão:

• Remax;
• Properstar;
• HomeLife;
• Houseful;
• Century 21;
• Coldwell Banker.

Se eu comprar uma casa no Canadá, tenho direito ao passaporte e cidadania canadense?

Não, infelizmente comprar uma casa no Canadá não garante automaticamente passaporte e cidadania canadense. É um processo que traz exigências como ter vivido no país por mais de seis anos ou ser casado com um cidadão do país.

É possível comprar um imóvel no Canadá morando no Brasil?

Sim, você pode comprar uma casa no Canadá vivendo no Brasil, desde que cumpra os requisitos exigidos pelo governo canadense. Além disso, é importante entender as questões legais e financeiras porque a legislação canadense traz restrições para estrangeiros, principalmente se você quer adquirir um imóvel nos principais centros urbanos.

Também considere localizar um agente imobiliário que conheça a realidade local e possa trazer orientações.

Economize na conversão do dinheiro da compra da sua casa no Canadá com a Wise

Considere usar uma conta multimoeda gratuita da Wise para comprar sua casa no Canadá e economizar na hora de converter seus reais. A conta é uma opção prática para quem vive no exterior ou realiza transações internacionais porque além do dólar canadense, é possível usar mais de 40 moedas com o câmbio comercial, taxa de serviço a partir de 0,33% e IOF de apenas 1,1%.

Ainda é possível abrir uma conta com dados bancários na moeda do Canadá, ou seja, você vai receber e realizar pagamentos como se fosse uma conta bancária local.

Abra sua conta clicando aqui 💳

Comprar uma casa no Canadá pode ser uma oportunidade para morar, investir ou passar férias. Mesmo com as restrições recentes para quem não é cidadão canadense, há exceções que permitem que brasileiros adquiram imóveis, principalmente em áreas menos populosas. Nesse processo, também é importante compreender os custos, valores médios por região e taxas de imposto sobre a propriedade para tomar a melhor decisão.

Fontes consultadas neste artigo:
1 - BBC: por que Canadá proibiu estrangeiros de comprar casas no país
2 - Canadim: can Foreigners and Temporary Residents Purchase Property in Canada?
3 - BFF Canada: custo de vida no Canadá
4 - Wowa: Canada housing market
5 - Easy FX: can foreign nationals buy property in Canada?
6 - Nerdwallet: property Taxes in Canada: How Much They Might Cost You

Fontes checadas pela última vez em 08 de outubro de 2024