Madrid Ev Kiraları

Tarih, sanat ve futbolla anılan Madrid; İspanya’nın başkentidir.
Gezilip görülecek yerlerin yanında oldukça geniş eğitim ve çalışma fırsatları sunar. Madrid, kira açısından İspanya’nın en pahalı şehirlerinden biridir. Kiralar yıldan yıla yükselme eğilimi göstermekte.

Şehir, 21 ilçe (distrito) ve 128 mahalleden (barrio) oluşur. Merkez ilçe Centro, şehrin kalbidir. Sol, La Latina, Lavapies ve Malasana mahalleleri öğrenciler ve genç profesyoneller arasında oldukça popülerdir. Salamanca, Retiro, Chamberi gibi ilçeler Madrid’in önemli cazibe merkezleri arasında sayılır.

İspanya’da ikamet etmeyi planlıyorsanız oturum izni almanız gerekir. Dolayısıyla, kiralayacağınız evde yaşamak için oturma izninizin olması beklenir.¹

Madrid’de kiralık ev ararken karşılaşılabilecek bazı terimler şunlardır:

• Alquiler: kiralık
• Cuarto/habitación: oda
• Dormitorio: yatak odası
• Piso: daire
• Amueblado: eşyalı
• Fianza/deposito: depozito
• Contrato de arrendamiento: kira kontratı

Madrid’deki ortalama ev kiraları:

Konum	Özellik	Fiyat
Şehir merkezinde	1 odalı daire	1.009 EUR
Şehir merkezi dışında	1 odalı daire	791 EUR
Şehir merkezinde	3 odalı daire	1.749 EUR
Şehir merkezi dışında	3 odalı daire	1.268 EUR

Bu tablodaki bilgiler, 28.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Ülkede yatırım yaparak oturum izni almak mümkün. Konuyla ilgili olarak İspanya’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Madrid'de kiralık ev

Ev ararken karşılaşılabilecek temel ev tipleri şu şekilde sıralanabilir:

• Apartman daireleri: Daireler (piso) en sık görülen kiralık ev tipidir. Tek odalı stüdyo dairelerden iki katlı dairelere (maisonette) kadar değişiklik gösterir.
• Evler: Birbirine bitişik, teraslı veya yarı müstakil olan bu evler “casa adosada” olarak bilinir, daha çok dış mahallelerde görülür.
• Villalar: Havuzlu ya da bahçeli müstakil evlerdir.
• Kır evleri: “Casa rural/finca” olarak bilinen bu evler şehrin kırsal bölgelerinde bulunabilir.

Kiralık ev bulmak için emlakçılardan yardım alınabileceği gibi internet sitelerine de bakılabilir.

Madrid’de ev ararken değerlendirebileceğiniz bazı emlak siteleri:

• idealista
• Fotocasa
• Habitaclia
• Pisos
• Enalquiler

Ev kiralama sürecinde emlak danışmanlarından destek alınabilir veya ev sahipleriyle birebir görüşülebilir.

Genellikle ev tutarken istenebilecek başlıca belgeler şunlardır:³

• Pasaport veya nüfus cüzdanı
• İspanya vergi kimlik numarası (NIE - Número de Identificación de Extranjeros)
• Kiranın ödenebileceğine dair çalışma belgeleri (son üç aya ait maaş bordrosu, vergi beyannamesi vb.)
• Referanslar veya garantör

Kariyer planlamanızı yurt dışında yapıyorsanız İspanya çalışma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Madrid kiralık ev fiyatları

Bir konutun beğenilmesi durumunda kira öncesi kontrat yapılması gerekir. Kontrat süresine ilgili taraflar karar verir. Uzun dönemli kira kontratları, taraflar aksi yönde bildirimde bulunmadığı sürece, her yıl yenilenir. Bu; özel kişilerde 5, tüzel kişilerle 7 yıla kadar mümkündür. Kiracılar, yıllık kontrat süresi dolmadan 30 gün önce kontratın yenilenmesini önleyebilir. Bu süre ev sahipleri için 2 aydır.⁴

Yapılacak kira kontratında olması gerekenler:⁵

• Kiraya verenin ve kiralayanın kimlik bilgileri
• Kiralanan evin bilgileri
• Kontratın süresi
• Başlangıç kirası
• Şartlar

Şartlar kısmında evdeki eşyalara, depolama ve park alanlarına ve tarafların birbirlerinden beklentilerine yer verilmelidir. Ev sahibinin evin enerji verimlilik belgesini sunması da gerekir.⁴

Madrid’de mülk devir vergisi (ITP) söz konusu olabilir ve bunu kiracının ödemesi beklenebilir. Bu ücreti kimin ödeyeceği ve vergi miktarı gibi konularda ev sahibi ve yetkili yerel makamlarla görüşmek yararlı olabilir. Vergilerde indirim veya muafiyet gibi değişiklikler söz konusu olabilmektedir.⁵

Emlak sitesi Fotocasa’da oda sayısına göre ortalama ev kiraları şu şekilde şekilde:

Konum	1 odalı	2 odalı	3 odalı
Centro	1.277 EUR	2.068 EUR	2.530 EUR
Chamberi	1.216 EUR	1.907 EUR	2.798 EUR
Retiro	1.235 EUR	1.557 EUR	2.248 EUR
Salamanca	1.458 EUR	2.240 EUR	2.818 EUR
Latina	878 EUR	937 EUR	1.087 EUR

Madrid'de kiralık daire

Kiralama sırasında veya sonrasında kira dışında başka giderler oluşabilir.
Kiracıların diğer ödemesi gerekenler arasında şunlar sayılabilir:³

• Depozito: Zorunlu olarak 1 aylık kira bedeli talep edilir. Kiracı bunu ev sahibine öder. Ev sahibi de bu depozitoyu Madrid Konut İdaresine yatırır.⁵
• Emlakçı: Genellikle emlakçı komisyonlarını ev sahipleri öder.
• Kamusal hizmetler: Elektrik, su, gaz gibi hizmetlere ait faturaları kiracı öder.
• Diğer: Atık toplama, ortak alanların bakımı, yerel yönetimlerin isteyebileceği ücretler bunlar arasında sayılabilir.

İspanya’da banka hesabı açmak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Madrid’de kira ve diğer giderler için maddi destek alınabilir. Bu tür desteklerden yararlanabilmek için kent konseyine veya yerel belediyelere başvurulmalıdır

Fotocasa verilerine göre ortalama ev kiraları:

• Sol’da 1 odalı 48 m2 daire 800 eurodan başlarken, 1 odalı 65 m2 daire 3.061 euroya kadar çıkabiliyor.
• Malasana’da 2 odalı 90 m2 daire 1.990 eurodan başlarken, 2 odalı 100 m2 daire 3000 euroya kadar çıkabiliyor.
• Lavapies’te 3 odalı 85 m2 daire 2.100 eurodan başlarken, 3 odalı 90 m2 daire 2803 euroya kadar çıkabiliyor.
• Goya’da 1 odalı 38 m2 daire 800 eurodan başlarken, 3 odalı 180 m2 daire 5800 euroya kadar çıkabiliyor.
• Villa de Vallecas’te 1 odalı 25 m2 daire 650 eurodan başlarken, 2 odalı 104 m2 daire 1200 euroya kadar çıkabiliyor.

İspanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. National Visas - Ministerio de Asuntos Exteriores
2. Cost of Living in Madrid - Numbeo
3. Renting a Home in Spain - Expatica
4. Complete Information: Housing Rental - Comunidad de Madrid
5. The Housing Rental Process - Comunidad de Madrid

Kaynaklar, 21.3.2022 tarihinde kontrol edildi.