İspanya Ev Kiraları

Güneybatı Avrupa’da yer alan İspanya; sıcak iklimi, eşsiz kumsalları, tarihi ve doğal güzellikleri ile pek çok insanı kendine hayran bırakır. Birçok turist, expat ve öğrenci tarafından tercih edilen bir ülkedir.

Son yıllarda özellikle Madrid, Barselona ve Valensiya gibi büyük şehirlerdeki kiralarda hızlı bir artış yaşanmaktadır. Nüfus yoğunluğunun düşük olduğu kentlerde uygun fiyatlı kiralık ev bulmak daha kolay olabilir.

İspanya, 17 özerk bölge (comunidades autónomas), 2 özerk şehir (ciudades autónomas) ve 50 ilden oluşur. İllerde, ilçeler (comarca) ve belediyelikler (municipio) bulunur. Ülkede İspanyolca konuşulur ve geçerli para birimi eurodur.

Malaga, Sevilla, Bilbao, Alicante ve Granada expat ve öğrencilerin ilgisini çeken kentlerdendir.

İspanya’da 90 günden fazla kalınması durumunda geçici oturma izni alınması gerekir. Bu nedenle uzun süreli kiralama yapacak kişilerin yasal olarak sorun yaşamamak adına oturum iznine sahip olması beklenir.¹

İspanya'da kiralık ev

Ülkede kiralık ev fiyatları; şehirlere, oda sayısına ve kent merkezine olan uzaklığına göre değişiklik göstermektedir.

Bazı şehirler için ortalama ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 14.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Emlak fiyatlarını merak ediyorsanız İspanya’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İspanya’da kiralık ev ararken karşılaşabileceğiniz bazı terimler:

• Arrendador: ev sahibi
• Alquiler: kiralık
• Contrato de arrendamiento: kira kontratı
• Casa: ev
• Piso: daire
• Cuarto/habitación: oda
• De dos dormitorios: iki yatak odalı
• Amueblado: eşyalı
• Fianza/deposito: depozito

İspanya’da kiralanabilecek temel ev tipleri şu şekilde özetlenebilir:³

• Daireler: En sık görülen kiralık tipi olan daireler (piso), genelde tek blok veya site şeklindeki apartmanlardır. Stüdyo (estudio), iki katlı daire (maisonette) ve 3 odalı daire şeklinde olabilir.
• Villalar: Sahil kesimlerinde daha sık görülen bu evler havuzlu ya da bahçelidir. Genellikle müstakil ev (casa, chalet, villa) şeklindedir ancak sitede de bulunabilir.
• Sıralı evler: Birbirine bitişik, teraslı veya yarı müstakil olan bu evler “casa adosada” olarak bilinir.
• Toplu konutlar: Konut ihtiyacını karşılamak için topluca inşa edilen binalardır (urbanizaciones). Apartman blokları, villalar veya sıralı evler şeklinde olabilir.
• Kır evleri: Küçük köy evleri (casa de pueblo) veya büyük çiftlik evleri (casa rural/finca) şeklindedir. Ülkenin kırsal kesimlerinde sıklıkla görülür.

İspanya'da kira fiyatları

Ev kiralarken ev sahipleriyle birebir görüşülebileceği gibi emlak acentelerinden de destek alınabilir. Kiralama aşamasında istenebilecek başlıca belgeler şunlardır:⁴

• Pasaport veya nüfus cüzdanı
• İspanya vergi kimlik numarası (NIE - Número de Identificación de Extranjeros)
• Çalışma sözleşmesi (son üç aya ait maaş bordrosu dahil) veya mali gücü ispatlayan belgeler (vergi beyannamesi vb.)
• Referanslar veya garantör (istenirse)

Çalışma hayatınızı yurt dışında sürdürmek istiyorsanız İspanya çalışma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İspanyol kira mevzuatına göre (LAU, madde 9) Kiralamanın kesinleşmesi için bir sözleşme yapılmalıdır. Kira sözleşmesinin süresi taraflarca belirlenir. Uzun süreli kira sözleşmeleri, taraflar bildirimde bulunmadıkça, 5 (tüzel kişilerle 7) yıla kadar zorunlu olarak her yıl yenilenir. Kiracı, yıllık kontrat süresi dolmadan 30 gün önce ev sahibine haber vererek kontratı yenilemekten vazgeçebilir.⁵

Bir kira sözleşmesinde olması gerekenler şunlardır:⁶

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
• Kiralanan evin bilgileri
• Kira sözleşmesinin türü (kalıcı ikamet, tatil evi, oda vb.)
• Kiralamanın başladığı tarih
• Şartlar (kira bedeli ve süresi, ödeme şekli, envanter, depozito vb.)
• Kiralamanın kaç yıl süreceği ve fesih detayları
• Kamu hizmet faturaları
• İmzalar

İspanya’da özerk bölgeler olduğundan yasal hükümler ve işleyişlerle ilgili değişiklikler olabilir. Yerel yöneticilerle iletişime geçmek veya emlak uzmanlarından destek almak yararlı olabilir.

Emlak sitesi Fotocasa verilerine (oda sayısına) göre ortalama ev kiraları şu şekilde şekilde:

İspanya için ev kiralama siteleri

Ev ararken bakılabilecek bazı emlak siteleri şunlardır:

• idealista
• Fotocasa
• Habitaclia
• Pisos
• Enalquiler

İspanya'da kiralık daire

Kiralama sırasında veya sonrasında kira dışında başka giderler oluşabilir.
Bu giderlerin bir kısmının nasıl ödeneceğine sözleşme yaparken ev sahibiyle karar verilebilir. Oluşabilecek diğer bazı masraflar şunlardır:⁷

• Depozito: Genellikle 1 aylık kira bedelidir.
• Emlakçı: Emlakçı komisyonları ev sahipleri tarafından ödenir. Ancak ev bulurken bir emlakçıdan yardım aldıysanız tarafınızdan hizmet bedeli istenebilir. Bu, sabit bir ücret veya aylık kiranın belirli bir yüzdesi olabilir. Bazen emlak acentesi rezervasyon için 1 aylık kira isteyebilir. Ev tutulursa bu bedel genellikle ilk ayın kirası olarak kullanılır, aksi takdirde geri ödenir.⁴
• Kamusal hizmetler: Elektrik, su, gaz gibi hizmetlere ait faturaları kiracı öder. Ancak bunların bir kısmını veya tamamını kiraya dahil etmek mümkün olabilir. Bu konudaki ayrıntılara sözleşme esnasında ev sahibiyle karar verilebilir.
• Diğer: Atık toplama, müşterek alanların bakımı, belediyelerce istenebilecek ücretler vb.

Ödemelerinizi daha kolay gerçekleştirmek istiyorsanız İspanya’da banka hesabı açmak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Fotocasa verilerine göre:

• Barselona’da, 1 odalı 60 m² eşyasız daire 558 eurodan başlarken, 1 odalı 50 m² eşyalı daire 7.000 euroya kadar çıkabiliyor.
• Sevilla’da, 2 odalı 60 m² daire eşyasız 260 eurodan başlarken, 2 odalı 80 m² eşyasız daire 3.500 euroya kadar çıkabiliyor.
• Granada’da, 3 odalı 100 m² eşyalı daire 450 eurodan başlarken, 3 odalı 170 m² eşyalı daire 2.200 euroya kadar çıkabiliyor.
• Cordoba’da, 1 odalı 60 m² eşyalı daire 290 eurodan başlarken, 1 odalı 70 m² eşyalı daire 1.500 euroya kadar çıkabiliyor.
• Zaragoza’da 2 odalı 55 m² daire 360 eurodan başlarken, 2 odalı 109 m² eşyalı daire 1.500 euroya kadar çıkabiliyor.

İspanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰