Londra Ev Kiraları

Londra’ya taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Bu yazıda Londra’da ev kiralamanıza yardımcı olacak ipuçlarına, ortalama ev kiralarına ve İngiltere’deki genel ev kiralama sürecine yer verdik.

Birleşik Krallık’ın başkentine taşınacaksanız öncelikle şehrin neresinde yaşayacağınıza karar vermeniz gerekir. Londra’da ev kiralamak istiyorsanız fiyatların diğer şehirlere göre daha yüksek olduğunu bilmenizde fayda var.

Londra’da kiralık ev

Londra, Birleşik Krallık’ın en büyük kentidir. Dünyanın en önemli iş ve finans merkezlerinden biri olan şehre iş, eğitim veya aile birleşimi gibi sebeplerle gidebilirsiniz.

Londra’daki ev kiraları oda sayısına ve merkeze uzaklığa göre değişmektedir. Ortalama kiralar aşağıdaki gibidir:

Oda sayısı	Konum	Fiyat
1 odalı	Şehir merkezinde	2.010 GBP
1 odalı	Merkeze uzak	1.431 GBP
3 odalı	Şehir merkezinde	3.523 GBP
3 odalı	Merkeze uzak	2.412 GBP

Tablodaki bilgiler, 30.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.³

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Şehirde şu yöntemlerle ev kiralayabilirsiniz:

• Emlakçı aracılığıyla
• Online emlak siteleriyle
• Doğrudan ev sahibinden

Londra'da kiralık ev ararken bazı kişiler kiralamayla profesyonel olarak ilgilenen bir emlak ofisiyle çalışmayı tercih eder. Ev satışı yapan birçok emlakçı aynı zamanda kiralamayla da ilgilenir. Bu emlakçıların vitrinlerindeki ilanlara bakmak ya da web sitelerinde dolaşmak size sunulan ev tipleri ve fiyatları konusunda bilgi verecektir.

Emlak ofisi aracılığıyla ev tutmak, kiralama sürecinin bazı zorluklarını hafifletebilir. Emlakçılar, ev arama konusunda zaman kazandırabilir ve birtakım yasal süreçlerde danışmanlık verebilirler.

Emlakçıyla çalışmanın doğrudan ev sahibinden kiralamaya göre dezavantajı, yüksek ihtimalle komisyon ödeyecek olmanızdır. Bazı emlakçıların masrafları ev sahibi tarafından da karşılanabilir.

Emlakçı seçerken Ulusal Onaylı Kiralama Programına (National Approved Letting Scheme) kayıtlı olmasına dikkat edebilirsiniz. Bu programa bağlı acenteler, belirli standartları korumayı kabul ettikleri için daha kaliteli bir hizmet almanızı sağlayabilirler.¹

Londra’da kiralık daire

Birleşik Krallık’ta yaşayan yabancıların %35’i Londra’da ikamet etmektedir.² İş imkanlarının fazlalığı, farklı kültürlerin bir arada barınması ve yemyeşil parklar bulunması; Londra’da yaşamayı cazip kılmaktadır.

İngiltere’ye göç etmeyi düşünüyorsanız İngiltere’de yaşamak başlıklı yazı ülkedeki şartlar ve olanaklar konusunda sizi bilgilendirebilir.

Bir ilanda faturaların kiraya dahil olduğu belirtilirse; bu genellikle kiranın doğal gaz, elektrik ve su faturalarını kapsadığı anlamına gelir. Ayrıca, kiranıza yerel yönetime aylık olarak ödenen belediye vergisinin dahil olup olmadığını da sorabilirsiniz.

Telefon faturaları çoğunlukla kiracıya aittir. Özel otopark yeri olan evler ya da apartman daireleri Londra’da çok yaygın değildir. Park imkanı sağlayan evlerin kiralarının yüksek olması beklenir. Aynı şekilde klima, apartman görevlisi veya spor salonu gibi imkanlar da üst fiyat segmentindeki evlerde bulunur.

Arabanız varsa ve evin kendi park yeri yoksa, belediyenizin sayfasından parking permit (park izni) ücretinin ne kadar olduğunu kontrol edebilirsiniz.

Yasalara göre her yıl bakımı yapılması gereken gazlı cihazlar gibi donanımlar ve mülkte yapılacak büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.¹ Kiracılar, kiraladıkları evi ve içindekileri genel olarak iyi durumda tutmakla yükümlüdürler.

Birleşik Krallık'ta, yeni bir yere taşınmadan önce en az 1 aylık kira bedeli tutarında bir depozito vermek ve 1 aylık kirayı peşin ödemek standart bir kural gibidir.

Bağımsız bir mülkü kendi başınıza veya bir grubun parçası olarak kiralıyorsanız, muhtemelen assured shorthold tenancy (garantili kısa vadeli kiracılık) adı verilen bir sözleşme imzalamanız gerekecektir.

Bu tür kiracılık en az 6 ayı kapsamaktadır ve süre bitiminde sözleşme yenilenebilir. İlk 6 ay içinde ev sahibi veya kiracı sözleşmeyi sonlandırmak isterse bunu 1 ay önceden belirtmelidir.¹

Kira sözleşmesinde buna izin veren bir madde yoksa, kira ilk 6 ay boyunca yükseltilmemelidir. Bu süreden sonra, ev sahibi kira artışı isteyebilir.

Ev sahibinizle herhangi bir sorun yaşarsanız ücretsiz bir danışmanlık hizmeti olan Citizens Advice Bureau ile iletişime geçebilirsiniz. Her yerel yönetimin ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına müdahale edebilecek bir kiracılık ilişkileri görevlisi vardır. Belediyenizin web sitesi veya www.direct.gov.uk aracılığıyla onlarla iletişime geçebilirsiniz.

Londra'da 1+1 kiralık daire

Londra’da 1 yatak odası ve 1 salonu bulunan kiralık daireler, tek yaşayanlar için uygun bir seçenektir. 1+1 evleri, emlak sitelerinde “1 bedroom” olarak aratabilirsiniz.

Numbeo verilerine göre Londra’da 1 yatak odalı dairelerin ortalama kira tutarı 1.431 sterlindir.

Londra'da eşyalı kiralık daire

Londra’daki kiralık evlerin birçoğunda buzdolabı ve çamaşır makinesi gibi beyaz eşyalar bulunur. Bazı evlerde yatak odası ve oturma odası mobilyaları da bulunabilir.

Londra’da eşyalı kiralık daire arıyorsanız “furnished flat” veya “furnished apartment” kelimelerini içeren ilanlara bakabilirsiniz.

Londra'da ev kiralama

Kentte aradığınız evi buldunuz ve ev sahibiyle anlaştınız diyelim. Bu süreçten sonra emlakçı veya ev sahibi sizden kimlik bilgilerinizi ve maddi durumunuzu doğrulamanızı isteyebilir.

Birleşik Krallık'ta ev kiralarken aşağıdaki belgeleri ibraz etmeniz gerekebilir:⁴

• Kimlik bilgilerinizi kanıtlayan bir belge
• Göçmenlik statüsünün kanıtı
• Maddi durumunuzu kanıtlayan belgeler (iş sözleşmeniz veya banka ekstreleri)
• Kredi geçmişi (genellikle bağımsız bir kredi kontrolü aracılığıyla yapılır)
• Varsa mevcut ev sahibinizin referansı

Bazı emlak acenteleri kiracılardan aylık kiranın yaklaşık 2,5 katı kadar maaş almalarını bekler. Bunu kanıtlayamazsanız veya ev sahibi referanslarınız yoksa acente sizden kefil (rent guarantor) sağlamanızı isteyebilir.

Londra’da kendi evinizi almak istiyorsanız Londra’da ev satın almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Londra emlak siteleri

Londra’da bütçenize uygun bir ev arıyorsanız aşağıdaki web sitelerine göz atabilirsiniz.

• Rightmove: Birleşik Krallık’ın en büyük emlak sitelerindendir. Nerede yaşayacağınıza karar veremiyorsanız bütçenizi, ev özelliklerini ve yakın olmak istediğiniz yerleri girerek önerileri görebilirsiniz.
• Zoopla: Ev kiralamak, satın almak veya satmak için kullanılan bir emlak web sitesidir. Ev değerlendirme, acente bulma ve evinizden çeşitli noktalara olan uzaklığı ölçmeye yarayan araçları mevcuttur.
• OnTheMarket: En güncel satılık veya kiralık ev ilanlarını görebileceğiniz, yerel emlakçıların iletişim bilgilerine ulaşabileceğiniz platformdur.
• Greater London Properties: İster küçük ve hesaplı bir daire isterseniz yatırım yapabileceğiniz bir ev bulmanızı sağlayan online emlak portalıdır.

İngiltere’de uzun yıllar yaşamayı planlıyorsanız ülkede ev sahibi olmayı düşünebilirsiniz. İngiltere’de ev almak başlıklı yazı size bu konuda yardımcı olabilir.

Londra’da kiralık oda

Londra’da tek başınıza ev kiralamak yerine paylaşımlı bir evde yaşamayı düşünüyorsanız aşağıdaki web sitelerindeki ilanlara göz atabilirsiniz:

• Spareroom
• Gumtree
• AmberStudent

Ülkede 6 aydan daha fazla kalmayı düşünüyorsanız oturma izni almanız gerekir. İngiltere oturum izni başlıklı yazıda gerekli bilgileri bulabilirsiniz.

Birleşik Krallık’a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu sterlin hesap bilgileriyle:

• Birleşik Krallık’a yapacağınız sterlin transferleri ücretsizdir.
• Birleşik Krallık’taki bankalardan kesintisiz sterlin alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting accommodation in London - Expatica
2. Migrants in the UK - The Migration Observatory at the University of Oxford
3. Londra’da yaşam masrafları - Numbeo
4. Renting in the UK - Expatica

Kaynaklar, 23.2.2023 tarihinde kontrol edildi.