İngiltere Ev Kiraları

İş, eğitim, girişim; hangi sebeple olursa olsun, İngiltere’ye taşınacaksanız kiralama seçeneklerine göz atmanız gerekebilir. Ülke, kiralık daireler ve evler açısından oldukça geniş yelpazede seçenekler sunar.

Birleşik Krallık’ın bir parçası olan İngiltere’nin para birimi sterlindir. İngiltere vatandaşı değilseniz ülkede yasal olarak bulunduğunuza dair belge (genelde oturma izni) göstermeniz beklenir.¹

Birleşik Krallık genelinde ortalama kiralar:

Evin özellikleri	Fiyat
1 odalı daire (şehir merkezinde)	901 GBP
1 odalı daire (şehir dışında)	685 GBP
3 odalı daire (şehir merkezinde)	1.607 GBP
3 odalı daire (şehir dışında)	1.202 GBP

İngiltere’nin popüler şehirlerindeki ortalama kiralar ise şöyle:

Şehir	Evin özellikleri	Fiyat (GBP)
Londra	1 odalı, şehir merkezinde	2.004
Londra	1 odalı, şehir dışında	1.430
Londra	3 odalı, şehir merkezinde	3.464
Londra	3 odalı, şehir dışında	2.405
Manchester	1 odalı, şehir merkezinde	918
Manchester	1 odalı, şehir dışında	675
Manchester	3 odalı, şehir merkezinde	1.725
Manchester	3 odalı, şehir dışında	1.059
Oxford	1 odalı, şehir merkezinde	1.169
Oxford	1 odalı, şehir dışında	932
Oxford	3 odalı, şehir merkezinde	2.300
Oxford	3 odalı, şehir dışında	1.764

Tablolardaki bilgiler, 19.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

İngiltere’ye yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İngiltere’de kısa süreli ya da uzun süreli oturum almanın farklı yöntemleri için İngiltere oturum izni yazımıza göz atabilirsiniz.

İngiltere’de ev kiralama sürecine geçmeden önce, bazı terimlere hakim olmanız ihtiyaçlarınıza uygun evi bulmanıza ve tutmanıza yardımcı olabilir. Bunun için aşağıdaki listeyi inceleyebilirsiniz:²

• Assured Shorthold Tenancy: Garantili kısa süreli kiracılık, en yaygın kiracılık türüdür.
• Arrears: Kiracının ödemediği veya geciktirdiği kiralar, borçlar.
• Check-In ve Check-Out: Eve girişte ve evden çıkışta evin durumunu kontrol amaçlı inceleme.
• Credit Referencing Agency: Kredi referans ajansı; kiracıların uygunluğunu kontrol eden kurumlar.
• Common Household: İki veya daha çok kiracı tarafından paylaşılan konut.
• Contractual Obligation: Sözleşmeden doğan yükümlülük.
• Contractual Term: Sözleşme süresi.
• Dilapidations Deposit: Deposito; kiracılık süresince evde oluşabilecek hasarlar için alınır.
• Extentions: Sözleşmenin süresinin uzatılması.
• Gas Safety Certificate: Gaz Emniyet Belgesi, bir CORGI mühendisi tarafından verilir.
• Guarantor: Garantör, kiracının mali yükümlülüğüne kefil olan üçüncü şahıslar.
• Initial term: İlk kiracılık süresi.
• Inventory: Kiracı yerleşirken ayrıntılı listesi çıkarılan envanter, eşyalar.
• Landlord: Ev sahibi.
• Lease: Belirli bir sürede belirli bir kira karşılığında mülkün kullanımı veya işgali için sözleşme.
• Lessee: Kiracı.
• Lessor: Ev sahibi.
• Notices: İhtarlar.
• Occupancy Rights: Kiracıya mülkte oturma hakkı sunan kira sözleşmesi.
• Periodic Tenancy: Aydan aya veya üç aydan üç aya yenilenen kiracılık.
• Studio Flat: Stüdyo daire.
• Tax Exemption: Vergi muafiyeti.
• Tenancy: Kiracılık.
• Tenancy Agreement: Kira sözleşmesi.
• Tenant: Kiracı.
• Termination: Kiranın sonlanması.

İngiltere'de kiralık ev

Kiralama sürecinin aşamalarını, istenebilecek belgeleri ve sahip olduğunuz hakları bilmeniz sizin açınızdan büyük önem taşır.

Ev sahipleri ve emlakçılar bütün kiracıların, pansiyonerlerin ve mülkte yaşayacak bütün yetişkinlerin göçmenlik statüsünü kontrol etmekle yükümlüdür. Buna “kiralama hakkı” kontrolü denir. Bunun kiracılık başlamadan önce yapılması gereklidir.¹

Sizden, Birleşik Krallık’ta geçici ya da kalıcı olarak yaşama hakkınız olduğunu gösteren belgeler istenir. Bir pansiyon odası kiralasanız dahi kiralama hakkı kontrolünü imzalamanız gerekir. Bazı durumlarda ev sahibiniz bunu imzalatmamayı kabul edebilir ama bunu yazılı olarak beyan etmesi önerilir.¹

Şu kişilerin kiralama hakkı vardır:¹

• Birleşik Krallık veya İrlanda vatandaşları
• Süresiz oturma izni sahipleri
• Sığınmacı statüsü veya insani koruma altındaki kişiler
• AB yerleşim planıyla yerleşmiş kişiler
• Birleşik Krallık’ta bulunma izni olanlar, örneğin çalışma veya öğrenci vizesi sahipleri
• İçişleri Bakanlığı tarafından sınırsız kiralama hakkı tanınmış kişiler

Ancak, bu kiralama hakkı kontrolleri eşitlik yasalarını çiğnemeyecek şekilde gerçekleştirilmelidir. Ev sahiplerinin kira başvurularını ırk, renk, etnik köken, uyruk, doğum yeri, oturum izni süresi, aksan veya İngilizce becerilerine göre reddetmemesi ve emlakçıların böyle yapmalarını istememeleri gerekir.¹

Kontrolden geçmek için pasaportunuzu veya oturum izninizi sunabilirsiniz. Birleşik Krallık veya İrlanda vatandaşı değilseniz belgeleriniz, Birleşik Krallık’ta bulunma hakkınızı göstermelidir.¹

Pasaportunuz yoksa onun yerine iki alternatif belge sunmanız gerekir; örneğin Birleşik Krallık doğum belgesi ve ehliyeti.¹

Ülkeye AB Yerleşim Planı ile yerleşmişseniz ya da biyometrik oturum kartınız veya izniniz varsa GOV.UK üzerinden kiralama hakkınızı kanıtlayabilirsiniz.¹

Ev kiralarken kiralama hakkı kontrolü dışında aşağıdaki hususları gözden geçirmeniz önerilir:³

• Ev sahibi veya emlakçının sizden talep ettiği ücretlerin izin verilen ücretler kapsamında olması
• İstenen depozitonun yasal sınırlar içinde olması (yıllık toplam kira 50.000 GBP’den düşükse 5 haftalık kira, yüksekse 6 haftalık kira kadar)
• İhtiyacınız olan kira süresi (kontratlar genel olarak 6 ya da 12 aylıktır ama süreyi uzatmak ya da haftalık, aylık gibi kısa süreli anlaşmalar yapmak mümkün)
• Ödeyeceğiniz kiranın maaşınıza oranının makul olması (genelde %35’inden fazla olmaması)
• Kira Yardımı veya Genel Yardım’dan yararlanma hakkınız olup olmadığı
• Yaşamayı istediğiniz bölge ve orada nasıl ev arayacağınız

Bir evi şu şekillerde kiralayabilirsiniz:³

• Doğrudan ev sahibinden
• Bir emlakçı aracılığıyla

Kiracının sorumlulukları şöyle sıralanmaktadır:³

• Kirayı vaktinde ödemek (14 günü geçen gecikmeler ücrete tabi olabilir)
• Faturaları ödemek (belediye vergisi, doğalgaz, elektrik ve su faturaları)
• Eve bakmak; tamir veya dekorasyondan önce izin almak
• Komşulara karşı düşünceli davranmak
• İzin almadan pansiyona başkasını almamak veya pansiyonu devretmemek

Kiracı olarak yapmanız önerilenler aşağıdaki gibidir:³

• Kombi ve diğer cihazların nasıl çalıştığını öğrenmek; vana, sigorta ve sayaçların nerede olduğunu bilmek
• Duman alarmlarınızı ve karbonmonoksit dedektörlerinizi düzenli olarak (en az ayda bir kez) kontrol etmek
• Ev sahibinize tamir ihtiyaçlarınızı bildirmek
• Kendi eşyalarınız için sigorta yaptırmak (ev sahibinin genelde ev için sigortası vardır ama bu, size ait olan eşyaları kapsamaz)
• Faturalarda tasarruf için akıllı saat edinmek (kiracı olarak bu konudaki haklarınızı incelemenizde fayda vardır)
• Oy kullanmak için başvurmak

Kiralama yerine satın alma sürecini öğrenmek istiyorsanız İngiltere’de ev almakbaşlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

Sözleşme süresi bittiğinde yeni bir sabit süreli sözleşme imzalayabilirsiniz. Sözleşmenin süresi bitmeden evden çıkmak isterseniz, bunu bir ay önceden bildirmeniz gerekir. Ayrıca ev sahibiniz yeni sözleşmede kiraya zam yapabilir.³

Ev sahibi sözleşme süresi bitmeden evden çıkmanızı isterse öncesinde yasal olarak ihtar çekmek durumundadır. Evden çıkmak istemiyorsanız sizi ancak mahkeme kararıyla çıkartabilir.³

Evden sözleşme süresinden önce çıkmak istiyorsanız aşağıdaki hususlara dikkat etmeniz gerekir:³

• Ev sahibine en az bir ay önceden haber vermek
• Bütün kiraları vaktinde ve tam ödemiş olmak (aksi takdirde depozitodan kesilir)
• Bütün faturaları vaktinde ve tam ödemiş olmak (aksi takdirde referanslarınız ve kredi skorunuz olumsuz etkilenebilir)
• Bütün eşyalarınızı toplamak, evi temizlemek, çöpleri atmak ve sayaç okumalarını kaydetmek
• Anahtarları ev sahibine geri vermek
• Girişte olduğu gibi çıkışta da yapılan inceleme için evde bulunmak

İngiltere evleri

İngiltere evlerini emlakçılardan veya web sitelerinden araştırabilirsiniz. Bu esnada farklı konut türleriyle karşılaşacaksınız. Bu konut türleri genelde şunlardır:⁴

• Daireler
• Sıralı evler (yan yana, bitişik)
• Müstakil evler
• Yarı müstakil evler
• Bungalov
• Küçük evler (maisonette, genelde iki katlı müstakil)
• Kulübeler
• Konaklar
• Kiralık odalar

İngiltere’deki ev kiralamanın Türkiye’dekinden farklı olan bir yönü kiralamak için çok sayıda tarihi ev seçeneğinizin olmasıdır.

İngiltere evlerinin içi

İngiltere’de dış görünümü oldukça etkileyici olan evler bulmanız mümkün. Ama nihai kararı vermenizde iç özellikler etkili olabilir.

Evler eşyalı ya da eşyasız olabilir. Eşyalı evler daha fazla sayıdadır. Eşyadan kasıt genelde yatak, koltuk, masa, sandalye ve gardıroptur. Televizyon, mikrodalga fırın, veya nevresim takımı gibi ekstralar da olabilir. Yarı eşyalı ev ilanları da görmeniz mümkün. Bu evlerde standart taşınabilir mobilyaların hepsi değil bir kısmı bulunur. İlanlarda bu ayrıntılara yer verilecektir.⁴

Eşyasız evler de genelde birtakım eşyaları barındırır; örneğin halılar, mutfak veya banyo teçhizatı. Eşyalı evlerde olduğu gibi eşyasız ev ilanlarında da bu ayrıntılar belirtilecektir.⁴

Temizlik veya çamaşır hizmetleri, Wi-Fi gibi ekstra imkanlar sunan eşyalı evler de mevcuttur. Böyle evlerin kiraları daha yüksek olsa da özellikle kısa süreli kalan kiracılar tarafından tercih edilebilmektedir.⁴

İngiltere’de yaşamın nasıl olduğunu merak ediyorsanız İngiltere’de yaşamak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İngiltere'de kiralık evler

İngiltere’de kiralık ev bulmak için en çok tercih edilen yöntemlerden biri dünyanın her yerinden erişilebilen web siteleridir. Ocak 2023 itibarıyla Birleşik Krallık’ın en çok ziyaret edilen emlak web siteleri şunlardır:⁴

• OpenRent
• Rentify
• Rightmove
• Spotahome
• Zoopla

Kiralık ev ararken konutların özellikleri ve fiyatlarının yanı sıra konumları da önemlidir. Birleşik Krallık’ta iller ilçelere, ilçeler semtlere, semtler de mahallelere ayrılmıştır. Online aramalarınızda bu hususa dikkat edebilirsiniz.

İngiltere’de ev kiraları

Dünyanın birçok yerinde olduğu gibi İngiltere’de de ev kiralarının oranları, konutun bulunduğu şehre ve o şehirdeki konumuna göre değişiklikler gösterebilir. Özellikle şehir merkezlerinde kiralar yüksek olabilmektedir. Bütçenizi aşması durumunda şehrin merkezinden daha uzak evlere bakmayı deneyebilirsiniz.

Tabloda farklı şehirlerdeki benzer boyutlu dairelere ait kiraların örnek bir karşılaştırmasını bulabilirsiniz:

Şehir	Dairenin özellikleri	Fiyat (GBP)
Londra	1 odalı	1.375
Londra	2 odalı	2.210
Manchester	1 odalı	850
Manchester	2 odalı	1.400
Oxford	1 odalı	1.500
Oxford	2 odalı	1.650

Tablodaki bilgiler, 19.01.2023 tarihinde Rightmove’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁹

İngiltere’nin başkenti ve en popüler şehrinde ev sahibi olmayı düşünüyorsanız Londra’da ev almak başlıklı yazıyı ziyaret edebilirsiniz.

İngiltere’ye yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İngiltere kira fiyatları

İngiltere’de kira fiyatları konut türlerine göre de farklı şekillerde fiyatlandırılabilir. Dairede değil müstakil veya yarı müstakil bir evde ya da daha başka bir binada yaşamak isterseniz çeşitli seçenekler bulmanız mümkün.

Aşağıdaki örnek tabloya göz atabilirsiniz:

Şehir	Evin türü	Fiyat (GBP)
Londra	Müstakil (3 odalı)	2.800
Londra	Yarı müstakil (4 odalı)	4.498
Manchester	Müstakil (3 odalı)	1.250
Manchester	Yarı müstakil (5 odalı)	2.200
Oxford	Müstakil (4 odalı)	3.500
Oxford	Yarı müstakil (3 odalı)	1.800

Tablodaki bilgiler, 19.01.2023 tarihinde Rightmove’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁹

İngiltere’de ev kiralamak

İngiltere’de ev kiralama, devlet tarafından yasalarla kontrol edilen bir süreçtir. Belgelerinizi doğru ve eksiksiz sunmanız, ödemelerinizi zamanında yapmanız ve diğer sorumluluklarınızı yerine getirmeniz durumunda sorun yaşama ihtimaliniz muhtemelen düşük olacaktır. Yine de ev kiralamadan önce bazı kontroller yapmanızda fayda vardır.

Ev ararken kontrol etmeniz gereken şeylerin listesi aşağıdaki gibidir:³

• Depozito (veya depozitonun nakit yerine başka bir ürünle takası)
• Depozito koruması
• Kira süresi
• Sigara içme izni
• Evcil hayvan izni
• Faturalar
• Duman alarmları veya karbonmonoksit dedektörleri
• Emniyet

Şu belgeleri kontrol etmeyi unutmayın:³

• Kira sözleşmesi (maddelerin ayrıntıları)
• Envanter listesi (fotoğraf çekmeniz önerilir)
• Sayaç okumaları (fotoğraf ve tarih dahil)
• İletişim detayları (ev sahibinizin veya emlakçınızın)
• Uygulama esasları

Ev sahibiniz size şunları temin etmelidir:³

• GOV.UK tarafından hazırlanan rehberin kopyası
• Doğalgaz emniyet sertifikası
• Depozito belgesi
• Enerji Performans Sertifikası

Ev sahiplerinin veya emlakçıların kiracılardan isteme izni olan ücretler şunlardır:³

• Kira
• Depozito (yasal sınırlar dahilinde)
• Kapora (1 haftalık kirayı geçmemek kaydıyla)
• Kira sözleşmesinin kiracı tarafından erken bitirilmek istenmesi durumunda kiracıdan istenen ücretler
• Sözleşmenin değişmesi, devri veya yenilenmesi durumunda 50 GBP’yi geçmeyen ücretler
• Yardımcı hizmetler, iletişim hizmetleri, televizyon lisansı ve Belediye Vergisi ile ilgili ödemeler
• Sabit bir kira geciktirme ücreti, anahtar kaybetme veya güvenlik cihazı ücreti

Aşağıdaki ücretler ise yasaklanmıştır:³

• Evi görme ücreti
• Kira sözleşmesi hazırlık ücreti
• Evden çıkış yapma ücreti
• Ev sahibi ve emlakçılar dışında, üçüncü partilerin isteyebileceği ücretler

Ücretler veya başka konularda sorun yaşadığınızda yasal olarak hakkınızı arayabilirsiniz.

Birleşik Krallık’a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu sterlin hesap bilgileriyle:

• Birleşik Krallık’a yapacağınız sterlin transferleri ücretsizdir.
• Birleşik Krallık’taki bankalardan kesintisiz sterlin alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Right to rent immigration checks - Shelter
2. Glossary of terms - Sandersons
3. How to rent: the Checklist for renting in England- GOV.UK
4. Renting in the UK - Expatica
5. Cost of Living in United Kingdom - Numbeo
6. Cost of Living in London - Numbeo
7. Cost of Living in Manchester - Numbeo
8. Cost of Living in Oxford - Numbeo
9. Rightmove

Kaynaklar, 20.2.2023 tarihinde kontrol edildi.