Airbnb Ev Sahipliği

Airbnb; dairenizi, evinizi, veya odanızı kısa dönem kiralamanıza olanak tanıyan uluslararası bir online rezervasyon sistemidir. 2008 yılında kurulan şirket, Türkiye’de de hizmet vermektedir.

İnsanlar farklı nedenlerle Airbnb ev sahipliği yapabilir. İstenen şartları yerine getirebiliyorsanız Airbnb ile ek gelir elde etmeniz mümkün olabilir.

Airbnb, sistem aracılığıyla konaklayan konuklarınız için sizden hizmet bedeli alır. Bu bedel, sizin belirlediğiniz ve konuğunuzun ödediği fiyat üzerinden kesilir. Şirket, kalan meblağı, seçtiğiniz ödeme yöntemiyle size gönderir.

Türkiye’deki ev sahiplerinin seçebilecekleri çeşitli ödeme yöntemleri mevcuttur. Airbnb’nin sıraladığı seçenekler arasında banka hesabına/doğrudan hesaba havale, uluslararası havale ve diğer ödeme sistemleri bulunmaktadır.¹

Airbnb’de ev kiraya vermek

Öncelikle,

• Kiraya vermeye uygun bir odanız, daireniz veya eviniz olduğunu
• Mülkünüzde farklı misafirler ağırlamanızın mülk sahibi* ve komşularınız açısından sorun yaratmayacağını

varsayalım.

• Kiracıların Airbnb’de ev sahipliği yapabilmeleri için mülk sahibiyle anlaşmaları; yasa, kural ve yönetmelikleri bilmeleri gerekir.² Gizli ve izinsiz ev sahipliği yapmanız yasal yaptırımlarla sonuçlanabilir.

Airbnb’de ev kiraya vermek için, Airbnb’nin ev sahibi sayfasında³ veya sitenin çeşitli yerlerinde karşınıza çıkan “Ev sahipliği yapmayı deneyin” butonuna tıklamanız gerekir. Siteye giriş yapmadıysanız giriş yapmanız, kayıtlı değilseniz kaydolmanız istenir.

Sonrası büyük ölçüde size kalmaktadır. İyi bir ev sahibi olabilmek için dürüst olmalı ve açık bir iletişim kurmalısınız.

Airbnb’nin önerileri şu şekildedir:⁴

• Hızlı ve açık iletişim kurun.
• Rahat bir konaklama için gereken temel olanaklara sahip temiz bir yer sunun.
• Yerinizi özel kılacağını düşündüğünüz ekstra dokunuşlar ekleyin.

Airbnb’den para kazanmak

Airbnb’den para kazanmak, düzenli kira gelirinden veya otelcilikten farklıdır. Airbnb’de bir gecelik ücretler belirtilir ve konuklar kaldıkları gün sayısı kadar ödeme yaparlar.

Airbnb’de ev sahibi olduğunuzda fiyatı, hangi gecelerde ev sahipliği yapacağınızı ve nasıl ödeme alacağınızı belirleyebilirsiniz.⁴

Rezervasyon iptal olmadıkça, konuğunuzun planlanan varışından sonraki birkaç gün içerisinde paranız belirttiğiniz ödeme sistemiyle gönderilir.⁴ Banka hesabınıza havale ve uluslararası havalelerde süre biraz daha uzayabilir.

Airbnb, ev sahiplerinden hizmet bedeli alır. Çoğu ev sahibi için bu hizmet bedeli, rezervasyon ara toplamının %3’ü kadardır. Airbnb ücreti ve vergiler hariçtir.⁵ Airbnb, ev sahibi sayfasında tahmini bir gelir hesabı sunmaktadır.³

Alacağınız ödemeyle belirlenen fiyat eşleşmiyorsa sebepleri şunlar olabilir:⁶

• Hafta sonu ve özel takvim fiyatlandırması
• Haftalık ve aylık konaklama süresi indirimleri
• Aylık taksit halinde gönderilen uzun süreli rezervasyonlar
• Yönlendirme kuralları veya alınacak ödemeler için minimum tutarlar
• Hizmet bedeline ek olarak alınabilen KDV
• Kaydınız para birimi alacağınız ödemenin para birimiyle eşleşmiyorsa, ödeme anındaki döviz kuru bedeli
• İade ve iptal işlemlerinden kaynaklanan düzeltme ücreti
• Misafirinizin kullandığı ev sahibi kuponu

Airbnb daha fazla esneklik sağlama amacıyla bir dizi farklı para birimini desteklemektedir. Ne var ki, varsayılan ödeme yönteminizle kullanılamayan bir para birimi seçerseniz bankanız veya kredi kartı şirketiniz para birimini dönüştürme ücreti ve başka ücretler alabilir. Airbnb bu ücretlerden sorumlu değildir.⁷

Çoklu döviz hesabınızla şu an için USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinebilir ve bu para birimlerindeki yerel ödemeleri kesintisiz alabilirsiniz.
Bu hizmet, Türkiye’de ikamet eden kullanıcılar için henüz mevcut değil.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Bütün bunları bir yana koyarsak, Airbnb’den para kazanmak için konukların sizin verdiğiniz ilanı görmesi, cazip bulması ve tercih etmesi gerekmektedir.

Bunun için yapabilecekleriniz aşağıdaki gibidir:

• Yüksek kalitede ve farklı açılardan fotoğraflar yüklemek,
• Konforlu ve şık bir tasarım sergilemek,
• Konuklarınıza hitap eden rekabetçi fiyatlar belirlemek,
• Adres bilgilerini ve diğer özellikleri ayrıntılı olarak yazmak,
• Konuklardan yüksek puanlar ve olumlu yorumlar almak (yazımızın sonunda bu konu için ayrıca öneriler bulabilirsiniz), hatta “süper ev sahibi” olabilmek.

Airbnb gelir vergisi

Airbnb, vergi konusunun karmaşık ve koşullara bağlı olduğunu belirtmektedir. Yükümlülüklerinizi araştırmanız ve vergi indirimi veya muafiyeti dahil ayrıntılı bilgi edinmeniz için bir mali müşavire danışmanız önerilir. Airbnb’den elde ettiğiniz kazanca kira vergisi, gelir vergisi ve KDV gibi farklı vergiler uygulanabilir.⁸

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37. Maddesinde “Her türlü ticari ve sinai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır” hükmüne yer verilmiştir.⁹ Gelir İdaresi Başkanlığının bu maddeye ek olarak yayınladığı “günlük ve haftalık sürelerle konut kiralama faaliyetlerinden elde edilen gelirin vergilendirilmesi” özelgesine de başvurulabilir.¹⁰

Yabancılara ev kiralama sitesi

Airbnb’de yerli ve yabancı fark etmeksizin herkes ilanları inceleyebilir ve istediği konutu müsaitlik durumuna göre arzu ettiği süre için rezerve edebilir.

Bir Airbnb ev sahibi olarak bütün konuklarınızın uygulaması için çeşitli dillerde ev kuralları yazabilirsiniz. Böylece hem evinizi korumanız hem de konuklara daha iyi bir deneyim sunmanız mümkün olur. Bu ev kuralları: ¹¹

• Hukuk diliyle değil sade bir dille, hatta esprili bir şekilde yazılabilir.
• Güvenlikle ilgili hatırlatmalar içerebilir (pencereleri ve kapıları kapatmak vb.).
• Misafirleriniz uzaktan geliyorsa ülke ve kültürle ilgili bilgilendirme içerebilir.

Airbnb, Türkiye’de sorumlu ev sahipliği için şu ana başlıklara dikkat edilmesini önermektedir:⁸

• Sağlık ve temizlik
• Ülke vergileri
• Yönetmelikler ve izinler
• Güvenlik
• Nezaket
• Sigorta

Airbnb’nin en yüksek puanlı ve en deneyimli ev sahiplerini takdir etmek ve ödüllendirmek için Süper Ev Sahipleri programı bulunmaktadır.¹² (Bazı ilanların sol üst köşesinde ilgili etiketi görmeniz mümkün.)

Süper ev sahipleri daha fazla görünürlük kazanır, daha fazla misafir ağırlar, daha fazla gelir potansiyeline sahip olur ve özel ödüller alırlar. Süper ev sahibi olabilmek için 4,8’den yüksek puanlama, %1’den düşük iptal oranı, toplam gece sayısı en az 100 olan en az 10 konaklama ve mesajlara 24 saat içinde %90 yanıt oranı gerekmektedir.¹²

Yıldızlı puanları yükseltmek ve olumlu yorum alabilmek için şu kriterlere dikkat edebilirsiniz:¹³

• Genel deneyim,
• Airbnb standartlarında temizlik,
• Doğruluk (bilgiler, fotoğraflar),
• Giriş süreci kolaylığı,
• Ev sahibiyle iletişim kolaylığı,
• Konum hakkında ayrıntılı bilgi,
• Fiyatla değerin orantılı olması,
• Vadedilen ve mevcut olanaklar.

Yurt dışında mülk edinerek Airbnb ev sahipliği yapmak için yurt dışında gayrimenkulbaşlığı altında çeşitli ülkelerden ev satın alma şartlarını öğrenebilirsiniz.