Недвижимость в Испании: пошаговая инструкция как найти дом своей мечты

Если вы давно мечтали жить на берегу моря, вы точно задумывались о покупке недвижимости в Испании. Не каждая европейская страна предоставит вам возможность жить в атмосфере отпуска, но и при этом зарабатывать: привлекательность инвестиций в рынок недвижимости в Испании постоянно растет. Сегодня поговорим о том, сколько стоят квартиры в Испании, как купить недвижимость в Испании иностранцу, рассмотрим пошагово процесс покупки и узнаем другие важные детали.

Также узнаем о финансовом помощнике, который поможет вам распоряжаться средствами в Испании, в том числе, для покупки недвижимости. Wise предоставляет мультивалютный счет с возможностью обменивать валюту по среднерыночному курсу, совершать и принимать платежи и многое другое.

Попробовать Wise 📲

Недвижимость в Испании: рынок

При покупке недвижимости одним из важных критериев для принятия решения является стабильность региона. Испания традиционно считается надежным рынком. По рейтингу Fragile State Index в 2023 году Испания получила 44 балла, что относит ее к сравнительно небольшому списку стабильных стран.¹

В Испании устойчивая экономика, которая демонстрирует тенденции к росту, а правительственные реформы призваны еще сильнее повысить привлекательность экономики страны, в том числе, для инвесторов. Международный валютный фонд прогнозирует для Испании в 2024 году рост ВВП на 2,9%.²

Что касается непосредственно рынка недвижимости, цены на жилье также показывают устойчивый рост, как на вторичном рынке, так и для новых домов. По данным Института статистики на второй квартал 2024 года, индекс цен на недвижимость вырос на 7,8% по сравнению с прошлым годом, и судя по тенденциям последних лет, этот показатель будет расти.³

Если в 2023 году стоимость квадратного метра в Испании составляла €1812,4, то в 2024 году квадратный метр обходится покупателям в среднем в €1842,3. Приятная новость для тех, кто уже успел обзавестись недвижимостью, и серьезный повод поторопиться для тех, кто еще только обдумывает возможность покупки квартиры в Испании.⁴

Стоит также учесть, какие регионы демонстрируют самый высокий рост цен на недвижимость. В 2024 году это Наварра, Арагон, Андалузия, Сеута, Кантабрия, Валенсия, Риоха, Канары и Страна Басков.⁵

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Испании?

Приятная новость для тех, кто всерьез рассматривает плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании: возможность купить жилье доступна иностранным гражданам на тех же условиях, что и местным жителям.

Во всех случаях иностранному гражданину понадобится оформить NIE (идентификационный номер иностранца) - это аналог налогового номера в других странах. NIE можно оформить как в Испании в отделении полиции по месту пребывания, так и в консульстве Испании в родной стране.

Для оформления вам понадобится:

1. Распечатать и заполнить форму.

2. Собрать необходимые документы:

• заполненную форму,
• паспорт,
• документ, подтверждающий причину оформления NIE.

3. Назначить встречу в отделении полиции онлайн через сайт правительства Испании или в консульстве в вашей родной стране.

4. Заплатить сервисный сбор в размере €9,84 , это можно сделать онлайн или в банке. Не забудьте распечатать квитанцию, если будете оплачивать через интернет. Подтверждение оплаты необходимо предоставить вместе с пакетом документов.⁶

Учтите, что если вы - не гражданин страны-члена ЕС, то покупка недвижимости не дает вам автоматического права на длительное пребывание в стране. До последнего времени в Испании не-граждане ЕС могли получить визу Golden, сделав инвестицию в размере более 500 000 EUR. Эта виза давала возможность неограниченного пребывания в стране в течение срока действия, а также давала ряд других преимуществ нерезидентам.

К сожалению, правительство Испании запустило процедуру закрытия этой визы в 2024 году и ее полностью планируется отменить с января 2025 года. Таким образом, если вы хотите купить жилье в Испании и проживать там постоянно или часть времени, вам нужно будет оформить разрешение на проживание.⁷

Стоимость недвижимости в Испании: где купить дом?

Цена на недвижимость варьируется от региона и конкретного города. Традиционно, высокие цены на недвижимость можно наблюдать в курортных районах, а также в крупных городах и региональных центрах.

Давайте посмотрим на стоимость квадратного метра жилья в популярных городах Испании в 2024 году.⁸ ⁹

Как найти в Испании дом своей мечты?

Если вы уверены в своих силах, можете пройти процесс покупки и оформления самостоятельно. Также можно обратиться в одно из многочисленных агентств, которые предоставляют полный пакет услуг по поиску, помощи с покупкой и оформлением недвижимости.

Если вы решились на самостоятельную покупку жилья, подходящие варианты вам могут предложить риелторы. Плюс такого варианта в том, что агент возьмет на себя основные усилия по подбору вариантов, а вам нужно будет только осматривать дома, подходящие под ваши требования.

Если хотите сэкономить на комиссионных, можно попытать счастья на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости - многие из них работают на рынке годами и предлагают сотни вариантов на любой вкус и бюджет. Крупнейшие из них - Idealista и Fotocasa. Обратите также внимание на Servihabitat и ThinkSpain.

Ипотека в Испании для иностранцев - это возможно?

Возможность взять ипотеку в испанских банках для нерезидентов - еще один аргумент в пользу покупки недвижимости в Испании. Банки Испании предлагают различные варианты ипотеки, с фиксированной и гибкой ставкой, так что изучайте предложения и выбирайте самое выгодное для вас. Воспользуйтесь калькулятором на сайте банка, чтобы рассчитать выплаты по ипотеке, например, в банке Santander или BBVA.

В случае одобрения вашей заявки банк предоставит вам до 80% средств от стоимости жилья. Таким образом, для покупки вам необходимо располагать суммой не менее 20% стоимости объекта. Не забудьте также о дополнительных расходах, таких как налоги, сервисные сборы и так далее - эта сумма составит примерно 10% от стоимости объекта.

Купить дом в Испании с Wise

Для покупки жилья в Испании, оплаты всех необходимых расходов, связанных с оформлением, вам понадобится солидная сумма в евро. Как быть, если вы держите средства в другой валюте?

Мультивалютный счет Wise дает вам возможность обменивать валюту по среднерыночному курсу. Банки и пункты обмена валют зачастую включают в обменный курс наценки или комиссии, которые помогают им дополнительно заработать. С Wise вы можете рассчитывать на среднерыночный обменный курс, который лишен каких-либо скрытых наценок.

Переводите средства между балансами внутри вашего счета Wise в любое время на вашем телефоне или компьютере. Wise дает вам возможность открыть один счет для 40+ валют, а для 9+ валют вам доступны банковские реквизиты, которыми можно пользоваться для платежей в местной валюте.

Кроме того, с Wise вы получаете:

• быстрые платежи по всему миру;
• возможность выпустить пластиковую и цифровую платежную карту;
• безопасность транзакций на уровне банковской;
• доступность сервиса 24/7 везде, где работает интернет

и многое другое.

Начать экономить с Wise

Покупка недвижимости: дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Испании вам понадобится оплатить:

• налог на передачу имущественных прав (если приобретаете жилье на вторичном рынке) - 6-10% от стоимости или
• НДС (если приобретаете недвижимость на первичном рынке) - 10%;
• IAJD (налог на документальные юридические действия) - 0,5-1,5% от стоимости.

Размер налоговых отчислений варьируется в зависимости от провинции, вы можете найти детальную информацию о вашем регионе на этой странице.

Купить жилье в Испании: пошаговая инструкция

1. Если вы решили заручиться чьей-то помощью, найдите специалиста.
2. Узнайте об условиях ипотеки, возможно, для вас это будет выгодной возможностью.
3. Отправьте документы для получения NIE, если у вас его еще нет.
4. Откройте банковский счет.
5. Когда вы нашли подходящий объект, запросите выписку из реестра недвижимости (nota simple registral), чтобы удостовериться, что на объекте нет никаких долгов. Нелишним будет также заказать проверку объекта, чтобы убедиться, что вас не ожидает никаких неприятных сюрпризов.
6. Если вас все устраивает, заключите предварительное соглашение с владельцем. На этом этапе, скорее всего, нужно будет сделать предоплату, обычно в размере от 1 до 10% от стоимости.
7. Если вы решили брать ипотеку, подготовьте документы для банка, а также закажите оценку стоимости вашего объекта.
8. После подписания предпродажных документов необходимо выждать обязательный срок до продажи. Длительность перерыва зависит от провинции, например в Каталонии он составляет 14 дней.
9. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса, выплатите остаток средств.
10. Зарегистрируйте ваше новое жилье в реестре, заплатите необходимые налоги и переоформите на себя счета за коммунальные услуги.

Источники:

Источники проверены: 21.11.2024