Comprar casas de luxo no Brasil: Quais os preços?

Entrar no mercado do imobiliário de luxo brasileiro não é tão complicado como parece. Neste artigo mostramos-lhe os passos e requisitos para comprar casas de luxo no Brasil, os preços médios em alguns dos bairros mais exclusivos no país e os impostos que deverá ter em conta.

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Quais os requisitos para comprar casa de luxo no Brasil?

Pode comprar uma casa de luxo no Brasil, independentemente de ser estrangeiro ou brasileiro. O processo de compra pode ser feito de forma presencial ou à distância, nomeadamente a partir de Portugal, através de uma procuração endereçada a um representante seu no processo.

Para poder comprar um imóvel de luxo no Brasil deve seguir alguns passos, que lhe damos a conhecer mais abaixo. Deve também ter em atenção algumas limitações, uma vez que as zonas rurais, regiões fronteiriças e costeiras têm regras próprias de venda a estrangeiros.¹

Como comprar uma casa de luxo no Brasil a partir de Portugal: passo a passo

Em seguida pode consultar os 5 principais passos para comprar uma casa de luxo no Brasil sem se deparar com surpresas de última hora.

1. Analise o mercado imobiliário brasileiro

O primeiro passo a dar é informar-se sobre as evoluções recentes do mercado imobiliário local, nomeadamente de luxo, e as melhores zonas dentro do Brasil para fazer um bom investimento. Pode fazê-lo de forma individual ou recorrer a ajuda especializada, através de um agente imobiliário.

Idealize o tipo de imóvel e a zona preferencial para o seu imóvel de luxo. Desta forma limita a procura, ganhando foco e poupando algum tempo no processo.

Mais à frente neste artigo vamos dar-lhe a conhecer algumas das zonas mais valorizadas do país para o imobiliário de luxo.

2. Verifique a condição dos imóveis nos quais tem interesse

Depois de encontrar a casa ideal, peça a análise dos documentos do imóvel junto de um profissional competente. É importante garantir que consegue fazer a compra sem entraves e dentro da legalidade.

3. Compare condições de pagamento e financiamento

Para comprar um imóvel de luxo, tem duas opções:

1. Fazer o pagamento diretamente
   2.Recorrer a financiamento (parcial ou totalmente).

O pagamento direto torna o processo bastante mais simples mas, no caso de não ter o montante total disponível, pode recorrer a um empréstimo bancário. Neste caso, analise as condições que lhe são dadas por cada banco.Tenha em conta:

• As condições de acesso;
• A percentagem do investimento que vai ser coberto pelo banco;
• O tipo de taxa de juro (fixa, variável ou mista);
• Outras taxas associadas ao crédito;
• Valor total que vai pagar no final do empréstimo.

4. Reúna os documentos para a compra

Para comprar uma casa de luxo no Brasil, garanta que tem estes documentos:

• Passaporte, Registo Nacional de Estrangeiros ou um documento de identificação válido no Brasil;
• Certidão de nascimento original;
• Cadastro de Pessoas Física (CPF), obrigatório para adquirir bens no Brasil (corresponde ao NIF português). Pode solicitar no Consulado-Geral do Brasil, em Lisboa; ³
• Certidão de casamento (se aplicável);

No caso do negócio ser realizado através de procuração, por outra pessoa, deve passar a procuração à pessoa que fará o negócio em seu nome e registá-la no Consulado.⁴

5. Oficialize a compra do imóvel

A etapa final da compra passa pelos seguintes passos:

1. Realizar o contrato-promessa de compra e venda da casa com o atual proprietário: onde fica identificada a intenção de compra e venda das partes antes da escritura e estipuladas as condições, incluindo indemnizações a pagar no caso de não concretização do negócio. Este passo não é obrigatório, mas é utilizado como medida de salvaguarda.

2. Escritura pública de compra e venda: É feita a passagem do imóvel para seu nome e assinada a documentação final para a compra.

3. Pagar ITBI e fazer o registo: Pague do Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) ao município. O custo varia entre 2 a 4% do valor do imóvel.⁵

4. Registe a transferência da propriedade e atualize a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Quais são as taxas e impostos para comprar uma casa de luxo no Brasil?

Para comprar uma casa de luxo no Brasil deve considerar os seguintes impostos:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): que paga ao município aquando da aquisição do imóvel e que varia entre os 2% e os 4% do valor da compra.

• Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana (IPTU): Semelhante ao IMI português. É variável, de acordo com a taxa aplicada no município e o valor do imóvel. Este imposto é pago anualmente.

• Taxa de escritura, taxa de registo do imóvel e emissão de certidões: Estes valores são pagos no ato da compra, após a assinatura da escritura. Podem variar consoante a localização do imóvel.

• Serviços de intermediação imobiliária (se utilizar): Se recorrer a um profissional para encontrar a sua casa ou o auxiliar no processo da compra, terá um custo a pagar, que pode ser um valor fixo por serviço ou uma percentagem do valor do imóvel.

• Taxas e impostos do crédito habitação (quando aplicável): Para além das taxas de juro do financiamento, pode incluir taxa de análise de crédito, taxas administrativas, os seguros sobre o pagamento, o imposto sobre operações financeiras (IOF), taxa de avaliação do imóvel, custo da análises documental e jurídica e uma taxa administrativa.⁶ ⁷

O preço das casas de luxo no Brasil em algumas cidades 💰

Vários dos imóveis mais caros do Brasil estão localizados nas cidades do Rio de Janeiro e de São Paulo, mas abaixo pode consultar também os preços médios de alguns bairros de Belo Horizonte e Vitória. Conheça quatro das zonas com as casas mais caras por metro quadrado.

Rio de Janeiro

As características do Rio de Janeiro fazem desta cidade o maior destino turístico do Brasil. É esta identidade que faz com que tenha também alguns dos bairros mais luxuosos. O bairro do Leblon é o mais caro do país, onde o metro quadrado passa os R$22 000 (3601,40€).

Conheça outros bairros luxuosos:

• Ipanema: R$21 348/m² (3494,67€/m²)
• Lagoa: R$16 351 /m²) (2676,66€/m²)
• Barra da Tijuca: (R$ 12 559 /m²) (2055,91€/m²)
• Botafogo: R$12 398 (2029,55€/m²)

São Paulo

São Paulo é uma das maiores cidades do mundo e é lá que se localizam também alguns dos bairros mais luxuosos do país. O bairro mais caro é Itail Biti, onde o metro quadrado passa os R$21 000 (3437,70€).

• Pinheiros: R$ 16 308/m² (2669,62€/m²)
• Jardins: R$ 14 914//m² (2441,42€/m²)
• Moema: R$ 14 771/m² (2418,01€/m²)
• Vila Mariana: R$ 13186/m² (2158,55€/m²)

Belo Horizonte

Belo Horizonte é a maior cidade no estado de Minas Gerais, conhecida pelo seu cariz cultural e pela sua riqueza económica. Conheça alguns dos bairros mais caros da região:

• Savassi: R$13 929 /m² (2280,18€/m²)
• Santo Agostinho: R$13 422 /m² (2197,18€/m²)
• Lourdes: R$13 075 /m² (2140,38€/m²)
• Funcionários: R$12 776 /m² (2191,43€/m²)

Vitória

A capital do estado do Espírito Santo, no Sudeste do Brasil, é conhecida pelas suas praias e poderio económico. Fique a conhecer os seus bairros mais caros:

• Enseada do Suá: R$13 895 /m² (2274,61€/m²)
• Mata da Praia: R$12 403 /m² (2033,37€/m²)
• Barro Vermelho: R$12 333 /m² (2018,91€/m²)
• Praia do Canto: R$11 983 /m² (1961,62€/m²) ⁸

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Fontes verificadas pela última vez a 18 de novembro de 2024.