Compar casa nos Estados Unidos: Quais são os custos?

Comprar um imóvel nos Estados Unidos pode ser um processo complexo, especialmente para quem não tem cidadania americana. Para além do preço do imóvel, existem vários custos adicionais e procedimentos que é fundamental conhecer antes de avançar. Neste artigo, todas as suas dúvidas sobre o assunto vão ficar esclarecidas.

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Portugueses podem comprar casa nos Estados Unidos?

Sim, ser estrangeiro ou não residente não impede a compra de uma casa nos Estados Unidos. Ou seja, não existem restrições a nível nacional e adquirir um imóvel é relativamente simples.

No entanto, como os estados possuem considerável autonomia legislativa, é importante verificar se existem regras específicas no estado onde se pretende comprar um imóvel. Por exemplo, em estados como Arkansas, Minnesota e Pensilvânia existem restrições à aquisição de terras agrícolas por estrangeiros e não residentes.8

O maior desafio costuma ser obter financiamento acessível. O ideal é pagar a pronto. Caso não o possa fazer, é possível recorrer a um empréstimo num banco americano. Contudo, para não residentes, os bancos normalmente impõem condições mais rigorosas e exigem uma entrada inicial mais elevada (cerca de 30%).⁹ ¹⁰

Ser proprietário de uma casa nos Estados Unidos dá direito a visto de residência (green card)?

Não, comprar uma casa nos Estados Unidos não dá direito a visto de residência. Se pretende passar longos períodos de tempo no país, terá de procurar outras formas de obtenção de visto.

O green card (Cartão de Residente Permanente) permite viver e trabalhar nos Estados Unidos de forma indefinida e dá acesso a benefícios como proteção social, direitos laborais e a possibilidade de solicitar cidadania após alguns anos. Pode obtê-lo através de:

• Emprego (com preferência para profissionais altamente qualificados em algumas áreas);
• Familiares diretos com cidadania ou green card;
• Condições especiais (refugiados, vítimas de certos crimes, etc.);
• Lotaria do green card, que disponibiliza 50 000 vistos anualmente a pessoas de países com baixas taxas de imigração nos Estados Unidos.11

Existem também vistos de residência não permanente, para situações como turismo, negócios, estudos ou trabalho temporário.

Quanto custa uma casa nas diferentes zonas dos Estados Unidos? 💰

Os preços das casas nos Estados Unidos variam consideravelmente entre regiões. Os valores são influenciados por diversos fatores, como a proximidade a grandes centros urbanos, a oferta de emprego, a qualidade das escolas e serviços, a segurança e até a atratividade turística da cidade ou estado.

Veja nesta tabela os preços das casas em algumas cidades dos estados mais procurados pelos portugueses nos Estados Unidos:

Para comparação, um apartamento no centro de Lisboa custa cerca de 6 173,05€ ($7 307,35 USD) por metro quadrado.7

Outros custos e impostos ao comprar casa nos Estados Unidos

Tal como em Portugal, comprar uma casa nos Estados Unidos envolve mais gastos além do preço da propriedade. Entre os principais custos e impostos, destacam-se:

• Property tax (semelhante ao IMI em Portugal): Imposto anual sobre a propriedade, cobrado pelo governo local, calculado com base no valor do imóvel. A taxa varia bastante entre localidades.
• Transfer tax / Stamp duty (semelhante ao IMT em Portugal): Imposto pago no momento da assinatura da escritura, calculado como uma percentagem do preço da venda. Dependendo dos estados, pode ser pago pelo vendedor, pelo comprador ou ser partilhado.
• Recording fee: Taxa cobrada pelas autoridades locais para registar oficialmente a transação, garantindo que o comprador surge como titular legal.

Para além destes impostos e taxas, deve também considerar:

• Juros e outros custos associados ao empréstimo (por exemplo, taxa de avaliação do valor do imóvel), se recorrer a financiamento;
• Title insurance, um seguro que o protege contra problemas legais relacionados com a titularidade, como dívidas ou disputas sobre a propriedade (não é obrigatório por lei, mas altamente recomendado; muitos bancos exigem-no em caso de empréstimo hipotecário);
• Inspeção independente da casa (não obrigatória, mas recomendada);
• Comissão da agência imobiliária, se aplicável;
• Honorários de advogado ou notário, conforme exigido pelo estado;
• Seguro de habitação (normalmente obrigatório se houver empréstimo e recomendado nos restantes casos);
• Taxas de conversão de moeda, caso os pagamentos envolvam transferências internacionais.

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Como comprar casa nos Estados Unidos cidadão português: passo a passo

1. Decidir objetivo e orçamento

Comece por definir o tipo de casa e a localização desejada, bem como o orçamento disponível. Lembre-se de incluir impostos, seguros e outras despesas associadas, que podem aumentar significativamente o custo final.

1. Tratar do financiamento e documentação

O ideal é pagar a pronto, mas mesmo assim precisa de reunir alguns documentos:

• Passaporte válido;
• Comprovativo de morada (mesmo que seja no estrangeiro);
• Prova de disponibilidade de fundos.

Se recorrer a um empréstimo, o banco exigirá documentação adicional, como:

• Número de Segurança Social (SSN) - a que tem direito caso tenha um visto de trabalho - ou Número de Contribuinte (ITIN), a que se pode candidatar através do IRS (equivalente à Autoridade Tributária e Aduaneira em Portugal);
• Comprovativo de trabalho e recibos de vencimento;
• Extratos bancários;
• Histórico de crédito, nos Estados Unidos e no estrangeiro;
• Declaração de bens/património.

1. Decidir a área e encontrar um agente imobiliário

Pesquise online em plataformas como a Zillow, a Realtor ou a Redfin para ter uma ideia dos preços, tipos de imóveis e bairros.12,13,14 Depois, para tornar a procura e negociação mais eficiente, é recomendável recorrer a um agente imobiliário.

Nos Estados Unidos, quase todas as compras de imóveis envolvem um agente imobiliário, que conhece bem o mercado local, pode sugerir propriedades que correspondam às suas necessidades e ajudá-lo a formular uma oferta competitiva.

Normalmente, a comissão do agente é paga pelo vendedor, pelo que não representa um custo adicional direto para o comprador.

1. Fazer uma oferta e negociar o preço

Quando encontrar a casa que quer comprar, faça uma oferta. O agente pode ajudá-lo a formular uma proposta competitiva e a negociar o preço ou condições de venda (prazo, reparações, custos adicionais).

1. Assinar o contrato-promessa de compra e venda

Se a oferta for aceite, assina-se o purchase agreement (equivalente ao CPCV em Portugal). Este contrato especifica o preço, condições de pagamento e outros detalhes, incluindo o valor do sinal e os prazos.

1. Tratar da inspeção e avaliação da propriedade

Antes de finalizar a compra, é aconselhável fazer uma inspeção da casa para identificar potenciais problemas estruturais ou outros defeitos. Se recorrer a um empréstimo, é provável que o banco exija uma avaliação para garantir que o preço de compra é adequado.

1. Assinar a escritura e pagar o restante valor

O imóvel é oficialmente transferido para o comprador com a assinatura da escritura. Pagam-se todos os impostos, taxas e seguros, além do valor da casa, deduzindo o sinal. Se houver empréstimo, o banco transfere o valor ao vendedor nesta fase.

1. Fazer a gestão pós-compra

Depois das assinaturas, pagamentos e registo da propriedade, é importante ativar serviços básicos, como água, eletricidade e gás. Depois, pode começar a tratar das mudanças, decoração e, se for o caso, arrendamento. Não se esqueça de ir conferindo os prazos de pagamento dos impostos periódicos sobre a propriedade.

Em que zona dos Estados Unidos comprar casa?

Escolher a zona certa para comprar casa nos Estados Unidos depende de diversos fatores, como orçamento, preferências de estilo de vida, proximidade a familiares ou amigos e oportunidades de trabalho. Para portugueses que estão a considerar uma mudança para os Estados Unidos, algumas das regiões mais procuradas incluem:

• Flórida: Popular pelo clima quente, praias e comunidade de emigrantes, especialmente em cidades como Miami e Orlando. É uma excelente opção para quem procura uma vida tranquila.
• Nova Iorque e Nova Jersey: Para quem procura estar perto do centro financeiro e cultural, a Área Metropolitana de Nova Iorque é imbatível. Embora o custo de vida seja elevado, a cidade oferece uma infinidade de oportunidades profissionais e culturais. Cidades vizinhas, como Jersey City, também têm atraído muitos novos residentes.
• Califórnia: O estado oferece uma grande diversidade, desde a área de São Francisco (excelente para profissionais de tecnologia) até cidades como Los Angeles e San Diego, que são ideais para quem procura vida ao sol e perto da costa.
• Texas: Cidades como Austin e Dallas estão em crescimento e atraem muitos novos residentes devido ao custo de vida mais baixo e oportunidades de emprego em várias indústrias.

Fontes verificadas pela última vez a 19 de setembro de 2025.