É possível comprar uma casa no Brasil morando no exterior? Entenda

Está a viver em Portugal e pretende comprar casa no Brasil? Chegou ao sítio certo.
Neste artigo vai perceber como pode investir no mercado imobiliário brasileiro estando fora do país, descobrindo ainda as vantagens e desvantagens por detrás do processo.

Ficará também a entender o enorme impacto que a taxa de câmbio pode ter na transação e como pode poupar dinheiro através das transferências internacionais seguras e baratas da Wise.

Poupe com a Wise:
Transferências internacionais baratas e seguras

É possível viver no estrangeiro e comprar um imóvel no Brasil?

Sim. É possível comprar casa no Brasil a partir de Portugal ou de outro país.

Para além disso, tanto os brasileiros como os estrangeiros (portugueses ou não) podem fazê-lo. Ainda que o processo seja ligeiramente mais fácil para quem tem nacionalidade brasileira.

Processo para estrangeiros e emigrantes

A principal diferença na compra de imóveis no Brasil para estrangeiros é que enfrentam algumas restrições caso queiram comprar propriedades rurais ou a 100 metros ou menos da costa marítima.

Leia também: Como abrir uma conta bancária online: tudo o que precisa saber

Quais os documentos necessários para comprar casa no Brasil a partir do estrangeiro?

Para comprar um imóvel no Brasil é preciso, antes de mais, um CPF (cadastro de pessoa física). Quem não tem nacionalidade brasileira pode solicitar um CPF em qualquer embaixada ou consulado brasileiro, nomeadamente na embaixada do Brasil em Lisboa ou nos consulados de Faro ou do Porto.

Para além do CPF vai precisar de outros documentos para avançar com o processo. Confira a lista completa abaixo:

• CPF;
• Certidão de nascimento;
• Certidão de casamento (se aplicável);
• Comprovativo de rendimento;
• Comprovativo de morada;
• Conta ativa no Brasil;
• Declaração anual de rendimentos.

Os documentos em língua estrangeira têm que ser traduzidos para português por um tradutor público (com registo oficial no cartório brasileiro).

Ao contrário do que acontecia anteriormente, os documentos oficiais de Portugal ou de outro país de língua oficial portuguesa já não têm que ser adaptados para a variante brasileira da língua.¹

Todos os documentos mencionados podem ser enviados para o Brasil em formato digital (a não ser que incluam tradução oficial - nesse caso terão que ser remetidos por correio).

Finalizar contrato à distância

No caso de não querer ou poder deslocar-se ao Brasil para assinar o contrato de aquisição do imóvel, pode fazer uma procuração que legitima outra pessoa a tratar do processo por si.

Para fazer a procuração deve deslocar-se até ao consulado para que tudo fique registado oficialmente.

Impostos imobiliários no Brasil

Os impostos devidos pela aquisição de uma casa no Brasil são os seguintes:

• IOF (imposto sobre operações financeiras);
• ITBI (imposto sobre a transmissão de bens imóveis);
• Taxas de cartório que variam conforme o localização do imóvel em causa.

Envie e converta dinheiro com a Wise

Comprar uma casa no estrangeiro normalmente implica fazer transferências e conversões internacionais de elevado valor. É um processo muitas vezes demorado, complexo e com grandes custos. Mas não tem que ser assim.

A Wise permite-lhe enviar dinheiro de Portugal para o Brasil de forma segura e barata, gerando poupanças consideráveis face aos bancos tradicionais. Pode fazer a sua simulação agora mesmo para conhecer exatamente a taxa de câmbio e rapidez da transferência, de forma transparente.

Com uma equipa anti-fraude dedicada, a Wise é ainda regulada tanto no Espaço Económico Europeu como no Brasil, de forma a garantir que o seu dinheiro está sempre em segurança. Para além disso, a Wise tem uma equipa de suporte especializada em transferências de alto valor, pronta a fornecer-lhe todo o apoio que necessita para completar a sua transação.

Abra uma conta da Wise
gratuitamente 🚀

---

Vantagens e desvantagens de deter um imóvel no Brasil

Como se percebe pela leitura deste artigo, a burocracia necessária para comprar uma casa no Brasil a partir do exterior não é muito diferente do processo para quem vive no Brasil. Assim, o facto de estar no estrangeiro não coloca grandes entraves à execução da compra.

Outra vantagem de comprar uma casa no Brasil vivendo em Portugal, ou noutro país estrangeiro, é a grande desvalorização do real face ao euro que se tem verificado ao longo dos últimos anos. Isto faz com que os detentores de euros beneficiem de um grande poder de compra para investir no Brasil.

Como desvantagem de comprar à distância é preciso considerar o menor conhecimento da realidade local. Ao viver no estrangeiro, e mesmo conhecendo bem o local onde se situa o imóvel a ser comprado, há sempre tendências específicas de contexto que são mais difíceis de entender. Assim, estudar o mercado imobiliário do local onde se situa a propriedade ou aconselhar-se com alguém com conhecimento de causa é sempre recomendável.

Quanto custa uma casa no Brasil?

O preço do metro quadrado imobiliário brasileiro varia de forma acentuada ao longo das diversas regiões do país. Olhando apenas para as capitais estaduais, Rio de Janeiro e São Paulo ocupam as posições cimeiras no que aos preços mais altos diz respeito. Campo Grande e Goiânia, por outro lado, apresentam os preços mais baixos para comprar casa.

Com preços médios superiores a R$9400 por metro quadrado, São Paulo e o Rio de Janeiro são as cidades mais caras para investir em imobiliário, por larga margem. Segue-se Brasília: a capital federal tem um custo médio superior a R$8100 por metro quadrado.

Nos lugares intermédios estão Florianópolis, Vitória, Belo Horizonte, Curitiba, Recife e Porto Alegre com um custo médio que varia entre os R$6100 e os R$7600 por metro quadrado.

Finalmente surgem as capitais de Estado mais baratas para comprar casa: Fortaleza, Salvador, Maceió, Manaus, João Pessoa, Goiânia e Campo Grande. Nestas cidades os preços médios do metro quadrado começam nos R$4300 e vão até aos R$5900.²

Leia também: Banco online em Portugal: qual a melhor opção?

Fontes utilizadas neste artigo:

1. CNJ aprova recomendação sobre a não exigência de tradução de documentos portugueses
2. Imóveis: veja cidades com metro quadrado mais caro

Fontes verificadas pela última vez em 20 de agosto de 2021.