Legjobb spórolási tippek a mindennapokra és utazásra
Spórolási tippek, hogy elérd a pénzügyi célokat. Hogyan spórolj élelmiszeren, ruházaton, háztartási gépeken, utazáson és nyaralás alatti költésen?
Ha korábban már vásároltál ingatlant Magyarországon külföldi állampolgárként, akkor feltehetően az eladás módjával is tisztában vagy. Ám ha külföldi állampolgárként öröklés útján jutottál az ingatlanhoz, akkor valószínűleg nem ismered a helyi szokásokat és szabályozásokat. Ebben a cikkben mindent megtudhatsz arról, hogy:
Az ingatlan eladás költségeit a legtöbb esetben forintban kell majd kifizetned, és a vevőtől is forintban kapod meg az összeget. A Wise többpénznemű számla ingyenes létrehozásával elkerülheted a drága banki árfolyamokat. A Wise-zal a kapott pénzt a neked tetsző devizába válthatod, mindezt a Google-on is látható, kedvező árfolyamon. |
---|
Külföldi állampolgárként olyanolyan feltételek mellett kínálhatod magyarországi ingatlanodat, akár a helyiek. Ugyanakkor van néhány dolog, amire érdemes figyelned. Az alábbiakban végigvesszük a teljes folyamatot.
Az ingatlanra feladhatsz hirdetést a népszerű magyar ingatlankereső portálokon. Ilyen például az Ingatlan.com vagy az Ingatlanbazár. Ezeket már csak azért is érdemes átböngészned, hogy reális irányárat tudj meghatározni.
Ha keveset tartózkodsz Magyarországon, és nem szeretnéd a hétköznapjaidat vagy a hétvégét az érdeklődőkre várva tölteni, akkor érdemes inkább ingatlanközvetítő céget megbíznod. A magyar ingatlanirodák listája ehhez jó kiindulópontot jelenthet. Ha ingatlanközvetítőt alkalmazol, akkor neki jutalékot kell fizetned. Ez jellemzően az eladási ár 3-6%-a.
Érdemes kicsinosítani az ingatlant, így népszerűbb lesz az érdeklődők körében. Az ingatlanközvetítők egy része profi fotóssal dolgozik, és akár home staging szolgáltatóval is össze tudnak kötni. A home staging lényege, hogy minimális befektetéssel és stílusos kiegészítők vásárlásával a lakás a legjobb arcát mutassa az érdeklődőknek.
A vevő az adásvétel előtt elkéri tőled a tulajdoni lapot. Így győződik meg arról, hogy te vagy az egyedi tulajdonosa az ingatlannak, továbbá, hogy nincsen jelzálog a lakáson. A tulajdoni lapról kiállított papír alapú hiteles másolatért 6250 Ft-ot, az elektronikus másolatért 3500 Ft-ot kell fizetned. A tulajdoni lap igénylést a járási hivatalokban, a XI. Kerületi Hivatalban vagy a XIV. Kerületi Hivatalban intézheted el, de akár meghatalmazott is eljárhat helyetted.
Ha korábban bérlők lakták az ingatlant, vagy az akitől te örökölted, akkor érdemes előkeresned a korábbi rezsi számlákat, az ingatlan alaprajzát és az esetleges felújítási dokumentációt, hogy a vevők kérdéseire te vagy az ingatlanközvetítő tudjatok válaszolni. Emellett gondoskodnod kell energetikai tanúsítványról. Ez tanúsítja, hogy:
Ezek az adatok árulkodnak a vevő számára a rezsi havonta várható összegéről. Az energetikai tanúsítvány beszerzése az ingatlan méretétől függően 10 0000 és 30 000 Ft között mozog.
Magyarországon jellemző az alkudozás a vételárból. Ha sikerült kiválasztanod a legkedvezőbb ajánlatot, akkor a vevőtől foglalót kérhetsz.
A foglaló összegét érdemes egy úgynevezett ingatlan adásvételi előszerződésben rögzítenetek. Íme egy szerződésminta foglaló dokumentációjához.
Az adásvételi szerződés elkészíttetése a vevő feladata az általa fizetett ügyvéd segítségével. Minden esetben körültekintően olvasd át a dokumentumot, mielőtt aláírod.
Általában a kulcsátadással egyidőben történik a vételár fogadása is. Kivételt képez ez alól, ha időre van szükséged a lakás kiűrítéséhez. Ennek feltételeit a szerződésben rögzítsétek, így mindketten elkerülhetitek a kellemetlenségeket.
Az ingatlan adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemei a vevő és az eladó oldaláról egyaránt a következők:
Emellett az alábbi információknak mindenképpen szerepelnie kell:
A fenti információk szükségesek ahhoz, hogy a vevő az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogát a földhivatalnál bejegyezhesse majd.
Nem kötelező, de ajánlott feltüntetni:
A lakáseladás után 15% ingatlan eladási adót kell fizetned. Ha az ország, amelynek állampolgára vagy, kettős adóztatást elkerülő egyezményt kötött Magyarországgal, akkor ezt a magyar adóhatóság felé kell rendezned. ezt itt ellenőrizheted: Magyarország kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményei.
Ha az általad keresett ország nem szerepel a listán, akkor az adott ország szabályai lesznek irányadók, melyről minden esetben nekd kell tájékozódnod az adásvétel előtt.
Az adófizetéshez magyar adóazonosító jelet kell kiváltanod. Ezt ingyenesen megteheted a 0534-es adatlap kitöltésével, mely letölthető a NAV honlapjáról.
Mikor nem kell adót fizetned?
A fieztendő adó alapját a NAV ingatlanértékesítés kalkulátor segítségével tudod kiszámolni.
💡 Információ |
---|
Ha örökölted az ingatlant, és az örökség után szabtak ki illetéket, akkor az illeték alapját kell szerzési értéknek tekinteni. Ha nem, akkor pedig a hagyatéki leltárban megállapított összeg lesz a szerzési érték. Az örökölt ingatlan eladásáról korábbi cikkünkben bővebben olvashatsz. |
Az ingatlaneladásból származó jövedelmedet az éves magyar személyi jövedelemadó-bevallásban is fel kell tüntetned. Az SZJA-bevallást Magyarországon május 20-ig kell elkészíteni és leadni a NAV eSZJA felületén. Érdemes már az adóazonosító jel igénylésekor Ügyfélkapu azonosítót is kérned, így online intézheted a bevallást.
Sok esetben Magyarországon az adóhivatal elkészíti az SZJA-bevallást a lakosságnak, ám ez az ingatlaneladásból szerzett jövedelemre nem vonatkozik. Az önadózáshoz ajánlott könyvelő segítségét kérned.
Az ingatlan eladási adót szintén május 20-ig az Nemzeti Adó- és Vámhivatal 103-as adónemkódú “Személyi jövedelemadó” költségvetési számlájára kell elutalnod: 10032000-06056353.³
Az adóhivatalnak kizárólag forintban utalhatod át az összeget. Akár külföldről is utalhatsz ottani számládról, amennyiben a bankod tagja a SEPA övezetnek.
Ebben az esetben a fenti számlaszám helyett a NAV alábbi, nemzetközi utalásokhoz használt 103-as adókódú IBAN számára kell utalnod: HU16100320000605635300000000.⁴
Saját IBAN számod mellett az alábbi adatokat kell megadnod:
Ha a bankod nem SEPA tagországban található, akkor sokkal olcsóbb és kényelmesebb megoldás, ha létrehozol egy Wise többpénznemű számlát.
Akár SEPA utalás helyett is alacsonyabb utalási díjakkal és kedvezőbb árfolyammal számolhatsz. A díjakat mindig előre kiszámolhatod a Wise díjkalkulátor segítségével. Az árfolyamot pedig a Google-ben megtalálod.
Ha megválsz magyarországi ingatlanodtól, akkor a vevőd valószínűleg forintban fogja neked elutalni a vételi árat. Ha külföldi bankszámlával rendelkezel, akkor ezt az összeget a vevő bankja rendkívül kedvezőtlenül váltaná át. Ezért valószínűleg kérvényezni fogja, hogy egy másik fizetési módot válasszatok. A Wise többpénznemű számla egyszerű és olcsó megoldás mindkettőtöknek. Még a PayPal-nál is 6x olcsóbb.
A Wise számládra forintban kapott pénzt könnyen átválthatod a neked megfelelő, helyi devizába. Méghozzá kedvező árfolyamon, amit a Google-on is láthatsz.
Nem csak Wise felhasználók küldhetnek egymásnak pénzt, a vevő akár saját magyar bankszámlájáról is elutalhatja neked az összeget, ugyanis a Wise számla mellé 10 bankszámlaadat jár, köztük magyar forint alapú számlával.
A Wise számládon akár 55 devizát is tárolhatsz egyszerre, de akár el is költheted a pénzt a hozzá igényelt betéti kártyával, mellyel akár 200 országban fizethetsz világszerte.
Milyen előnyei vannak még Wise számládnak?
Az adásvételi szerződés aláírásakor nem kötelező személyesen megjelenned, ez akár ügyvédi meghatalmazással is lehetséges. A magyar ügyvédek listáját a linken megtalálod.
Ha közvetlenül Wise számládra kéred a vevődtől a pénzt, akkor érdemes előre figyelmeztetned a szolgáltatót a nagyobb összeg érkezéséről. A Wise mindent megtesz a felhasználók pénzének biztonságáért, ezért egy ilyen nagy összegű utalást gyanúsnak értékelhet. Ha a vevőd is Wise-on keresztül szeretne fizetni, akkor érdemes továbbítania utalás előtt az adásvételi szerződés szkennelt változatát a Wise ügyfélszolgálatnak.
Reméljük, ebben a cikkben sikerült átfogó tájékoztatást nyújtanunk a magyarországi ingatlan adásvétellel kapcsolatos teendőkről és adózási szabályokról. További adózási tanácsokért érdemes ingatlan szakértőt megbíznod, aki akár az esetlegesen kedvezőbb adózásról feltételekről is fel tud világosítani.
Források:
Források ellenőrzésének ideje: 2022.05.12
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
Spórolási tippek, hogy elérd a pénzügyi célokat. Hogyan spórolj élelmiszeren, ruházaton, háztartási gépeken, utazáson és nyaralás alatti költésen?
Melyik a legjobb virtuális bankkártya? Mire kell figyelni virtuális kártya kiválasztásakor, mennyibe kerülnek és mire használhatod a virtuális kártyákat?
Minden, amit a magyar állampolgár külföldi öröklése kapcsán tudni kell. Hogyan zajlik az öröklés az Európai Unión belül és harmadik ország esetén?
Hogy működik a külföldről rendelés online? Melyek a legnépszerűbb külföldi webáruházak, mire kell figyelni a külföldi szállításnál és a fizetésnél?
Megéri az OTP deviza megtakarítási számla? Mekkora kamatot fizet az OTP euró és dollár megtakarítások után, és milyen költségeket számít fel?
Megéri az OTP megtakarítási számla forintban? Hogyan lehet OTP megtakarítási számlát nyitni, mekkora kamatok járnak és hogyan lehet hozzáférni a pénzhez?