¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?

Los impuestos al comprar una casa varían según la ubicación y si es nueva o de segunda mano. Además, hay otros gastos que debes abonar tanto antes de la compra como recurrentes.

En este artículo, te contamos qué impuestos se pagan al comprar una casa de segunda mano o si compras obra nueva, y otros costes asociados. También te recomendamos Wise, una opción rápida y económica para transferencias de grandes sumas de dinero.

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¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa nueva?¹

Al comprar una casa nueva en España, se deben pagar dos impuestos principales: el IVA y el IAJD. El IVA se aplica a la compra de una casa nueva (no de segunda mano), mientras que el IAJD es un impuesto que se paga al firmar el contrato de compraventa.

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

El IVA es el Impuesto sobre el Valor Añadido que se paga en cada compra. En este caso, es del 10 %, lo que significa que cuando compras una casa de obra nueva, debes pagar un 10 % adicional sobre el valor de la propiedad.

Ten en cuenta que en los anuncios te muestran el precio sin IVA, por lo que debes añadir ese porcentaje al coste total de la vivienda.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

El IAJD es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y se paga cuando firmas el contrato de compraventa ante notario. Su porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de la casa que estás comprando.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa de segunda mano?

Los impuestos que se pagan al comprar una casa de segunda mano no incluyen el IVA, pero sí el IAJD. Además, en este caso, también hay que abogar el ITP. Te lo explicamos a continuación.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se aplica únicamente a la compra de viviendas de segunda mano. Su porcentaje varía según la comunidad autónoma y el valor del inmueble. Por lo general, suele oscilar entre el 6 % y el 10 % del precio de la vivienda.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

Al igual que en la compra de una vivienda nueva, al comprar una casa de segunda mano también hay que pagar el IAJD al firmar el contrato de compraventa ante notario. En este caso, el porcentaje es el mismo: entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de la vivienda.

Otros gastos asociados a la compra de una casa₂

Al comprar una casa, qué impuestos se pagan y otros gastos asociados son aspectos importantes a tener en cuenta.

Además del IVA de una casa nueva, del ITP de una casa de segunda mano, y del IAJD a la hora de firmar la compraventa, hay otros gastos asociados que debes conocer.

Gastos de notaría por la compra de una vivienda

Los gastos de notaría son los honorarios que debes pagar por los servicios del notario, quien da fé pública de la compraventa.

Estos gastos están regulados por el Estado, pero dependen del precio de la vivienda y del número de páginas que tenga la escritura. Además, si pides una copia de la escritura, el precio aumentará. Suele oscilar entre 300 y 800 euros.

Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad

Inscribir la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad también tiene un coste. No obstante, en el caso de una vivienda nueva, la promotora o constructora suele encargarse de esta gestión.

Por otro lado, si es una vivienda de segunda mano, las inmobiliarias suelen incluir el registro de la propiedad en sus servicios. Sin embargo, no es obligatorio que lo hagan.

Los gastos de gestoría

Si decides contratar a una gestoría para que te lleve todo el papeleo y se encargue de los trámites administrativos, debes pagar por este servicio. El coste de la gestoría dependerá de los trámites a realizar que le encargues y de la complejidad del servicio. Pueden oscilar entre 150 y 500 euros.

Gastos de tasación en la hipoteca

Si vas a solicitar una hipoteca,la entidad bancaria te pedirá que la vivienda sea tasada para conocer el valor real de la propiedad que estás comprando. Por lo general, es el comprador el que debe asumir estos gastos, ya que es el que solicita el préstamo.

Además, este es un proceso estándar para todas las hipotecas, independientemente de que la vivienda sea de obra nueva o no.

La comisión de apertura de una hipoteca

La comisión de apertura de una hipoteca es otro gasto adicional que cobra el banco por la gestión y tramitación del préstamo hipotecario. El banco suele cobrar un porcentaje del importe total del préstamo (entre el 0,5 % y el 1 % normalmente) y algunos de ellos permiten que se añada al importe total del crédito.

Honorarios inmobiliarios

Si compras una vivienda a través de una inmobiliaria, debes abonar los honorarios inmobiliarios. En la mayoría de los casos, estos suelen ser responsabilidad del comprador, aunque algunas veces pueden ser asumidos por el propio vendedor.

Lo normal es que las agencias inmobiliarias negocien con el comprador cuál será la comisión, que suele oscilar entre el 3 % y el 5 % del precio de la vivienda.

Impuestos por la propiedad de la vivienda₃

Una vez que has comprado la vivienda debes pagar otra serie de impuestos y tasas anuales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un tributo municipal que se calcula sobre el valor catastral de la propiedad.

También debes abonar la tasa de basura o residuos y, en caso de ser una segunda residencia, posiblemente debes pagar un impuesto adicional. Por otro lado, si decides alquilar la propiedad, tienes que pagar impuestos sobre los ingresos obtenidos.

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Fuentes:

Comprobado por última vez el 16 de diciembre de 2024