Cómo comprar una casa en Marruecos

Ya sea para vivir, como residencia vacacional o como inversión para alquiler, comprar una casa en Marruecos es una opción muy atractiva debido a sus extraordinarios paisajes, una situación política relativamente calmada y a que la economía de Marruecos sigue creciendo y marcó un saludable 3,4 % en 2023¹. Además, el precio de comprar una vivienda es relativamente económico y el rendimiento por alquiler era de un 7,91 % en el tercer trimestre de 2023².

En esta guía analizaremos algunas de las inmobiliarias en Marruecos y sitios web dónde encontrar una casa. Además, explicaremos cuáles son los pasos necesarios para comprar vivienda en Marruecos, los costes administrativos y cómo evitar pagar una fortuna con el cambio de divisa cuando necesites mover el dinero desde tu banco a Marruecos.

Precio de la vivienda en Marruecos

El precio medio por metro cuadrado en Marruecos para un piso se encuentra en 15 032 dirhams marroquíes³ (consulta el equivalente en euros). En cualquier caso, estos datos son variables y las fuentes son difíciles de encontrar, ya que el Ministerio de Ordenación del Territorio Nacional, Urbanismo, Vivienda y Política de la Ciudad de Marruecos no publica informes respecto al precio de la vivienda en Marruecos, aunque en base a otras fuentes, estos son los precios medios en los que se suele mover la vivienda en Marruecos.

Cómo realizar el pago en dirhams marroquíes para comprar la casa

Todos los pagos, tanto de la propiedad que compres como de los gastos administrativos, deberán ser normalmente pagados en dirhams marroquíes.

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Las comisiones de Wise son muy bajas y transparentes y utilizan el tipo de cambio medio que puedes consultar en Google para realizar la conversión entre divisas.

Ten en cuenta que tu banco puede ofrecerte hacer este tipo de transferencias internacionales, pero aunque indiquen que no te van a cobrar una comisión, normalmente van a usar un tipo de cambio con sobreprecio que puede hacerte perder mucho dinero.

Inmobiliarias en Marruecos

A continuación tienes una lista de algunas de las agencias inmobiliarias más importantes de Marruecos. Las nombramos a título informativo, no tenemos ningún tipo de relación con ellas ni nos hacemos responsables de sus actividades:

• Kensington Luxury Properties: Agencia inmobiliaria que lista apartamentos y villas de perfil alto. También se dedican a la venta de terrenos y locales para oficinas.

• Remax Morocco: Esta empresa se dedica a la venta y alquiler de inmuebles y terrenos. Puedes encontrar todo tipo de propiedades en venta y alquiler.

• M2 Morocco: Agencia especializada en la venta y alquiler de apartamentos, casas, terrenos y locales comerciales.

• Jibril Immo: Otra inmobiliaria de Marruecos que opera principalmente con propiedades situadas en el área de Agadir.

• La sélection d'Artur: Otra inmobiliaria que opera con principalmente en Agadir.

También podrás encontrar agentes inmobiliarios independientes en casi todas las ciudades de Marruecos. Se les conoce como samsars.

Es importante que mantengas los ojos bien abiertos para detectar posibles fraudes. Comprar a través de una inmobiliaria o un agente que tenga buena reputación minimiza las probabilidades de sufrir una estafa. Las más habituales suelen estar relacionadas con:

• Las dimensiones de la propiedad: algunos vendedores mienten en el tamaño de la casa para cobrar precios más altos.

• El vendedor no es el propietario real: en algunos casos, puedes encontrarte con personas que dicen ser propietarios de un inmueble, pero en realidad no lo son, o la propiedad pertenece a más de un dueño.

• La propiedad está hipotecada o embargada y no te lo han indicado.

Páginas web para encontrar casa en Marruecos

Además de las agencias inmobiliarias, también es posible encontrar propiedades listadas por particulares en sitios web de compraventa. Algunos de los más populares son:

• Open Sooq: En esta plataforma internacional puedes encontrar de todo. En su sección dedicada a Marruecos hay todo tipo de propiedades a la venta en distintas regiones del país.

• Realtor: Es otra plataforma internacional en la que gente de todo el mundo puede poner sus propiedades a la venta. Hay multitud de ofertas en distintas zonas de Marruecos.

• Propertyo: En esta web puedes encontrar anuncios tanto de vendedores privados como de agencias inmobiliarias en Marruecos.

¿Quién puede comprar casa en Marruecos?

Cualquier persona que tenga el dinero necesario puede comprar una vivienda en Marruecos. Tanto los nacionales del país, como los extranjeros. No es necesario ser residente ni tener ningún visado especial. Puedes comprar la propiedad y vivir en ella durante el tiempo que te autoriza el visado de turista o alquilarla.

La única limitación a la hora de adquirir propiedades en Marruecos es cuando se trata de terrenos dedicados a la agricultura. Estos no pueden ser comprados por extranjeros. Si vas a comprar una casa con terreno, es importante que revises la denominación del suelo sobre el que está construida, ya que si aparece definido como terreno de labranza, no podrás adquirirlo legalmente.

En algunos casos es posible cambiar la denominación del terreno y pasarlo a no labranza. De esta forma, sí podrías comprarlo.

Pasos para poder comprar la casa en Marruecos

Las leyes marroquíes son un poco enrevesadas y hay muchos agentes inmobiliarios que no hablan español ni inglés. Por estas dos razones es muy recomendable contratar a un abogado y a un traductor que te ayude con todo el proceso.

Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños en Marruecos, lo siguiente será:

1. Contactar con el vendedor y decirle que estás interesado en adquirir la propiedad. Lo normal es que tengas que pagar una señal del 10 % del valor de la propiedad.

2. Firmar un contrato preliminar en el que se especifican el precio, la señal pagada y todas las condiciones que afectarán a la operación. Tu abogado debería revisarlo para confirmar que no hay ninguna irregularidad. Y si lo autorizas, puede realizar la firma por ti.

3. Firmar un borrador del acuerdo final de compra.

4. Acudir al notario para firmar el contrato de compraventa.

5. Pagar las tasas correspondientes.

Tanto el pago de la casa como los gastos administrativos puedes pagarlos usando un servicio de envío de dinero online como Wise que te ayudará a no perder una fortuna con la conversión de divisa.

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Al comprar casa en Marruecos, serás el responsable de pagar todas las tasas derivadas de la operación. Entre las principales que tendrás que pagar están:

• Registro de la propiedad: 6 % del valor de la propiedad

• Honorarios del notario: 0,5 % al 1 %

• Impuesto de timbre fiscal: 1 %

• Tasas legales: 1 % al 5 %

• Inscripción en el registro de terrenos: 1 %

• Honorarios de la agencia inmobiliaria: habitualmente está en torno al 2,5 % o 3 % del valor, aunque depende de cada una

El total aproximado que te tocará pagar al comprar vivienda en Marruecos está entre el 12 % y el 17 % del valor de la propiedad.

Como acabas de ver, es posible para un extranjero comprar casa en Marruecos. El precio de la vivienda es muy interesante y hay buenas oportunidades para rentabilizar el inmueble con rendimientos de alquiler muy atractivos en caso de que seas un inversor buscando un activo relativamente seguro. Además, comprar una casa en Marruecos puede ser una opción para aquellos que busquen retirarse con sus ahorros en un país que ofrece una diversidad gastronómica y cultural extraordinarias.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 30 de octubre de 2024.