Cómo comprar una casa en Costa Rica

Costa Rica es un país que está ganando cada vez más popularidad gracias a sus espacios naturales. Sus bosques tropicales, volcanes y playas atraen a muchos turistas sedientos de aventura y un gran número de ellos deciden comprarse una casa para quedarse a vivir o como residencia de vacaciones.

Además del uso propio, comprar una casa en Costa Rica puede ser una buena inversión. Según datos de 2019, es posible obtener rentabilidades de entre el 7 y el 8,6% anual alquilando una vivienda.

En este artículo encontrarás algunos precios orientativos, una lista de inmobiliarias y webs para empezar a buscar casa, los pasos que debes dar y el coste administrativo que suelen tener estas operaciones.

También se explica una forma rápida y barata de hacer el pago de la casa sin perder dinero en el tipo de cambio.

Precio de la vivienda en Costa Rica

Cómo realizar el pago en colones para comprar la casa

Ten en cuenta que en la mayor parte de los casos tendrás que pagar tu nueva vivienda en colones. Y esto podría ocasionar gastos adicionales en el momento de hacer la compra. Por un lado está el elevado coste de hacer una transferencia internacional que los bancos suelen cobrar y por otro lado, está el cambio de moneda donde el banco aplica otra segunda comisión añadida en la diferencia entre el cambio oficial y el que ellos dan, haciéndote perder mucho dinero en esta operación.

Al contrario que los bancos tradicionales, WISE convierte tu dinero siguiendo el tipo de cambio real y sólo te cobra una comisión justa y transparente para enviar dinero al extranjero de manera rápida y barata.

Además, el precio para enviar grandes cantidades de dinero es incluso más barato si por ejemplo quieres realizar el pago para la compra de una casa en Costa Rica.

Envía dinero a Costa Rica

Inmobiliarias en Costa Rica

Recurrir a una agencia inmobiliaria puede facilitar la búsqueda para comprar una casa en costa Rica. Si quieres ver varias propiedades en poco tiempo, es la mejor opción. Es importante que te asegures de que se trata de una empresa seria. No deberías pagar nada hasta que no hayas visto la vivienda. Ya que, en los últimos años se han dado casos de delincuentes que se aprovechan de compradores extranjeros.

La lista que se indica a continuación ha sido elaborada a título informativo. No tenemos conexión con ninguna de estas agencias ni nos hacemos responsables de sus actividades.

• Properties in Costa Rica: compañía con 26 años de experiencia, orientada al inversor extranjero. En su catálogo destacan las casas de lujo con vistas al mar, a la montaña o a la ciudad

• Casa Max: se especializan en condominios de corte familiar, de dos o tres dormitorios, situados en las afueras de las principales ciudades

• Silvia Acosta: su oferta de propiedades abarca villas, condominios y terrenos, en un rango de precios variado. Podrás encontrar oportunidades localizadas en el área metropolitana de Cartago y en las afueras

• Nativu: agencia con un catálogo de propiedades amplio, en todas las provincias del país. En sus listas encontrarás desde casas con piscina y finca a apartamentos más modestos

Páginas web para encontrar casa en Costa Rica

Si no encuentras lo que buscas en una inmobiliaria, puedes entrar en contacto con vendedores particulares en portales de compra-venta. Los precios suelen ser un poco más bajos, porque no es necesario pagar las comisiones de las agencias. Estos son algunos de los más conocidos:

• Inmotico: puedes filtrar por región y por tipo de vivienda para encontrar rápidamente lo que buscas. No todos los anuncios son de particulares, también hay algunos de agencias

• Casas 24: este portal incluye viviendas de varios países de centro-América. Aunque están bien clasificados y es fácil centrarte sólo en las de Costa Rica. La mayoría de las viviendas son de perfil alto

• Bienes Online: es una web muy activa. Se añaden propiedades nuevas cada día. Para efectuar una búsqueda debes indicar una provincia concreta

• Mercado Libre: en esta página se anuncia de todo y la sección de inmuebles tiene mucho movimiento. Si tienes paciencia, suelen aparecer propiedades a precios inferiores a la media

¿Quién puede comprar casa en Costa Rica?

Siendo extranjero puedes comprar una casa en Costa Rica en las mismas condiciones que cualquier nacional del país. Incluso si sólo tienes un visado de turista. Y si la vivienda tiene un precio superior o igual a 200.000 USD puedes solicitar un permiso de residencia.

Hay dos restricciones que debes tener en cuenta. La primera es que un extranjero no puede adquirir una propiedad de labranza que haya sido donada a su propietario por el INDER hace menos de 15 años. Y la segunda es que no puedes ser dueño del 100% de una propiedad situada frente al mar.

Pasos para poder comprar la casa en Costa Rica

El proceso de compra es simple. Pero es recomendable que contrates a un abogado con experiencia en el mercado de bienes raíces. Así tendrás a alguien que velará por tus intereses y resolverá todas tus dudas.

1. Verifica que la propiedad está inscrita en el Registro Nacional y que realmente pertenece al vendedor

2. Comprueba que el inmueble está libre de gravámenes en la Municipalidad Local y la Dirección General de Tributación

3. Reúnete con el vendedor para negociar los términos de la transacción

4. Firma el contrato de compra-venta

5. Paga la propiedad. Recuerda que puedes ahorrar dinero en el cambio de divisa si utilizasun servicio como WISE. Otra opción es efectuar la transferencia desde una cuenta en colones

6. Abona los impuestos y la tarifa por registrar la propiedad a tu nombre ante el Registro Nacional

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Lo más habitual al comprar una casa en Costa Rica es dividir todos los costes administrativos con el vendedor. Los gastos totales oscilan entre el 8,75% y el 14,75% del precio de la propiedad. Tu parte estará entre el 4,38 y el 7,38%.

Tendréis que abonar:

• Tarifa de la agencia inmobiliaria: 5% a 10%

• Honorarios del notario: 1% al 2%

• Tasa de transferencia de la propiedad: 1,5%

• Impuestos de registro: 0,9%

• Otros impuestos: 0,36%

Comprar una casa en Costa Rica no es más complicado que hacerlo en España o en cualquier otro país. El mercado inmobiliario está abierto a los extranjeros y no tendrás ningún problema para adquirir una vivienda siendo español.

Si tienes un abogado que te asesore, todo será más rápido. Y, si utilizas WISE para pagar, ahorrarás dinero al cambiar tus euros a colones y en las comisiones bancarias.