Comprar una casa en Canadá desde España: Guía completa paso a paso

Comprar una casa en Canadá desde España puede ser una buena opción por varios motivos. Muchas personas lo hacen para tener una segunda residencia en el país, para mudarse en un futuro definitivamente o simplemente para comprar una vivienda, alquilarla y obtener ingresos extra.

Sin embargo, hacer una compra de esta envergadura en otro país implica hacer una transferencia grande de dinero, y muchos bancos suelen tener unas comisiones altas y tipos de cambio poco favorables.

Para ello, Wise se convierte en una buena alternativa, sin costes ocultos, comisiones bajas y transparentes, y el tipo de cambio medio del mercado (el mismo que normalmente ves en Google). En este artículo, te damos más detalles sobre cómo comprar una casa en Canadá siendo extranjero y las ventajas de Wise para enviar grandes cantidades de dinero.

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¿Pueden los ciudadanos españoles comprar una casa en Canadá?

Los ciudadanos españoles pueden comprar una casa en Canadá, pero hay ciertas restricciones que dependen de si residen o no en el país.

Si bien el Gobierno ha prorrogado hasta 2027 la norma que prohíbe la adquisición de vivienda en el país a inversores extranjeros, existen excepciones.¹

Españoles que viven en Canadá (residentes)

Si eres ciudadano español, pero resides en Canadá, puedes comprar una casa según tu tipo de residencia.

Si eres residente permanente, tienes los mismos derechos que los ciudadanos canadienses y puedes comprar cualquier tipo de propiedad, ya sea para tu uso personal o como inversión.

Si trabajas en Canadá (con permiso de trabajo), eres estudiante internacional o diplomático, también puedes adquirir una propiedad bajo ciertas condiciones, que dependerán de la duración de tu estatus legal en el país.

En cualquier caso, se recomienda contar con la ayuda de un abogado canadiense especializado en estos temas para que supervise todo el proceso y garantice que la compra cumple con la legislación actual.

Españoles que viven en España (no residentes): ¿puedo comprar una casa en Canadá sin ser residente?

No. Si resides en España y te preguntas cómo comprar una casa en Canadá, debes tener en cuenta que desde 2023 existe una prohibición para extranjeros sin estatus canadiense. Esto significa que no se permite la compra de una propiedad residencial en la mayoría de las principales ciudades del país.

La norma pretende proteger la asequibilidad de la vivienda y garantizar que los inmuebles residenciales están disponibles principalmente para aquellos que viven en Canadá. En pocas palabras, las casas son para que vivan los canadienses y no para ser utilizadas como activos financieros.

Cualquier persona que incumpla esta prohibición puede enfrentarse a consecuencias legales y financieras graves.²

Requisitos y documentos para comprar una casa en Canadá desde España

No puedes comprar una casa en Canadá desde España a menos que tengas un permiso de trabajo canadiense o seas residente permanente en el país. En ese caso, estos son los documentos que necesitas:

• Identificación oficial: pasaporte válido y tarjeta de residencia o permiso de trabajo.
• Prueba de ingresos y estabilidad financiera: puedes necesitar un comprobante de ingresos, como tus declaraciones de impuestos de los últimos años, extractos bancarios recientes, etc.
• Crédito y financiación: en Canadá se suele requerir el historial crediticio para garantizar que eres un cliente confiable.

En cuanto a la propiedad, hay algunos documentos y certificados que necesitarás para confirmar que la propiedad es legal, está libre de deudas y cumple con la normativa local: título de propiedad, acuerdo de compraventa, informe de tasación, etc.

Para cumplir con todos los requisitos y documentación, es aconsejable contar con la ayuda de un abogado inmobiliario canadiense que te guíe durante todo el proceso.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Canadá?

Si te preguntas cuánto cuesta comprar una casa en Canadá, ten en cuenta que los precios variarán según la ciudad y el tipo de inmueble. Las grandes ciudades, como Toronto y Vancouver, pueden estar entre las más caras del país, mientras que otras urbes como Montreal y Calgary ofrecen precios más asequibles.

En la siguiente tabla, te mostramos el precio por m2 de las principales ciudades canadienses, diferenciando entre el centro urbano y las zonas periféricas.

Otros gastos que debes tener en cuenta

Además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los impuestos y tarifas asociados a la propiedad. A continuación, te mostramos algunos de ellos y su estimación:⁸

Por otro lado, si realizas un pago inicial inferior al 20 % del coste de la vivienda, tendrás que obtener un seguro de impago hipotecario. Este seguro lo emite la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCMH) y tiene un coste variable (entre un 2,8 % y un 4 % del valor de la hipoteca).

Usa Wise para enviar tu dinero a Canadá

Si vas a comprar una casa en Canadá (en la actualidad, debes ser residente y cumplir con los requisitos), uno de los aspectos más importantes es cómo transferir tu dinero de manera segura, rápida y económica.

Usar tu banco puede que sea la opción más sencilla, pero no siempre es la más conveniente. Las transferencias internacionales a través de los bancos suelen tener unas comisiones elevadas y márgenes ocultos en el tipo de cambio.

A este respecto, Wise se convierte en una buena alternativa. Con Wise, puedes enviar grandes sumas de dinero a Canadá con total transparencia y al tipo de cambio medio del mercado. No hay sobreprecios ocultos ni tasas adicionales, solo pagas una tarifa baja y clara según el país y la moneda involucrada.

Además, Wise es rápido y seguro. Actualmente, aproximadamente el 70 % de las transferencias se llevan a cabo en menos de 20 segundos.* De esta manera, puedes cumplir fácilmente con los plazos de pago y no sufrir demoras en ninguna parte del proceso.

Wise también ofrece una cuenta multidivisa muy conveniente para este tipo de compras. En ella, puedes guardar y enviar dinero en más de 40 divisas desde la misma cuenta. Por ejemplo, puedes almacenar euros y convertirlos a dólares canadienses en el momento en que te convenga para realizar tus pagos.

Precisamente, Wise ofrece datos de cuenta locales para operar en Dólares canadienses (CAD), así que podrás enviar y recibir dinero de forma segura en la moneda local, sin tener que hacer una transferencia internacional.

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*La velocidad de las transacciones depende de las circunstancias individuales y puede no estar disponible para todas las transacciones.

Paso a paso para comprar una casa en Canadá siendo extranjero

A continuación, te mostramos un resumen paso a paso del proceso de compra, incluyendo sitios web útiles para buscar tu próxima vivienda y recomendaciones para gestionar tus pagos:

1. Comprueba tu elegibilidad: los extranjeros que no residen en Canadá no pueden comprar propiedades residenciales hasta el 1 de enero de 2027. Aún así, existen excepciones, como los residentes permanentes y refugiados, trabajadores con permisos de trabajo válidos, estudiantes internacionales bajo determinadas condiciones y diplomáticos.

2. Busca una propiedad: explora algunos de los portales inmobiliarios más populares del país, como Realtor.ca, Centris.ca, Housesigma.com, Zolo.ca. Filtra por ciudad y tipo de propiedad según tu presupuesto y objetivos. Acuerda citas para ver la propiedad en persona.

3. Contrata ayuda profesional: un agente inmobiliario puede ayudarte en la búsqueda de la propiedad y también a negociar el precio. Por otro lado, un abogado inmobiliario canadiense se encargará de revisar contratos y garantizar el cumplimiento legal de la operación. Esta ayuda profesional te será muy útil si no conoces bien los pasos a seguir o no estás familiarizado con las leyes y regulaciones canadienses.

4. Haz una oferta y paga la señal: presenta tu oferta de compra y haz el pago del depósito inicial (porcentaje del precio). Este paso equivaldría a nuestro contrato de arras.

5. Finaliza la compra: firma la escritura final ante notario, paga el resto del precio y registra la propiedad. Para ello, puedes utilizar servicios como Wise, que te permite transferir grandes sumas al tipo de cambio medio de mercado, con tarifas bajas y transparencia total en todo el proceso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa en Canadá totalmente online? ¿Necesito viajar al país?

No tienes por qué viajar personalmente a Canadá si autorizas a un representante legal mediante un poder notarial. Normalmente, será un abogado inmobiliario canadiense. Este representante puede firmar la escritura de compraventa en tu nombre, gestionar el registro de la propiedad y completar todo el proceso de compra.

¿Puedo pedir un préstamo en un banco español para pagar una casa en Canadá?

Los bancos españoles no suelen conceder hipotecas para la compra de inmuebles en el extranjero. No obstante, si eres residente en Canadá, podrías solicitar un préstamo hipotecario directamente en un banco canadiense. Si no, es posible que tengas que pagar la vivienda con fondos propios o buscar financiación privada.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 24 de noviembre de 2025